“其实世上本没有路，走的人多了，便成了路。

鲁迅无疑是中国近代史上最伟大的文学家之一。他用手中的笔，试图唤醒当时已经麻木不堪的国人。仅凭这一点，当今的作家就只能望其项背，躺在鲁迅等人的阴影当中，享受着这个时代的美好。

关于鲁迅的文章和故事，在自媒体发达的时代已经屡见不鲜。无论是褒或是贬都有着各自的角度去评断他过往的人生。

俗话说盖棺定论是对亡者最大的尊重，所以我们今天不提鲁迅的过往，倒是从他在北京的住宅当中，看一下这个时代的发展。

01八道湾的豪宅

至今在北京西直门外的八道湾胡同还保留着鲁迅的一个纪念馆，这里便是鲁迅先生在北京的第一套有产权的房子。

这里曾经是满清达官贵人的住处，在1919年的时候，鲁迅把它买了下来，并把浙江绍兴家里的人都接了过来。

故事还要从鲁迅入职北京大学说起。1919年鲁迅在北大讲授中国小说史，那时候的鲁迅已经在民国文坛当中占有一席之地，称得上是当时最为著名的教授之一。北大给他开出的工资自然也是异常的丰厚，每月接近400块大洋。

经过多年的努力，鲁迅手中已经积攒下了一些钱财。母亲为他们三兄弟操劳多年，身体一直不好。为了能够更多地陪伴在母亲身边，他决定把老家的母亲、媳妇朱安和两个弟弟一同接到北京来住。

也就是这一年，鲁迅花费了3500大洋买下了八道湾11号的三进的四合院，并回到绍兴老家，把家人们都接了过来。而这一次的搬家，也是鲁迅和“闰土”人生当中的最后一面，此时的闰土就是鲁迅笔下的中年闰土。

自从鲁迅远渡日本读书之后，他们两个再也没有见过。两人再次会面的时候，闰土已经失去了往日的形影，目光滞纳地喊了一声鲁迅老爷。

但闰土对鲁迅的感情依旧没变，当鲁迅搬家的时候，闰土像他父亲一样去了鲁迅家中帮忙，鲁迅也把部分家当给了闰土，17年以后，闰土先于鲁迅半年去世。

鲁迅在八道湾购进的这套宅子无论是今天还是百年以前，绝对称得上豪宅，当时还引起了文学圈子里不小的轰动。

这套宅院占地1300多平，大小房间32间。前院是鲁迅日常会客读书的地方，中院则是母亲和朱安的住所，后院最豪华的部分分给了周作人和周建人居住。

他们三兄弟也是在这所宅院里渡过了最好的三年多的时间，后来不知道什么原因，鲁迅独自搬了出去。

02当今的价值

鲁迅购置这所宅院的时候，对方出价是3500大洋，加上中介费、印花税等等一共花了3765块。

这个数字对于当下的我们来说，并不太敏感，毕竟现在，在西直门外租一套小房子也不止这个价钱，那以当时的物件对比，这所房子到底值多少钱呢？

给大家举一个小例子，1923年鲁迅在购置另外一所宅院的时候，找了一个住家的保姆，除了包吃包住以外，每个月还有3块大洋的工资。

以如今北京找一个住家保姆，月薪6000来算的话，那这所豪宅大概花费了700多万。那这样来算的话，鲁迅在当时一年的收入已经近千万了，北大给他的工资每月竟高达800万。

这似乎有点不符合实际情况。当然如果以一个知名作家的头衔来看的话，放在当下，鲁迅的年收入又何止千万呢？

民国初年，北京一个普通工人的月收入大概在10块大洋左右，以北京平均工资6000来看的话，那鲁迅的这所宅院差不多在200万左右，其实这么来看的话，毕竟符合当时的实际情况。

如果以当时大米的物价来算，鲁迅的月收入大概是在3万左右。这样算下来，这所宅院那就便宜的多了，一座面积达1300多平的院子，居然不到30万，还是在紫禁城的边上，是不是有种物超所值的感觉呢？

我有一个朋友，他家恰好就在西直门一代。在写这个小故事的时候，还专程问过他当地的房价。以他的了解目前西直门附近的二手房价格大概在1.3万一平。以这个价格计算的话，鲁迅的这所宅院大概不到2亿。但是他对我说过一句话，如果是四合院的话，恐怕价格要在5个亿左右。这个地方的四合院可不是鲁迅当年，想买就有的买的。

不得不感慨这个社会发展之快。以当时的物价水平来对比当下。可能房子是升值最快的吧。无论是大米、白糖也或是食盐。这百余年来，如果都是以元来计算，大概都是上涨了百倍左右。这所宅院上涨的就有点离谱了。以工资水平对照，这所房子那也是物超所值。

至于原因那就是社会的发展带来的附加价值吧。毕竟是在首都，这片寸土寸金的地方，无论是教育，还是医疗水平以及设施，都赋予了这个地区独特的价值。

这些价值很难用金钱来衡量，如果势必要用价格来换算价值的话，那绝对都是普通人无法承载的数字。

03百年沧桑

1923年，自从鲁迅离开之后，他几乎很少再来到这里。鲁迅与兄弟们的政治理解不尽相同，特别是当鲁迅和许广平在上海同居之后，在这所宅院当中掀起巨浪，兄弟之间更是走到了不可调和的境地。

