环城路以内：5000元/平

一环内：4700元/平

中环内：4400元/平

二环内：4000元/平

二环外：3500元/平 （开发区除外）

高新区，政务区，新站区核价为4400元/平

经开区核价为3500元/平

原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。

哎，下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。

你的税费，贷款等各项费用，参考的都是你房屋的评估价，你那边政府规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元

你过户的话所需要的费用为

1 契税2%（你属于普通住宅）

2 个税1%

3 营业税，即差额的5.5%（差额=510400-房主当初买此房的价格，契税发票上 写的有）

4 过户的杂项费用，包括复印，印花等等。不超过0.5%，估算0.5%

则，你的总过户费是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-当初买价）x5.5%

没了。你的备案价格，即58万。只跟中介费有关，即如果中介费是2%，则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。国家处理你这个房子，就按基准价搞，即4400元/平。

有两个特殊情况和你说下

1 合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动，也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多，但是贷款下的多。下浮你缴纳的税少，但是贷款少。自己看着办，这个可以要求中介人员帮你操作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。

2

刚说了，你的营业税是差额的。但是有个特殊条款，如果此房原购买价格（不是你现在买价）超过4400元/平，那就要列为非普通的住宅，如果列为非普通住宅你要买此房，就需要付全额营业税，即营业税=510400x5.5（我这里给你算的目前基准价是4400元/平，实际上，原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少，要看此房年限，这里不多说，一会说不清），同时契税翻倍，不是2%了，是4%。

（一般情况下，此种情况不会出现，所以我理解你说的58万是你现在买价，预估计原件不超过4400元/平，如果你说的58万是此房原房主当时的购买价，那我就要恭喜你倒霉了，你营业税就需要缴纳全额的了，外加4%的契税。） （补充知识：划分为非普通住宅的标准有2个，符合1点就算非普通住宅。1：房屋面积超过144平 2：房屋当初买的价格超过现行基准价）

好了，看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。

补充：1契税是少不了的，到时开契税发票。房子每交易一次，新房主都要缴纳一次。

2 116平的房子，从面积上说，是属于普通住宅的，同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税，我感觉不对。

除非你符合另一种情况，即此房原购买价格（联系原房主，直接问他，他不知道就让他查当初的购房契税发票，或者去房产局查）超过了现行基准价（4400元/平），那样，你就属于非普通住宅了，就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价，确实到地税局过不了。

但是跟你说，如果你真的符合第二种情况，那你契税就需要4%，最后费用是很高。看你样子，中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。

不是这个中介业务不熟练，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建议你跑几家中介，让他们当场帮你算税费，要明细表。到时候一综合，你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。

至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定，反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过，就按普通住宅，非普通住宅，门面……等划分征税。

新政后合肥二手房限购地区成交面积跌超六成 价格下跌10%

合肥房价涨幅百城第六

据中国指数研究院数据,去年12月全国百城新建住宅均价为10980元/m2,环比涨0.74%。同比来看,百城均价较去年涨4.15%。这是该指数环同比连续第5个月双涨。

合肥去年12月新建住宅价格环比涨2.13%,样本均价为7992元/m2。马鞍山环比涨0.73%,样本均价4954元/m2芜湖环比微降0.05%,样本均价5546元/m2。

一线城市中,深圳去年12月房价环比涨3.53%,均价42591元/m2,仍是价格最高城市上海涨2.19%,均价36935元/m2广州涨0.34%,均价17058元/m2北京涨0.16%,均价34981元/m2。

分析认为,百城房价将平稳上涨,部分高库存城市房企或在政府鼓励与政策支持下适度降价,而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。

去年房价涨800元

要说需求旺盛,在合肥生活的人感受最明显。2015年频频出现连夜排队买房、“日光房”、价格也屡次破9000元/m2……据监控数据显示,去年合肥市区卖出住宅类商品房90350套,与2014年91000套销量相近。梳理以往8年数据,合肥2009年市区住宅销量达到巅峰数据108659套,2011年狂跌至56324套,几近腰斩,最后逐渐回升。市区9区域中,去年滨湖区销量突破2万套,为自2010年以来最高纪录,近3年该区年度销量均超过1.7万套,为合肥市区销冠。去年卖房超过1万套的为庐阳区和经开区,瑶海、包河销量都在9000套以上,高新区卖出8995套,蜀山区7549套,政务区5023套,最少的是新站区4864套。

价格上,去年1~4月,合肥市区一手住宅均价还在8100~8200元/m2之间,7月直线上扬,飙升至8700元/m2,随后便维持在8800~9000元/m2。整体计算,2015年合肥市区一手住宅销售均价同比上涨超过800元/m2。

二手房成交近两万套

2015年,对二手房交易的大利好主要有两个,一是“3·30免营业税5改2”新政,二是首付比例下调。

据昨日公布相关数据,去年合肥二手房成交近2万套,其中二季度在新政刺激下月成交均在1700套以上,7月还曾达2068套的高位。而据比较,去年二季度成交超5000套创造合肥二手房交易史上的新纪录,历史同期只有2000套左右。

在更多月份成交出现上涨的情况下,去年合肥二手房均价由1月的8007元/m2至12月的8765元/m2,上涨758元/m2。市区中,政务区均价去年1月还不到万元,但从2月开始就稳定在万元以上,12月达到最高点12574元/m2。

今年九万套新房入市

房市火热,助推了土地的抢手,2015年合肥地王频出,有不少新房源将在今年入市。据合肥365地产家居网数据,今年合肥将有9万套左右的房源入市,其中32家纯新盘首次亮相。

