金象化工听说在田家炳附近要修个小区，1500左右一平，我家也有名额，不过我没要，位置太偏了，做什么都不方便/没听说有电梯。

南门口像南林花园，鑫诚花园1500-1900元以内。

北门口像诗书东苑，东坡国际花园之类的1900-2700元

新区东方首座，万景房产，皇冠左岸2500-3200元

外滩一品台 1600-2200元

火车站 紫竹水香 1800-2200元

下高速路口的现代城 1800-2300元

现在只有买外滩新区一带的才有投资价值。

杭州房价会降吗？我想买房子什么时候比较合适呢？

房子是不错，好像以前是两个人开发商合伙的，后来被逮了一个。现在的开发商很牛，

本人去年在燕语林森买了套84.51的房子，承诺今年9月30日前办房产证，在签合同时加了一条全权委托开发商办理房产证、土地证事宜。交房时，开发商叫业主交办两证的费用，当时我就对交易费、测绘费等项目有异议，并且找了相关法律条规和售楼的MM理论，最后妥协了一下，除了测绘费没交外，其余的都交了。今年9月，叫去领证，还是要鼓到交测绘费，不交就不给房产证。现在晒一下办理两证的相关费用，注意，建筑面积是84.51。

一、房产证

交易费：3元/㎡， 计254

登记费：80元/套 计80

工本费：10元/本 计10

二、土地证

测绘费：1.1元/㎡计93

工本费25元/本 计25

三、印花税

5元/本 计5

四、契税

成交价的1% 计2000+

维修基金1600+

和收费的理论时，人家说的是从房管局抄的，有些钱是人家房管局收你开发商的钱，你开发商还要鼓到业主帮你交，这不是强盗吗！

本人查了相关文件，上述不合理的收费有交易费（由转让方承担）、工本费（已经包括在登记费里面了，如果有多个权利人的，增加一本交10元）、测绘费（随便哪个都知道是开发商委托测绘单位测绘的，有开发商交），请买燕语林森房子的千万注意，房子卖出去了它就是大爷，硬是叫鼓到收呢！

请购房前三思。

杭州哪个地方有杭州银行，位置具体点

近日，随着地铁的开工建设，杭州房价问题再次成为市民热议的焦点。杭州的房价真的会下降吗？打造“生活品质之城”的杭州，遭遇高房价的困扰已经行之有年，如果房价居高不下，老百姓负担过重，还能算是真正的“生活品质之城”吗？

一线大城市房价开始松动

房产之窗网上海楼市监测系统显示，2月份上海市商品住宅价量齐跌，成交面积环比下跌了44％，成交价格较上月回落了4.6％。2月份，上海商品住宅成交面积不足百万平方米，为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44％，但与2006年2月份的84万平方米相比则上升了18％。其中，普通商品住宅成交面积61 .1万平方米，较上月大跌63.9万平方米。

而上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。

宁波市2006年房价同比涨幅为2.2％，当地一位领导干部最近在一次会议上，对这个“极低”的数字表示“痛心”，并算了一笔账说，这个数字比一年期的银行存款利率还要低，这样下去，宁波的房地产行业“非死不可”。这位领导干部又说，他不主张房价低，现在那些要求降低房价的舆论，是一些人为了炒房故意营造的，为的是要“逢低买入”尽管宁波的这位领导在舆论界被广泛批评，但却如实地表明一个事实：宁波的房价对买房者而言还是比较能够接受的。

3月26日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，以七大措施抑制广州房价的过快增长。张广宁表示，广州要在充分认清稳定住房价格的艰巨性和紧迫性的同时，切实加强调控，尽快稳定房价，并进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系，建立健全住房梯次消费和建设模式，合理调整住房供应结构。

张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还表示，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。同时小户型房价今年肯定会降。

杭州楼市冷静面对地铁利好

“原来有些老客户一直在观望，但听到地铁1号线初步设计通过评审，马上都来下单了。”位于滨江西兴镇的同方· 燕语林森，最近来买房的人明显多了许多。“我们吃了一颗定心丸。”不少购房者如是说。

不过，尽管受此利好影响，个别楼盘销量见涨，但跟前几年一听要建地铁楼市就“闻风而动”相比，这回杭州楼市要平静许多。

地铁在杭州楼市已不是新鲜事了。早在2002年，杭州楼市就曾经历过地铁概念的炒作。如临平的房价就从300 0元/平方米上涨到4000元/平方米。2005年，杭州地铁的建设规划获得国家批准，沿线楼盘纷纷打出“地铁概念” 。现在，杭州地铁1号线“尘埃落定”，会不会再次引发楼市震动？

