乌鲁木齐经济适用房与经济住宅相比，经济适用房比经济住宅好。经济适用房的优点如下：

1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向临近于市区内，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

2022年乌鲁木齐经济适用房如何分配

首先准备材料，需要的材料有：身份证，户口本，婚姻证明，无房证明（需要去房地产交易中心开取），工资证明，社保单。详细的申请条件很多，对每一项系列都介绍的十分详细。主要有下面几点:1、具有乌鲁木齐城镇常住非农业户口　2、家庭收入符合市人民政府划定的低收入家庭收入标准。

申请方式，1，直接去社区找管经济适用房专干那登记申请。2，社区人如果服务态度不好，你也可以直接去劳动街那个乌鲁木齐房产大厅二楼直接申请，这的申请比较快。我才申请上没一个星期，还好，抽到城建的一个小区了，据说环境很好，64平米，够我跟我儿子住了，在新市区，门口就是地铁站和brt车站，准备抽时间过去看看。经济适用房需要取得乌鲁木齐户口，并且在户籍所在地社区进行申请。申请标准家庭资产不超过40万。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房标准，由市人民政府根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。把乌鲁木齐荒山全部承包给企业和个人，把乌鲁木齐周边戈壁滩绿化承包给兵团，再把乌鲁木齐市废水处理站打包给ppp项目。这样资金，技术难题都解决了。批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。申请经济适用房需要出示身份证和户口簿，看家庭人口和实际住房面积多大，如果太小了就可以申请经济适用房了。

乌鲁木齐5年以前的经济适用房能买卖吗

经适房的适用群体仅为乌鲁木齐市本市户籍、中等偏下收入住房困难的家庭。

经济适用住房分配采取现场直接指定小区5选1一次（简称“直选")方式进行,参加“直选"的每户家庭可在"直选"房源中指定一处小区，然后从5套房屋中选中一套。在选房时间内未选定或不满意不选的，可直接离场，工作日次日可继续到场选房，直至选定房屋为止确保保障家庭获得保障资格后，每月可选房一次。依据已摇出的顺序号，户籍地社区会通知保障房申请家庭具体选房时间。居民按规定时间到户籍所在地区县住房保障中心选房。如选定签字领取认购通知单后弃购的，记

急求《乌鲁木齐市棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置实施细则》全文

1.对于尚未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2.出售人需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件。买受人需户口及身份证、结婚证、及《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

3.购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、0．5‰的印花税外，不需要再缴纳土地出让金，若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

4.买卖双方所需资料齐全后到其经济适用房所在区域房管局办理交易过户的相关手续，待新的房屋所有权证出来后，携带契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到公积金交纳地所属的公积金贷款担保中心办理公积金贷款手续。

乌鲁木齐棚户区安置房将有八种户型供拆迁户选择,2011年09月10日,来源：天山网,乌鲁木齐市棚户区改造在户型设置上,更人性化了。一份最新的实施细则说，共有八种户型,可供拆迁户选择，面积从50-100平方米不等，且可以以每户3人为基数，每增加1人，可相应增加10平方米的安置面积。

9月9日，在天山区召开的棚户区改造表彰动员大会上，这份《 乌鲁木齐市棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置实施细则》，这份细则是结合国务院颁布的《 国有土地上房屋征收与补偿条例》、《 乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》等文件，于近日制定实施的，细则对棚户区改造中，补偿或不补偿的情形、安置房户型等,作了详细规定。

9月9日，在天山区召开的棚户区改造表彰动员大会上，天山区政府,对在棚户区改造中涌现的5个先进集体和56名先进工作者,进行了表彰。

今年，天山区,共有20个棚户区改造项目，其中,5个续建棚户区项目、15个新建棚户区项目，计划完成拆迁总建筑面积34.5万平方米，完成总拆迁安置户数3600户。

安置房户型,分八种

细则中说，安置房户型,共分八种，多层户型面积,分别为50、60、75和90平方米；高层户型面积,分别60、70、85和100平方米。在实际操作中，还可以每户3口人为基数，每增加一人，可相应增加10平方米，但原则上，多层面积不超过90平方米，高层不超过100平方米，增加面积按同期建设工程造价部门核定的建设成本价结算差价。

