引言:人们在日常生活中会遇到很多的问题，很多时候因为房价高都买不起房子，而且现在房价高对社会和人们的生活都造成了很多的影响。

现在高的房价严重影响了百姓的生活质量，让很多人在生活当中都不敢吃喝玩乐，而且在很多一二线城市，拥有房子对年轻人来说是很难的一个问题，而且房价太高了也会让贫富两极分化，使穷人买不起房子，阻碍了中国城镇化的发展，而且房子作为人们生活的必需品，这也成为了引发社会矛盾和问题的主要一个问题，严重的情况下还会造成社会的动乱。

人们一定要明确购买任何一套房子都是有一个保修时间的，如果是房子本身的质量问题是可以要求修复的，而且房地产商是不能以任何借口拒绝的，并且如果是房子出现了质量问题，房地产商是要按履行进行保修义务的，并且要对住户造成的损失承担赔偿责任，如果他们不执行的话，可以直接上高消费者协会解决，而且一定要注意房地产商在赔偿方面的理赔标准。

首先人们能够买房子的时候一定要擦亮双眼，不买烂尾的楼房，而且在房子进行收房阶段的时候也要多注意，观察好自己的房子是否有质量问题，如果出现了质量问题一定要和房地产商进行理赔沟通，选房子最好选择坐北朝南的，因为这种房子采光会比较好，而且光线也充足，在购买房子之前一定要了解好相关的购买手续，因为这样能够避免房子出现问题后发生争执，买房子也可以多进行对比，因为这样才能选择出最好的。

高房价有什么好处

高房价带来的社会影响及其对策,住房是人们获得稳定生活的重要元素。出于稳定健康的生活需要，住房的价格应当是由需求主体的收入水平（即购买能力）来决定的。对于这样的结论应该不会有较多的人持不同意见吧。

近两年，我们对所熟悉的一座中等城市，针对没有机会参与房改的70后在职人员，就多数人在现实房价条件之下购房能力进行了粗略调查。取样对象为70后为主组成的家庭，调查目的为他们的购房能力现状；

在这座城市中企事业单位、政府机关工作的70后在职人员中，2009年的平均月收入为1500元左右，较5年前上涨了25%；2009年的商品房销售价格为3000元/平米，5年当中住房价格实际上涨了70%左右；

在这个群体当中，就职于党政机关、国有垄断企事业单位的人员不超过10%；就职于企业中高级管理岗位的不超过5%；即：85%以上的人群平均收入水平要低于总样本平均值。

从以上数字算得出来，在这个城市里工作的70后中青年组成的家庭，如果每个月能够节省出1500元，两个月既可以凑足一平米的购房款。按照60平米建筑面积的最基本住房需求计算，这样一个家庭需要积攒10年时间方可满足拥有自住房的愿望。

在目前的物价总体水平的状况下，一个三口之家每月支出控制在1500元之内不难想见，除了租房之外，每月的基本生活实际支出就需要控制在1000元左右。其中应包含基本生活费、子女教育费、补充学习费、必要的社会交往费用等。如果要按照这样的支出水平控制日常生活，势必就会尽量减少可选消费品的支出，即：只要不影响身体健康和工作能不买的东西尽量不买。

而实际生活当中总难免遇到一些事情吧。在这期间，难免遇到夫妻一方遭遇减员下岗；家庭中有人生场大病；子女升学遭遇高额收费；企业效益不好收入下降等问题。其实，在生活当中遇到需要较大支出的意外事件还可以列出一些。其中的每一件事都可以迫使10年买房的计划的延迟。

姑且按照10年奋斗计划执行，在这10年当中，这样的家庭除了最基本的衣食住行等必须消费品之外，对于日趋丰富的可选消费品就只能充耳不闻了。

按照一般的年龄段划分，最敢消费，舍得花钱的消费群体主要应该集中在中青年群体中。然而，这样的消费主力军群体今天又要面临至少需要10年克制消费欲望才能买得起一套住房的现实问题，如此，我们无奈的得出了这样的结论：当前的房价已经预收了中青年在职人员未来10年一半的工资收入，过高的房价限制了其它可选消费品的社会消费，制约了与住房无关的其它社会产业的发展空间。

