青瓷茶露主题茶楼。南茶坊是指呼和浩特市鄂尔多斯路和大南街、昭君路十字路口周边的一大片区域，此处多进行茶店的经营，其中质量好的还当属青瓷茶露主题茶楼，该店茶叶均为优质茶商提供，产品茶香浓厚，口味香醇，深受茶客喜爱。南茶坊还是许多重大历史事件的见证地。1937年10月14日日本侵略者侵占归绥，由南茶坊街入城。九一九绥远和平起义后，中国人民解放军也是从南茶坊入的城。南茶坊出城朝南的大路，即今天的昭君路旧称“归和大道”。当时的0km界碑在今天的福利达门口往南去和林格尔县，凉城县进入山西。南茶坊是当时归绥城的南大门，是当时的交通要道。它同时也是山西人走西口的必经之路。当时的路面只是用砂石铺就，路面也很窄。每年冬春两季风沙卷起，尘土飞扬，一到入夜就能听到各种动物衰哭嚎叫之声，甚是吓人。当时的人们都在房屋墙上用石灰水画个圆圈圈，用于恐吓野狼防其入院伤害人畜。自1921年平绥铁路修通归化后，给归化城带来大量人口。南茶坊作为交通要道汇集了大量南来北往的群众，经过多年发展逐渐形成了，现今呼和浩特城南重要的商业中心。

租客擅自在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任吗？

下面几个地方开店必死！

引导语：对于开店来说，选址是最重要的问题，选址的不同，直接影响你的店是火爆还是冷门，告诉你，下面这些地方，最好不要开店!

开店选址，应对不宜开店的区域心中有数。最常见的有下面几种：

1、在坡路上

在正常情况下，商店场所地面应与道路路面基本处在一个水平面上，这样比较有利于顾客人店，被认为是理想的地理位置。商店设在坡路上，一般认为是不可取的。然而，有一些商店会遇到此种情况，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不设在坡路上的话，就必须考虑在商店与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。另外，在橱窗的位置、通道的安排、商品的陈列等方面，都应当有适当的设计。

2、路面与商店地面高低悬殊

这种地方不宜开设商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、楼上的楼层或在有几级台阶的房屋开设商店，却是常有的事情。遇到这种情形时，对于商店的.门面、人口、天花板和招牌等设计安排便应特别注意，既要有利于吸引顾客进入店内，又要方便出入，楼梯、阶梯门的宽度尤应仔细推敲一番。

3、快速车道边

随着城市建设的发展，高速公路越来越多。由于快速通车的要求，高速公路一般有隔离设施，两边无法穿越。公路旁也较少有停车设施。因此尽管公路边有单边的固定与流动顾客群，也不宜作为开店选址的区域。人们往往不会为一项消费而在高速公路旁违章停车。

4、居民少或人口增长慢的地方

这种地区不宜作为商店的新店址，这是因为在缺乏流动人口的情况下，有限的固定消费总量不会因新开商店而增加。

项目之一：花土专卖，土变金

位置应选在公园附近或比较繁华的地段，门面不需要太大，有2间房便可以了。花土加工厂的地段差一行也行，有100-200平方米的场地即可。需聘请一个花土专家，以便根据各种花的特点，配制出含有不同量氮、磷、钾的有机或无机肥的多种花土，以满足多种养花者的需要，于雇佣3-4个工人，买1辆三轮车，平均每按生产花土2-4立方，一年累计可卖花土10000立方左右。

项目之二：绿色食品，餐桌上的新秀

有人说，21世纪是一个绿色的世纪，随着绿色消费观念日益被广大消费者接受，我国绿色食品的消费快速增长，国际市场有机类农产品的市场份额也在逐步扩大，为我国绿色食品发展提供了机遇。

项目之三：花卉培植与出租，正值盛年

目前国际花卉市场异常活跃，世界人均年消费额为3美元，西欧、北美人均年花卉消费额在100美元左右。盆景押金不能太高，每月更换盆景，按季节调换不同品种花卉等。在人口集中区租间20-30平方米的门面。与租花单位签订长期合同，提供租盆花和盆景服务，而花木的管理和养护仍由我的出租公司负责，出租公司每隔5-6天去调换一批盆花和盆景。开业不到3个月时，已有5万多元的收入。

项目之三：绿色干洗店，大有钱途

新一代的绿色干洗店却彻底解决了干洗店的投资大、普及面不广的难题。而经绿色工艺配方后的洗涤剂的化学含量比普通洗衣粉还低，对衣物无任何损伤，对人体也无害，是一项利国利民的绿色环保工艺。绿色干洗店只需一台质量过硬的熨烫机3000元和一台普通洗衣机800元即可。洗涤原料200元当地商店均可购得，配方简单易学，配好比例即可操作。操作时只需将衣物浸泡在装满运用绿色干洗工艺配制的洗涤液中，按上洗衣机轻柔档，几分钟即可洗涤完毕。