显然，答案是否定的。尽管据杭州透明售房网显示：日前，杭州楼市成交量再上百套，但成交楼盘多数分布在主城区，地铁站点较多的滨江区只有8套。倾城之恋销售部经理朱校珊也认为，地铁对于购房者来说，已经不是什么新鲜事物了，公司也不会因为地铁而扩大宣传力度，最多在推广活动中作一些补充性介绍。

瑞立·中央花城的南面就是地铁1号线滨和路站点，瑞立房产副总经理戴法官同样认为，地铁开通，这里的业主将真正享受到“乘着地铁上下班”的美好生活。在买房者心中“家门口有地铁”，只是交通配套之一。对于已经日趋理性的他们来说，仅仅因为通了地铁而去买房的，可能很少。所以瑞立·中央花城并不会做更多的宣传。

不过，虽然对地铁的概念人们已有审美疲劳，但是1号线30个站点一公布，还是受到购房者的高度关注。

有一位业主说：“我们家离地铁口不远，虽然原来买房的时候并没有考虑地铁的因素，但是现在还是很高兴的。”还有的业主则对自己的楼盘错失地铁口或地铁沿线表示“郁闷”。

在某企业担任中层干部的王先生，对地铁房产则有自己的看法：“这是长期利好。如果我要买房，一定首先考虑地铁沿线楼盘，不仅因为这些楼盘比主城区的楼盘便宜，更主要的是，住在远郊空气要好得多。”而持王先生同样观点的购房者似乎还不少。正准备买房的夏小姐也表示，地铁一旦开通，住在远郊不再是烦恼的事了。

从地铁1号线的站点来看，武林广场、凤起路、龙翔桥、湖滨、火车东站、城站火车站，这里有杭州最繁华的商业中心，对于原本住在郊区的市民来说，一旦地铁真正成为现实，那么到市中心的距离，就由原来的一个多小时缩短到30分钟之内。

对于远郊住宅楼盘来说，无疑将是最大的受益者。杭州华瑞房产在萧山湘湖有两个项目，老总黄雪梅昨天听到消息后，连连说，这是最好的一份新年礼物。华瑞房产位于休博园附近的湘湖林语即将开盘，原来他们只盯着萧山市场，而现在他们有了更多的选择。“我们房价比滨江区便宜得多，优势很大。”他说。

瑞立房产副总经理戴法官认为，地铁1号线受益最大的应该是单价在7000元以下的楼盘。因为购买单价7000 元以上房源的客户，一般经济实力比较强，大多为有车族，对地铁的渴望并没有那么强烈。而那些经济实力不是很强的，尤其是年轻人，只能接受单价在5000元左右的远郊楼盘，但过去因为交通原因，他们难以下单。现在有了地铁，他们就有了买房的理由。

房产专家则指出，地铁的建设既不影响房产的总供给，也不影响总需求，因此，从全局来看，杭州的平均房价仍将维持自己原先的涨幅(即年均增长约6％,并在2006年后达到供需平衡。届时，平均房价基本稳定在6300元/平方米左右)。然而，地铁虽然不影响总需求，却会带来另一个效应：地铁所通地域的有效需求增加。

高房价下的生活品质之城

近年来，杭州房价上涨过快，上涨幅度仅次于北京、上海，居全国第三位。这引起了有关方面的高度重视。浙江省省长吕祖善在一次“稳定住房价格”的会议上指出：我省房地产市场还存在一些突出的问题，一是近年来住房价格阶段性涨幅过大，二是住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存；三是部分地区投资性购房和投机性购房过热。

杭州房产实际上是国内成熟最晚的城市之一，真正出现“炒楼”行动还是1998年以后的事情。在宏观调控的措施接连出台后，杭州楼市出现了观望现象，各方有着各自不同的心态，尤其是新盘企业有点慌乱，从市场反映看很多楼盘延期开盘、商品房成交量总体下滑、二手房挂牌激增但成交放缓。“现在房产政策变化太快了，风吹草动都有可能对市场产生影响” 。

