蜀汉丢失荆州后,只有益州一个州的地方,他的经济恢复与发展西一国之安危,诸葛亮励精图治,使蜀汉政权雄据西陲达40余年之久,还进行了多次北伐. 益州辖境,当今四川、云南、贵州三省之地.益州北部为巴蜀,当今四川省；南部为南中,当今云南、贵州两省.南海总地区至两汉末,尚未充分开发. 巴蜀地处长江上游,早在战国时期,就以富饶著称于世.物产有桑麻、五谷、瓜果、盐茶、泽渔、竹木、园囿、金银、铜铁、丹砂,应有尽有,历来称天府之国.秦惠王时,司马错代蜀,增强秦国国力而称诸侯.汉高祖因之以成帝业.诸葛亮《隆中对》规划的蓝图,以益州为王业之本.诸葛亮治蜀,开发益州经济,是其核心内容.具体说,有以下几个方面. 第一,务农殖谷.诸葛亮“躬耕陇亩”,深知富国安家的根本就是务农殖谷,足食足兵.他受遗照辅政,针对现实,提出“务农殖谷,闭关息民”的方针,使百姓安其居,乐其业.具体措施,一方面实行轻徭薄赋,保护小农；另一方面威之以法,抑制豪强. 汉中地区,诸葛亮命李严移民2万实汉中,终于使荒芜的汉中重新得到开发,出现“男女布野,农谷栖亩”的繁荣景象.诸葛亮平定南中,将居住山林的少数民族人民“徙居平地,建城邑,务农桑”.诸葛亮在自己家里,种了15顷桑树,身体力行以劝农. 第二,水利丝织.为了发展农业,诸葛亮十分注重兴修水利.在成都平原上,秦李冰所修的都江堰,是当时中国最大的人工灌溉工程,诸葛亮以此堰为农本,视国力所资,设置了专职堰官管理,又征了1200人专职维护.成都府城西北隅,地势低下,诸葛亮修了一条9里长堤,以防冲蚀.今齿（今云南保山）南面的诸葛堰、小诸葛堰和漓水渠等,都是诸葛亮兴修或续修的.诸葛亮派杨仪到汉中“筹度粮谷”,他重新整修了汉初萧何开创的“山河堰”等水利工程.这些水利工程,为发展蜀汉农业,起到了不可低估的作用.此外,诸葛亮还注意发展丝织业.成都一地就有工官户76000人,主要从事织造,可见生产之丰.蜀锦是蜀汉对外与魏吴两国通商的主要商品,驰名全国,质量精美,超过了曹魏. 第三,发展商贸.诸葛亮还注重发展商业,制造“蜀钱”加强流通,平抑物价,稳定货币.为便利交通,诸葛亮大修道路.著名的有石头桥30里,又修复剑门道以通行路可,开辟凉山北境的小相公岭,自麓至顶,凡15里,商旅往来称便.南中望城坡,两山陡立,中间一奚谷,是诸葛亮运粮时所开凿.大修漓江水渠以行舟.水陆交通的开辟与修复,为发展商贸创造了有利的条件. 第四,开源积蓄.诸葛亮理财,极为重视开源节流,提倡去奢尚俭.他说：“老百姓应该爱好的,是躬耕辛苦,谨身节用,以养父母.节制用财,合于礼节,丰年不浪费,凶年有储备,这也是治国的道理.”蜀地原来奢侈之风很盛,诸葛亮提倡节俭纠正风气.在诸葛亮的打动下,举国上下,人人自爱,节俭成风.大将军费祎,家不积财,儿子们都布衣素食,他本人出入不从车骑,无异凡人.大司马董和死时,家无担石之财. 节流是末,开源是本.为了广开财源,诸葛亮提倡副业生产,他中蔓菁菜于嶲州山野,播白荨菜种于棉竹武都山坡.广都县的杨林是诸葛亮所中,祁山南的“丰茂宿草”也是诸葛亮所植.为充实北伐军粮,诸葛亮在汉中屯田,此外,诸葛亮还贷赋于民,类似集资与公债.早在荆州之时,诸葛亮和刘备就多次向富民借金筹款.既开源,又节流,是以国用足,民财阜,帮诸葛亮能以一州之众,抗伐中原.