项目之四：2元超市大有大的短处，小有小的长处

大超市有弊端，小超市火起来了。尤其在经营物美价廉的2元小商品方面，小超市彻底pk大超市。2元小超市的出现，主要体现为以下两大特征：一是分流：大超市管理困难，成本高，这是它的弊端，价格很便宜的小商品，在大超市不赚钱，于是，便被分流到小巧灵活能够随处开店小超市里去了，形成了2元小超市。小商品，打低价牌，消费者高兴，生产商也满意。二是聚合：小超市分流出来后，按照小超市的形态和卖点，按照自身的价格规律，选定目标，重新聚合商品来源，就好像蓄水池一样，把专门适合2元店经销的商品聚合到一起。

项目之五：绿色餐桌

该项目充分整合城乡妇女两大资源，投资较少，风险性小，市场前景广阔，适合发展中的中小城市女性创业。配送中心可分为城市部，农村部，由城乡妇女协同运作。农村部负责种植，养殖，清洗，包装时令，反季节，绿色无公害蔬菜，鸡，鸭，鱼以及特种禽，畜城市部负责接收定单，送货上门，以及为需要的家庭提供烹饪，清洗碗筷等服务。

项目之六：自己动手特色吧

现代男人的时尚之一是泡吧，而那些既新奇有趣，又可让人亲自动手的特色吧就让人特别心动。刚开始有陶吧、布吧，现在又有印染吧、亲自一吹的玻璃吧……把整个小型啤酒厂搬进酒吧，让顾客亲自参与并享受每一杯鲜酿啤酒的制造过程的啤酒吧把每一个走入这里的客人带进了一个新奇的世界。

项目之七：露天酒吧

在酷热难耐的夏天，人们都愿意饮上几杯凉爽可口的啤酒消暑。创业者可以选择在街头广场，公园一角或居民小区的空闲地带，支上几把太阳伞，摆上桌椅和啤酒，开个露天啤酒吧。需购置一套制作冰啤的设备，目前市场价位一万元左右，加上其他的费用，初期投资两万元就可以开张了。

项目之八：婴幼儿纪念品

婴幼儿用品、食品、服装、玩具及智力开发、早期教育等，都将是永恒的市场热点，值得商家角逐。不难发现，每一个父母都想将孩子有意义的事物好好地保留在记忆深处，如众所周知的百天照、周岁纪念、成长照片等等，都深受现代家庭的青睐。

项目之九：开间茶坊

茶坊对于现代人来讲，真可谓是一处修身养性、放松独立、停泊心情的阳光地带了。开办一间独具特色的茶坊，不一定要在都市的繁华地段，也不一定需要多大的商品房间，但店面装修一定要别具一格，店内设置一定要清新气质压人，服务人员要具备必要的茶道知识和茶艺水准，店名也尽量要诗意雅致。

店内可有背景音乐，也可设几个书架摆上数种休闲报刊杂志，还可开设各种棋类及书法等game工程，让茶客在一壶茶一本书，一壶茶一盘棋中，品味命运，享受生存。当然，开设茶坊，需要你具备一定的文学修养和审美水平，唯有如此，你的茶坊才能彰显茶道的内涵，从而差异凡响，吸引顾客。

项目之十：赛车俱乐部

喜爱车和喜爱赛车的绝大多数都是男人，不信就去看看车展里的男、女比例，当然美女模特除外。传说中男人的心会在身体停止运动时衰亡，于是他们总是不顾一切地加速飞奔。赛车俱乐部能令男人感到开车真实的刺激，随时向速度和极限挑战，同时又有一种安全的保障，享受21世纪的各种时尚。

南宋市场内的摊点场地，有的已

租客在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任，这个房屋所有权是房东所有，租客只是租用，只有使用权，所以房东要负全部管理责任和法律责任。至于租客自己私自搭建违章建筑造成的损失，房东可以另外按照合同向租客收取或法院起诉。

法律分析

在楼顶违章搭建，房东需要单独责任，同时，租客也需要担法律责任，因为两者是不可缺一的，房东是没有起到，监督责任，而租房子的客人示范了违章城市违章搭建，所以双方都需要负法律责任，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理采光、通风等方面的相邻关系。被告在承租房屋期间擅自搭建，理应承担排除妨碍、赔偿损失的民事责任。作为该房的实际所有人，虽将房屋出租他人使用，但其仍应负有管理责任，而其未尽到管理义务，故应承担连带责任。房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