朱安在这里陪伴着鲁迅的母亲走完了人生的最后一刻，在一个孤独的角落当中，她也卑微地活着，直到离开这个人世。与鲁迅争斗了一生的周作人也是在这里默默地离开了这个红尘往事。

鲁迅比较知名的几部作品大多数都是在这里完成的，曾经他们三兄弟在这里迎来送往着来自各方的宾客，不少的民国大师都在这里留下了身影和耐人寻味的故事，然而当时光流逝，物是人非之后，这里已经破败不堪。

曾经的八道湾11号院失去了往日的风采，看不到昔日的灯火辉煌。

倒塌的墙壁、凋零的树木向人诉说着它往日的故事。后来，在这里建起了一座鲁迅纪念馆，但也只不过是其中的小小一间而已。如果经过这里，或许还能看到它往日的模型。

或许这就是岁月，也或许这就是历史。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。不就是对于这座宅院最为恰当的描述吗？虽然这已经成为过去，但这也并不影响鲁迅先生在中国人心中的地位，不是吗？

看了一套二手房，单价远远低于市场价，是什么原因？

个人购房时判断所购房屋是否为凶宅主要是看以下几个方面：

（1）是否是长期空置的房屋；

（2）出售人售价明显低于市场行情的；

（3）出售人为继承取得、或婚姻状况为丧偶的；

（4）出售人房屋内挂有遗像、或房屋内设有灵堂、祭奠设施、宗教法事设施的；

（5）出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；

（6）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；

（7）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的；

个人购房所需要了解的相关信息，您可以通过链家网来获得

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……

　如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。

低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

北京房价

　　在一个房价普遍上涨的时代，无论房子有多好或多坏，房主都能以高价出售，所以很少能看到低价的房子。目前，市场低迷，房价明显松动，一些低价房频繁出现在市场上，吸引了许多购房者的注意力。

　在官方网站的一家房地产中介中，记者随机选择了几个地段寻找住房，看到了许多价格优势明显的低价房。例如，东、北三环一套70平方米的小公寓最近平均售价为72，000元。这套公寓的单价只有58，000元左右。东二环一套60平方米的公寓，售价8万元，比其他房价低4万元。业主报出西直门附近一套120平方米的两居室公寓的价格不到6万元。与附近每次花费10万元的房子相比，它便宜了一分之一.

低价房背后瑕疵多

中介商店经理陈骁说:“当一个地区出现超低价房时，他首先想到的是商品房，因为商品房产权只有40年或50年，商业水电无法结算，所以价格明显低于普通住宅项目，尤其是在四环路。如果没有，他会知道更多，看看有没有问题。在彻底理解之后，他将把它介绍给客户。

极小户型能否解决年轻人的“买房”问题？

自从05年6月两税的政策出台以后，二手房价格波动很大，北三环一带，市中心，朝阳区，是二手房成交量最高的地区，单平米价格有的几乎直涨了1000元左右。我以一名二手房经纪人（中介）的身份奉劝你，现在这个时间最好不要买卖二手房，大家都处于持壁观望状态呢。

我单说民宅：

安定门和平里一带（北二环-北三环）：7300

西直门月坛三里河（二环内）：7700

人民大学一带，花园路，航天桥（西三环-北三环）：7300

丰台区房价低，在4000-5500。

一般二手房不带家电，房主都会带走，你要是一定要，也没什么，值不了多少钱的。

一般房都带装修，有精装修的。不过，你不希望自己重新按照自己的意愿装一遍吗？

你最好自己装修，自己买新家具。几十万都花了，干吗在乎那两三万块钱呀。

北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(Atelier Fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让很多人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。

王昀用设计来探索一个人最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的工作室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。

进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于采用了无臭马桶，因此不用担心异味问题。

再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于那些睡觉爱翻身的人们来说，这样的设计恐怕难以满足他们。

事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来说，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？

链家网二手房信息显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价一般在9万-13万元/平方米。

王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价格出售，对于不愿群租的“北漂”而言，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为更多的人提供住处。

针对年轻群体的市场

不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。

2013年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。

2016年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，主要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，2016年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。

广州万科新闻发言人杨大正告诉澎湃新闻记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海上传奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽量在小面积设计方便业主生活的大空间。

万科“云城米酷”项目的18平方米极小户型公寓

金地集团和景瑞地产也在极小户型市场做出尝试。金地推出的“极公寓”分为18平方米LOFT及26平方米平层两种户型，其客群定位是年龄在18-25岁之间的年轻群体。以18平方米的户型为例，大容量的收纳空间及卧室的投影设备用以满足年轻人的储物及娱乐需求。

金地“极公寓”项目的18平方米LOFT

2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社交观为导向，定制化解决住宅问题，以期满足年轻人的居住需求。

极小户型的局限与未来

关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍推广。看似颇有市场需求的极小住宅为何没有“火起来”？

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

以上就是关于1919年，鲁迅花3765块大洋，买下北京一套四合院，现在值多少钱？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！