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2022-07-07

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以房养老的圈套：谁把老人扔出家门？

第一，务农殖谷。诸葛亮“躬耕陇亩”，深知富国安家的根本就是务农殖谷，足食足兵。他受遗照辅政，针对现实，提出“务农殖谷，闭关息民”的方针，使百姓安其居，乐其业。具体措施，一方面实行轻徭薄赋，保护小农；另一方面威之以法，抑制豪强。

汉中地区，诸葛亮命李严移民2万实汉中，终于使荒芜的汉中重新得到开发，出现“男女布野，农谷栖亩”的繁荣景象。诸葛亮平定南中，将居住山林的少数民族人民“徙居平地，建城邑，务农桑”。诸葛亮在自己家里，种了15顷桑树，身体力行以劝农。

第二，水利丝织。为了发展农业，诸葛亮十分注重兴修水利。在成都平原上，秦李冰所修的都江堰，是当时中国最大的人工灌溉工程，诸葛亮以此堰为农本，视国力所资，设置了专职堰官管理，又征了1200人专职维护。成都府城西北隅，地势低下，诸葛亮修了一条9里长堤，以防冲蚀。今齿（今云南保山）南面的诸葛堰、小诸葛堰和漓水渠等，都是诸葛亮兴修或续修的。诸葛亮派杨仪到汉中“筹度粮谷”，他重新整修了汉初萧何开创的“山河堰”等水利工程。这些水利工程，为发展蜀汉农业，起到了不可低估的作用。此外，诸葛亮还注意发展丝织业。成都一地就有工官户76000人，主要从事织造，可见生产之丰。蜀锦是蜀汉对外与魏吴两国通商的主要商品，驰名全国，质量精美，超过了曹魏。

第三，发展商贸。诸葛亮还注重发展商业，制造“蜀钱”加强流通，平抑物价，稳定货币。为便利交通，诸葛亮大修道路。著名的有石头桥30里，又修复剑门道以通行路可，开辟凉山北境的小相公岭，自麓至顶，凡15里，商旅往来称便。南中望城坡，两山陡立，中间一奚谷，是诸葛亮运粮时所开凿。大修漓江水渠以行舟。水陆交通的开辟与修复，为发展商贸创造了有利的条件。 第四，开源积蓄。诸葛亮理财，极为重视开源节流，提倡去奢尚俭。他说：“老百姓应该爱好的，是躬耕辛苦，谨身节用，以养父母。节制用财，合于礼节，丰年不浪费，凶年有储备，这也是治国的道理。”蜀地原来奢侈之风很盛，诸葛亮提倡节俭纠正风气。在诸葛亮的打动下，举国上下，人人自爱，节俭成风。大将军费祎，家不积财，儿子们都布衣素食，他本人出入不从车骑，无异凡人。大司马董和死时，家无担石之财。

节流是末，开源是本。为了广开财源，诸葛亮提倡副业生产，他中蔓菁菜于嶲州山野，播白荨菜种于棉竹武都山坡。广都县的杨林是诸葛亮所中，祁山南的“丰茂宿草”也是诸葛亮所植。为充实北伐军粮，诸葛亮在汉中屯田，此外，诸葛亮还贷赋于民，类似集资与公债。早在荆州之时，诸葛亮和刘备就多次向富民借金筹款。既开源，又节流，是以国用足，民财阜，帮诸葛亮能以一州之众，抗伐中原。

用高息利诱来骗取老年人财产的投资诈骗不少。而从目前曝光的系列“银发收割”骗局来看，老人受骗的实际情况往往更复杂 ：打着“国”字头的幌子，生活困境，子女关系，老友引荐，甚至行骗者“个人魅力”，都一步步把老人推向了骗局。

