4室2厅2卫，户型结构：平层。

杭州链家房产网得知首开金茂望京樾120平米为4室2厅2卫，户型结构：平层。

户型就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。

在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱？

国贸的话坐地铁到三元桥，一号线倒十号线，再坐公交，只要是到京顺路丽都饭店、花家地北里、望京医院的都可以，走过去就行，应该40到50分钟能到。西门子对街有一个住宅区，望京医院背后也有，应该都有房子租，叫什么花家地北里、西里，还有一个南里与西门子有一站的距离，也挺近的，不同价位不同楼层。有的地下室是300，有的是合租，我同学与别人合租一个主卧一月1200，分摊一人六百。望京医院门口有链家，花家地北里门口也有，你可以去这种中介看看，他们在央美那边自己做了套房子自己租，安全可以保证，但是中介费一次3000，有点贵。安全最重要，祝你找个自己满意的房子。

因抬高房价北京链家和我爱我家等10中介门店被关停，这对房价能否起到积极的调控作用？

我是北京房价，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房姐你好，近期想投资100-200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好，北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用，就是单价太贵32000/平，您觉得合适吗？或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房

回答：这个价格大概率被割，我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于像怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分，也就不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博

提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？

回答：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。

提问：尊敬的房姐，您好！想改善一下住房，追求品质。一直看您的分析，佩服万分。也打算关注朝阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢！

回答：华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的，需要注意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源 从个人角度，我挺喜欢东润枫景。 品质还行，距离朝阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

中介会刷朋友圈吗

中国房产市场的野蛮式发展，是各方面因素的综合作用而形成的，房价飙升，房产中介有着不可推卸的责任，但并不是核心原因，造成房价失控的原因很多，仅仅关停违规的房产中介并不会遏制房价的非常规上涨，相反会激发其他因素的报复，尤其是在北京、上海这样的特大型城市，房价已经飙升到了畸形的态势，如果没有更高层面的介入，仅仅依靠工商、税务等部门的约谈是起不到任何实质性作用的。

对普通老百姓来说，在城市买房已经成为了奢望，即使是收入相对比较理想的白领阶层，也不是能够按照自己的意愿买房的，感兴趣的房子都是价格高的离谱，而勉强能够承受的房价，不是位置太偏僻，就是存在手续上的各种问题。中国房产市场的非常规发展，曾经在业内引起轩然大波，但受限于职能部门没有任何作为，导致错过了最佳的调控时机，如今通过限购、约谈和关停房产中介等手段调控，已经无法达到预期目的，而消费者依然是望尘莫及的体验。

房子是用来住的，相信这个道理是人尽皆知的，但是在我们国家，在房产商为代表的利益集团炒作下，房子却成为了畸形的投机产品，有钱、有关系的人，利用投资房产变的更加有钱，而没钱没关系的普通老百姓，就只能眼睁睁的看着房价一路飙升，直到房价高的都不敢相信，依然不能实现自己的购房梦，这就是我们如今所处这个时代的悲哀。

调控房价，应该在发现苗头不对的时候入手，但中国经济发展一直都没有体现出强劲的动力，而房地产经济的提升，则可以起到很好的推动作用，正是因为存在这种因素的影响，相关职能部门才会任由中国的房地产行业信马由缰的发展，直到发现风筝脱线以后才幡然醒悟，殊不知此时的房价已经不是简单几项政策就能够遏制的，由此造成的恶果，如今来看只能是普通消费者来承担，而房地产商和职能部门却已经从中赚的盆满钵满，至于房价的调控，只能听天由命了。

会。中介在朋友圈发布的虚假信息截图

二手房市场量价齐跌，最着急的就是中介经纪人。《法制晚报》记者走访二手房市场了解到，经纪人使尽解数揽客，不同版本的“购房时机”说辞刷屏朋友圈，这些说辞更成了游说“绝交”老客户购房的谈资，客户一天遭中介近20多通电话“轰炸”。

发现1

“购房时机”刷屏朋友圈

北京购房交流群

在“微信”中打开加入群聊

加入群聊

“重大提醒：根据中央ZF指示，今日(2014年5月23日)二、三线城市限购全线放开，下一个势必是一线城市，涨价前兆，房价还得回归市场调节，一线城市需求旺盛，涨价是必然的！送给市场上的诚意客户：上半年的刚需置换已压制太久，5、6月份是出手时机。房主诚意卖，价格可谈空间大。这是2014年最后一次机会，只要你想买，就能帮您买得到。观望客请继续观望，坐等下半年涨价……”

