首先放开二胎后，我国的新出生人口就一定会增加吗？这是一个错误的认识。

用数据说话，2016 年我国“全面二孩政策”启动，当年出生人口达到了阶段性的顶部：1786 万，从此开始稳步下行，截止 2018 年出生人口仅为 1523 万！

也就是说“全面二孩”放开之后，我国的新出生人口是不升反降的！

（下图为国家统计局统计的新出生人口数量走势）

为什么我们不再热衷于生孩子了？这个问题也曾引起了社会的广泛讨论。在浮云君看来主要是由于以下几点因素：

1、高房价对于生活压力的显著提升。婚后，有多少年轻夫妻是背负着超过 100 万的房贷、车贷，在艰难地度日？在每月还完贷款月薪即将清零的背景之下，还有多大的动力去生孩子？养育孩子的支出可是一笔不小的费用！

2、对于未来升职加薪预期的悲观。消费也好、生孩子也罢，决定性的因素还是在于大家对于自己未来工作稳定性、收入持续增长的一个预期。如果未来工作稳定，收入增长幅度不错，那么自然会有消费的动力，生孩子的意愿。但是现在就业大环境并不好，在毛衣摩擦之下企业的日子也不好过。。。

3、社会福利的部分缺席。对于女性来说，挺着大肚子上班，需要承受来自身体和心里的双重负担。长达半年时间的产假之后重新回归岗位，也需要经受很长的一段适应期。孩子出生，还需要有人照顾，还需要不断花钱。。。没有太好的保障，什么都得靠自己，身心俱疲，还有几个人会愿意？

那么对于房价而言，未来是否会持续降低呢？

在浮云君看来，房价持续降低的可能性很大。我们的地产业已经经历了长达 20 年的繁荣，任何一个产业都是有盛衰周期的，地产业也是如此。

多年来各地的房价已经翻了数倍，涨幅远远超过了大家工资的增速，房价所存在的泡沫也在逐日累计。是泡沫，总会有被刺破的一天。

在浮云君看来人口的确是制约房地产业发展最为关键的一环，因为房子存在要有人住它才具备实际的意义和价值。假如人口总量在减少，新屋开工数量又在不断提高，在供过于求的现状下房价下跌是必然会发生的。

而目前我国的人口走势情况对于房地产而言，明显是很不利的。

（1）如上所述，新出生人口逐年降低

（2）老龄化趋势越发严重

一边是人口出生在减少，一边是老年人口数量在迅速增多，所导致的结果那必然是 —— 我国人口总量的拐点即将来临。

说的更加直白些，也就是说我国的人口总量即将出现负增长，会逐步从 14 亿减少至 13 亿、12 亿。。。

房子造了是给人住的。人口在减少，多造出的房子卖给谁？房子不能吃、不能玩，虽然被添加上了金融的属性，但是脱离了居住最根本的属性，没有了被购买的需求，它真的一文不值。

总结

放开二胎并没有带来人口出生数量的提高，反而在下降，所以未来买房人的数量仍旧会持续减少。

再加上人口老龄化问题的日趋严重，在老一辈过世之后会有越来越多的房子继承到下一辈，房子供过于求是迟早会发生的。

所以，综上所述：房价长期必然会呈现出下降的趋势。

大家认同浮云君的观点吗？欢迎留言一起讨论~

上海、浙江双双出台生育新政，房价是否会因此上涨？

关于三孩生育配套政策的讨论延伸至住房。

“小于90平方住房的二胎、三胎家庭能否算刚需？”近日有陕西西安网友提出，其属于二胎家庭，有迫切改善住房的需求，但按目前的政策不属于刚需家庭，摇号多次，未能摇中，建议政府在制定购房政策的时候能否对二胎、多胎家庭适当倾斜，二胎多胎家庭一般都有小面积的房屋，按目前政策出售48个月后在本市无房产才算刚需，能否缩短年限。

西安市住建局8月26日在人民网领导留言板上回应称，刚需家庭须满足“购房前48个月内无住房转让记录”的主要原因是：出售自有住房并再次购房的行为属改善性购房，不应被列为刚需家庭。考虑到已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切，在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持无房刚需家庭的购房需求。

西安市住建局表示，下一步，该局将继续密切关注市场情况，会同相关部门强化房地产调控，不断推进住房制度改革，加快调整住宅供应体系，推进保障性住房建设，完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，结合西安市实际情况，适时优化调整相关管理措施，最大限度地满足不同人群的购房需求。

稍早前，北京一名网友也建言，出台“三胎房”“二胎房”，有2或3个未成年子女的才有资格购买。全市限购政策调整，“家庭购买两套”改为家庭有俩未成年子女才能购买2套，离异无孩或者孩子归对方的不得购房。

北京市住房城乡建设委8月24日表示，关于限购政策调整的建议，将会同相关部门结合房地产市场形势，研究政策。关于优化户型供给方面，已于去年调整了新出让商品住房用地中，70/90政策的执行口径，可更好的满足二胎、三胎家庭的购房需要。

另据湖南媒体红网8月24日报道，近日，长沙市住建局回复了市人大代表谭建钢在长沙市十五届人大七次会议上提出的《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。谭建钢代表建议，在尊重长沙市房屋限购政策的前提下，允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量，允许多购入一套房屋，借此号召长沙市居民积极响应国家开放二胎的政策。

长沙市住建局回复称，“长沙市为房价比较优势突出和人口净流入的城市，对生育二胎家庭放宽房屋限购属于重大调控政策调整，而调控政策的调整和变化牵一发而动全身，关乎调控目标的实现和房地产市场平稳健康发展。且长沙市为国家长效调控试点城市，调控政策的调整须按程序报住建部审核、国务院备案。长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究您(谭建钢)的建议，在坚持‘房住不炒’原则和保持政策连续性、稳定性的前提，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。”