水盆上浮着一层死苍蝇，两厘米厚，曾文蓉一天要清倒好几盆。白天屋里苍蝇绿头飞窜，子弹一样砸脸上。夜里闭了眼，密集“的嗡嗡”声中，曾文蓉也能感觉到苍蝇触角在脸上的清晰划动。

2015年12月，吴晗 （化名） 踏入了 “以房养老” 骗局的圈套，糊涂地签署了房屋抵押和委托买卖合同。次年8月，吴晗位于西城区的房产在其不知情的情况下被强制以低于市场价的350万过户。2017年5月，被再次转售。7月，新房主带着数名大汉上门，换掉了门锁，要求吴晗在三天之内从家中搬走

被人扔出北京丰台区的家门后，68岁的曾文蓉和85岁的老伴儿王学全住在郊区一处月租600块的预制板房，五米远就是混着残肴腐蔬的垃圾堆，苍蝇铺天盖地。老俩口相继高烧拉肚子，心底念头谁也没敢挑明——“我们有个得死在这儿了。”

借款合同、房屋抵押合同书、强制效力债权文书公证、房产转移委托书，曾文蓉老俩口加入的这场打着“以房养老国家政策”幌子的投资骗局中，最初为保障权利而签的文件都成了夺走老人房产的关键推手。经过一步步法律程序，曾文蓉的房子最终被抵押出售。

“你这么精明一人，怎么就上当了呢？”朋友相继问曾文蓉，曾文蓉也想不明白。这些年，用高息利诱来骗取老年人财产的投资诈骗不少。而从目前曝光的系列“银发收割”骗局来看，老人受骗的实际情况往往更复杂：打着“国”字头的幌子，生活困境，子女关系，老友引荐，甚至行骗者“个人魅力”，都一步步把老人推向了骗局。

这场“以房养老”的投资骗局牵涉了，包括曾文蓉在内的三十多户老人，他们有的被强制赶出自己房子，有的虽然暂时保住了房子，但因此背负上高额债务。北京致诚公益刑事项目负责人武婕统计，与曾文蓉遭遇同样诈骗手法的老人，实际在北京已经超过30户，涉案金额在8000万元左右。而在夺走老人房产期间，骗局还令老人与家人决裂，将其置于一个绝境。

被扔出了家门

扔，就是字面意义上的“扔”。

对方是高曾文蓉两个头的壮小伙。2016年12月5日晚7点，北京丰台区这座上世纪机关单位的分配住宅小区里，曾文蓉家有人敲门。一开门，七八个黑衣壮汉涌进来，个个近1米80的个头，大声叫嚷：“这房子不是你们的了，出去出去！”

曾文蓉瘦小，七十来斤，但精神气儿足。从念书起就是集体文艺骨干，平日精明强干，退了休也是热心社区活动的小区楼长，但也被这阵势震住了。85岁的老伴儿，连着来家里玩儿的一对老夫妻，四位老人面对着挤了一屋的壮汉们，吓懵了。

见老人不动弹，一个黑衣壮小伙拎着曾文蓉身上衣服，往门外一丢。屋里小伙一人拎一位老人给扔出了门。“抓小鸡儿一样扔了出去。”曾文蓉声音发颤：“这还有没有天理王法？”被丢出门落地的瞬间，曾文蓉“泥一样瘫地上昏倒了”。两个多小时后，警察赶来现场，屋内人亮出房产证和身份证，这座老伴儿王学全在原单位煤炭科学研究总院分配的、老俩口住了二十多年的房子，房产证上房屋所有权人一栏已变成了陌生名字。