楼市宏观调控不仅影响了房产商的投资心理，房地产市场中的另一个活跃群体炒房者也明显感受到了潜在的风险。杭州某房产公司的一位销售经理曾是一个狂热的炒房者，最多时手上有10多套房子。最近，他告诉记者，“看起来有点扛不住了”，准备抛售。房产中介机构最近的门庭兴旺，更是印证了“组合拳”下投资者坐立不安的心态。大量高档二手房涌入市场，目的只有一个：急于脱手。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，现在推动房价上涨的主要因素是投资性和投机性的需求，这种需求具有自我复制性，如果不利用政策杠杆加以调节，很难阻止这种需求。他认为，各级政府在对房地产市场进行调控时要寻找和把握控与放的平衡点，稳步释放投资和消费需求，这既是房地产业长远发展的大计，也是宏观调控的一个重要着力点。毕竟，一个理性的楼市是政府、开发商和普通购房者的共同企盼。

如何解决人人有房屋居住和大多数人有自己的房屋？建设部政策研究中心主任陈淮认为，这需要一个长期的过程，至少需要20年以上。“全面建设小康社会2020年或者更长的周期才可以解决，大家希望我们的政策可以一夜之间可以解决，希望一夜之间可以发很多的房屋给老百姓，问题是不可能盖起这么多的房屋，也没有这么多的资源。”

新华社曾发稿指出，“安居者才能乐业”，在当前，要紧的一项，是各地政府加大财政投入和土地供应，建设好、公平分配好廉租房和经济适用房，让低收入群体居者有其屋。这是各级政府义不容辞的责任，是考验一个地方的政府是不是真正关注民生、是不是执政为民的一块试金石。

杭州的高房价已经吓退了一部分创业者，也让普通老百姓望房兴叹。对正在打造生活品质之城的杭州来说，确实是一个巨大的挑战。

未来房价的走势

如今有一个说法在杭州坊间流传甚广：买房不一定都能赚钱。房价是涨了，但它跟买房能不能赚钱却不是一码事儿。房子赚不赚钱，要看是不是卖出去了，而且卖了个好价钱；要看是不是租出去了，并且出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余，还要看出租多长时间能把自己的“投资”收回来。看着房价一直涨觉得挺美，可等到大家都有房了，自己涨了价的房子还能卖给谁呢？

现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，未来的商品房供应可能会有所减少。另外，绝大多数消费者认为开发企业的成本都会转嫁给消费者，提升房价。在各种因素的作用下，土地增值税的征收方式的变化可能会引起房价的上涨。

如果从一个更长的时期看，人口数量变化，将导致房地产市场的供求关系发生逆转。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士也认为，从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰，如同我们当年上学的情形一样，这辈人不管干什么都会形成一股强大的冲击波，买房当然也是如此。这是导致2000年以来我国房地产市场持续升温的最根本原因。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。

一般性的房价波动，实际成为资产市场的一个价格信号，成为房地产投资及投机活动的游戏符号，成为资产泡沫最终破裂的风向标。“自由的市场”将演化成富人炒房的游乐场，富人的财富在此进行重新分配，这是不合理的。谁会再在乎房价涨落？世界上哪有只涨不跌的房价？

