绕过限购规则的一个漏洞，如今终于被堵上了。

12月19日，最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，其中提到人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

有房地产行业业内人士表示，这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围，换言之，只要有限购的城市，没有购房资格的人员将与法拍房无缘。这是全国性楼市调控的需要，也是严堵漏洞的重要手段之一，防止破除限购，避免炒房者钻空子。法拍房限购将是房住不炒的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。

事实上，2020年在各地楼市复苏的背景下，彼时不限购、价格低的法拍房也逐渐进入大众视野，引起市场关注。在上海成交价高出市场价50万-100万的情况不鲜见，成都成交溢价20%被认为是普遍现象，而在新房均价仅在万元左右的长沙，则有部分法拍房被拍出2万元以上的高价。

这促使许多热点城市展开了对法拍房的调控。2021年初以来，包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市先后将法拍房纳入限购。由已对法拍房进行限购的城市表现来看，在成交量、价上多趋于平稳。而对于有资格的购房者来说，这或许又多了条捡漏的渠道。

市场火热引发补漏

对于不少购房者来说，撇除可能存在的后续纠纷，仅从价格来看，法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。

据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%；若流拍，则二次拍卖时可在第一次流拍价的基础上最多再打8折。

2020年初，上海某购房者历时半年，成功捡漏，以近600万元的总价在虹口区拍下一套面积约150平方米的房子，均价在4万元左右；而虹口区新房均价多在10万元以上，二手房价格稍低，亦保持在6万元以上。

不过，相较而言，法拍房不限购是吸引购房者更为关键的因素。

2021年之前，作为一线城市中唯一一个法拍房不限购的上海，不少尚未拥有购房资格的限购规定的购房者希望通过这种方式购置房产。

在沪工作生活已8年的张力（化名），在上海已缴满五年社保，但因没有上海户口且仍是单身状态，便希望绕道于此。但当时上海受到二手房市场复苏的影响，法拍房也市场也被带动，如上述的捡漏案例可遇不可求。

“溢价太高了，”他回忆道，“一套房（成交价）比周边的（二手房）贵出50万，是很正常的现象，尤其是没有租赁和占用的。”这让预算有限的他始终无法拍到合适的房源。

而在法拍房被纳入限购的政策出台之前，市场上已有风声。“在政策出来前一段时间，法拍房市场很疯狂，有很多都是高出（市场价）100万元左右成交。”

据从事法拍房中介业务的蓝鲸资产统计数据显示，上海法拍房市场自2020年4月明显回暖，成交溢价率（成交价/评估价）开始逐步超越100%，并维持至2020年末；同时，以中位数计，报名人数也从3月的套均5人，升至4月份突破10人，也就是说超过一半的房子的报名人数都超过了10人，此后基本保持在8人左右。

“上海的房子保值增值，没资格的人愿意花50-100万买这个资格，”某对上海房地产市场熟悉的机构人士表示，“而且大家潜意识里也觉得房价很容易就能涨回来，不会亏。”

类似的情况也在其他基本面良好的城市常有出现。

新房均价保持在万元水平的长沙，近两年有法拍房出现了2万/平方米以上的高价。今年3月初，一套位于八方小区的学位房则拍出了4.5万元的单价。2020年4月，成都天府新区一套位于戛纳湾金棕榈小区的93.49平方米的高层拍卖，99.5万元的起拍价，经过122轮竞买，以240万元的价格拍出，均价约为2.57万元，同期该小区二手房成交均价最高不超2万元。

法拍房火热成交并不鲜见的一个因素在于，法拍房不限购的条件，这引来不少投资者的关注。有在成都从事法拍中介业务的人士告诉第一财经，“限购之前，八成客户都是外地客户，溢价20%都很正常。”

在这样的背景下，2021年1月，上海率先打起了补丁，将法拍房纳入限购范围之内，参与竞买前需要确认购房资格；3月，杭州市发布新规，要求参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；3月23日，成都明确法拍房也要符合限购要求；4月长沙加入了法拍房限购队伍。

