南京现在房价：35225元/m_，芳草园62781元/m_，价格相差：27556元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要贵。龙江商圈参考价为54251元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
芳草园 新上大2房芳草园小学全明户型秦淮河畔风景优美
3室1厅、95平米、精装、高层(共32层)、西南、1996年建。
鼓楼-龙江二手房-芳草园
南京市芳草园小学（龙江校区），满五唯一，房本在手。
625万
65789元/平米
芳草园 芳草园小学单价低采光好着急售学籍占用全明 精装
2室1厅、62.81平米、简装、低层(共7层)、南北、1996年建。
鼓楼-龙江二手房-芳草园
南京市芳草园小学（龙江校区），满五唯一，房本在手。
478万
76103元/平米#芳草园参考均价：62781元/平米。小区所在位置在鼓楼龙江商业圈，芳草园2号。小区周边学校资源有：南京市芳草园小学（龙江校区）。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
南京汉中门外大街二手房均价多少钱一平米？
鼓楼学区房，破8万/㎡成交！
刚刚，我在链家上看到，鼓楼区虎踞路45号有套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，总价387万。
要知道，2017年，小区成交的同户型面积段房源，成交价还是48975元/㎡。
3年过去，小区房价就涨了3.2万/㎡！
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3年涨3万/㎡！南京这家小区房源，仅1天就被秒杀！
据链家显示，鼓楼区虎踞路45号小区，最新成交一套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，刷新小区成交价！
值得注意的是，这套房源成交周期只有1天！
中介表示，小区是芳草园凤凰校区+二十九中的双学区房，总价低于400万的非常少，“像这样的低价房，出一套就秒一套！”
我在链家上查找数据时发现，2017年9月底，小区同面积段房源，成交单价48975元/㎡。
算下来，3年过去，小户型成交价涨了3.2万/㎡！
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房龄超30年！鼓楼双学区房，仅1套在售！
据链家数据显示，目前，小区挂牌均价71220元/㎡。2017年至今，小区仅成交5套房源，在售房源也仅1套。
据小区中介透露，虎踞路45号小区是个老小区，建成于1986年，房龄有34年。
小区一共就1栋楼三个单元，房源本身非常少，所以成交量、在售量都很少。
目前，小区在售的这套房，总价475万。对于想买学区房的人来说，其实成本有点高，未来想出手也有一定难度。
不过，考虑到交通、生活配套等，住在虎踞路45号还是很方便的。
小区距离地铁2号线汉中门站，仅500米左右。
周边1公里范围内就有南京交通医院、江苏省人民医院、江苏省中医院；金鹰特惠中心、环宇城；乌龙潭公园、清凉山公园等，配套非常齐全。
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刚刚，南京多板块学区房，房价突破新高！
除了众所周知的鼓楼学区房，拉力琅、芳银金、南北游之外。其实，南京已经有很多区域，有了代表性的名校。
1、雨花台：雨花外国语学校+雨花台中学，二手房破7.5万/㎡！
据悉，雨花外国语学校+雨花台中学的施教范围：雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区，区域内有翠岛花城、阅城国际、蓝筹谷、宏图上水庭院等小区。
这里，密集分布着华为、中兴等码农高收入人群，学区生源大多是码农二代。
据365楼市消息，阅城国际近期成交一套40㎡的房源，成交单价7.5万/㎡！
2、桥北：南京一中明发滨江分校，二手房破3.1万/㎡！
今年，明发滨江新城分校成绩非常亮眼，均分551分。
图源朋友圈
目前，明发滨江新城单室套，已经破3.1万/㎡成交。
南京惊现“天价”教育地产!小学排名竟是这样
汉中门外大街参考均价：66141元/平米。小区详细地址在鼓楼汉中门大街商业圈，汉中门。小区附近学校有：南京市建邺南湖第二中学。#在售房源如下，仅供参考：
汉中门外大街 29中本部 场门口 虎踞关 清凉门南东瓜市学籍不占
2室1厅、85.88平米、简装、中层(共7层)、西、1998年建。
鼓楼-汉中门大街二手房-汉中门外大街
南京市建邺南湖第二中学，距离2号线汉中门站约340米，满五年。
495万
57639元/平米
汉中门外大街 汉中门大街精装三房 芳草园 29中 采光好 诚售?