1 总行营业部 凤起路432号 85108125 85060214 下城区 310006 延安路与凤起路交叉口、金都杰地大厦

2 北京分行 北京市东城区朝阳门北大街3号第五广场大厦A座 010-64088127 010-64088121 北京市 100010 新保利大厦

3 上海分行 上海市黄浦区九江路660-686号 021-63612752 021-63612755 上海市 200001 广西北路和九江路交叉口

4

上海杨浦支行 上海市杨浦区四平路2535号 021-65111219 021-65111327 上海市

杨浦区 200433 五角场商业区

5 上海浦东支行 上海市浦东区向城路17号 021-58311663 021-58311132 上海市浦东区

200122 瑞吉红塔大酒店

6

深圳分行 深圳市深南中路2038号爱华大厦1-3层 0755-83885086 0755-83885090 深圳市 518031 华联大厦、赛格广场

7 舟山分行 舟山市定海区环城东路98号 0580-2269011 0580-2269012 舟山市 316000 舟山市工人文化宫

8

舟山普陀支行 舟山市普陀区东港海印路510号 0580-3807899 0580-3807900 舟山市

普陀区

316100 普陀体育馆

9 宁波分行 宁波市江东区惊驾路598-622号 0574-27991166 0574-27991169 江东区 315040 银晨国际大厦

10 和平支行 东新路155号 85378255 85376522 下城区 310004 和平家私博览中心1楼

11 环北支行 凤起路283号 87213561 87213564 下城区 310003 纬成大厦一层、三层、环北小商品市场旁

12 万安支行 建国中路176号 87296787 87298026 上城区 310003 庆春路与凤起路之间、建国医院对面

13 浣纱支行 庆春路176-178号 28878980 28878976 下城区 310006 庆春路与浣纱路交叉口金融大厦

14 平海支行 上城区平海路52号 28878995 28878997 上城区 310006 杭州市口腔医院对面

15 春晖支行 朝王路119号 88803884 88803564 下城区 310014 农机大楼一层、潮王路与河东路交叉口

16 东新支行 德胜路39号 85358149 85371633 下城区 310004 德胜东村29幢

17 天水支行 体育场路265号 85107979 85107979 下城区 310003 体育场路于中山北路交叉口、肯德基旁边

18 朝晖支行 文晖路279-281号 85231299 85231299 下城区 310014 越都商务大厦一层

19 建国路支行 建国北路617-619号 85286192 85283947 下城区 310003 建国北路靠近环城北路口、利兹公寓底层

20 武林支行 下城区凤起路582号 85064603 85064615 下城区 310006 杭十四中旁边

21 华成支行 武林路349号 85158489 85159220 下城区 310006 （血液中心旁）

22 艮山支行 朝晖路10路 85458794 85458794 下城区 310004 运河桥、流水东苑11幢

23 石桥支行 石桥街道回龙路231号 88966771 8896995 下城区 310022 茉莉花国际大酒店

24 官巷口支行 解放路178号 87073527 87078345 上城区 310006 新华书店对面

25 庆春支行 皮市巷135号 87089974 87089974 上城区 310003 世纪联华庆春店对面、杭十中旁

26 望江支行 衢江路146号 86569598 86567108 上城区 310002 钱江三桥旁

27 解放路支行 解放路42号 28035873 28035885 上城区 310009 六一针织厂大楼解放路隧道口

28 涌金支行 上城区建国南路276号 87160166 87160158 上城区 310009 红星剧院旁、国税大楼底层

29 江城支行 新塘路15-1、15-2、15-3号 86809520 86078023 江干区 310006 采荷嘉业大厦

30 之江支行 后市街111号 87816512 87817136 上城区 310002 惠民路上城区政府对面

31 南山支行 南山路218--4号 87912117 87164852 西湖区 310002 中国美院旁

32 清泰支行 上城区河坊街56号 87817893 87802931 上城区 310009 河坊街与梅花碑交叉口

33 城站支行 清泰街428号 87802512 87820762 上城区 310009 清泰街与佑圣观路交叉口、花中城对面

34 南星支行 江城路566号 86802984 86057773 上城区 310002 江城路望江门联华超市

35 龙翔支行 延安路298号 87781037 87781038 上城区 310006 龙翔服饰城三楼16-17

36 闸口支行 大资福庙前1-2号 86582600 86582611 上城区 310008 闸口陶瓷品市场旁

37 保俶支行 保俶路88号 85213244 85116259 西湖区 310007 省总工会对面

38 高新支行 古墩路413号 88366253 88366263 西湖区 310012 文新图书大楼一层

39 西湖支行 天目山路108号 88066049 88080209 西湖区 310004 保俶路与莫干山路之间、湖光饭店旁

40 延安支行 黄龙路5号 87632149 87632184 西湖区 310007 黄龙恒励大厦C-1 杭州海关对面

41 益乐支行 西湖区文一西路88号 88855824 88851906 西湖区 310012 文一路益乐路口、财经学院斜对面

42 求是支行 西湖区玉古路142号 87970045 87970043 西湖区 310013 浙江大学玉泉校区正对面