不过，由于大部分城市均为限购，整体来看成交数据仍是向上。浙商资产研究院数据显示，2021年5月全国司法拍卖房产共计44127次，同比上升36.9%；而浙江的持续向上，多城市的住宅房产平均成交率超50%。此外，11月单月，宁波法拍房的成交率达到了近60%，并有别墅类的稀缺房源以高出起拍价千万元的水平成交。

如今，最高法的规定则将全国范围内的法拍房统一纳入了限购范围中。

限购后市场降温

在法拍房已被纳入限购的城市中，市场已逐步显出平稳的迹象。

“限购之后，参与的人明显减少了。”在上海从事法拍房咨询业务的人士向记者介绍，“之前不限购，只要有钱就可以买，现在外地的没有资格的人都没法买了。”

同时，上海本地有资格的购房者通常选择比较多，法拍房市场有所降温。“去年成交价一般都要接近或超过市场价，今年以来成交价基本在市场价的8.5折-9折。”上述人士表示，“算是比较理想的价格。”

成都的法拍房成交价格也在限购后趋于稳定，溢价情况有所减少。上述成都法拍中介人士向记者表示，法拍房限购之后，其客户也有所减少，“（现在的）客户主要还是想买新房，由于他的购房资格是普通类型，想要买热门楼盘只是陪跑，摇不到号，然后才会关注法拍。”

在58安居客研究院院长张波看来，法拍房主要有两类房产，一类是住宅，另一类则商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响，尤其是限购从严的地区，由于可参与人数的减少，会对拍卖的成功率、成交价有不同程度的影响。

11月初，杭州有法拍房以低于市场价约300万元的价格成交，其中位于滨江区江南实验学区一套房产以总价600万元成交，单价约3.57万元，而同小区二手房挂牌均价多在5万元。

不过，“法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞，并没有限制房产本身的拍卖，”张波进一步表示，“同时值得关注的是，有限购的城市往往具有人口流入量大，市场热度总体偏高是其主要特点，市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度。”

事实上，2017年就已将法拍房纳入限购的北京，近来的成交保持着平稳的态势。据瀚海数据研究院数据显示，11月份，北京法拍房成交263套，而第三季度总成交套数为781套，月均成交数量基本持平。

在成交价格方面，北京法拍房11月的成交折扣为7.5折，已连续6个月成交折扣在8折以下。“入场信号明显。”瀚海研究院称。

尽管折扣不低，多城仍有优质房源溢价成交。10月中旬，位于北京西城金融街丰汇园小区一处房产，地处二环，吸引了12人报名，近2万人围观，并在406轮激战、401次延时后，以2814万元、溢价91%成交。同样地，一线城市如广州、深圳，三四线城市如绍兴、泉州等，亦有溢价率超过100%的法拍房成交。

由房源本身质素导致的市场分化已初现。“法拍房本来就是公开透明的，好房子自然就会吸引一批客户报名参拍，”上述业内人士向第一财经表示，“优质房源的成交量一直很高，流拍到二拍或者变卖的，或多或少都有一些瑕疵。”

法拍房市场会有所分化，但对于不良资产处置来说，法拍房仍是优质资产。

安信万邦资产管理有限公司总经理马赛向第一财经表示，法拍房的价值、流动性都依托在房子上，比较容易看懂，在各类不良资产中是好出手的形式。在他经手过的法拍房业务中，刨除远郊区县、老破小、大户型的房子，通常总价在几百万左右的最易出手。

值得一提的是，无论是对于房地产市场，还是不良资产处置，法拍房的体量都不大，不会对市场产生太多影响。但这对于有资格的购房者来说，“参与的人少，捡漏的机会也就相对多了。”有对房地产市场熟悉的分析师向记者表示。

