扩大深圳管辖面积，毫无疑问，对于整个广东的经济发展将会带来极大的影响。

深圳由一个小渔村成为现代化的国际大都市，得益于政府政策及全国人民的支持，当然也离不开深圳优越的区位优势。

现在的深圳经济发达，经过几十年的发展，已成为我国四大一线城市之一，城镇化率达到100%，人民生活富裕。但有一个问题一直困扰着深圳，那就是深圳的面积问题。

深圳的面积只有2000平方公里，经过这几十年的发展，土地资源基本开发殆尽，这也是深圳房价不断高企的重要原因。

深圳的面积与其他的副省级城市相比，面积实在太小，而且已无可再开发的土地资源，这已成为制约深圳未来发展的瓶颈。

如果将深圳扩容，那么凭借深圳目前的辐射能力，再借国家粤港澳大湾区的一体化战略规划的东风，深圳必将会再建一个新城区。如此的话，深圳的GDP排名也将会大幅增加，甚至远远地将省会广州甩在身后。

因为深圳的行政面积较小，只有2000平方公里，且全境可利用的土地资源已所剩无已，所以扩容后的深圳在新项目的落地上，只能安置在新城区。

凭借深圳强大的经济实力以及在中央粤港澳一体化发展的背景下，肯定会吸引众多的企业到新城区建厂，随着时间的推移，落地在新城区的项目会逐渐形成规模效应，在规模效应的加持下，深圳的发展更会如虎添翼。

可以想见，扩容后的深圳实力将会更加强大，如果深圳能够再造一个新城区的话，GDP规模将会直逼上海，对于整个广东省的经济发展也会带来更多助力！

关于深圳即将扩容的新闻，这几年一直在网张络上出现，但一直尘埃未定。按现在网络流传的两种方案，第一种方案是将深圳与东莞合并，第二种方案是深圳与惠州的一部分合并。因为东莞的经济发展也比较好，深圳合并东莞的方案显然不太可能，这样看来，深圳与惠州的部分合并倒是有可能实现的。

对此，你是怎么看的呢？

深圳的房价涨幅大，都是受到了什么影响？

深圳未来扩容的概率有，但只有百分之一.

先看看深圳的第二产业

深圳市是目前中国最大的制造业基地. 大家可以看一下中国前十大城市的工业总产值(注意： 不是工业增加值). 中国前三大制造业城市分别是： 深圳 苏州 上海.工业产值超过3万亿. 深圳3.6万亿，苏州和上海都超过3万亿.

那么深圳制造业在制造什么？

手机 电视机 电脑 汽车. 手机，电视机和电脑等电子产品的产量基本都是中国第一.

深圳的工业体系都是围绕上述产品进行配套的.

深圳的工业产值都是广州，成都，武汉等传统的制造业强市的工业产值的两倍还要多.估计是杭州南京的三倍多. 可见深圳的制造业的规模大的惊人！

为什么深圳这么小的地方，土地成本，人力成本都很高， 却布局如此大规模的制造业. 而其他强二线城市重庆，成都，武汉，杭州，南京等城市，面积都是深圳的5倍甚至10倍，土地和人力成本很低， 制造业的规模都不及深圳的一半甚至三分之一？

如果深圳扩容， 大家想知道扩容的理由是什么？ 继续扩大制造业规模？ 这个可能性大家可以思考.

再看看深圳的第三产业.

深圳的第三产业的GDP1.6万亿， 上海市2.6万亿. 其他的强二线城市都是1万亿左右.

上海的金融业 GDP是6700亿，深圳的金融GDP只有3600亿.

3800亿，这个已经占整个深圳GDP的15%. 从全球来看，已经是很高了.

一个城市的第三产业GDP=人口数*10万. 深圳，上海， 苏州，武汉都是这样的.

所以深圳的第三产业并不发达.还不如其他强二线城市发达，社会消费品总额在十强城市里排名在尾段.

深圳扩容，发展第三产业？ 这个似乎也不是理由.因为深圳第三产业不强.

深圳扩容，很让一部分人乐此不疲的，就是搞房地产开发，炒房.可以这样说， 如果不调整现有的政策，深圳无论怎么再扩容， 房价都会是一个字"涨",从而慢慢会掉入类似于香港的"死胡同". 不过这个需要看国家的态度. 估计不太妙.

复杂系统简单化，投入产出的方程式，基本上就是土地+劳动+资本的进一步扩充，函数确实高深莫测，物理学+生物学的都可以嵌入进来，比如加入了智力资本，技术，甚至环保等因子而已。

高产出是根本，之间是不同的影子系数（贡献权重），此消彼长，系数之间隐藏的是分配，政治经济学的高地。

一般地，都会通过政府与市场的角力，以分配再分配去捍卫政治利益。

著名经济学家张五常在地产金融峰会上说的关于深圳楼市的一段话我深以为然。

他说：“楼价上升主要是源于地价上升，而地价上升跟人口的增加可不一定有直接的关系。

八九十年代中国的人口也很多，但那时的楼价不值钱。深圳的楼价上升远比上海来得迟，大约2006年之后深圳楼价才开始上涨，到今天14年上升了约八倍。

劳动力的回报是工资，资金的回报是利息。知识的回报跑到哪里去呢 ——— 跑到地价那边去了。

二战之后，先进之邦的房地产投资回报率，远高于其他资产的投资，是源于科技知识的增加的价值，累积到永远存在的土地那方去。

人会谢世，树会凋零，但知识与土地是永远存在的。科技和知识进步的价值凝聚到土地上去了。

人与资本愿意持续流入的城市，最终在城市竞争的长跑中持续位列前茅。我们回头从人口结构的变迁看深圳的发展情况。

1979年，深圳人口只有31万人，到了2018年，深圳人口超1300万 。40年的时间，深圳GDP增长超1.3万倍背后，深圳人口增长超40倍，意味着外来人口的持续流入为深圳经济发展提供保障。

参考《从产业结构的变迁看深圳发展》一文，了解深圳产业结构与人口结构变化。

第一阶段：体力劳动者

深圳设立特区的发展初期，整个深圳看起来像一个巨大的加工厂，承接香港和台湾以食品加工、纺织、服装为主的劳动密集型轻工业产业，“三来一补”的小作坊式企业成为城市经济发展的主要动力。

到1983年，深圳引进外资企业超过2500家，其中“三来一补”占82％。这个时期流入深圳的人口，多以不需要技术输出的低层次劳力工作者。

第二阶段：向技术劳动者及学历人才过度

90年代，深圳工业转型升级，电子设备、电子机械等具有主导作用的技术密集型重工业加速发展，轻工业占比逐渐降低，高新技术制造和先进制造业开始起步。

这个时期具有一定技术基础的高层次劳动者以及学历人才开始流入深圳，2008年深圳“三来一补”贸易出口仅占出口总额10%，深圳高新技术制造业占工业总产值超50%。

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