43 北山支行 西湖区保俶路166号 85116587 85116587 西湖区 310007 保俶路与体育场路交叉口北

44 城西支行 西湖区文三西路416号 88985049 88985049 西湖区 310012 竞舟路与古墩路之间、月桂花园对面

45 之江度假区支行 之江路118号之江写字楼底层 86650169 86650163 西湖区 310008 九溪玫瑰园入口处、之江加油站旁

46 学院路支行 西湖区学院路125-3、127号 85021183 85027959 西湖区 310012 枫华府第

47 西苑支行 西湖区文三路496号 88920779 88860497 西湖区 310013 天苑花园公交加油站旁

48 西溪支行 西湖区文三路90号 81951495 81951495 西湖区 310012 文三路与马滕路交叉口、西溪数码港

49 湖墅支行 湖墅南路459号 88384745 88384826 拱墅区 310005 湖墅新村6幢、景新百货对面

50 市府大楼支行 莫干山路16号 85253709 85253710 拱墅区 310004 市政府群楼底层

51 大关支行 大关路32号 88070227 88833425 拱墅区 310011 大关路莫干山路与湖墅北路之间

52 汽车城支行 拱墅区花园岗街111号 88108903 88108903 拱墅区 310015 浙江金通汽配城

53 城北支行 拱墅区登云路266号 88180725 88180725 拱墅区 310011 登云路与莫干山路交叉口

54 电厂支行 拱墅区拱康路202号 88042176 88040112 拱墅区 310015 康桥镇半山电厂旁

55 莫干山路支行 杭州莫干山路106路 88074275 88074275 拱墅区 310005 天鸿饭店斜对面

56 上塘支行 苑中路100号大关西六苑16幢21 88033479 88324996 拱墅区 310014 上塘路钱江小商品市场旁

57 德胜支行 拱墅区假山路2号 88033244 88033244 拱墅区 310014 新青年广场

58 拱宸桥支行 温州路南北商务港大厦B-201 88015482 88015481 拱墅区 310015 温州路与金华路交叉口、市二医院对面

59 秋涛支行 秋涛北路95号 86947178 86046539 江干区 310020 凤起路与秋涛北路交叉口市工商局对面

60

丁桥支行 江干区丁桥镇笕丁支路171号 88111559 88112290 江干区 310022 丁桥镇政府

61 下沙开发区支行 经济技术开发区3号大街800号 86911614 86911613 下沙区 310018 铭都风情苑小区(电子工学院对面)

62 九堡支行 杭海路1177号海富大厦底层 86700432 86700419 江干区 310019 海富大厦底层

63 城东支行 新塘路361号 86469222 86462202 江干区 310021 火车东站旁、杭州浙江汽配城北门

64 四季青支行 杭海路56号 86999841 86031310 江干区 310016 四季青服装市场老区对面

65 笕桥支行 机场路248号 86467909 86466909 江干区 310021 笕桥镇镇政府斜对面

66 采荷支行 秋涛北路46号 86093884 86093884 江干区 310016 健风大厦底层、面料市场旁

67 科技支行 滨江区江南大道3850号 86967809 86966890 滨江区 310053 创新大厦底层

68 滨江支行 滨江区中兴路财政金融大楼 87760038 87760040 滨江区 310052 江南大道与汉江路交叉口

69 西兴支行 西兴镇固陵路1-9、1-11号 86683780 86683779 滨江区 310051 燕语林森小区

70 钱江支行 滨江区江南大道4328-4332号 86696746 86696747 滨江区 310053 钱江一桥南岸、过第一个红绿灯

71 余杭支行 余杭丘山大街498号 86137972 86137971 余杭区 311100 余杭交通大厦对面

72 余杭宝塔支行 余杭镇禹航路707-715号 88609001 88609002 余杭区 311121 禹航路与宝林路交叉口

73

余杭良渚支行 余杭区良渚镇逸盛路153-155号 89010507 89016036 余杭区 311112 良渚农副产品物流中心

74 萧山支行 萧山区金城路419-425号 82890861 82891958 萧山区 311200 天汇园（萧山区政府往西150米）

75 萧山城厢支行 萧山区育才路367-369号 82891957 82891962 萧山区 311201 萧山汽车站西南角

76 瓜沥支行 萧山瓜沥镇友谊路441-451号 82576082 82576081 萧山区 311241 瓜沥明日大酒店往西80米

77 临浦支行 萧山区临浦镇人民路30号 82487002 82487001 萧山区 311700 人民路与峙山路交叉口

78 桐庐支行 桐庐县迎春南路322-340号 69870273 69870272 桐庐县 311501 桐庐县县政府大楼

79 临安支行 临安钱王大街528号 63928819 63928806 临安市 311300 紫景苑小区钱王大街与上甘路交叉口

80 富阳支行 富阳市桂花西路56号 63379338 63379350 富阳市 311400 桂花西路与新兴路交叉口、望江楼底层

81 建德支行 建德市新安路70号 64001566 61001588 建德市 311600 建德市新安路与环城北路交叉口

82 淳安支行 千岛湖镇新安东路1号 65025363 65025378 淳安县 311700 西园广场爱去哪个去哪个~~~~~~~~(*^__^*)...嘻嘻

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