杭州市幼儿园申办条件？

上城区：1、行知幼儿园（学士路1号；陶子园区：复兴街化仙桥34号；金陶早教中心：金棕榈公寓内） 2、胜利幼儿园（清泰街义井巷5号；东河园区：直大方伯万安城市花园内；早教中心：大塔儿巷9号） 3、清波幼儿园（四宜路48号） 4、娃哈哈幼儿园(三衙前8号) 5、始板桥幼儿园（始板桥东村12号） 6、培红幼儿园（十五奎巷55号） 7、天艺幼儿园（直吉祥巷9号） 下城区：1、安吉路早教研发中心（戒坛园：直戒坛寺巷12号；三塘园：三塘小区碧桃巷17号；长兴园：长兴公寓9号） 2、景成实验幼儿园（北景园小区清路151号） 3、新华幼托教育集团（柳营幼儿部：池塘巷1号；娃娃部：岳官巷3号；东园分园：东新园小区孚信苑10幢；仙林幼儿部：仙林苑17幢） 4、东园婴幼教育集团（艮园1号） 5、朝晖幼儿教育集团（朝一园区：花明巷89号；中北园区：中山北园51号；朝七园区：朝晖七区114幢） 6、天水幼儿园（中山北路437—1号） 7、大成实验幼儿园（凤起路岳家湾50号） 8、市府机关幼儿园（灯芯巷25号） 9、武林幼儿园武林分园（孝丰路5号） 10、浙工大幼儿园（朝晖六区） 拱墅区：1、红缨幼儿园（仓基新村45号；大关南五苑15号） 2、贾家弄幼儿园（贾家弄7幢1号） 3、杭钢幼儿园（杭钢南苑社区36号） 4、浙幼师附二（大塘新村37号） 5、大关苑实验幼儿园（大关大苑路43号） 6、紫荆幼儿园（紫荆家园小区） 7、鼎立幼儿园（湖墅南路427号） 8、德胜幼儿园（德胜新村51幢） 江干区：1、采荷二幼教育集团(采荷新村32号) 2、濮家幼教集团濮家园区(濮家新村49幢旁) 3、大地幼教集团（采荷园区：杭海路215号；景三园区：景芳三区54幢；景四园区：景芳四区10幢） 4、华家池幼儿园(江干区凯旋路258号 ) 5、紫荆花幼儿园(三里亭三区) 西湖区：1、省级机关北山幼儿园（保俶路45） 2、浙幼师附属幼儿园（保俶北路66号） 3、杭州闻裕顺幼儿园（里东山弄16号） 4、浙江省级机关幼儿园（武林门：莫干山路武林巷3号；北山：嘉绿苑小区内；武林门幼儿园莲花港分园：莲花港小区） 5、浙江省交通厅幼儿园（保俶路宝石山下四弄） 6、第一一七医院幼儿园（灵隐路14号） 7、浙江大学幼儿园（西溪分园：浙江大学西溪校区内、玉泉分园：浙江大学求是村内） 8、杭州市政府机关幼儿园（府新园区） 9、浙江省军区机关汪庄幼儿园（南山路62号） 10、星星艺术幼儿园、杭州市文新幼儿园（古墩路580号－2） 11、浙江省电力公司幼儿园（马塍路9号） 12、杭州师范学院幼儿园（教工路142号） 13、杭州市文新幼儿园（富城园区，庆隆路翠苑佳居内） 14、杭州市西湖区翠苑教育集团（九莲幼儿园：九莲新村1号、翠苑二区幼儿园：翠苑二区11－2） 15、杭州市绿城育华幼儿园（桂花城小区） 16、杭州市山水幼儿园（山水小区内） 17、杭州市西湖紫荆幼儿园（紫荆花路290号） 18、杭州市西湖文苑幼儿园（紫荆花路106号） 19、杭州市西湖名苑幼儿园（嘉绿苑名苑小区）

有哪些明星家在杭州？

『壹』 杭州报名幼儿园需要什么手续

杭州市户籍适龄儿童报名时，必须随带： 1.家庭户籍本和父母或法定监护人身份证； 2.房产证； 3.适龄儿童的预防接种证。 进城务工人员子女报名时，必须随带： 1.家庭户籍本和父母或法定监护人身份证； 2.父母双方或法定监护人在杭的有效居住证或临时居住证、暂住证和房产证或房屋租赁证明； 3.父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动合同或工商部门颁发的营业执照； 4.父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证； 5.适龄儿童的预防接种证。

