其实我自己对于房价降低也是持肯定态度。因为未来年轻人口一定会涌入拥有更多机会的大城市。这会降低许多三四线城市的竞争力。同时政府部门的政策也会让房价开始呈现出平稳的降低，使房子回归到居住属性。
在疫情的影响和国际局势的不明朗下，我国针对国内的经济准备了国内循环的政策方针。那么针对一些金融泡沫严重和炒房问题突出的房地产市场，政府部门未来必定会对这些房价问题进行一定的严格限制。降低房地产市场的投资属性。
我对于房价的降低，和这位专家有一样的态度。
我们都知道，房产价格的多少完全取决于地区区域的土地价格。而地区区域的土地价格，又取决于这个城市的竞争力和年轻人口的多少。因此那些具有高新科技发展以及更多机会的一线城市，未来的房价肯定是会保持平稳，甚至还会有上涨的趋势。许多三四线地区的人口会呈现持续外流的现象，当地的房产价格根本不可能会有增高的可能。
老龄化加剧和年轻人口的外流将会降低三四线城市的房价。
老龄化人口的加剧，许多三四线城市只会拥有越来越多的老年群体，而一些新兴的人口将会为了自身的职业旅途和工作，前往更具有机会的大城市。但也正是如此，不同人群的追求，也可以让他们在房屋选择上有更好的个人想法。没有任何事物规定人需要为了一套房子而奋斗终生。
当地政府的稳定政策也会使房子回归到居住属性。
由于目前国内经济循环的政策方针，针对一些金融泡沫严重的相关市场，政府部门肯定会进行大力的整顿和政策制定。三四线城市的房子并不具备相应的投资属性，未来也肯定会真正的回归到个人居住的情况。这才是房地产市场良性发展的未来方向。
棚改热潮已退，三四线城市房屋空置率达40％，未来会涨还是跌？
作为小城市的人，我觉得房价和收入水平不匹配。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京沈阳贵阳南京广州大连和西安的比率都超过了20甚至更高房价。 元平方米计算，平均200万左。
不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开产业和人口支撑综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好只是。
因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势根据统计的数据显示，上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了129%，同比上年下跌了26%高达129的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力而另。
三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨，这就说明这个小城市的购房主体不是工薪阶层，而是其他领域的人群众所周知，当前三四线城市就业率和居民收入都比较低，很多企业职工月收入3000元左右，但是房价却是8000元平米。 前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨”。
总而言之，未来房价的趋势大概也会像国外一样，发展到一定程度之后，就开始趋于稳定，呈现两极分化，大城市依旧有人需求，房价还是保持稳定而小城市，房价如果呈现与收入不匹配的话，必定会被挤泡沫，迎来一定程度的下跌大。
而房价比的两大要素一个要素是房价，另一个要素就是每个家庭的收入情况，在这样的情况下进行对比，能够使房价比增长或下降的肯定就是它这两个主要的因素了，因此造成房价比不断下降的一个非常主要的因素就是家庭的收入增长。 深圳房价收入比偏离度最大 沈阳最小 石家庄成“黑马”2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜一经发布便引起了众人关注，但依然有不少人不明白房价收入比到底是什么其实，房价收入比指的是房产住房总价与城市。
总之，这些资金跟在县城拿工资的人比，显然要强太多更为关键的是，还可以按揭，用银行的钱买所以，用县城工资收入去评判县城的房价是脱离实际的有些县城，虽然没啥支柱产业，经济也很一般，但受地理条件限制，能盖房的。 综上由于一二线城市房产市场趋于饱和，各省会城市房价也不断变高，所以就会有部分客户被挤压到小县城购买，导致小县城的房产市场，在后期将会越来越好，价格不降反而涨近几年农村青年出现怪象，到县城交上首付买房，找上。
未来五年内房地产是涨还是会跌?