调查结果是：在近5年当中，调查对象中的85%购房能力是在下降的过程当中。真正有能力参与房产投资和炒作的是那些15%左右高收入阶层的人和有丰厚积蓄的人。

其实，住房的炒作也同时严重限制了房地产行业未来的发展空间。买住房需要较多的钱，而社会各行业的不均衡发展却又直接限制了社会其它行业的发展，进而影响了其它行业从业人员的收入水平的不断提高，

搞经济建设是需要算账的，如果我们的专家和地产商能够真正深入到社会生活当中去，做些必要实际的调查研究，参与炒房的单位和个人能够考虑问题更实际一些，相信，大多数人是能够就当前的房价水平做出一个理性的结论的。

高房价三大弊端：正在毁灭、挤压消费、阻碍实体发展。对此，您的看法是？

浅谈高房价对中国经济的影响

“衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，满足人们基本生活的住房需求是维持劳动力的简单再生产的需要，是人们维持起码尊严的需要。房子，不知在何时变成了一样人生追求，变成一种象征，不管是高官富豪，还是贫民百姓都在不断的追求属于自己的房子。就像时下热播的电视剧《蜗居》真实而刻骨的反映了当前房地产价格居高临下，让普通百姓望而却步，甚至为了一套房而抵触道德轮线，是何其可悲可叹。

目前我国房屋价格出奇的高，房价收入远超国际正常比例，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。而房价高涨可能引起的社会不满情绪，也将远远超越其经济意义本身。

一．到底是谁推升了房价的飞涨？我认为主要有以下因素：

一．供求因素

按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。

二．政策因素

房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经

济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获

利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。

三

.

投资因素

由于升价空间大对投资者利益促进大，使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化，开始具有了投资价值和投机功能。

投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时，一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资，也加剧了住房的需求。

四

.

消费者自身因素

从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，涨势对购房人形成心理压力，是推动房

价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线。许

多人似乎对房价降下来的可能性绝望了，再一次汇集进了看房买房大军。而你越买，它就越

涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下，加之开发商的销售

策略，购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态，尽量提前购房，扩大了住房需求；

由于存在市场预期，投资者产生“买房可以增值”的心理状态，把积累资金大量投入购房，以

图在炒买炒卖中获取巨额收益，促使投资性需求急剧膨胀。这两种心理状态汇集到一起，就

形成一股急于买房的热潮，对房市的火爆起了推波助澜的作用。

二．居高不下的房价究竟对我国经济社会有什么影响呢？我认为主要有以下几

方面：

1．加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖

银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，

个人家庭住房贷款者，即使无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，使房贷存在

隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续

下跌，形成恶性循环。银行的资金将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将

足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大

了金融风险的集聚，使房地产开发投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中

长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。

2．导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费

的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比

看，总房价是普通家庭年收入的11倍多，远高于世界银行认可的3－6倍合理区

间，房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，购买住房已经远远超出了中低收人

家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金，不得不缩减其他必

要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，成为抑

制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。消费支出的缩减还会导致生产这类消

费晶的生产商的生产只能维持原状或萎缩进行，由此连锁反应，则可能导致国内汽

车制造、电子产品、日用消费品的长期消费需求下降，最后引起普通老百姓真正需

要的社会产业的萎缩，这不仅导致城市居民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降，

同时还威胁到城市经济的持续增长及城市的创新和发展。

3．加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使

房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。

4．扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层

不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那

些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有

了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上

升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机

能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房

产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者

尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，

如果房价增长过快后大落，或者发生逆转，损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤

其是投资性购房者身上；另外，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大

城市而言，还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧

“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极。有可能固化低收入阶层现有的生存状态，并削弱低收入家庭向上流动的能力。

5．高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业，特别是第三次产业的创业门槛，使企业不得不加大对经营性房屋的投入，在资本总量一定的前提下，用于购买劳务的可变资本只能随之减少，由此造成的后果是：或者降低从业者的工薪收入，或者减少从业者人数，或两者兼而有之，无论出现哪种情况，对稳定乃至扩大就业都是不利的；另外，在高房价的压力下，企业为留住人才稳定员工，往往不得不随之提高员工工资，结果高房价与高工资比翼双飞，企业获利明显变薄，给企业扩大规模、增招人手增加了难度，这对企业的长远发展以及扩大社会就业显然是非常不利的；同时，高房价使劳动力流动异地就业难度加大。长此以往，我国的城市化进进程严重受阻，农村富余劳力向城市、特别是大城市的转移将大受影响；最后，房价持续上涨也将对失业率产生影响。度高房价与支付能力的不平衡，影响城市居民的消费能力从而直接影响到城市就业岗，这使我们确信高房价与失业上升的正相关。

