南坊镇地处山东省临沂市兰山区，是兰山区“三城三片”布局中北城新区的主体。2021年北城新区的热搜小区TOP10排名，1、滨河阳光。2、汀香郡。3、恒大·翡翠华庭。4、金猴北城名居。5、临沂万城花开。6、京韵园。7、凤凰水城。8、朴园。9、警察花园。10、开元花半里。南坊镇总面积57平方公里。沂河、祊河、柳清河在此交汇，是临沂市富水区。
临沂凤凰水城怎么样
因为北城新区凤凰水城的业主需要改善居住环境，挂牌房源超过100套的最大原因是这些小户型的业主需要改善居住环境。凤凰水城、舒格兰花园，这两个小区周边配套比较单一，主要以商业配套为主，其他配套资源的认可度不够；的部分楼栋交付比较晚，存在一些投资性客户；有些业主处理房子是为了进入更好的圈层；经济形势的不景气，有些业主也是为了周转；这两个小区的整体户数也比较多，是造成挂牌房源比较多的原因。
旭徽凤凰水城周边环境怎么样？生活便利吗？
凤凰水城—项目位于北城中心区与城市发展主轴核心位置，有良好的交通及区位优势，享有最新城市市政资源支持，并承接新城脉络未来走向。
项目以其优越的地理位置、成熟的市政配套、优美的湖景资源……奠定了社区得天独厚的生活底蕴。项目总用地面积约14.3万㎡，规划建筑总面积约67万㎡，集洋房、高层、小高层、风情商业街区、幼儿园等为一体的地标性湖居大盘。
临沂凤凰水城学区划分
城市：临沂
楼盘名称：临沂旭徽凤凰水城
别名：凤凰水城·君湖
公交线路：公交：K10、K87，直达小区门口；
地铁：规划中地铁1号线与4号线
其他交通方式：凤凰水城项目位于北城新区成都路和汶河路交汇处。周边交通四通八达，生活便利。同时项目位居北城中轴线上，是名符其实的城市未来“新都心”。
目前经过的公交车有k10、K87路公交干线，按照临沂交通远景规划，北城新区未来BRT与有轨电车环绕周圈，便捷生活触手可及。
规划信息：其占地面积为140000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位小区共有停车位4547个。
周边配套：项目处在北城城市发展的中轴线上，与项目一路之隔便是北城和谐广场，和谐广场现已开工，计划明年5月营业。往南依次是红星美凯龙、齐鲁园广场，向东是北城万和广场。餐饮购物、休闲娱乐、医疗金融等应有尽有，衣、食、住、行一网打尽。此外，项目占据北城新区优质的教育资源，周边遍布岔河小区、柳青苑小学、朴园小学、临沂四中、临沂三十五中学等多所学校；南坊医院、北城客运站、欢乐谷公园、金顺农贸就在周边。另外本项目西南角还规划了大型商业综合体及酒店。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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小学划分的是临沂一小岔河口校区，初中部是临沂十二中北校区。
经查询房天下网得知，凤凰水城位于成都路与汶河路交汇处，小学划分的是临沂一小岔河口校区，初中部是临沂十二中北校区，师资力量整体上还是可以的。
临沂，古称琅琊、沂州，山东省辖地级市，Ⅱ型大城市，国务院批复确定的鲁东南地区中心城市、具有滨水特色的现代工贸城市和商贸物流中心，山东省重要的商品粮基地。
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