遮阳棚的改造热潮已经下降了。三四线城市房屋的空房率达到40%。未来涨价吗？还是下跌？
一、曾经“猛烈”的棚改
为了改善居民生活水平，提高居民居住条件，我国于2015年开始了《棚改计划》。
所谓“棚改”，是指各地的“城中村”、不适合住旧房子等，甚至是将面临生命危险的小屋拆开再建。这是民心工程，为国家为人民做了很大的好事，但是在“棚改”过程中采用的“现金安放”措施，集中了大量的“解体世代”、“解体二代”，特别是老化危险房屋的三、四线城市，“棚改”更是“火”般激烈”。
这样做虽然也有好处，但各地商品的库存急速增加，与此同时，住宅价格的高涨也在加剧，另一方面，“棚改”后居民的购房需求也增加了。我越来越买不起房子了。
二、三四线城市房屋的空房率达到40%。
现在的“棚改”热已经下降了，但是炒高的住宅价格却一直没有下降，导致三四线城市住宅的空房率非常高。
另一方面，在“棚改”热潮之后，三四线城市的住宅价格一起上涨了。一部分城市也超过了二线城市的房价。这和当地的收入水平完全不一致。
另一方面，三四线城市的经济水平与住宅价格不一致。与第二线城市相比，一些三四线城市的房价已经超过了第二线城市，但其软硬件实力相对落后。外出打工的人多，当地居民少，没有足够的人口支撑过高的住宅价格，住宅的空余率也不奇怪。
三、四、四线城市未来房价会上涨吗？还是下跌？
架子的翻修热潮已经下降了。三个城市的空房率达到了40%。未来的房价会上涨吗？还是下跌？答案明确了。
城市的住宅价格原本是“炒”的。在“棚改革”的过程中，民众拿着安置在身边的资金，寻找着自己的住处。买房子的热情和购买住宅的需求旺盛，自然地提高了房价。另外，“棚改”那段时间，“不住屋炒”还没有深入三、四线城市，炒房的客人趁机做了“大吵大闹”，大捞一笔，房间价格也“打鼓传花”在“える”的游戏中越膨胀。
但是，今天的“屋顶变更”热潮使得房地产资金热潮不再退去，失去了资金支持，足够的人口奖金使得三四线城市房地产泡沫“触手可及”。此外，2021年3月新出的县城“高度限制”，正是为了降低三四线城市的奇高空房率，城市的房价已经开始下跌。三四线城市的房价整体下跌，迟早会发生。
如上所述，架子的改造热潮已经下降了。三四线城市住房的空余率达到40%。将来住宅价格的下跌已经是“坚挺”了。
三四线城市迎楼市“逆向”调控，这对新房销售有何影响？
未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：
1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。
2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。
3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。
4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。
总结：
未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。
而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。
这将会极大影响到新房的销售，从某种程度上来说，现在的房地产市场已经从之前的卖方市场转移到了买方市场。
很多人成长在房价一直上涨的时代，所以他们会认为房价会无限上涨。我觉得这是一种非常可笑的逻辑，就好比一个人生活在战乱时代，这个人就会认为世界永远会打仗。我们可以拿一个地区的房价和当地的居民收入作比较，很多普通职工根本就买不起房子，为什么很多地方连续出台房地产措施的原因之一，因为目前的房地产价格已经严重脱离了实际价值，三四线城市更是如此。
一、这个事情是怎么回事？
在全国各地出台房地产措施之后，很多三四线城市已经迎来了逆向的调控措施，很多城市今天发布限制房价下跌的通知，通过这样的方式来稳住当前的房地产行情。从某种程度上来说，房价下跌就意味着市场上的供需关系发生了变化，买方显然变得越来越少。
二、这会严重影响到新房的销售情况，但这也是新房销售情况的一种表现。
这个逻辑其实很好理解，如果新房销售依然火爆，当地的房价不可能会出现下跌的趋势，也就不可能会出现限制房价下跌的通知。也正因如此，新房销售不火爆是导致这些地方出现影响调控的原因，意向调控也会进一步影响到新房的销售。
三、三四线城市的房价过于失真。
你能想象一个34线的县城竟然会房价过万吗？这种情况真是发生在很多地区。本身这些地区的劳动力大量外流，很多人在外务工。当这些人赚到钱以后，他们会选择在这里的家乡买房。但如果我们从这些地区的经济发展角度来考虑的话，这些地区的经济根本没有办法支撑起如此高的房价，房价的泡沫至少能达到现有价格的70%以上。
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