入市房源最多的是滨湖区,达11710套,楼盘数量18个其次是经开区,为9892套,楼盘有14个新站区入市房源将达9444套,楼盘数11个。入市量最低的是政务区,仅1490套,6个楼盘。

在众多楼盘中,受到关注更多的是拍出高地价的即将入市的房源,例如合肥第一个过2000万元/亩的地块青阳路与长江路交口附近地块,以2370万元/亩成交蜀山区三里庵W1501地块,以2590万元/亩成交等,这些楼盘的房子会卖多贵,今年都将给出答案。

数说合肥楼市

去年销量

●一手房:全年市区销售90350套,与2014年91000套相近,滨湖区销量突破2万套为销售冠军。●二手房:全年成交近2万套,其中二季度成交超5000套创史上新纪录。

去年均价:

●一手房:屡次突破9000元/m2,全年基本维持在8800~9000元/m2,相比2014年,每平米涨幅超过800元。●二手房:均价由去年1月份的8007元/m2涨至12月份的8765元/m2,每平米上涨758元政务区均价达到12574元/m2高点。

今年房源

今年预计将有9万套的房源入市,其中32家纯新盘首次亮相。入市房源最多的是滨湖区,达11710套,楼盘数量18个其次是经开区,为9892套,楼盘有14个新站区入市房源将达9444套,楼盘数11个。入市量最低的是政务区,仅1490套,6个楼盘。

高新区芳草东街8号地铁口二手房价位是多少?

合肥发布楼市新政后市场表现如何？

4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。

具体而言，数据显示，本周（4月19日～25日）合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。

二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。

价格上，合肥市区二手住宅成交均价为16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/平方米，下降10.2%；非限购区均价14940元/平方米，上涨1.4%。

对于此前较热门的学区房价格，合肥市房地产业协会也做了数据对比。数据显示，与新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/平方米，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/平方米，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/平方米，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/平方米，增长12.5%

监测分析报告指出，总体而言，商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/平方米以上。不过，二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。

合肥于今年4月5日加码楼市调控。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象，并明确自4月6日起施行。

其中，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

同时，按照新规，根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围，调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

管控并非仅针对二手房市场。新政还提及热点楼盘“摇号 限售”的政策，提出加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。

其中，刚需的认定标准也引发网络热议。按照规定，35周岁以下才算刚需的认定标准之一。

对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》称，近两日，有网民就合肥市出台35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策提出不同意见，该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

谁给我说说合肥近几年的房价情况

鼓楼学区房，破8万/㎡成交！

刚刚，我在链家上看到，鼓楼区虎踞路45号有套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，总价387万。

要知道，2017年，小区成交的同户型面积段房源，成交价还是48975元/㎡。

3年过去，小区房价就涨了3.2万/㎡！

1

3年涨3万/㎡！南京这家小区房源，仅1天就被秒杀！

据链家显示，鼓楼区虎踞路45号小区，最新成交一套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，刷新小区成交价！

值得注意的是，这套房源成交周期只有1天！

中介表示，小区是芳草园凤凰校区+二十九中的双学区房，总价低于400万的非常少，“像这样的低价房，出一套就秒一套！”

我在链家上查找数据时发现，2017年9月底，小区同面积段房源，成交单价48975元/㎡。

算下来，3年过去，小户型成交价涨了3.2万/㎡！

2

房龄超30年！鼓楼双学区房，仅1套在售！

据链家数据显示，目前，小区挂牌均价71220元/㎡。2017年至今，小区仅成交5套房源，在售房源也仅1套。

据小区中介透露，虎踞路45号小区是个老小区，建成于1986年，房龄有34年。

小区一共就1栋楼三个单元，房源本身非常少，所以成交量、在售量都很少。

目前，小区在售的这套房，总价475万。对于想买学区房的人来说，其实成本有点高，未来想出手也有一定难度。

不过，考虑到交通、生活配套等，住在虎踞路45号还是很方便的。

小区距离地铁2号线汉中门站，仅500米左右。

周边1公里范围内就有南京交通医院、江苏省人民医院、江苏省中医院；金鹰特惠中心、环宇城；乌龙潭公园、清凉山公园等，配套非常齐全。

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刚刚，南京多板块学区房，房价突破新高！

除了众所周知的鼓楼学区房，拉力琅、芳银金、南北游之外。其实，南京已经有很多区域，有了代表性的名校。

1、雨花台：雨花外国语学校+雨花台中学，二手房破7.5万/㎡！

据悉，雨花外国语学校+雨花台中学的施教范围：雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区，区域内有翠岛花城、阅城国际、蓝筹谷、宏图上水庭院等小区。

这里，密集分布着华为、中兴等码农高收入人群，学区生源大多是码农二代。

据365楼市消息，阅城国际近期成交一套40㎡的房源，成交单价7.5万/㎡！

2、桥北：南京一中明发滨江分校，二手房破3.1万/㎡！

今年，明发滨江新城分校成绩非常亮眼，均分551分。

图源朋友圈

目前，明发滨江新城单室套，已经破3.1万/㎡成交。

1.目前合肥的房价总体在华东一线二线城市里属于偏低的。随着城市建设和大发展，总体来看，合肥的房价有着上涨的空间。

2.最好在政务新区，天鹅湖一带，城市近郊，交通便利，又离喧闹的市中心保持合适的距离。

3.A的话，价格这么高应该是二手房吧，如果在100平米左右还算公道

B的话，目前滨湖新区的房价普遍在4500左右，属于正常行情。

4.你在上海工作过，那想必上海的房价你是知道的了，所以合肥的房价在短期内应该呈震荡上升的趋势啊，希望对你又帮助

以上就是关于请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！