因为这个说法只不过是一个宣传的噱头，如果房地产市场触底反弹的话，这不仅意味着很多地方的房价会继续上涨，同时也意味着更多的年轻人会买不起房子。
不管对于任何一个同事来说，我们可以发现几乎所有的年轻人都买不起房子。如果想要自己买房子的话，年轻人可能需要通过一人购房全家帮的方式来买房，甚至需要让自己的父母共同偿还个人住房贷款。在这种情况之下，如果房地产市场继续触底反弹的话，这个情况只会导致各个地方的房地产泡沫越来越大。在此之前，高房价的问题已经导致很多年轻人不敢结婚生子，这个方式甚至已经成为了新的绝育方式，所以我们根本就没有必要相信房地产行情重新上涨。
这个说法只不过是宣传的噱头。
道理其实非常简单，对于我们的很多城市来说，很多城市的住房收入比已经达到了20倍到50倍以上，而发达国家的住房收入比只有5~10倍左右。在我们的人均收入水平没有那么高的情况下，如此高的住房收入比只会导致人们的储蓄会进一步榨干。如果有人说房地产行业会处理反弹的话，这个说法本身就属于非蠢即坏的行为。
部分经济学专家表示房价会继续上涨。
因为全国上下很多地方的房子出现了一定的贬值幅度，很多地方的房地产市场也非常冷静，在这种情况之下，有些经济增长表示以后的房价会继续上涨。特别是当人们的收入水平进一步提高的时候，以后的房价一定会比现在高很多。从某种程度上来讲，这个说法本身就属于则虚无有的幻想，即便我们的收入水平在过去几十年出现了大幅上涨的情况，在一个国家和地区的经济不可能无限发展，人们的收入水平也不可能无限上涨。
中央定调下半年房价会降吗？调控有何变化？
疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。
各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。
下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济来源极其不稳定，很多人都因此失掉了自己的工作岗位，所以在经济来源不够的情况下，即使楼市进一步放宽政策，买房的动力还是略微有不足的。大约会有1/3左右的人，在政策放松的情况下去购买房子，消耗一部分房子的库存，同时房价的价格也可能上涨大约5%~10%左右。
总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。
近几个月，楼市持续回暖，6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高，下半年楼市调控方向是否会有变化？
7月30日召开的中共中央政治 局会议用31个字给出了最新的定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
为何要继续坚持“房住不炒”？
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后，“房住不炒”成为楼市调控政策的高频词。
受疫情冲击等因素影响，中国经济(GDP)一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。虽然经济增长实现“V”型反弹，但当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，为何地产调控却不能放松？
中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示，中央政治 局会议再次强调“房住不炒”有现实意义，警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹，而房价大幅上涨，不利于实体经济发展，也会影响居民消费能力，所以，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳定楼市，防止大起大落。
“上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’，背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动。”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称，背后的效果很明显，叠加100多个城市各种力度的人才政策，房地产市场的确快速企稳，甚至部分城市开始变得火热。
“‘房住不炒’定位不变，传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，未来地价和房价出现上涨等新情况的地方，依然会积极给予管控。
“随着政策的定调，不少城市开始收紧楼市调控，整体看，下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。”张大伟说。
如何确保楼市平稳发展？
7月24日召开的房地产工作座谈会提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；要发挥财税政策作用，有效调节住房需求，等等。
金融、土地、财税，这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。
在严跃进看来，从会议明确的几种调控工具看，座谈会重点在要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
如何快速发现新情况新问题，座谈会提出，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会。严跃进称，这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市，其参与会议本身就是一种信号。
7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。7月30日召开的上海市政府常务会议指出，要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。
张波预计，下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。
不是打压房地产，是要及时科学精准调控
报告显示，7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中，新房在线均价环比上涨0.04%；二手房挂牌均价环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
严跃进指出，楼市过热城市预计后续政策会收紧，尤其是近期没有出台调控政策的地方。其他城市在政策放松方面将更加谨慎，不会轻易进行放松。
不过，政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位，目的是促进房地产市场平稳健康发展。座谈会要求，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控。
7月29日，深圳就对7月15日公布的楼市新政进行“打补丁”，对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明。
楼市相对平稳、没有大起大落的城市，政策波动可能性不大，市场参与者不必过多担心政策收紧等内容，要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。”严跃进说，调控在于封堵炒房，满足合理的居住需求。
7月20日，国务院发文全面推进城镇老旧小区改造工作，2025年底，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。涉及居民近3900万户，城镇老旧小区22万个。房地产工作座谈会亦要求，要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。另有专家指出，老旧小区改造不容易引发炒作，从保障居住需求的角度上来看，房地产并没有被完全打压，未来这种有保有压的态势仍然会持续。
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