“房产证上写着人家名字呢。这是人家房子，你们出去吧。”警察说。这不是老俩口第一次看到这个房产证上的名字。

半年前，曾文蓉和老伴儿加入了一场投资。朋友介绍，这是国家关爱老年人出台的“以房养老”项目，并引荐了“成功企业家”广斌。

实际上，朋友的“项目”跟国家推行的“以房养老”保险完全不是一回事。广斌是这样解释的，他来提供债权人，曾文蓉通过把房子抵押给债权人六个月获得本金，然后按时向债权人支付月息，再用这笔本金来投资广斌的公司项目，而广斌需要向老人支付高于老人所支付月息的投资回报。等六个月到期，广斌退还本金，曾文蓉也就可以拿着这笔钱从债权人手上把房子赎回来了。

为了确保投资的合法安全，广斌还带老人签署了一系列公证书。虽然签约时没看公证书内容，但两位老人很心安，毕竟“国家公证处嘛，还能害你不成？”广斌还“贴心”表示，老人家每个月打钱给债权人太麻烦，支付给债权人的月息也由他来负责，总之，“一切都包在我身上，您老不用费心了。”

2016年6月，签约第二天，债权人汇了130万到曾文蓉账上，曾文蓉再转给广斌。广斌在曾文蓉的见证下，预付给了债权人利息。到7月，曾文蓉也如期收到了广斌汇来的6.5万投资回报。

2017年7月10日，曾仪

（化名） 和十多名受骗老人来到致诚律师事务所寻求法律援助。他们受骗的经历几乎一致，经 “投资人”广艳彬介绍 “以房养老”

项目后，在公证处迅速签订一系列房产委托交易和抵押合同，几个月后自己的房屋就被交易、二次过户，并被要求限期搬离

去年8月，曾文蓉回四川老家参加同学聚会的节目排练，开始陆续接到债权人的催债电话，对方表示广斌没有支付7月利息，让她还利息。曾文蓉赶紧联系广斌，但广斌底气十足，让她别管这事，保证一切他来解决。

“小广都说了没事了，还能骗你？小广人靠谱可信，我们再等等。”曾文蓉也没怎么顾这事儿，继续热火朝天投入到同学会的舞蹈排练。2016年10月中旬，曾文蓉两口子从四川老家回了北京，同样抵押房产借贷投资广斌的一位朋友给她打电话，让她赶紧来自己家，之后去公证处调资料。这时曾文蓉才知道，由于拖欠债权人利息，这位朋友的房子已被强制执行出售过户。

“真是五雷轰顶。”公证书拿到手时，曾文蓉彻底傻了眼。广斌口头约定的抵押借贷期6个月在合同上被缩至1个月，后面还跟着房屋抵押合同书，一月内付不起利息就要把房子变卖。等到不动产登记中心调资料，老俩口才发现房子早在8月31日被过户给一个陌生名字，先看到资料的老伴儿直接昏了过去。

有相似遭遇的老人聚到一起，发现不管广斌口头承诺的投资理财时间是3个月至6个月中的哪一个数，自己实际签下的《主债权及房屋抵押合同》《借款合同》的还款期限都是1个月，而在广斌反复承诺归还老人及债权人钱以拖延时间的过程中，老人的房子已被债权人凭借公证材料以低价买卖过户给第三方。

比起被清户出门的老人，解除委托书的温琳算个幸运特例，但70岁的她境遇没能更好。2016年10月，广斌和委托人刘学相继劝她卖房子还债权人的利息，温琳身体柔弱瘦小，但坚决不卖房。她丧偶，小女儿几年前自杀，大女儿患病，离婚后无业，这间北京朝阳区呼家楼附近的房子是母女俩的唯一住所。

温琳回忆，从2016年11月开始，她每天一开门，就看见家门口蹲守着两个黑衣壮汉。一天里温琳去哪儿，这俩黑衣壮汉也跟去哪儿，“逼着卖房签字”。等到晚上，温琳手机就被信息轰炸，“把你和你女儿丢进绞肉机”“让你们不得好死。”一天天下来，温琳心理防线逐渐崩溃。她白天不敢出门，窗帘也不敢拉开，整宿睡不着，夜里哭也不敢出声，怕惊扰女儿。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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