『贰』 杭州幼儿园外地人怎么上呢

这种情况的话你最好去你中意的幼儿园去问，差的幼儿园是不管你哪里人的，所以请去好的幼儿园询问，看园方怎么回答，就算在这里知道了答案也还是要去问的，不是吗？对了，私立的现在也不是很贵。 好的幼儿园的话，你看 杭州甲级幼儿园的信息 上城区： 1、行知幼儿园（学士路1号；陶子园区：复兴街化仙桥34号；金陶早教中心：金棕榈公寓内） 2、胜利幼儿园（清泰街义井巷5号；东河园区：直大方伯万安城市花园内；早教中心：大塔儿巷9号） 3、清波幼儿园（四宜路48号） 4、娃哈哈幼儿园(三衙前8号) 5、始板桥幼儿园（始板桥东村12号） 6、培红幼儿园（十五奎巷55号） 7、天艺幼儿园（直吉祥巷9号） 下城区：1、安吉路早教研发中心（戒坛园：直戒坛寺巷12号；三塘园：三塘小区碧桃巷17号；长兴园：长兴公寓9号） 2、景成实验幼儿园（北景园小区清路151号） 3、新华幼托教育集团（柳营幼儿部：池塘巷1号；娃娃部：岳官巷3号；东园分园：东新园小区孚信苑10幢；仙林幼儿部：仙林苑17幢） 4、东园婴幼教育集团（艮园1号） 5、朝晖幼儿教育集团（朝一园区：花明巷89号；中北园区：中山北园51号；朝七园区：朝晖七区114幢） 6、天水幼儿园（中山北路437—1号） 7、大成实验幼儿园（凤起路岳家湾50号） 8、市府机关幼儿园（灯芯巷25号） 9、武林幼儿园武林分园（孝丰路5号） 10、浙工大幼儿园（朝晖六区） 拱墅区：1、红缨幼儿园（仓基新村45号；大关南五苑15号） 2、贾家弄幼儿园（贾家弄7幢1号） 3、杭钢幼儿园（杭钢南苑社区36号） 4、浙幼师附二（大塘新村37号） 5、大关苑实验幼儿园（大关大苑路43号） 6、紫荆幼儿园（紫荆家园小区） 7、鼎立幼儿园（湖墅南路427号） 8、德胜幼儿园（德胜新村51幢） 江干区：1、采荷二幼教育集团(采荷新村32号) 2、濮家幼教集团濮家园区(濮家新村49幢旁) 3、大地幼教集团（采荷园区：杭海路215号；景三园区：景芳三区54幢；景四园区：景芳四区10幢） 4、华家池幼儿园(江干区凯旋路258号 ) 5、紫荆花幼儿园(三里亭三区) 西湖区：1、省级机关北山幼儿园（保俶路45） 2、浙幼师附属幼儿园（保俶北路66号） 3、杭州闻裕顺幼儿园（里东山弄16号） 4、浙江省级机关幼儿园（武林门：莫干山路武林巷3号；北山：嘉绿苑小区内；武林门幼儿园莲花港分园：莲花港小区） 5、浙江省交通厅幼儿园（保俶路宝石山下四弄） 6、第一一七医院幼儿园（灵隐路14号） 7、浙江大学幼儿园（西溪分园：浙江大学西溪校区内、玉泉分园：浙江大学求是村内） 8、杭州市 *** 机关幼儿园（府新园区） 9、浙江省军区机关汪庄幼儿园（南山路62号） 10、星星艺术幼儿园、杭州市文新幼儿园（古墩路580号－2） 11、浙江省电力公司幼儿园（马塍路9号） 12、杭州师范学院幼儿园（教工路142号） 13、杭州市文新幼儿园（富城园区，庆隆路翠苑佳居内） 14、杭州市西湖区翠苑教育集团（九莲幼儿园：九莲新村1号、翠苑二区幼儿园：翠苑二区11－2） 15、杭州市绿城育华幼儿园（桂花城小区） 16、杭州市山水幼儿园（山水小区内） 17、杭州市西湖紫荆幼儿园（紫荆花路290号） 18、杭州市西湖文苑幼儿园（紫荆花路106号） 19、杭州市西湖名苑幼儿园（嘉绿苑名苑小区） 我觉得还是实地看看，选离家近的最重要！