市民苏女士最近发现不同版本的“购房时机”短文刷屏朋友圈。苏女士此前看房，经纪人都会主动要求加她微信，称有优质房源时间告诉她，她的好友里至少有10位中介经纪人。昨天一天时间，至少有4个人不止一次推送类似的说辞到朋友圈。

“现在有优质房源和新政策都往朋友圈放，有客户看到就打电话来问。”今天上午，记者以购房者的身份走访中介门店，团结湖附近一家中介门店负责人陈先生一边向记者要微信号，一边调侃中介经纪人销售也得与时俱进。这些编写的“购房时机”短文都是经纪人自己根据新闻“捕风捉影”拼的，其他经纪人看到就会转发，是吸引客户的重要手段。

说法中介自编信息是否属于传谣？

中介自编“购房时机”等消息进行传播，是否属于造谣和传谣？

今天上午，记者连线北京市公安局西城分局预审处的徐警官，他告诉记者，中介经纪人在微信或者微博发送虚假信息，即便不是自己编写，而是转发信息，也能根据转发次数或点击量来判断是否属于传谣，短信则根据系统记录鉴定数量来判断。

发现2

一天20通电话轰炸客户

除了用各种说辞推送朋友圈外，中介还用电话“轰炸”老客户，不少买房人直呼“让人崩溃”。

李女士去年在望京附近看房，因中介原因没能网签成功。李女士与该中介“绝交”之后，“消停”了一段时间。

最近一周李女士突然收到链家、我爱我家、21世纪不动产等不同中介经纪人的电话、短信连番“轰炸”，甚至同一家中介门店不同经纪人轮番联系。

“没有一个是我之前打过电话咨询过的经纪人，打电话不分时间场合。”李女士告诉记者，中介致电时间大多在上班时间，时一天接到20多通电话。

李女士从事文字工作，最夸张的时候写不到200字的一段话就接到至少3通中介电话，“每接一个电话都会打断思路，接完电话又要从新组织语言。”

“甚至有时接到电话已告知对方在开会开车，中介经纪人会随后电话询问是不是已开完会？停好车？”李女士说。

二手房交易冷中介“共享”客户资料

“经纪人不是之前带我看房的，不知道他们从那里找到我的电话，晚上10点多都休息了，还有打电话问我买不买房的。”李女士告诉记者，每个经纪人都不认识，即便告知已购房别再联系，经纪人仍不罢休，希望李女士推荐她的朋友购房。

李女士的电话何以被中介如此“充分利用”？

今天上午，记者走访多家房产中介，老板赵女士告诉记者，房产中介经纪人之间凭借私交互通客户联系方式是“共享客户资源”的方式之一，这种多出现在小中介。

某大型中介门店负责人刘先生告诉记者，经纪人首次接到咨询或看房的客户一般会自己跟进一段时间，在自己忙不过来的时候会转交同组其他经纪人跟进。

“如果觉得你不太可能买房，但又曾咨询或看过房，有购买意愿，就会把你的号丢进号码池。”刘先生告诉记者，此号码池对所在中介所有经纪人开放，不少经纪人通过号码池对老客户“回访”。

在目前二手房量价齐跌、带看率下滑的情况下，打电话成为中介经纪人的“主要工作”。

分析

业主心理价位坚挺

今天上午，链家地产市场研究部张旭认为，在当前价格的调整过程中，房屋的报价相对合理，议价空间较窄，在房价下降一段时间后，新增房源也出现回落。

这表明，业主的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但业主并不会突破心理底线一味降价，反而会出现择机再售的心态。因此从出售价格及供需关系来看，都不会出现持续的价格下滑。文/记者易朵

数据

看房电话

位居榜首

据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，环比下跌9.5%，成交均价29182元/平米，环比下调2.8%。4月全月成交7616套，预计5月全月市场成交难以突破8000套。

360手机安全中心发布的《2014年一季度手机安全状况报告》显示，房产中介电话两个月内拦截1457次，投诉排行。

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