南宋定都杭州之后，正如南宋著名史学家李焘所说：“四方之民，云集两浙，百信常时。”再加汴京的大批工商业主进入杭州，带来了雄厚的资金与灵活经营的方法，大大地促进了杭州商贸的发展与繁荣，使杭州商业成为全国之最，不仅店铺数量之多、规模之大、资金之厚、精贵品之聚集，都占全国首位。正如当时杭州文人吴自牧《梦粱录》中所说：“杭州行都二百余年（“二”为“一”之误”），户口蕃盛，商贾买卖者十信于昔，往来幅辏，非他郡之比。”

正由于商贸的特别繁荣，也出现商贸经营中的十分钟新风尚、新特色，成为南宋杭州城市经济发展的新特点。总结南宋历史经验，目的是吸取今日有用的经验。

一、坊与市合一的新貌

唐宋之际，由于城市商品经济的发展，店铺的四处开设，使城镇的格局出现了新的变化，原来坊市严格分离分离的制度，受到了极大的冲击，尤其是南宋都城，出现了坊（居住区）市（商业区）合一的市容面貌与新制度，店铺临街开设与形成商业市场，是这种坊市合一制度的基本特点。

唐代以前，都城或州县城镇基本上是实行严格的坊市分离制度。坊，是居民居住区。市，是居民交易区。一个州城或县城，一般只设有一个或二个“市”，如唐代都城长安，城内108个坊，仅东市与西市两个，每个市的规模，大约是两个坊的范围。相比之下交易区位置仅占居住区的4％左右。

唐宋之际，由于城市商品经济的发展，要求扩大商业区，尤其在北宋东京，许多商店开始临街而设；再加上唐末五代战争的频繁，许多坊墙遭到了破坏了而被废；一些坊巷也与街路逐渐出现了各种店铺。这样，封闭式的“市”变成了敞开的“市”；市坊内，大街小巷店铺铺设，都成了商品交换的地方。汴京的饮食业远远超过了唐代长安，出现了饮食店铺与居民住宅混杂，饮食店铺与达官府第混杂，打破了传统的贵族不近商贾的界限；而且皇宫周围、军营附近、官府前后、御姐两旁等也都出现了热闹的饮食市场与酒楼饭店。

杭州成为南宋行都之后，商业极为繁盛。北宋以前，杭州的商业区称为“市”，仅有一处，设在城之当中，即今洋坝头至官巷口一带。南宋定都后，坊市分离制瓦解了，在市之周围，店铺四处开设，商品丰富，方便了市民。随着商品经济的发展，在贯穿杭城的御街两旁也成为商店集中的地方，经过一百多年的发展，逐渐形成了南北中三个市场中心：

北宋杭州之“市”，设在今中山中路中段。南宋时，诸行百市样样齐全，大小店铺，处处密布。举凡城市居民各阶段衣食住行等各方面的商品，在商店中都能购到，是一个“大而全”的商品市场。

以御街为轴线，形成南、中、北三大商贸区块，相互沟通，相互补充。构成了杭城的新的大商业区，对满足京都市民小费，起了积极的作用。此外，大街小巷，也到处是“大小铺席，连门俱是”。

二、灵活的经营方式

经营方式，讲究灵活，这为都城商人所重视，主要表现在两方面：

1、营业品种随季节而变，尤以饮食行业与杂货店为最典型。如都城的茶肆冬夏交换，最为明显：夏天兼售饮料、暑药等；冬天兼营盐豉汤之类。夏天冷饮已有甘豆汤、紫苏饮、椰子酒、豆儿水、鹿梨浆、卤梅水、木瓜汁、沈香水等十七种之多。（周密《武林旧事》卷6《凉水》）南宋初年，生意清淡时，店主还用鼓乐伴唱梅花酒曲，招徕顾客。杂货店的营业商品也有春冬与夏秋的区别，《梦粱录》卷13《夜市》记述，春冬之间扑卖玉栅小球灯、奇巧玉栅屏风、捧灯球等；夏秋又多扑黄草帐子、青纱、异巧香袋儿、背心儿等。

2、重视店面装潢和广告招牌。两宋都城的高级酒店，店面装修，极为华丽。“凡京师（北宋汴京）酒店，门首皆缚彩楼欢门”。而南宋杭州酒楼也仿效东京，“店门首彩画欢门，设红绿杈子，绯绿帘幕，贴金红纱栀子灯，装饰厅院廊庑，花木森茂，酒座潇洒”（《梦粱录》卷16《酒肆》）。宋人张择端《清明上河图》上有孙家正店酒楼的画面，就是当时的写实场面。商店之名，一般以所姓取名为多，为×家店铺，比较朴实；但在店门口外，往往挂在店牌、店招等，以起广告作用。

