分析一下北宁湾二期为什么那么
北宁湾2441923
细雪漫天楼主
2012-04-28
第一：位置不好，太靠里，有点憋屈，而且有火车出没，噪音滴有米有？
第二：里面采光也不是太好，尤其是有几栋楼，会有采光盲区滴。
优点是：价位低，有的户型比一期还要好，尤其是那88滴，嘻嘻，买的抓紧，我分析错过这村就没这店啦，邻居们也说现在是最低了，还不来超超底。
forever156232楼
引用：房天下友(过客) 在2013-01-05 12:31:35写道：原帖二期不太好的就是周边的楼破了点，环境不太好，走到站真的用不了20分钟，本人亲测，普通走路9分半钟，而且二期小高132的户型堪称北宁湾最好户型，幼儿园，菜市场，生活也方便，就是颂贤里要是拆了更好
什么时候能拆啊
2013-01-06
forever156233楼
里面采光也不是太好 这是真的
2013-01-06
房天下网友(过客)4楼
装修顾问
二期不太好的就是周边的楼破了点，环境不太好，走到站真的用不了20分钟，本人亲测，普通走路9分半钟，而且二期小高132的户型堪称北宁湾最好户型，幼儿园，菜市场，生活也方便，就是颂贤里要是拆了更好
2013-01-05
淡薄了5楼
认证业主
二期个人觉得蛮好，不喜欢太靠近马路，还是早睡20分钟早起20分钟，个人比较能接受～
2013-01-04
无量天尊20126楼
2013-01-03
房天下网友(过客)7楼
装修顾问
我买了二期114的，去看了再三，二期旁边有个变电所和垃圾处理站，变电站是小区变电所，小区变电所的话是10KV的，实际看现场，只要不买底层的，不会有辐射噪音这些污染的，垃圾处理站三号楼那里，个人觉得买1、2号楼都还是不错的，区域视觉也不错
2012-05-03
细雪漫天8楼
引用：zyjy2011在2012-4-30 14:40:30写道：原帖 呵呵，哪里有心思玩啊，工作辗转。
不会出过了吧？
2012-05-02
细雪漫天9楼
引用：miracle86在2012-4-30 9:52:43写道：原帖 一进门就是厕所和厨房要么是厨房和厕所，餐厅只对的厕所，而且虽然小高，但是95排3室还是局促
但是我喜欢，呼呼，虽然有点挤，但是感觉功能齐备，嘿嘿，舒服。
2012-05-02
细雪漫天10楼
引用：牛版在2012-4-30 2:14:56写道：原帖 我也不相信啊！你可以低估北宁湾，不能低估天津市啊。我就那么一说，你就那么一听得了。有啥好黑嘴的，我要真能黑成早发达了，现在就大师挣钱知道不。
到时候你就是黑牛版！北宁湾一个神奇的版主，嘿嘿！
2012-05-02
细雪漫天11楼
引用：leopard566在2012-4-29 21:48:58写道：原帖竟然说我们二期业主安静，我已经分析过很多次二期的优缺点了，当然都纯属个人观点哈，也就再重复啦。
而且吧，对于房子的选择，因人而异，权衡利弊，再做决断。
你说过啦，原来是我看帖子不精呀，回头再研习研习，嘿嘿。
2012-05-02
zyjy201112楼
认证业主
引用：细雪漫天在2012-4-28 23:48:15写道：原帖引用：zyjy2011在2012-4-28 14:55:25写道：原帖
呵呵 居者求其静
况且也不觉得静 沿着环宇城进来直接走 有幼儿园 有市场 呵呵 倒也自在
有道理撒~好久没见你啦，跑哪玩去啦？ 呵呵，哪里有心思玩啊，工作辗转。
2012-04-30
miracle8613楼
认证业主
引用：细雪漫天在2012-4-28 23:49:34写道：原帖
一进门就是厕所和厨房要么是厨房和厕所，餐厅只对的厕所，而且虽然小高，但是95排3室还是局促
2012-04-30
牛版14楼
认证业主
引用：细雪漫天在2012-4-28 23:50:10写道：原帖引用：牛版在2012-4-28 15:10:08写道：原帖
一定要用发展的眼光看问题，那样缺点能变优点！试问以后铁路不取消吗？老社区不拆迁盖新社区吗？因此憋屈真是一份福气。
