我认为小城市房子会变得越来越不值钱，之所以会出现这样的情况，是因为房子实在是太多了，一旦房子过剩，就失去了它原来的价值，变得不值钱了。房子也是物品，所以以跟其他产品一样，一旦供大于求，贬值将会是一种趋势。

一、小城市的房子，是扛不住通货膨胀的。

毕竟三四线城市居住人口有限，一些有能力的年轻人都想去大一点的城市进行发展。也就造成了小城市的人口流失。虽然本地居民对房子也会有需求，但架不住房子多，需求小的现状。因为房子实在是太多了，人们在购买的时候挑选的范围就会非常广。所以房产行业就从卖方市场变成了买方市场。再加上不断在建的新房，所以房子慢慢地就变成了消耗品，会随着时间而贬值。

二、小城市的房价其实不低。

也许大家会认为三四线城市的房子价钱并不高，都是在一万左右，特别是四线城市房价甚至在7K-8K。所以购买房子似乎并不是一件难事，大家应该都买得起自己的房子。但事实真的是这样吗？

三四线城市的工资普遍在3K-4K左右，就算是一家两个人都在挣工资。在父母不帮衬的情况下，买房和养娃将会压得人喘不过气。这也是三四线城市房子卖不动的原因之一，压力实在是太大了。

再加上现在的房子买到手容易，想要在卖出去就变得十分困难了。因为三四线城市的居民，对于价格的涨幅非常在乎。许多人更是买涨不买跌，所以伴随着去年房子价钱的下降，老百姓的信心也下降了。大家都十分害怕自己买到手的房子再一次降价，毕竟买房子的钱都是自己的血汗钱。

三、在过去的几年里，小城市的房价一直保持着低位。

随着经济的变化，人们越来越容易迁徙到大城市，尤其是年轻人，外出务工或求学，当他们启程时，就意味着这类人口减少，这使得小城市房市更加衰落。

四、从理论上讲，小城市的房子确实会受到城市发展的影响。

这是因为小城市的用途相对单一，没有大型城市那样多样化的功能，而小城市居民的收入水平也较低，房价水平也低，房子的需求量也相对少，所以随着房地产积存的增加，小城市的房价将会受到负面影响。

此外，随着中国城镇化的加快，各地的人口流动也将会加快，更多的人去大型城市生活将会使得大型城市的房价持续上涨，这会使得小城市的房价更加下降，因为更多的人前往大城市购买房子，大城市房价上涨，房子流失更多，小城市房价更容易下降。

五、如果小城市的政策扶持不力，投资拉动受限，小城市房价也会面临下跌的风险。

一些小城市为了发展经济，政府给予投资者大量的补贴，让投资者投资，但是如果政府投资补贴收紧，这样的投资者将把资金转移到大城市，而小城市的房价就会受到影响。

结论:先前披露“全国有6亿栋房屋”，小城市的房子确实可能会越来越不值钱，这是一个不可避免的现实，因为小城市的用途相对单一，收入水平低，房子需求量少，城镇化的加快，更多的人去大城市生活，投资补贴收紧等，都会使得小城市房价受到负面影响，而造成房价会不断下跌。

一二线城市的房价真的是永远不会降下来吗？

中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据研究团队发布2020年2月《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称“报告”)。报告指出,疫情对房地产市场的影响主要体现在对中小城市、中小企业的短期影响,房价长期预期不会发生大的转变。

报告显示,2020年1月全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升。2020年1月一二三四线城市房价环比分别上涨0.61%、0.18%、0.05%与0.1%。一二线城市稳中趋升,三四线城市稳中趋降,一二线城市房价涨幅显著高于三四线城市。

报告认为,当前疫情对房地产业的影响,主要集中于部分企业的临时性资金困难。疫情对住房需求的影响,主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划,但并非永久取消购房计划。房地产销售本身具有较强的季节波动性及政策波动性,且房价主要受长期经济预期的影响,因而疫情对房地产市场的影响相对其它产业较低。

报告建议,在坚持“房住不炒”的基础上,给予困难房地产企业适度救济有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为因地制宜采取租金及续约管控等措施在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。

对于未来房价的走势,报告预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

国内一线城市的平均房价，二线三线呢？

房价目前属于泡沫经济

一直以来，相关部门（国家统计局）每个月都只会公布70个大中城市的房价，而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。图片上周日（2月26日），上述媒体又发布了小城市的房价！

下面，我们就一起来看一看，你老家所在城市的房价到底是多少？据知名财经媒体（第一财经）报道显示：记者于日前在梳理相关房价数据时发现，在全国450个小城市中，共有420个城市的房价（平均单价）不超过1万元/平方米，占全部小城市的93.33%。换句话说就是，房价过万的小城市仅30个，占比仅有6.67%。

其中，海南省万宁市以房价20864元/平方米，领跑全国450个小城市；

浙江省丽水市紧随其后，房价仅比万宁低100多元，为20746元/平方米；

万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2（万）”的小城市！

尤其值得注意的是，房价过万的小城市所在区域，主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南；

其中，浙江的小城市房价普遍较高，在TOP10中就有7个位于浙江，分别位列第2-8位，且房价都超过1.5万元/平方米；

除了丽水，另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖，全部都是浙江省辖县级市，由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。

与此同时，在全部30个房价过万的小城市中，4成（12个）分布在浙江。

江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中，仅有一个非沿海城市且位于中西部，那就是安徽省的旅游城市黄山市。（安徽也同样是长三角，差距咋这么大呢？）

值得一提的是，上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价，而其他未过万的小城市房价数据都没有。

上述消息一经发出，也吸引了不少网友（尤其是刚需购房者）的关注和讨论；

大部分网友都表示：虽然大多数小城市（县城）的房价并不过万，但这些地方收入是真的低啊，相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言，动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。

注：小城市，即小型城市，根据相关（《关于调整城市规模划分标准的通知》）规定，城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中，小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市，城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。

另，据官方数据显示：全国共有691个城市，大城市106个，中（等）城市135个。

“周末大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

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国家统计局公布1月70城房价：1月一线城市房价同比环比双涨

16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　2023年1月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同

一线城市比如上海北京之类的是3到4万，，，二线是1万到2万，，，，三线是7000，8000的样子。。。不同的城市房价是不一样的，有的地方也有3，4000的。。。不过现在房价都在不停的涨。。。具体城市具体房价，

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