继续常营二手房，还是俩小区：金隅丽景园，首开畅心园。大概位置：高安屯路东侧，朝阳北路北侧，草房西路南侧，北面就是著名的北京像素，西边是富力阳光美园，南侧栅住欣家园，地铁6号线草房站就在楼下往东，位置不错，交通方便，配套成熟。

1.首开畅心园

经济适用房，七栋楼，50平到90平的一到三居。西边是龙湖长楹天街和华联常营购物中心，经适房首付高，基本接近全款，还有额外税费，内有小花园健身器材，由于交通便利价格也不太贵所以租户比较多，车位紧张，小户型居多。

2.金隅丽景园

经济适用房，位于北京市朝阳区常营，东起草房西路，南至朝阳北路。十三栋楼，户型46到90平一到三居，一类经适，上市要缴纳差额70%的综合地价款，首付高，税费高，物业费低，车位紧张，租户也不少。

这片限价房经适房不少，加上旁边北京像素，品质一般，但是相对于“老破小”来说，不管是质量还是楼龄都有优势，未来有待改善，常营作为前几年的潜力区域，未来也不错。

二手房价格怎么确定？包括哪些因素？

截止到2020年1月11日，北京五环外的房价在每平米三万元到六万元不等，具体要根据不同小区、不同面积、不同地理位置、不同配置的不同而在价格上存在很大差异。

由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。

扩展资料：

北京房价的若干因素分析：

1、房价最终的支撑力和推动力还是城市人口数量，不管房价炒得再高，如果城市人口上不去，购房者基数太小，房价回落是无疑的。

2、全国的高净值人群向一线城市聚集是一种趋势。在北京房价价格如此之高，动辄上千万的今天，以生活在北京的高净值人群为代表的高购买力人群成为了房地产的投资者。

3、购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

4、房产政策对于房价的影响是很大的，不同时期的房产政策不一样的话，购房者所购买房屋的价格也是不一样的，如果政府对住宅开发或者交易有所限制或者鼓励政策的话，房产市场的价格波动就会比较大。

参考资料来源：

人民网-北京房价不均或致五环内南北差异触线

一个在朝阳上班,一个在通州上班,哪里买房好

二手房价格决定因素1：自身品质

二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。

2：交通改善

地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始"捂房"，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。

3：新盘入市

市场上有一些二手房区域，原本是"默默无闻"，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。

4：地王托市

土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介"坐地涨价"，单价飙至12万元/平方米。

5：商圈成型

商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

华园星城_小区详情-二手房_户型_房价简介

朝阳和通州都可以考虑，不过建议您还是选通州更好些。

朝阳目前二手房均价是7-8W，当然便宜的，比如东坝、王四营，常营、管庄等等，价略低点，在450W的预算，您买到老破小的机率会比较大，而且周边的配套，如交通，购物、医疗，上学，和通州没法比。朝阳两居最合适的价格区间是600W以上，如果要选在望京，太阳宫这些上学的板块，最好的价格是1200W以上。

目前通州万达广场二手房均价4.5-5.5W，您预算是450W，在通州可以买小三居和大两居，而且还能带不错的学校；当然如果买首师附的学区，可以买帅府一期70平左右的房，大约450W也能下来。 另外通州，特别是副中心未来发展的潜力更大一些。毕竟在“一核，一主，一副”的发展轴线中，副中心这155平方公里是最容易聚焦的。

华园星城是一个位于江苏苏州的小区项目，它位于园区星湖街附近，西侧毗邻新唯花园，东侧有一个大型的商业中心。小区项目在开发阶段时被分为了三期进行开发，由33栋11-21层的高层住宅建筑构成，户型种类也很多，面积范围广，是苏州市非常出色的一个小区。

小区详情

华园星城位于园区星湖街附近，西侧毗邻新唯花园。小区占地超过10万平方米，规划的总建筑面积达到了23万平方米，容积率为1.8，绿化率高达50%，小区环境非常优美。小区规划的总户数达2000户，户型面积大约在80-130平方米之间，一般主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑的风格以现代简约风为主，体现了小区亲民但不失优雅的特点。小区一共拥有1588个停车位，大部分的建筑楼高度都在14-21层之间。

户型及周边配套

小区的户型种类比较齐全，大部分的房屋以两房类型、优越2+1型或三房类型为主，详细的户型一般包括这几种：二室二厅，总面积大约为89平方米；三室一厅，总面积为89平方米；三室两厅，总面积大约为90平方米；四室两厅，总面积大约为136平方米。小区周边的配套设施非常完善，它的周围拥有很多大型公园及游乐场所，拥有青剑湖商业广场、新娄商业中心、苏州商业铁城商务区等大型商业中心场所，拥有上海交通大学医学院苏州九龙医院及苏州大学附属儿童医院等大型医院，临近苏州地铁三号线等等。

二手房及房价

华园星城目前在售的二手房户型也比较多，但是房价都不算高，整个小区的房屋平均价格大约在11857元每平方米左右，先以一套二室二厅的小型房屋为例，它的总面积大约为89平方米，包含一个厨房和一个卫生间，总价格为115万人民币，首付费用大约为34.5万，采用分期贷款方式每月的月供为4272元。而另外一套面积为136平方米的房屋，户型为四室二厅，包含一个厨房和两个卫生间，总价格为142万人民币，首付为42.6万，申请分期贷款购买每月的月供为5275元人民币，购买之后拥有70年的房屋所有权，因此，我们可以看到，华园星城的房屋价格并不是很贵。

作为苏州市的著名小区，华园星城小区的环境和户型都非常出色，更重要的是，作为周边配套如此完善的小区，它的价格并不高，对于很多人来说这是完全能够接收的。

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