利益相关。

先说观点： 不要买！不要买！不要买！

理由：

1：房子质量，安全，舒适度，几乎没有。

监利几个楼盘近几年的火灾事故，是接二连三，从安全角度而言几乎没有保障。

而房屋质量，甲醛超标，材料环保等问题也是让人头疼。

2：作为刚需房，监利买房没有任何优势。

监利交通不便，没有火车，没有高铁，也不是什么教育优质县。

而最关键的是监利物价虚高，不管是从生存压力还是小孩教育考虑都是很大问题。

而就近可替代选项包括岳阳市不过四五十公里，长沙市也不过二百多公里，而且最主要的是作为 省会城市长沙 的房价水平真的很低，建议入手。

3：作为投资房。

虽然近几年监利县经济发展很快，特别是翔宇，中百，以及最近的万达广场的带动之下，监利的房价一直在呈现上升趋势。

但是作为湖北一个主要的农业大县，劳动力输出大县，监利的房价上涨空间是有限度的。

因为监利人口流失严重，造成的是价格虚高的情况下，不可能有人去做接盘侠。

谁也不傻，谁也不蠢，当房价的弹性系数达到一个危险值的时候，所有虚高的产品最后只有一个结果那就是崩盘。

4：之前提到的人口流出严重，以及交通便利的因素。

人口流出严重造成的结果只有一个那就是人多地少，供求不平衡的问题会倒过来。

不是一群人在抢楼盘，而是楼盘在抢人。

而随着时代的进步，监利县的区位优势也正逐渐在丧失，作为一个县城中心，他并不具有相当的区位优势，反而他的替代品岳阳市和洪湖市，等周边邻市才是监利居民首选。

综上，慎入。

监利县在荆州市是人口最多的县级市，人口155万左右，监利2017年GDP 271亿，城镇人口人均收入26730，农业人口人均收入15520，人均收入在荆州算比较落后的。5000元/平米的房价相对当地收入来说，泡沫较大，且监利外出务工人员众多，人口流失严重，故不值得购买。但监利人口155万，县城人口只有13万，城镇化率不高；相对隔壁的公安县107万人口，县城人口18万来说，监利的城镇化率太低了。随着后期城镇化的深入，货币贬值，不排除监利的房价稳中有升。总的来说，个人以为，如果是买房自住可以下手，投资的话还是算了

本人是监利人，监利县的房价，现在已经达到了一平米5000左右。对于一个七线城市来说，这个价格虚高了！而我所知道的真实情况是这样子的，这几年新开的忆美、银湖等楼盘，房子基本上都是下面乡镇的老百姓买了，所以导致现在好多房子是卖出去啦，但却一直空着，大家都囤着准备其升值。愿望是好的，本人觉得县城房价泡沫太大了，根本不值得买！

哪里买房，是大城市还是小县城？那要看个人经济实力了。监利县是农业大县，县城工业园区不是很多，农村人如果只是为了下一代孩子读书，那倒没什么好说的，因为现在教育优质资源都集中在城里，但举家到县城去发展那就是另当别论。近几年回老家都没去县城了，据说县城的消费很高的，一个普通人在县城一天的生活费要好几十元的，早餐吃个带码子的面条至少十元以上，午餐和晚餐就算吃快餐，至少三十元以上，如果想喝点啤酒、抽点便宜烟的又会二十多元不见了……还有好点地盘的房价应该突破5000千了吧，所以说想不想到县城买房是因人而异的。

监利，属于湖北荆州下面的一个县，跟湖南岳阳一衣带水，隔湖相望。地势平坦，河湖密布，有名的鱼米之乡。监利人口众多，离荆州市较远，县域经济欠发达，外出务工人员多。监利最大的发展瓶颈是交通因素，不通火车。坐火车要去岳阳。去监利买房不划算，当地人大多去岳阳市区买房。

我是长期定居在武汉的监利容城人，我只想说监利今后有大发展的，湖北的精华是江汉平原，仙桃潜江天门都发展的不错，监利现在目前发展很快，为什么监利发展滞后是因为三峡工程没修好前年年淹水，年年家家户户派人上堤防汛抗洪，一年十二个月有三四个月的汛期，这三四个月什么事情都干不了，百姓苦不堪言，你说能不穷吗？2009年三峡工程竣工蓄水运转后就再也没有水患了，因为三峡工程能抵御千年一遇的大洪水，像98年百年一遇的大洪水三峡工程能轻松驾驭，从此顶在监利人民头上一盆水的隐患彻底消除，监利涅盘重生，监利相当于2009年才开始发展，湖北省政府对监利的发展规划是城区人口50到80万的长江中下游地区中等新兴城市，武贵高铁走向定的是监利，有很多人说湖南比湖北好，我只想说怎么可能呢，山区永远不可能比平原好，大家去过江苏吧，江苏也是沿长江流域的平原地区，经济高度发达，和监利沿江江汉平原非常像，我老婆老家岳阳县西塘的，湖南湖北城市都差不多，但农村的发展，江汉平原远高于岳阳山区，岳阳的高铁高速公路京广铁路都是由湖北延伸到岳阳的，这么好的交通，岳阳还是发展的很一般，为什么这么说呢，岳阳是湖南第二大城市，但是岳阳在湖北只能排第四甚至第五，最后我只想说江汉平原地区经济在今后一定会有飞跃性的发展和崛起

监利是人口大县，粮食大县，水产大县，劳务输出大县。相较于全国200多个房价超9000元以上的县城，监利4500的房价不失为良心价，在未来的3--5年中，应该还有2000左右的上升空间。支撑点在于：日趋集聚的优质教育资源，游子归根的乡土情结，丈母娘对婚房的刚性要求，棚改货币化安置政策以及跌跌不休的人民币……

这个县我都不知道在那个省，那个地区，第一次听说这个县名。

有了提问我就说一下个人观点。

随着农村人们生活的提高，很多年轻人都想去城市生活，创业，工作，就是搞对象，女方首先要求在县城有房，所以说在中国，农村在县城买房是发展的目标，因此在县城买房是有价值的。

当股市投资连农村卖菜的阿姨大妈都知道会赚钱的时候，离蹦盘也不远了，这个规律适合所有投资，包括房地产，所以刚需购房者什么时候都可以考虑购买，投资就算了！立贴为证

在尼玛郝穴买都比在监利买好一点，我还是觉得就在自己老屋里盖个大房子，现在年轻人都是出来在搞事，自己也就过年回去。荆州房子现在也搞得买不成了，哈是有价无市，还不如把钱留起搞哈子别滴，硬是要自己买个房子背个几十万房贷，想不通，土豪随意。

有谁能告诉我湖北监利县的房价是多少啊,我想赚钱了回去有个窝住啊

有必要。因为现在已经有很多年轻人开始回到家乡发展，出力建设家乡，很多县城的经济也越来越好了，在县城工作生活的人在县城买房是比较适合的，工作生活都方便。但如果不是长期呆在家乡县城的话，在决定到县城买房前要先想清楚。

买房的流程是什么

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中比较重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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我是监利人，说实话你听，监利的房子不用买，都不是框架结构的，是预制板的，没有用，最好不要买，忠告！另外，现在市场房价大概在1500左右，我个人建议你，最好到城郊买块地，100平米左右的，自建3，4层的小楼，也不过20万左右，那要比商品房好的多啊，升值潜力也大，呵呵！

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