广州作为一座千年文化古城，浓厚的文化背景和广州无限发展的潜力，使得广州的写字楼各方面也优于其他城市，如写字楼硬件好，服务配套臻于完善。那么广州写字楼主要集中于哪些地方？其租售比又是多少呢？

广州作为一座千年文化古城，浓厚的文化背景和广州无限发展的潜力，使得广州的写字楼各方面也优于其他城市，如写字楼硬件好，服务 配套 臻于完善。那么广州写字楼主要集中于哪些地方？其租售比又是多少呢？

广州写字楼主要集中在哪些地方？ 

1、据了解，目前广州 甲级写字楼 主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大 商圈 ，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。据高力国际统计数据显示，2011年广州甲级写字楼预计新增供应总量为111万平方米，排名亚太地区。上海以新增总量102万平方米排名第二。

2、天河北是广州有名的高楼写字楼商圈，有着中信广场、市长大厦、耀中广场等写字楼。中信广场以391米的高度成为其中代表性的建筑，一直到现在，中信广场仍然是外资国际大公司在广州的办公聚集地之一，是全城白领艳羡的办公之地。

广州写字楼租售比是多少？

1、租售比：租售比是指每平方米使用面积的月 租金 与每平方米 建筑面积 房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域 房产 运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200。而1:300一般被看作是租售比的合理底线。

2、以今年6月份的租金和售价计算，广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比底线仅一步之遥。可惜，这样的租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。

3、从羊城晚报记者统计的广州热门租赁 楼盘 样本看，即使我们拿现在的租金和3年前的房价相比，租售比的楼盘也只有1:351，最差的则达到1:554，楼盘的年，都在3%以下（除特别说明外，所有楼盘样本销售 均价 来自网易房产，租金来自）。在广州，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。

以上是我对广州写字楼的相关概述。近年来写字楼市场成交率的当属第三产业，如金融、高新技术、专业服务，说明第三产业将会主导 写字楼租赁 市场，而且第三产业的率相对较高，所以投资写字楼这一 房地产 项目前景一片大好。

在广州一套一百万的房子租出去大概能收多少租金呢？

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。

例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。

或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160。

全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

广东收租真的那么夸张，那么多吗，虽然广东大佬多，但还是感觉看视频智商被摩擦，想了解一下事实？

要看你的房子的大小，布局，是否带家私，所处地段，附近的交通便捷程度，绿化环境，周边公共服务设施的完善程度等诸多因素，不能一概而论

具体可以参考其它出租人的价格，或者到中介公司看看，顺便了解行情，对你能成功出租都十分有帮助。

希望对你有用

平方米比例尺怎么算

广东很多地方也很穷，主要是广州这一个区域，珠江新城这些，穿着拖鞋睡衣下楼吃肯德基的。那是真有钱，这是玩笑话，收租还好吧，也没多少钱，除非真的是楼特别多，主要还得看征收，征收一栋楼是非常恐怖的。城中村那些都是大哥，迟早征收的。广东人，100万的家产，算是贫困户。特别贫困那种。有钱的，身价都是过亿。几千万的真的数不清。广州本地人怎么都比外地人有钱，但是本地和本地比，那就不同了。而且你要清楚，广州市中心有房，都是免费送的，很多人还好几套，都是别人盖楼，送给拆迁的。一套房就是800-2000万。如果是像林和西这种地界，一套房4000多万。广州房价400万，很多卖房的贴都有。视频里面的那种动不动就开豪车，那种确实有，你去珠江新城那个地段，真的全是豪车，整个街道，基本看不到40万以下的车。劳斯莱斯，兰博基尼，法拉利，一群，石牌桥那些也是。经常能看见兰博基尼跑过去。

国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

房子的比例尺怎么算

1、普通房间就是直接用钢卷尺测量房间的长和宽，然后计算长×宽=面积，例如，测量出房间长3.8m，宽4.5m，可计算出面积=3.8×4.5=17.1㎡。

2、如果房间异形，如弧形、斜边等，可根据相应简单的计算方法计算出结果。

3、平常说的房间面积一平方是指一平方米，是1m×1m的正方形面积。高是用来量房子的体积的，也就是立方，而一般说房子多大是说平方的，也就是平常我们说的长与宽相乘，而从地面到屋顶的距离那是高，不是宽，但是当你要知道房子某一方墙面的平方时候，才用得把高当宽来用。1平方米=1米X1米，目测房屋面积专业方法是查地砖数量土方法，手臂测量，臂展=身高，参照物估算法：看看与门的大小比例关系（大门宽度1.5或者1.2的，房间门（0.8-0.9）一般是这样。看看与墙的高度的比例估算，看看房间长款大概有几个高度倍数。

房屋比例尺怎么算出来的

经纪人每个月提成的金额按照超额累进比例计算：业绩1万元以下按15%提成、1万~2万元为20%、2万~6万为25%、6万~10万为30%，业绩在10万以上则按35%计算。