一定要用批判的眼光看问题，那样优点也有风险！试问谁敢说现在是底儿？万一降到1万怎么办？有那么多等八千的呢。
我不大相信能降那么多，你别黑嘴呀！ 我也不相信啊！你可以低估北宁湾，不能低估天津市啊。我就那么一说，你就那么一听得了。有啥好黑嘴的，我要真能黑成早发达了，现在就大师挣钱知道不。
2012-04-30
leopard56615楼
认证业主
竟然说我们二期业主安静，我已经分析过很多次二期的优缺点了，当然都纯属个人观点哈，也就再重复啦。
而且吧，对于房子的选择，因人而异，权衡利弊，再做决断。
2012-04-29
细雪漫天16楼
引用：牛版在2012-4-28 15:10:08写道：原帖一定要用发展的眼光看问题，那样缺点能变优点！试问以后铁路不取消吗？老社区不拆迁盖新社区吗？因此憋屈真是一份福气。
一定要用批判的眼光看问题，那样优点也有风险！试问谁敢说现在是底儿？万一降到1万怎么办？有那么多等八千的呢。
我不大相信能降那么多，你别黑嘴呀！
2012-04-28
细雪漫天17楼
引用：miracle86在2012-4-28 15:00:29写道：原帖 二期的硬伤不少，大家都知道，这个不做论述，还是欣赏他的户型设计，我认为做好的一个，当然整个北宁湾除了三期的户型我不喜欢外，其他的可以说都不错，很经典
经典吗？我觉得三期还好拉，三期哪不好捏？小三室不好么，我的审美跟你不一样呀！
2012-04-28
细雪漫天18楼
引用：zyjy2011在2012-4-28 14:55:25写道：原帖
呵呵 居者求其静
况且也不觉得静 沿着环宇城进来直接走 有幼儿园 有市场 呵呵 倒也自在
有道理撒~好久没见你啦，跑哪玩去啦？
2012-04-28
仔仔19楼
顶起，一期二期各有利弊，其实当时很想买三期，可是看到价格，我忘却了房子这回事！
2012-04-28
牛版20楼
认证业主
一定要用发展的眼光看问题，那样缺点能变优点！试问以后铁路不取消吗？老社区不拆迁盖新社区吗？因此憋屈真是一份福气。
一定要用批判的眼光看问题，那样优点也有风险！试问谁敢说现在是底儿？万一降到1万怎么办？有那么多等八千的呢。
2012-04-28
miracle8621楼
认证业主
引用：细雪漫天在2012-4-28 11:20:26写道：原帖引用：miracle86在2012-4-28 10:17:56写道：原帖
分析的不错，其实主要原因是位置不好，不过因为是住宅，户型设计比1期强，可以说是3期里最好的，86的全阳，89的通透，114的3室都是经典。一期是交通便利，要是没有居住性公寓这个硬伤，就完美了
二期也有硬伤呀，不过二期邻居就特别安静滴不说，其实我觉得二期叫静园叫对啦！ 二期的硬伤不少，大家都知道，这个不做论述，还是欣赏他的户型设计，我认为做好的一个，当然整个北宁湾除了三期的户型我不喜欢外，其他的可以说都不错，很经典
2012-04-28
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天津河北区西派国印和十里观阑那个地段好
没什么新的，宜白路中环线交口普东新苑，2007年入住，户型标准H型为主。
在售的北宁湾，同事前几天刚买的，好像价格13000左右。
愉关道南口路附近的格调也算新的，东海也可以。
愉关道地道口有一个高层小区，也是近几年新建的，同事住哪里，房型不错。
其他的没有10年内的了！！
天津北宁湾的楼盘怎么样？售完了吗？
除了为生存下来的连续性投资以及能够盈利的主要目标，未来几年内不能产生价值和利润的业务应该缩减或关闭，把人力物力集中到主航道来，我们要面对现实，不要有太遥远太伟大的理想，快刀斩乱麻，富余人员调整到战略预备队，再把它们组合到合理岗位上去抢粮食。
未来几年内不能产生价值和利润的业务是什么意思？意思是对公司未来有战略意义，需要持续投入、积累、提前布局的业务。这代表着公司的未来。
