威胁
尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。
机会
随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。
降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。
降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。
从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。
但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。
香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。
从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。
行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。
二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会
1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。
3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。
从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。
1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。
1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。
古坝村周边有什么一手楼盘？
顺德碧桂园桂澜山小区地址：顺德区(顺德)广东省佛山市顺德区北_镇三桂村解放河路18号。
直线2KM范围内教育资源有3个（灵竹镇中心小学，横县石塘镇第三中学，金星幼儿园）等。
周边2KM医疗资源有1个，其中横县石塘镇卫生院灵竹医疗点距离小区1485米，为医疗需求提供保障。
顺德碧桂园桂澜山周边商业配套有：（时尚宝贝，新新超市，饰缘服饰，爱婴天地(灵竹店)，万家福超市，惠民超市(灵竹店)，灵竹康美日用店，横县石塘镇宏英农资店，中意农资店，灵竹贝贝拉姆）等。
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顺德碧桂园桂澜山怎么样？好不好？值不值得买？
番禺区古坝村位置靠近顺德，附近几乎无一手楼盘，较近的顺德碧桂园芷澜湾目前只有二手房在售，均价1万1每平，仅有的一手楼盘顺德碧桂园桂澜山仅余最后3套洋房，面积约192-195㎡，准现楼带装修发售，均价2万每平。
楼盘名称：顺德碧桂园桂澜山
别名：蓝城、碧桂园蓝城、沙湾碧桂园
楼盘位置：北滘镇碧江大桥侧顺德碧桂园东侧
开发商：碧桂园物业发展有限公司（佛山）
产权年限：70年
建筑类型：小高层,板塔结合,
公交线路：352路：马洲村站,三桂牌坊站,碧桂西苑站
933路：碧桂西苑站
331路：马洲村站,三桂牌坊站,碧桂园站
广佛城巴广州南站-容桂线：碧桂园站
广番125路：碧桂园站,碧桂西苑站
335路：马洲村站,碧桂园站,碧桂西苑站,碧桂园(三桂牌坊)站
803路：碧桂西苑站
332路：马洲村站,碧桂园站,碧桂西苑站,碧桂园(三桂牌坊)站
其他交通方式：从番禺区城区道进入105国道，行驶6.6公里调头即到达项目
规划信息：其占地面积为3500000平方米，容积率，绿化率46%，共0栋楼，停车位2690个
周边配套：学校：顺德碧桂圆IB国际学校、三桂小学、钟村小学、碧江中学、坤州小学、三桂幼儿园
超市：碧桂园超市、顺客隆超市、七十一便利店、顺联广场邮局等配套。
休闲娱乐：IB国际学校、四星度假村、东苑农庄、4座尊荣会所、6大超市、8000米私家水岸、1座钓鱼岛、4座山顶公园
银行：8家银行（农商银行、农业银行、工商银行、建设银行）
医院：2所综合性社区医院，是顺德区大规模的社区医院，是顺德区城镇居民与城镇职工基本医疗保险定点医院
内部配套：酒店：1所满足住宿、会议、度假、休闲为一体的四星挂牌商务酒店
教育：3所幼儿园以及1所幼儿园至高中一线教学的广东碧桂园（IB国际）学校
会所：4所设有中西餐厅、休闲娱乐设施及游泳馆的星级会所
商铺：5大现代化超市，同时引入1家肯德基、3家7-11便利店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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