我国的房价，已经是很多家庭很多人无法承受的高了，应该说是大部分人无法承受，特别是一些刚需家庭。大家对于房价这件事，有苦说不出，自己又无能为力。所以人们把希望寄托在政府身上。相关部门确实也在出台一定的政策，来帮助降低房价。但是有时候我们发现，房价这东西，顶多说是不再上涨，但是要降回我们可以承受的能力范围之内，那是不太可能的事了。特别有些中小城市，房价依然再涨，那是为什么！因为高房价可以提升人均GDP，有些政府认为这是好事，有业绩的表现。事实是这样的吗？我们来分析看看。
我们来看看什么是人均GDP。说通俗一点，这就是某个城市的生产价值的创造力。如果人均GDP值很大，说明当地人们的创造财富的能力非常高。而人均GDP也是我们用来评估一个城市经济发展如何的指标之一。所以这么看的话，当地政府肯定是喜欢人均GDP处在一个高值状态，这样不仅说明人们能够创造财富，能带来政府税收，还能实现自己的自我幸福生活。高房价的话，在一定范围内是对GDP有促进作用的，但是并没有数据显示，低房价对GDP起降低作用，所以我们只能说是一定范围内。
这就是我要说的第二个应该思考的问题。房价一旦降低，从面上看，好像拉低了GDP。但是高房价的时候，人们购买房子的能力降低，成交的数量下降，开发商的新房也意味着停滞手里的表现，那么这个GDP一定能升得上去吗？这个应该另当别论了。总之这是个矛盾的课题，因为房价对于GDP的贡献，不仅看房子成交量，还要看单价。这是两个方面缺一不可。所以我觉得房价应该唯一在某一个合适的值，才能让它的贡献发挥最大值一样。
当然，我们谈论这些都是纸上谈兵。具体的事我们也无法控制。有时候我们要做的就是过好当下，房价低买个房子固然更有安全感；房价高，租个房子也许也是个不错的选择。
试分析高房价何以成为一个公共政策问题
地方政府救房地产原因如下：
首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策？
其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方政府的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前中国地方政府财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方政府当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方政府融资平台的巨大风险暴露出来，及缩小地方政府官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方政府的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方政府各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方政府岂敢不出台救楼市来托住高房价？而地方政府救楼市托住高房价，就是要托住地方政府的土地财政。
第三，当前中国是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央政府不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对中国经济增长之压力。但是，人算不如天算，中国式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响GDP增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加中国经济增长下行的压力。可见，如果政府不把当前房价托在高处，中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。
最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。
国家最近一直出一些调控房地产的政策，可是为什么房价还是一直上涨呢？
高房价在任何一个国家都会是一个公共政策问题。
任何商品的价格严重高于商品本身的价值时，有可能是两方面的原因造成的。一是垄断，二是供给严重不足。
不管是哪个原因造成的，都需要国家制定相应的政策来改善。完全靠市场调节，行不通。
垄断就不必说了，各个国家或地区，都有反垄断法。供给严重不足，也并不是完全能够靠市场自身调节就能解决的，这是因为影响供给和需求的因素除了市场本身之外，与外部环境、文化、道德等因素有关，这些因素靠市场是调节不过来的必须用行政的手段干预，才能调节过来。
比方说美国的次贷危机，国家为啥要拿出7000亿买烂帐，那是因为市场自身解决不了了。中国的猪肉、大蒜、绿豆等，也很离谱，不过国家管了下猪肉，现在猪肉痿下去了，现在不敢轻易管大蒜、绿豆等。
首先，需要明确一点，就是政策打压，其主旨在于“遏制房价过快上涨”，并没有把房价打压下来的想法。所以说，这个非常关键。
其次，中国这样一个地方，各方利益群体均绑在房价上涨这个战车上，他们不乐意见到房价下跌，而且本身也具备保持、助推高房价的能力，如地方政府、银行以及广大的游资等等，普通的老百姓一般只能是被宰的对象，而无能为力。
真正想要房价稳定下来并下调一定的价格，必须需要走重庆模式，重庆的房价就涨的很稳健，为什么？因为他的保障房做的比较好，尤其是最近几年大力开展的公共租赁房。调控政策顶多是个预期，而且目前政府调控大多形成了“越越涨”的预期，事与愿违啊。
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