三孩生育政策来了，会推动房价的上涨吗？

上海、浙江出台生育政策，房价不会因此上涨。影响房价的因素有很多，房价不会轻易的涨跌，生育政策也不会直接影响到房价。

生育政策主要是为了提高人口出生率，解决我国人口老龄化问题，但是这个政策的有效性不一定高，它并不能真正解决人们不想生育的问题。现代生活压力大，很多年轻人入不敷出，连自己都养不活，怎么有能力去抚养小孩呢？经济问题是生育的最大阻碍。从孩子出生用的尿不湿、喝的奶粉，孩子的医药费、学费，到孩子长大需要的嫁妆、彩礼钱，每一笔都是不少的开销。很多父母还在为孩子的奶粉钱发愁，根本负担不起培养孩子的费用。

上海、浙江出台的生育政策的主要内容是增加女性的产假，男性的护理假，以及育儿假。有的网友认为只不过是加重女性的负担，女性根本不会为了这些假期让自己再怀胎十月去生二胎乃至三胎，也不愿意再去经历那些痛苦和劳累。还有的网友认为这样的政策没有什么作用，有钱人照常生，没钱的人还是不会生，改变不了事情的本质。

影响房价最大的因素就是学区房，如果小孩数量不会增加，那么学区房也不会增长，房价也就不会有太大的变化。关于学区房，早有听闻学区房被取消的消息，为了教学资源的公平分配，为了教育的改革，实行摇号分配学校。如果取消学区房的政策实施，房价不会涨还会跌。

因为疫情导致经济低迷，房价也被影响，处于低迷状态，所以在这样的经济大环境下，房价也很难上涨。上海、浙江地区房价本来也不低，特别是上海地区，可以说是寸土寸金，再上涨的话，恐怕只会让人吃不消。

“为改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略，国家进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套支持措施”，这也标志着三孩生育政策来了。三孩政策的实施，对民众的生活将产生一定影响。那么，三孩政策的实施，又是否会推动房价的上涨？

在编者看来，三孩政策会使得房价略有浮动，但是并不会导致房价大幅度上涨。为何这么说，主要有以下两方面原因。

一、放开三孩的意义

“为积极应对人口老龄化，国家实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套措施”。从这句话中，我们可以知道，实施三孩政策的根本目的是为了应对人口老龄化。

既然主要目的是为了应对人口老龄化，那么就一定会采取措施防止其它因素对放开三孩政策的实施造成影响。如果房价大幅度上涨，许多人就连住房都是问题，怎么还会愿意生育三孩。

同时，三孩生育政策的出台不能成为房价上涨的理由。如果因为三孩政策的执行，房价上涨，三孩政策可能因此失去意义。房价的上涨，势必导致生活成本提高，致使年轻人失去生育的意愿。

二、人口并不会大量增长

虽然三胎放开，但是这并不会导致我国出生人口的大幅度上涨。笔者这么说也是有根据的，因为放开二胎并没有明显使得我国的出生人口数量增加。相反，从2017年开始，我国新生人口出现四连降。

二胎政策的实施都没有起到提高出生人口的目的，就更不用说三胎政策了。同时，生育三孩对大多数的家庭来说都是没有做好准备的。生养一个孩子需要投入很大的财力、精力以及时间，而现在的年轻夫妻都是需要工作的，仅仅依靠父母难以照看那么多的孩子。

房价大幅度上涨的前提是供求小于需求，人口不增长，就没有那么多的购买力，房价又怎么涨的上去。

虽然不会导致房价大幅度上涨，但是肯定还是略有影响的。对于社会的精英阶层，多生一个孩子并不会对他们的生活质量并不会产生多大的影响。而生育孩子之后就需要扩大住房面积，因此会在一定程度使得房价呈略微上涨趋势。

既然说到房价的问题，编者就和大家谈谈哪些因素可能会影响房价。

01、经济因素。经济增长速度快，民众的购买能力就会比较强，那么房价肯定是会被提升的。同时物价、工资和就业水平也会对房价产生影响。居民的工资高，就业容易，房价也会被抬升。

02、银行贷款利率。许多人购买房子都是通过贷款的方式，如果银行贷款利率高，就意味着利息高，贷款人每个月需要还更多的钱。当每月还款数达到一个人的承受还款能力，他就会放弃买房，间接影响房价的下跌。

03、人口状态。房子能不能卖得出去，最主要还是看社会的需求量。人口基数大，毫无疑问买房子的需求就会高。需求一旦被提高，房子能卖得出去，房价也会随之提高。

04、地理位置。并不是说所有地方的房价都很高，房价的高低还取决于地理位置。一般情况下，学区房以及繁华地段的房子房价都会很高，甚至达到5、6万每平方的水准。同时，环境优美、交通便利，设施完善的地方，房价也不会低。

05、住房政策。住房政策对整个房地产行业的影响是十分巨大的，随着房住不炒政策的执行，部分地方的房价都出现了一定程度的下降。契税、房产税的增高，也让一些无良炒房者开始“退场”，为刚需购房的年轻人提供了良好的市场环境。

影响房价的因素有很多，不仅仅编者上述提到的5个方面。对于房价的高低我们也无能为力，能做的就是好好努力，根据自身情况决定是否买房。

结语

三孩政策的实施，并不会对房价造成大的影响。但是就目前来说，房价已经不低，尤其是一线城市。因此是否购房，还是需要三思而行，切忌盲目消费。

无论社会怎么发展，房价怎么变化，这都不是我们个人所能决定的。我们能做的就是不断增强自身能力，具备赚钱的能力，这样才能保障生活质量，过得更加幸福。

以上就是关于放开二胎就意味着未来买房的人会增加，房价长期还会降低吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！