会的 ，还会涨价。

2013年西安二手房还会涨价，这个是大势所趋，不管政策怎么调控，不管上面怎么强调房住不炒，但是一些执行的人，一些投资客，一些比较有利益关系的掌权者不想也不允许下降

西安房价走势2013年如何？

二手房按揭贷款首付比例不是统一的，银行要按房子的新旧程度（房屋已使用年限）定首付比例，一般为30~50%不等，一般二手房可以办到40%，房子太旧会按50%，30%一般很难申请，要有许多条件，具体贷款比例与要贷款银行也小有差别。

首付多少与比例有关系，也与房屋评估价值有关，总房款是80万，首付比例有两种情况，房子可以评估80万，这时首付金额就是按80万乘首付比例。还有就是银行给房子有时评估不到80万，首付金额按实际评估价格乘首付比例是应首付的比例，这时付给原房主的首付就要还加个交易价与评估价的差价才可以。

　西安二手房交易费用所涉及的有：

1、核档费：50元/宗。

2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

3、不动产转让营业税(卖方)：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半：

5、个人所得税(卖方)：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。

6、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。

　2013年西安房价平稳。理由有三：

1、从宏观经济环境层面看，2013年全国31个省区市的政府工作报告显示，“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12．5％排列第2、固定资产投资增长25％排列第5，当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑，仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。

2、从政策调控角度看，去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行，但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。

3、从作为市场主体的房企运营层面看，2012年底西安商品住宅库存量同比增长48％，预计去化周期将升至20个月，在库存压力持续加剧的背景下，去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下，市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体，房价整体缺乏大幅上扬动力。

综合上述因素分析，本人认为，2013年房价难有大涨可能。同时，无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估，西安房价下降的可能性也微乎其微。因此，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。

最后多说几句：

1、对于普通老百姓来说，只有一套房子，房价波动和你没有太大关系，只要负担的起越早出手越好。原因不详说，实际通货膨胀大于房贷利率。2、对于投资客来说房子依然有投资价值。但是想要暴利，已经不太可能

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