成都的经济适用房价格在3000-4000元不等。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅。成都经济适用房的购买需要家庭年收入5万元以内，家庭人口两人或以上，主申请人必须具有五城区正式城镇户口，家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下且无其他用途的房屋。

成都地区（市区）购买经济适用房的标准是什么？针对哪些人群有哪些要求？

中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》规定: 第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

(一)具有当地城镇户口

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

临沂市申请购买经济适用住房应具备的条件 1、具有临沂市城市现状建城区内常住户口的居民(含符合当地安置条件的军队人员)

2、无房或现房建筑面积低于人均15平方米,属房改房的需按原价扣除折旧后退回原产权单位。

3、上年度家庭可支配收入低于2.3万元。

凡同时具备以上三个条件的,可以申请购买一套经济适用房。

购买经济适用房填写申请表需提交的材料: 1、 申请人夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、 申请人家庭户口簿的原件及复印件已婚无户口簿的,夫妻双方到派出所开具户籍证明,并提供结婚原件及复印件。

3、 申请人家庭成员要提供单位工资认识部门或劳动、民政、税务部门开具的收入证明和单位行政部门开具的住房情况证明,加盖单位的公章和法人代表印章。

4、有失业证、下岗证或低保证的,可以依其提供原件及复印件。

成都保障房购买条件是什么样的？

针对五城区内的居民，只要满足以下条件即可申购经济适用房： 一、家庭年收入40000元以下( 含40000元)； 二、家庭成员中拥有两个(含两个)以上五城区正式户口，其中申请人必须取得本市五城区正式户口三年或三 年以上；三、家庭人均住房建筑面积在16平方米以下(包括已购政策性住房)；四、在产权人自愿的情况下可将原有自有产权住房交由市住房储备中心计价回购。----------------------------------------------------------------------------进城务工农村劳动者申购经济适用房需具备以下条件：一、家庭年收入符合当地经济适用住房规定的标准。其中在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下简称五城区）内，申购经济适用住房的家庭年收入为4万元以下；二、在其他区（市）县申购的，应当符合当地规定的标准；三、户籍属于成都市行政区域；四、家庭成员拥有两个（含两个）以上，其中主申请人在务工所在地的城镇，连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年以上（含两年）；五、在我市行政区域内城镇无城市自有产权住房（包括“新居工程”的安置房）。

成都经适房满5年可以上市。那么成都保障房购买条件是什么样的？有什么要求？

经济适用房拥有有限产权，满5年上市交易需补缴增值收益的60%。这据了解，限价商品房、经济适用住房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。我市限价房、经适房在保障对象、户型面积、上市交易、销售价格上有所不同。而特别需要明确的是，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。

经适房拥有有限产权不满5年不得上市交易

经济适用房作为政府的保障性住房，主要用于解决城镇低收入家庭的住房困难，而为了防止投机情况的发生，在保障性住房上市交易等环节上，成都市主管部门也进行了明确：经适房拥有有限产权，5年后才能上市交易，若上市交易需补缴增值收益的60%。

据了解，按照规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由成都市住房保障部门按经济适用住房原出售价格回购。

“经适房拥有有限产权。”成都市房管局相关负责人强调说，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权或转让经济适用住房。

经适房若要交易 增值收益的60%要上缴

因为经适房拥有有限产权，若需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。

据了解，按照规定，经济适用住房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补缴土地收益等相关价款，而凡是实际成交价格高于计征单价的，则是按实际成交价与该经济适用住房原购房价格差价的60%上缴。另外，相关税费按照有关规定执行。计征单价如何确定？按照规定，计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格为基准，下浮10%。

该负责人举例说，如一个家庭以30万元的价格购买一套60平方米的经济适用住房，5年后上市交易，届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%，测算出该套经济适用住房价格为60万元，若实际成交价为50万元，因低于计征单价，则按照计征单价测算出的60万元为准，那么该家庭应该上缴60万-30万=30万的60%，也就是18万元，用于补缴土地收益等相关价款；若实际成交价为70万元，那么该家庭应该上缴70万-30万=40万的60%，也就是24万元，用于补缴土地收益等相关价款。

而记者了解到，限价商品房拥有完全产权，而对于它的上市交易，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房，确需转让或再购买其他住房的，由市住房保障机构回购。限价商品房拥有完全产权，在5年内不得直接上市交易,而5年后则可上市交易，不用补缴任何款项。

限价房和经适房 都实行政府定价

今年,成都市已经推出了“清溪雅筑”、“荆竹苑”、“胜天人居”、“东洪广厦”四个保障性住房项目,共计9084套房源,其房源类型包括了经济适用房和限价商品房,将满足不同层次住房困难家庭的需求。

据了解，今年推出的四个经适房项目，户型面积为60平方米，目前价格尚未确定。据了解，我市经济适用房的销售价格是政府定价，按照成本定价的原则，由市物价局会同市住房委员会办公室在经济适用住房建设项目销售之前审定销售价格，并向社会公布。

而今年我市推出的三个限价商品房项目的销售价格已经确定。其中,“清溪雅筑”项目的销售均价为5400元/平方米,“胜天人居”项目的销售均价为5360元/平方米,“东洪广厦”项目的销售均价为5530元/平方米。“限价商品房的销售价格是按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%—20%的标准确定的。”该负责人说。 记者了解到,这三个限价房房源,其建筑面积从50—90平方米不等,有三种户型可供选择,“可以满足不同需求的家庭购买限价房。”该负责人告诉记者,3人及以上家庭购买面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。

（以上回答发布于2013-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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