但如果华为如此强大的公司，都不敢有太遥远太伟大的理想，都把战略性投入缩减甚至关闭，那可想而知其他企业的动作了。
这反而是最可怕的。当生存成为问题时，当大家伙都关注眼前时，那未来怎么办？在技术领域，还要不要追赶？差距还能不能缩小？
最近重点看了几个盘，分期跟大家讲心得。
中海十里观澜
是目前河北区唯一能走量的项目。1-7月河北区按成交套数排，前四名分别是十里观澜、西派国印、和融广场、天阅海河。
卖的好，主要原因是价格。特价房源能把高层单价控制在3万以下。能抢走中冶德贤华府和西派国印的客户。至于靠近运河、落地窗等等，有用，但没那么有用。
现在德贤华府是现房了，位置更好的西派国印也开始搞特价了，观澜用来走量的高层再提价实际上挺难的。
另外呢，第三批次土地，河北区三十五中地块如果成功出让，也会对观澜进一步挤压。毕竟，河北区大多消化的是地缘客户，没有吸聚全市资金的能力，客户有限。
可以买，总价不要超过400万。
从二手房成交来看，河北区200-300万区间成交量大的小区排行榜——
中铁建国际城，2.4万
北宁湾，2.4万左右
春和仁居，2.1万左右
旺海公府，3.3万
昌海公寓，2.8万
爱家星河花园，2.3万
春柳公寓，2.1万
富贾花园，2.4万
富瀛洲花园，1.9万
格调艺术领地，2.3万
海达明园，2.2万
森百花园，2.2万
新兴中山八号，2.7万
河北区300万以上成交量大的小区排行榜——
北斗花园，2.8万
瑞海名苑，3.5万
旺海公府，3.8万
北岸华庭，3万
仁恒河滨花园，3.7万
北宁湾怎么样
北宁湾在河北区卖的还是非常好的，他在2月份开盘10.11号楼，目前已经卖完。4.9号开8号楼，目前9号楼也在卖，88平的非常好卖，基本卖完。58的没有阳面。销售会在开盘当天有大部分销售，平时人不是很多的，样板间没有拆。不知道您是怎么获得的信息，我刚去过。
楼盘名称：天津北宁湾
别名：宁湾大厦
城市：天津
楼盘位置：铁东路和志成路交口北宁公园北
开发商：天津赢超房地产开发有限公司
建筑类型：塔楼,
公交线路：公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
其他交通方式：沿铁东路向东南方向行驶至志成路，左拐，盐坨桥下桥处即是
规划信息：其占地面积为150442平方米，容积率，绿化率40%，共1栋楼，停车位1：1,7.5-8万/个
周边配套：【餐饮配套】环宇大饭店、圣贤酒楼、怡祥小厨、春雨羊汤河北店、丁记食府、北京牧羊人天津分店
【学校教育】育婴里小学、兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠第一小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学、红光中学藏族委培学校、天津职业大学、天津广播电视大学铁东路工作站、北京交通大学天津函授站、
【周边医院】254医院、第一医院、铁路第四医院、河北妇产医院、新开河医院、津鸿医院、骨科专科医院、安康医院
【邻近银行】建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄、天津银行、天津农村合作银行、天津商业银行、招商银行、浦发银行
【商业环境】物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市、家乐超市、中国移动千禧手机超市、中国联通IP公话超市、花鸟鱼虫市场、花卉市场、宜洁路菜市场、连云路菜市场
【其他设施】北宁公园、宜景公园、宜春园
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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