小产权、地理位置太偏。
南湾明珠属于小产权，地理位置太偏，南湾明珠建筑在市区以外，没有升值空间。南湾明珠小区内设有健身器械，各种超市较为齐全。
这个小区里面环境不错，楼间距宽采光好户型方正，价格低，如果是自己居住可以优先考虑。
小产权一楼的房子值钱吗
漯河市南湾明珠的房子不建议买。根据漯河市南湾明珠房地产相关信息得知，
1、南湾明珠属于小产权，房子盖得经不起5级地震。
2、南湾明珠建筑在市区以外，没有升值空间。
3、南湾明珠周围环境恶劣，影响休息。
不值钱，第一，房价便宜，能轻松满足居住需求
现在房住不炒理念深入人心，人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求，因此小产权房还是很受购房者青睐的，毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多，这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会，未来生活相对更稳妥。
第二，税费低，生活成本低
购买小产权房交易流程相对简单，而且不需要缴纳什么税费，可以节省不少购房成本，再加上很多小产权房物业管理相对松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，人们的生活开销相对较低，而且小产权房大多位于市郊，地点不算特别偏僻，再加上周边的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，总而言之，能减轻不小的经济压力。
第三，没有房产证
小产权房是指在农村集体土地上建造起来的房子，产权证一般由乡政府或村颁发，并不是国家房管部门颁发，所以购房者无法享有房子的所有权，只有使用权，而且小产权房只允许集体内部成员转让置换，城市居民入手是无效交易，如果后期出现纠纷，也无法获得到法律的全面保障，比如村里要进行拆迁或者强制收回，那么不仅得不到任何拆迁补偿，想要维权都非常困难，最后只能是钱房两失。
第四，房子质量没保障，舒适度低
小产权房在建造时，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以缺乏相关部门的监管和审查，房子质量难以保障，如果遇到无良开发商，很有可能偷工减料，以次充好，房子安全隐患大，十分影响人们的居住体验。除此之外，人们的居住舒适度可能也会大受影响，比如房间隔音效果差、采光通风差，窗户密封不严实，下雨天容易漏雨渗雨等等。
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