以一套广州的房子为例，如果一名经纪人经手卖出的成交价格是300万元，中介机构就能获得9万元的提成，而按照李辉所在门店的业绩比例，经纪人到手的提成超过2万元。

中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。

有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。这是正规中介公司，中介费不打折。

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房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

根据《国务院机构改革和职能转变方案》和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求，据国家职业资格证书制度有关规定，房地产经纪人从准入类资格中取消 ，并于2014年暂停考试。

房屋比例尺怎么算面积

按照理论上来说，航拍跟地图一样，等比例缩放。航拍面积计算出来后乘以比例尺就是实际面积，精度比较高。一次的结果肯定不能保证正确，需要多次测量，但是多次测量后的值还是会跟实际面积有一定的误差。至于比例的话，看航拍角度、精度等等

房屋比例尺怎么算的

如果有房产交易的意向时，我们青睐于在网上搜索相关知识，以便为购房或售房做参考，而在搜索的过程中，常常会见到这样一个词“租售比”，听起来这个词好像很容易理解，但细细思考又一头雾水，那么，所谓的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例（租售比=月租金/房价），通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大，是衡量楼市运行是否良好的指标之一。

一般来说，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

打个比方，均价6W一套房子100平米600万，租金一个月1万元，这样一比租售比高达1:600。这么高的租售比就会使得投资的人通过出租的形似回收成本会很漫长。所以，租售比高了房地产市场的价值就低了。

既然租售比能反应这些问题，那它跟购房者有没有什么实际的息息相关的关系呢？

答案是有的。在传统观念里，自有住房是稳定的家庭及和谐生活的前提，但是在发达国家和我国大城市中，有很多人选择租房生活，因为决定价值的，无外乎买得起和买不起的问题。

因为租售比能很好地租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。所以，它是可以作为相对指标衡量投资价值的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。所以租售比可以为有购房意向者提供该地区房屋投资价值的参考，也能为靠“以租养房”的购房者提供一个合理的预期。

那么，影响房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下几点：

1、国家房地产等不动产税率情况；

2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；

3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；

4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；

5、国家用于住房开发的土地供给情况。

6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；

7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。

所以，在选择地区买房之前，不妨关注一下租售比，科学地评估房屋价值，避免出现买到手之后才发现不符合预期的尴尬情况哦。

房型比例怎么算

户型配比

户型配比是在房地产的整个项目中，各个户型占总套数的比例；需求配比是指根据市场需求（比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。

面积配比

面积配比和格局配比。面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

面积、格局配比是楼盘细部构成的具体描绘，是产品特质的一种表现形式，它在一定程度上决定了产品应对竞争市场的抗风险能力。

一个楼盘里，0居、一居、二居、三居等吧，每一种户型的总面积，占总销售面积的比例。当然，有的还会分为小一居，大一居，小两居，大两居，小三居，大三居等；或者，75平以下，75~90平的，90~140的，140平以上的等；还可以按户型来说，每一种户型的总面积，占总销售面积的比例。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋面积比例怎么算

首先要确认的是，图中标记为5900的线段实际长度是多少？

1如果就是5900，那么所谓1:50的绘图比例只是一个“标称比例”，真正的比例是1:1，所谓的“标称比例”是某些专用软件中规范文字注记和专用符号的大小的，这里不作进一步的讨论。这种情况下左下角显示的面积就是实际面积。

2如果那个线段实际长度是5900*50=295000，说明你绘图比例真的是1:50，那么实际面积就等于左下角的面积数乘以2500（50的平方）就可以了。

房屋尺寸怎么算

庭院门应该要比进户门大。 1、那一般的别墅都会有两个大门,一个是庭院大门,一个是入户门庭院大门的宽度一般在2.5米左右,至少可以供车辆进出当然别墅庭院大门的宽度要根据房屋面积和建筑结构来确定,有些庭院面积大的,别墅大门宽度能到3米4米。高度不限。别墅入户门目前有两种常用的尺寸,1.2米*2.5米、1.5*3米。

房屋尺寸比例

土木工程的类型有很多，例如：土方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土结构工程等内容。人们对房屋的基本要求：

1，必需满足建筑使用功能的要求 建筑物的使用性质和所处条件、环境的不同，则对建筑构造设计有不同的要求。如北方地区要求建筑再冬季能保温，南方地区则要求建筑能通风、隔热。

2，必需有利于结构安全 根据荷载大小、结构要求确定构件的必需尺寸外，对零部件设计和加固必需再构造上采取必要措施。

3，建筑综合效益 降低建筑造价，减少材料的能源消耗；有利于降低经常运行、维修和管理的费用，保证工程质量。

4，美观，构造方案的处理还要考虑其造型、尺度、质感、色彩等艺术和美观问题。

房屋设计比例尺

举个例子 ，对房子进行度量，比例尺的意思为图上1cm代表实际2m ，如果你量的距离是8m，就画一条4cm长的线段

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