三．克服高房价对社会经济影响的对策分析

1．

规范住房金融业务。

首先，

商业银行应提高对房地产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷款时应加强对房地产开发企业的审查，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款，不能盲目地注入贷款。

其次，适当调整个人住房信贷政策。提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80％，对购买第二套以上住房的，将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者不给购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。再次，强化对土地储备贷款的管理，防止出现地价泡沫。最后，适应商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款流动性的要求，推进诸如住房抵押贷款支持证券（MBS）等房地产金融产品的创新。

2．

进一步发挥政府的作用，

建立住房有效保障体系。

政府应继续加大经济适用

房建设的开发力度，把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收

入居民住房问题的政策措施；住房建设应面向大量的中低收入家庭，努力使住房价

格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应，使更多老百姓买得起房子、愿意买房

子；政府应建立城市住房保障制度，启动廉租住房工作，对无力买房且经济条件较

差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制，

保障贫困家庭的居住权；同时政府根据实际情况给予特困家庭一定的补贴和贷款支

持，保障低收入家庭的住房需求；规范发展房屋租赁市场，鼓励开发建设租赁型普

通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题，改变“居者有其屋”的传统观念。

3．

调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产开发审批管理，与不同收入群体相适应的高档商品房、普通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适的比例，尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设，无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通中低收入居民家庭，

住宅供给也必须以大众化需求为主体，否则，住宅与房地产的发展就会成“无源之水，无本之木”

；高档商品房和别墅的需求量十分有限，可通过提高高档商品房的有关税率来抑制其扩建；对中低档商品房在税收上实行优惠政策来刺激其供给增加。

4．

加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理。针对商品房销售中出现

的不明码标价、价外乱收费、重复收费牟取暴利等行为，从保护消费者利益，维护

房地产市场的健康与稳定出发，制定相应的政策规定，实行价费合一的成本计算办

法，规范经营服务性收费，加大明码标价的管理力度，强化销售合同对开发商的约

束；建立有效的信息发布机制，对外公布住房供应信息，严厉打击发布虚假信息、

欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。

5．

积极引导消费，

提倡住房梯级改善。

居民购房时应根据自己的收入水平量力

而行、逐步过度，梯级改善住房条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房，

待条件逐步成熟时再买房，先买二手房，再买新建商品房，先买小户型房，再逐步

扩大住房面积，住房面积要适中，不宜追求过度消费，提倡适度住房消费。

6．

加快完善社会保障体系，

调整收入分配政策。

增强低收入家庭的消费支付能力，提高实际购买力，降低房价收入比，从而形成可持续性的市场需求，最终努力

使房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程，涉及到国家的财

政、金融、司法以及建筑等多方面进工作，只有在国家的宏观调控政策的引导下，

各级政府统一规划，统筹安排，才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响，人

民才能安居乐业，国家才能稳定。

目前的高房价已经成为了社会问题，面对这一问题该采取哪些应对措施？

中央银行在报纸上愤怒地谴责道：“创新和创业需要依靠年轻人，但其中大多数人没有钱。 一个城市的房价太高，无法留住人才，那么创新又需要靠谁呢？”

但是总有一些经济学家。 仍在倡导高房价带来的好处：社会科学院的倪鹏飞认为，过低的房价不利于社会转型，甚至不利于家庭奋斗。 北京师范大学董藩教授认为，当前房价不高，房价上涨代表了老百姓的工资更高了。 随着家庭财富的增加，投资购房是积累财富的最佳方法。 社会科学院研究生院所长徐淮更坦率地说：“买房是中产阶级积累私人资产的过程，是居民私人信用积累的过程。

这种基本原理不会改变。 短期内降低房价,可能吗?