对比去年3月公布的《乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》可以看出，在户型的划分上更为具体，标准也有所放宽，去年发布的方案中说，安置房建筑面积原则上为50-90平方米，但未提出拆迁户要求增加面积的问题。

征迁安置中，被征迁房屋面积在50平方米以下的，可提供建筑面积50（高层60）平方米的安置用房，75-90平方米的，可提供90（高层100）平方米的安置房，这两种类型增加面积部分的差额按建造成本价结算差价。

被征收房屋面积在50-60平方米，可提60（高层70）平方米安置房，增加部分差额按建造成本价结算差价。被征收人继续要求增加安置面积，可最终增加建筑面积至75平方米（高层85平方米），增加的部分按照同区位经济适用房价格结算差价。

而被征收房屋建筑面积在60-75平方米的，可提供75（高层85）平方米安置房，增加面积部分的差额按建造成本价结算差价。被征收人继续要求增加安置面积，可最终增至90（高层100）平方米，增加部分按照同区位经济适用房价格结算差价。

如安置房面积小于被征收房屋面积，差额部分按照同区位市场评估价结算差价。异地安置的，在原房屋建筑面积基础上，每降低一个土地级别增加10%的安置建筑面积。安置房屋的建造成本价，经济适用房价格按照同期建设工程造价部门和物价部门公布的实际价格进行调整。

经营性房屋另有补偿

被征收人产权证上注明的使用性质为住宅，实际用于连续经营的房屋，具备营业执照，纳税证明，且实际经营12个月以上三个基本条件的，根据实际经营面积，经营年限，按照住宅房屋评估标准调增补偿。

连续经营12个月以上的，补偿标准增加30%，24月以上的上浮40%；36月以上上浮50%；48月以上的上浮60%；最高上浮比例为60%。

非住宅房屋因征收造成停产停业损失，按征收前三年税务部门备案的利润最大一年的税后利润额，按1年期给予一次性经济补偿。因征收人原因，被征收人无法按期组织生产经营的，按实际停产停业时间进行补偿。

企业因征收发生的搬迁补助费由评估公司核算确定。不可搬迁的设备给予设备补偿费，补偿费由评估机构结合成新率评估确定；可搬迁的机器设备给予搬迁补助费，搬迁补助费由评估机构评估确定。

三种情形不予补偿

与《乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》相比，细则进一步明确了三种不予补偿的情形。这三种情形分别是，征收公告发布前，已被认定为违法建筑，作出并送达拆除和没收决定的房屋；未经相关部门批准，违法建设行为未超过两年时间，被认定为违法建筑的房屋；房屋征收部门开展征收调查登记后违法建设的房屋。

但建设房屋时间超两年，有关部门未作出和送达应予拆除和没收决定的房屋；由于历史原因未取得房屋所有权证，具有部分建设手续，但手续不完备的，将认定财产权利，安实际情况区别对待，给予适当补偿。

如建设房屋时间超两年，有关部门未作出和送达应予拆除和没收决定的房屋中，如具备基本居住条件和使用功能，但被征收人户籍不在乌鲁木齐市，但实际居住两年以上5年以下，并持有暂住证明，且没有其它住房没有出租转借他人的情况，在实际征迁中，将按照被征收房屋建筑面积的30%折算，给予一次性货币补偿。

低保户和残疾人等弱势群体

持有乌鲁木齐市低保证的，每户补助1万元，如低保户还是持有《残疾证》的残疾人，还会按残疾等级，再给予每人1万以内不等的补助。

而在规定期限内，签订补偿安置协议并完成搬迁的，每户最高可奖励两万元

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