三、早市与夜市的热闹

早市与夜市的兴盛，营业时间的延长，也是都城商业繁荣的重要标志之一。

唐宋之前，商贸的营业时间，仅限于白天，“日中为市，日落散市”。北宋的汴京早市与夜市兴盛，店延长了营业时间，方便了顾客。早市，如汴京，“每日交五更……诸门桥市井已开，如瓠羹店门首坐一小儿，叫饶骨头，间有灌肺及炒肺。酒店多点灯烛沽卖，每分不过二十文，并粥饭点心。亦间或有卖洗面水，煎点汤茶药者，直至天明。其杀猪羊作坊，每人担猪着及车子上市，动即百数。其卖麦面，每秤作一布袋，谓之‘一碗’；或三五秤作‘一碗’，用太平车或驴马驮之，从城外守门人城贷卖，至天明不绝”。(《东京梦华录》卷3《天晓诸人人市》)汴京潘楼东街巷，“茶坊，每五更点灯，博易买卖衣服、图画、花环、领抹之类，至晓即散，谓之‘鬼市子’”。

南宋杭州的早市也很热闹，“御街铺店，闻钟(四更钟声)而起，卖早市点心，如煎白肠、羊鹅事件、糕、粥、血脏羹、羊血粉羹之类”。“有卖烧饼、蒸饼、糍糕、雪糕等点心者，以赶早市，直至饭前方罢”。“自内(大内，即皇宫)后门至观桥下，大街小巷，(早市)在在有之， 不论晴雨霜雪皆然也”。(《梦粱录》卷13《天晓诸人出市》)

夜市，比早市更盛。汴京夜市以州桥附近与马行街为最盛。《东京梦华录》卷2《州桥夜市》记载：州桥夜市以饮食业最盛，一年四季不衰。

马行街夜市，除饭食店摊热闹之外，还有中瓦、北瓦、里瓦这样大型的娱乐场所、小百货等，构成更热闹的场面，“夜市北州桥又盛百倍，车马阗拥，不可驻足，都人谓之里头”。(《东京梦华录》卷3《马行街北诸医铺》)宋代文人蔡僚《铁围山丛谈》卷4还说马行街成为汴京夜无蚊虫的街区。

“天下苦蚊蚋，都城独马行街无蚊蚋。马行街者，都城之夜市、酒楼极繁盛处也。蚊蚋恶油，而马行街人物嘈杂，烛火照天，每至四鼓罢，故永绝蚊蚋”。

南宋都城临安的夜市，御街闹市最为繁盛。“杭城大街，买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀；五鼓钟鸣，卖早市者又开店矣”。(《梦粱录》卷13《夜市》)，清河坊至官巷口一带夜市，“扑卖奇巧器皿，百色物件，与日间无异”。“其余坊巷市井，买卖关扑，酒楼歌馆，直至四鼓后方静”。

四、集市贸易的兴起

随着城市经济的发达，街巷集市贸易日趋兴旺。据《西湖老人繁胜录·诸行市》记载，南宋杭州多达四百十四行，该文中也罗列了147项名目，许多行业店铺或摊点集中在一起，形成了相当规模的集市贸易，或称行业街市，或称坊，各种市场的分工也日趋明确。如汴京有马市、牛市、鹌子市、瓮子市、药市、竹竿市以及米行、纱行、姜行、水果行等；汴京最突出的是相国寺的庙市，每月五次的定期市集，是“百姓交易”之市场。

南宋都城临安的街市贸易，或称团、或称行、或称市等。据《梦粱录》卷13《团行》记载，有二十多处。

“有名为团者，如城西花团、泥路青果团、后市街柑子团、浑水闸鲞团；

又有名为行者，如官巷方梳行、销金行、冠子行、城北鱼行、城东蟹行、姜行、菱行、北猪行、候潮门外南猪行、南土北土门菜行、坝子桥鲜鱼行、横河头布行、鸡鹅行；

更有名为市者，如炭桥药市、官巷花市、融和市南坊珠子市、修义坊肉市、城北米市。

他总结说：“大抵杭城是行都之处，万物所聚，诸行百市”。这些行业集市都是批发与零售相结合的市场。

城郊的城镇草市也相当发达，形成了许多市镇，它与城内的商贸相配合，满足了京都各阶层的消费需要。北宋时，杭州的郊外有南场、北关、安溪、西溪、范浦、江涨桥、汤村、临平等8个镇市。(《元丰九域志》卷40《杭州》)南宋定都后，郊区发展与城内一样迅速。“城之南、西、北三处，各数十里，人烟生聚，市井坊陌，数口径行不尽，备可比外路(省)一小小州郡”。(《都城纪胜‘坊院》)当时著名的镇市有：