『叁』 外地户口在杭州公办幼儿园上学要些什么证件

在杭州工作的社保（必须一年以上）、暂住证，身份证，小孩的出生证，还有计生流动证即可报名。

『肆』 杭州公办在编幼儿园老师什么时候报名，报名要求是什么，外省全日制学前教育本科可以报考吗

时间关注杭州市教育局（杭州市教育网）的招考公告，报名要求详细见招考公告，外省应该也可报考。具体看要求。抓紧时间啊 好像都已经结束报名，5月16日截止，看今天能不能补报名。这是江干区的招聘公告 截止2015年5月16日，江干区教职工各招聘岗位共有281人报名，对于报考人数不足招聘计划3倍岗位的应聘者，可在2015年5月19日（上午8:30—11:00，下午13:30—16:30）进行调整报名或补报名。调整报名要先向原报考单位申请，征得同意后退还报名材料再到新单位报名。调整报名（补报名）仍采取现场报名的方式进行。

『伍』 在杭州市江干地区开办私人幼儿园需要那些手续

民办托儿所、幼儿园开办 办事应当具备的条件 国家机构以外的社会组织或个人。（社会组织具有法人资格，个人具有政治权利和完全民事行为能力。） 办事所需的手续、材料及相关文件： 1、申请筹设的各类材料。（审办报告、举办者资格证明材料及资信证明材料、园所来源及使用证明、办园可行性报告） 2、申请正式设园的各...类材料。（筹设批准书、正式设园申请书、举办者的资格、办园注册资金、办园可行性报告、幼儿园章程、幼儿园理事会或其他决策机构的章程、师资队伍情况、园长资格证明、幼儿园规章制度和岗位职责） 办事依据： 《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》、《幼儿园管理条例》 办事程序： 举办者向教育行政部门提出筹设申请---委托评估机构进行筹建的资质评估---获筹设批准---进行筹设，完成后提出设园申请---经评估后具备条件批准正式设立---颁发办园许可证 办理时限： 1、受理筹设申请及资质评估报告后三十天内完成并予以答复。 2、受理设园申请及资质评估报告后三个月内完成并予以答复。

『陆』 杭州市教师资格证报名条件

一、浙江杭州教师资格证报考条件：

凡浙江杭州省内人员可在我省报名参加中小学教师资格考试。

2013年及以后入学的普通高校师范类专业学生师范生、全日制教育硕士申请中小学教师资格，必须参加中小学教师资格考试。

已取得《浙江杭州省申请教师资格人员教育学、心理学考试合格证书》者，在规定的有效期内，可按原渠道和办法申请认定教师资格。

列入国家普通高校招生计划的我省本，专科在校毕业班学生，可凭所在学校学籍管理部门出具的学籍证明报考相应类别的教师资格考试，非浙江杭州户籍但在我省普通高校就读的全日制研究生，可凭学校学籍管理部门出具的学籍证明报考教师资格考试。

『柒』 今年杭州市幼儿园什么时候报名

今年杭州市幼儿园报名时间，

目前尚未公布。

往年是6月上旬报名。

可询问杭州市教育局。

『捌』 杭州市丁惠二小幼儿园入学需要什么条件

1，您的孩子已经满足入学年龄

2，您的孩子没有性格上的缺陷

3，您需要交钱

『玖』 杭州市区幼儿园小班招生怎么招

2019年杭州市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济技术开发区、西湖风景名胜区、大江东产业集聚区，下同）幼儿园招生报名的具体政策和办理程序如下：