但是经济发展可以依靠房地产来实现可持续发展吗？ 答案是否定的。 一方面，美国和日本事实证明，房地产开发的繁荣只是短暂的。 只有通过实践，创新，科学研究和学习，才能增强国家和人民的力量。 尤其是在日本， 上世纪90年代房地产市场的“泡沫经济”向他们传授了一种至今一直使用的原理。 工业和技术才是国家强大的基础。 但是，我必须承认，高房价的三个主要弊端也开始要凸显出来了

高房价正在“摧毁”经济：我们的说法有些夸张。 社会科学院的用词更加理性和准确。他们用的是“得不偿失”这四个字。表面上， 投资对经济增长的推动作用约为0.6个百分点，但其挤出效应大于带动作用，即房地产对经济增长的综合贡献为负，换句话说，房地产的发展对经济增长的贡献为负。 房地产的发展对经济“得不偿失”。  高房价是积极的。 摧毁“经济”实际上并不是危言耸听，因为高房价收入比确实不利于稳定的经济增长，甚至不利于结构调整。

高房价严重挤压了消费：房地产是挤压还是推动了消费？ 消费。 它一直是业界争论的焦点。 小镇专家李铁认为，房地产是消费的驱动力，而社会紧缩消费是一种误解。 他给出了房地产业已发展并且只能用于其他领域的原因。 有发展的机会。 每个人都首先购买房屋，然后购买家具，家用电器和装饰。 这是正确的顺序。

但是，社会科学院的研究报告胜过了专家的陈述：研究表明，我国最大的一线和二线城市的住房价格收入比已经超过了9的临界点。  ，这意味着房地产已经对消费和投资产生了严重的挤出效应。 如果不是因为这个原因，经济增长率可能会更高。

许多人可能无法理解。 如果说一套数据，每个人都会理解：央行数据显示，全国住房贷款余额高达35万亿元，占家庭债务总额的近55％。 此外，中央银行的报告显示，城镇居民的房地产资产占家庭总资产的77％，这意味着中国人的大部分储蓄和工资收入都用于购房。

坦率地说，随着房价的不断上涨，中国人购房的成本越来越高，越来越多的银行贷款必须偿还。 在定量收入的前提下，购房成本的增加自然会减少其他类型的消费者资金的数量。 尤其是房价与收入之比。过高的一线城市的情况更加严重。 例如，在买房之前，许多人每年必须出差几次，购买奢侈品，然后出去社交和吃饭。 但是，大多数家庭在买房后减少了日常开支，这很夸张。 许多人都束手无策。 答案不言而喻，高房价是否会压缩消费。

曹德旺曾经说过：“经济困难，问题出在房地产上。如果不解决房地产问题，那么仍然有很多房屋在建，银行资金和劳动力等所有资源都会 “这就是为什么他反复强调减少不当和虚假投资，不从事太多房地产的建议的原因。

以今年为例，中央银行发布的第一季度财务统计报告显示，银行贷款仍在流入房地产市场。 但是，长期的有形工业和等待小额贷款更新的微型和微型企业已被推迟。

这是为什么？ 个人住房贷款是最优质的贷款业务。 银行一直非常喜欢它们。 根据本行公布的银行贷款支出情况，个人住房贷款占比超过60％。 经济越困难，越有银行愿意向房地产贷款更多。 相反，制造业“难以输血”。 专家分析认为，归根结底，由于制造业周期长，利润低，风险高，银行不愿发放此类贷款。

因此，结论是，房地产行业的高回报吸引了大量社会资金，银行贷款对其他行业，尤其是制造业产生了重大影响，严重阻碍了它们的发展。 不仅如此，房价继续上涨，企业人工成本也将上涨，这使许多实体经济不堪重负，有的正在逃离。 一些大城市只是破产而关门。

对此，你的观点是什么呢？

01、鼓励单位给职工建造住宅

如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。

如果想要解决高房价的问题，那我觉得就需要去控制商品房和经济适用房的比例，目前在国内一些比较成熟的地区，商品房的比例通常是所有住房数量的一半左右，但我觉得这个比例其实是有一些高的。相关的政府应该拿出适量的财政收入，利用这些资金为居民建造经济适用房，并且要让经济适用房的比例保持在不低于总分量的50%。这样一来经济适用房的数量势必会大增，而商品房的价格势必就会下跌。

可以根据居民的收入来确定分配方式，对于那些低收入人群或者是残疾人来说，可以直接给予他们连租房，也就是说把房子直接租给他们去住。当他们在房子里面租住的时间达到一定的规定期限之后，就可以自动拥有房子的产权。而对于那些有收入的人来说，可以把经济适用房按照商品房市场价格的一定比例出售给他们。

这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。

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