城南郊有嘉会门外的浙江市、龙山市；

北关门外的北郭市、江涨桥市、湖州市、江涨西市、半道红市、西溪市、汤村镇市、临平镇市、安溪镇市、艮山门外的范浦镇市；

城西郊有赤山市；

城东崇新门外南土门市、东青门外的北土门市等。(《咸淳临安志》卷19《市镇》)

这些市集与城镇，正如都城的卫星城镇，促进了都城商贸市场与全国各地的密切配合，形成一个庞大的市场网。

五、塌房、堆垛场的发展

随着商品经济的发展，为商品流通服务的许多行业也应运而生，且迅速发展。这也是宋代商业的重要特色；其中如寄存货物的塌房、房廊，包装器具的租赁、码头装卸搬运，生活服务如浴堂等深受市民与商人的欢迎，形成了许多新的商贸习俗。

城市商品经济的发展，商贾的货物存放，所需的塌房、堆垛场十分兴旺。尤其是大都市，更是如此。如北宋汴京在货运繁忙的汴河两岸，堆垛场就应运而发展。起初，官办的堆垛场有汴河堤岸司与京城所办的两个，为寄存汴河人京的百货杂物，商人要交纳一些管理费，时称“垛地官钱”，官府往往垄断了最佳的场地；而民间也有堆垛场，也供商贾寄存百货所用，收取管理费。这种堆垛场以露天为多。南宋杭州也有堆垛场，大多集中于运河、钱塘江的码头附近。

另一种为塌房，比露天堆垛场高档，已有遮雨设施和简易的房舍。高级的塌房，夜间还有巡逻防盗之举，受到豪商大贾的欢迎。南宋杭州的“城中北关水门内”(今武林广场至体育馆一带)，有水数十里，曰自洋湖，其富家于水次起造塌房十数所，每所为屋千余间；小者亦数百间，以寄藏都城店铺及客旅物货，四维皆水，亦可防避风烛，又免盗贼，甚努都城富室之便” (耐得翁《都城纪胜·坊院》) 。

这种建于水中的塌坊，夜问雇人巡警，既防火，又防盗，是南宋杭州寄存货物的最大特色。其他州郡都未见此类高档塌坊，唯杭州独有。这类塌房，不仅外地客旅寄存，而且本地商贾也寄放，据《梦粱录》卷1眯竭必载，按月收取保管费，时人称为“巡廊钱”。

六、店宅租赁的发展

店铺或住宅租赁业的发展，也是适应商品经济发展的需要。北宋的房舍租赁，相当发达，尤其是汴京，房舍租赁已成为最赚钱的行业之一，反映了汴京市民生活的一些习俗。

汴京租赁房舍有官办与民办两种。官办邸店，是属于左右厢店宅务掌管。这个机构曾多次改名，又名邸店宅务或楼店务，由皇宫内侍等负责出租官府房舍。仁宗时，平均每间房子每月租金为14文。据周宝珠《宋代东京研究》统计，天禧元年(1017年)有房舍二万三千三百多间；天圣三年(1025年)增为二万六千二百多间；按此计算，每年收入达十三、四万缗左右。这些收入主要供皇宫中“脂泽之用”。为了表示爱民，凡遇雪寒，或冬至等，常常颁布免租三日或五日的优厚。

有些商人租了塌房之后，又租给其他人，中间转租现象也不少，时人称为“庄宅行人”。

私人或民间邸店经营，不论在东京或南宋杭州，也都十分发达。这种塌房业主，有些是官僚以私人名义开办，或是富商大贾操办。

北宋，许多官僚看到邸店有利可图，修造房舍，经营邸店。据董菜《闲燕常谈》记载，御史中丞何执中，“广殖货产，邸店之多，甲于京师”。南宋杭州的邸店、塌房，也是“慈元殿(后妃所住殿名)及富豪、内侍诸司等人家”所办，也是以赚钱为目的。据宋人赵时侃《中豁和买役钱状》说，建康府(今江苏南京)所属的江宁、上元两县“有房廊之家，少者日掠三、二十千”。

官私房屋租居，南宋临安也很发达，屋地租金价分大中小三等；如遇“祈祷恩典”，有免缴三日，七日至半月，或一贯减三百等优惠 (《梦粱录》卷18《恩霈军民》) 。

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