2015年9月1日至2016年8月31日出生且符合杭州市区入园条件的儿童。具体包括：

1.市区户籍儿童。

2.根据国家、省市相关政策需在市区接受学前教育的非市区户籍儿童，包括：

（1）符合《关于杭州市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养工作的若干意见》（市委〔2015〕2号）规定引进的高层次人才、创新创业人才子女，持有《杭州市特聘专家证书》、属地为杭州的《浙江省海外高层次人才居住证》或属地为杭州市区的《浙江省引进人才居住证》的引进人才子女；

（2）驻市区部队的随军子女；

（3）在杭州市区居住的港澳台籍儿童和外国籍儿童；

（4）符合杭州市政策的流动人口随迁子女，具体指持有杭州市区范围内申领的有效IC卡式《浙江省居住证》（以下将“杭州市区范围内申领的有效IC卡式《浙江省居住证》”简称为“居住证”）和预计2019年8月31日前能取得居住证的适龄儿童。

网上信息采集

儿童网上信息采集时间：4月19日10:00—4月23日17:00

杭州市区适龄儿童家长登录杭州教育网（指定网站：hze.gov.cn），点击“杭州市区幼儿园新生信息采集系统”进行注册及相关信息登记。注册账号及密码请家长妥善保存，便于二次登录及网上信息核查使用。

现场报名确认

确认时间：6月1日—2日（共两天，8:30—16:30）

逾期未到现场确认的，视作自动放弃入园。

1、叶璇，出生于杭州，成长于美国，以电视剧在香港大红，如今贵为本届香港电影金像奖得主，风头一时无两。她气质幽雅、灵气逼人，中英皆通的语言天赋、高等学府的教育背景和国际化的文化视野，令其独显风格高贵和多元。在09年，她前无古人地凭藉《复仇》和《意外》同时入围了戛纳、威尼斯国际电影节的“金棕榈大奖”和“金狮奖”，扬威国际。2010年更是凭《意外》获得第二十九届香港电影金像奖，被一致推选为影坛接班人。2、汤唯，出生在杭州，是一个地道的杭州姑娘。母亲年轻时在乐清就是一个小有名气的演员，父亲则是位画家。1994年，从杭州第十四中学初中部毕业后，汤唯选择了杭州美术教学上较为出名的五四中学，准备将自己从父亲那里“沿袭”下来的绘画天分发扬光大。偶然的机会，汤唯接触到了表演，并考上了中央戏剧学院，因出演《色戒》而一炮走红。3、 袁莉，出生在西湖之畔——杭州，也许是西湖给予了她出众的姿容和灵气，被称作是最像奥黛丽·赫本的东方女星。袁莉高中还没毕业，就已经接拍了很多广告，在这个过程中，她逐渐萌发了对表演的兴趣。1992年，袁莉在报考上海戏剧学院失败之后，于同年考入北京电影学院表演系。如今，她已经名满天下。4、俞飞鸿，杭州美女，毕业于北京电影学院，因电视剧《牵手》而成名，后接拍多部影视剧，并自导自演了电影《爱有来生》，曾因在《千年敬祈》中的出色表演，荣获2007年西班牙塞巴斯蒂安国际电影节大奖—金贝壳奖。5、 邬倩倩，被业界称为“杭州最漂亮的女人”。在杭州官巷口长大的她，虽然定居北京已超过20年，但杭州人的特征仍然很明显，如清淡的口味和对精致生活的追求，作为杭州姑娘的她一直保持着。离开杭州是在1984年，那年，邬倩倩考上了北京武警文工团。年纪尚小的她那时心理波动极大，一心希望转业后就回杭州。结果，阴差阳错，邬倩倩就此留在北京，如今，尤小刚和邬倩倩的夫妻档在演艺圈早已声名在外。

以上就是关于法拍房纳入限购范畴 为刚需捡漏创造机会全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！