不能。
徐州本来就是一个人口流出的城市，之前靠着棚改拆迁，才制造出来了那么多的需求，但是当棚改拆迁指标没有那么多的时候，徐州楼市就比较难了。购房者数量一下子就出现了明显的下跌。
当下的徐州房价是一个普跌的情况，不管是徐州的老城区，还是徐州的新城区，房价都是在下跌的。这说明徐州房价之前的确是被炒得比较高，所以房价下跌的时候才会连核心区房价都出现了下跌。
徐州现在对周围城市的年轻人吸引力也在变弱了，就以当下徐州房价来看，年轻人想要定居在徐州，难度还是比较高的。
徐州提香湾房价为啥这么便宜
截止到2022年12月12日，会下跌。
根据徐州地产网官方资料显示，2022年11月7日到11月13日，徐州市区商品住宅成交均价下降18.67%，90-120㎡面积段为成交主力，商品住宅成交有所拉升。
徐州，简称徐，古称彭城，江苏省辖地级市、省域副中心城市，是国务院批复确定的国家历史文化名城。
地理位置、建设年限等原因。
1、提香湾位于徐州市南郊，距离市中心较远，交通不太便利，这会对房价产生负面影响。
2、提香湾属于较早开发的小区，建筑年限较长，老旧程度高于徐州新开发的一些小区，这也可能影响了房价。
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