3室1厅、77.24平米、精装、高层(共7层)、南北、1998年建。
鼓楼-汉中门大街二手房-汉中门外大街
南京市建邺南湖第二中学，距离2号线汉中门站约340米。
470万
60849元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，汉中门外大街66141元/m_，小区和全市房价比差值为：30916元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要贵。汉中门大街商圈参考价为30596元/m_，和周边商圈的小区对比较高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
南京鑫宏花园二手房均价多少钱一平米？
你没看错，南京城中的教育地产卖到8万8每平了！天价教育地产的背后，小学排名又是怎样的呢？
位于鼓楼区南京市政府大院东侧的公教一村社区，有一套房子挂在网上出售，面积97平米，总价856万，单价为88247元/平米。
据介绍，这套房位于一楼，带有一个80平米左右的院子。此外，房主称家里装修的好，因此挂了个高价。目前公教一村在售的二手房中大多都是70年代末、80年代初建成的房子。相关人士介绍，这么老的房子，如果不是教育地产根本卖不了高价。
据了解，公教一村本月二手房均价为47235元/平方米，这套标价856万的二手房是该小区内单价最高的一套。不过，从房主挂牌出售到目前为止20多天的时间里，中介表示，还没有带任何人去看过房，也没有客户表示出对这套“天价”房感兴趣。
南京名校教育地产价格惊人
根据相关统计，2015年南京最好的小学前五名依次是：拉萨路小学，力学小学，芳草园小学，银城小学，琅琊路小学。（公办小学排名依据为2015年南外录取人数，仅供参考。）
2015年排名靠前的公办小学和中学的房价究竟是什么样？
1、鼓楼区拉萨路小学
拉萨路小学,2015年南外中榜38人。
2、鼓楼区力学小学
力学小学,2015年南外中榜28人。
3、鼓楼区芳草园小学
芳草园小学,2015年南外中榜25人。
4、鼓楼区银城小学
银城小学,2015年南外中榜23人。
5、鼓楼区琅琊路小学
琅琊路小学,2015年南外中榜21人。
南京教育地产是否仍会“高歌猛进”
很多家长为了不让孩子输在起跑线上而选择购买“教育地产”，其中，学校的名气是家长参考的首要依据。
正是父母们“再穷不能穷孩子”的心理，教育地产价格一路看涨，在房地产市场整体火爆的情况下继续高歌猛进。
前段时间，教育部明确提出：实行多校划片。那么在目前的教育形势下，购房者花大价钱购买教育地产是否物有所值？
专业人士认为，多校划片是一个政策导向，教育资源是属地管理，各地是否执行要看各地的落实情况。南京教育局回应，目前老秦淮区采取的是多校划片。南京四城区教育部门表示，对是否实施多校划片尚无确切消息。
家长们购买教育地产应当了解这些：
其实，家长们购买教育地产是为了让孩子接受更好地教育，但是每个孩子都有自己的特点就像每个学校也有自己的特色一样。因此，父母们应当结合自己的孩子的特点来选择学校，重点小学说不定还真的不适合自己的孩子，只有选择适合孩子的教学方式才能让孩子的更好地发展。
（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京参考均价为：35225元/m_，鑫宏花园43943元/m_，小区和全市房价比差值为：8718元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。龙江商圈参考价为54251元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：
鑫宏花园芳草园小学可观秦淮
4室2厅、123平米、精装、高层(共7层)、南北、2000年建。
鼓楼-龙江二手房-鑫宏花园
南京市芳草园小学（凤凰校区），满五年，房本在手。
435万
35366元/平米
鑫宏花园精致装修成熟小区交通方便看房方便
3室1厅、80平米、精装、低层(共7层)、南、2000年建。
鼓楼-龙江二手房-鑫宏花园
南京市芳草园小学（凤凰校区），满五唯一，房本在手。
490万
61250元/平米#鑫宏花园现在二手房参考均价为：43943元/平米。小区位于南京市鼓楼龙江商圈，凤凰东街48号。小区附近学校有：南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市莫愁新寓小学、南京市凤凰街小学、南京市第二十九中学致远初级中学。
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