合肥楼市再现限购新政策，使得合肥的楼市再度降温，这也是意料之中的，我觉得不管是合肥，未来可能全国的楼市都会降温，毕竟前几年楼市炒的太热了，导致了房价上涨的厉害，好多真正刚需的人都买不起房，而炒房的却是一人买好几套，这样的局面是不好的，所以国家也对楼市做了调整，所以楼市遇冷也是好多人意料之中的事情。

买房应该是好多人心中的痛，也是好多中国人不得不做的事情，对于有钱的人或许买一套房就不算什么，但是大多数都是普通的工薪阶层，可能他们辛苦一辈子也就只能买一套房，而房价迅速的上涨让他们对于买房望而却步，中国和其他国家不一样，外国可能对于住所没有像中国这么执着，主要是因为中国人的观念性比较强，觉得只有有房了才有家，所以女性结婚基本上都是要求男性是有房子的。

也是因为中国人传统的家的观念，所以才导致中国的楼市价格居高不下，楼市的开放商也是鱼龙混杂的，每年都要爆出很多楼盘出事的，或者是欺诈业主的，别的地方我不是很清楚，就郑州来说，我觉得郑州的楼盘基本上没有不维权的，不知道来到郑州的开放商为什么都这么嚣张，不过郑州对于购房也是有所限制，这两年郑州的楼市也没有前几年那么疯狂了，前几年郑州的楼价可以夸张的说一个月一个价。

我觉得楼市就像泡沫经济一样，如果想要真正的富有还是要依靠实体经济，不过这几年的实体经济也是不咋地，多数创业者的眼光都投到了互联网方面，毕竟互联网比实体经济投入的要少，最后也是希望楼市可以趋于平稳，让更多的人可以住上平价的房子。

合肥房价大跌？实际多数楼盘降价未超1元/m2是怎么回事？

市场原因。合肥房价突然下跌是由于四批次供地、土地毛坯限价的调整、一部分安置房上市导致的，属于市场原因。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格。

在限购重启3个月后，合肥今年1月楼市成交量下降明显。市区和三县当月总共有14家楼盘价格变动，其中虽然有8家价格下跌，但大多降价不到1元/平方米，仅有一家降价超过1000元/平方米。针对近期关于合肥楼市整体价格下跌幅度较大的传言，从数据看仅是个别楼盘因特殊原因的降价，专家认为保持房地产市场的平稳是目前调控基调，个别楼盘价格的涨跌都不能代表整体楼市价格的下跌。

1月份成交量同比降超8成

今年1月是合肥重启限购后的第四个月，从目前行业公布的参考数据看，上个月合肥市区及三县一手商品住宅成交量相比去年1月下降明显。 合房网的数据称，今年1月市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。合肥新地产网的数据称，1月市区9区成交一手商品住宅1390套，三县成交1109套。而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月市区9区销售一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。虽然各行业媒体网站数据略有差距，但从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。

多数楼盘降价未超1元/m2

价格方面看，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。

在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县，其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米，不过原因是在售户型楼层发生变化，以往主要是销售30层以上房源，随着去化，剩下的楼层都在40层以上，价格也有下降；肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。 两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县，其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米，长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

“个别楼盘降价只是个例”

春节期间，网上曾流传合肥房价降幅较大的传闻。对此，合肥房地产界人士认为，个别楼盘降价只是个例，不能代表全部。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。

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