在韩国首都首尔，目前最热门的话题不是朝鲜的核计划，而是飞涨的房价。自2003年年初以来，全国普通公寓平均价格已经上涨了53%，而同期韩国人的平均家庭收入仅增长了10%左右。 在首尔及其周边地区，房价仅今年内就上涨了20%。在远离市中心的Sangwolkok，一套960平方英尺的两居公寓售价约237,000美元。同30,000美元左右的年收入相比，这个价格显然相当昂贵。而在首尔最热点的Apgujeong地区，相同面积的公寓则需要120万美元。 因此，许多人无力购买房屋，对社会不公的关注正在与日俱增。价格上涨也引发了投机行为，推动房价进一步攀升。人们担心，韩国经济有可能因此出现泡沫。 预计房价还将成为明年总统大选的一个重要话题，就象4年前上届总统大选时一样。获胜的卢武铉(Roh Moo Hyun)当时承诺，要对房地产市场采取有力措施。但问题到现在却变得更严重了，一些主要候选人在此问题上对卢武铉的做法提出了批评。有望代表大国家党参选的朴槿惠(Park Guen Hye)说，旨在帮助无房人群的政策却让他们更难以买到住房了。 最令人担心的问题是泡沫，报纸和广播电视几乎每天都在谈论这个问题。如果出现泡沫，房价最终可能崩溃，使大量财富消失。90年代初日本房地产泡沫破裂后，日本经济因此陷入了10年的衰退期。 但经济学家表示，韩国并不存在当年给日本带来大量泡沫的商业房地产项目上的投机行为。他们还称，韩国也未达到香港房地产市场90年代崩盘时的程度，当时香港许多房屋的价格下跌了一半以上。也许最具可比性的是英国了，该国的房屋价格在过去10年里上涨了一倍，但由于新建房屋的大量涌现，后来的价格涨势有所缓和。 住宅价格上涨的主要原因在于韩国经济的强劲增长，过去5年中的平均增幅达到了5.5%。随着经济条件的改善，许多韩国人都想购买自己的房屋，这也被视为是财富和安全的象征。人们感觉韩国股市波动性过大。因此，韩国人平均而言有80%的家庭财富被投入到房地产中。 作为韩国行政、商业、文化和教育中心的首尔其重要地位吸引了大量移民，导致这里的住房非常紧张。在韩国的4,900万人口中，有2,000万人居住在首尔及周边地区。在最受欢迎的住宅区，公寓的价格自2003年初以来已经上涨了两倍。 房屋价格的上涨使人们千方百计想从这个快速变化的市场上获取最大利润。2004年，Moon Myung Hee和她的丈夫卖掉了两年前购买的一套公寓，获利30%。她当时认为，房地产价格的涨幅已经过大，将会出现下跌。现在，在租了两年的房子后，她和丈夫刚刚在一个条件有望逐步改善的区域购买了一套新居。他们已无力在最看好的住宅区买房了。 房屋价格大幅且不均衡的上涨在拥有高价房地产和无房人群之间造成了社会差距。但政府控制价格上涨的努力迄今为止并未收到效果。2005年8月，政府调高了资本增值税；对拥有多套房屋的业主，明年的资本增值税将达到50%。韩国还放宽了在海外购房的限制。明年物业税也将会大幅提高。 但政府采取的减少新项目开发量等措施客观上可能却让情况进一步恶化了。原因在于：当人们听到有关新开发项目的消息时，他们会购买那一地区的旧公寓，希望等到开发商进驻后抛出牟利。由于这个原因，政府取消了Kangnam的再开发计划，这个地区是因1988年汉城奥运会而发展起来的。 但这并未影响人们移居到该地区的想法，这里有几家汉城最好的学校。随着住房开发规模的下降，房价在持续上涨。花旗集团(Citigroup)驻首尔经济学家Oh Suk Tae说，政府只是在给市场设置障碍。上个月，政府改变了做法，宣布计划建设更多公寓。尽管如此，大多数分析师预计，在新增的住房供应量2009年或2010年上市前，房价还将继续上涨。 由于这个原因，许多人还将继续为此烦恼。在一家重工业企业工作的35岁的Bae Kyung Ho是一位事业有成的管理人员，自婚后就一直在攒钱，希望在首尔买套公寓。但他结婚已两年了，却依然买不起房子。他说，除非我们中大奖，否则，别指望买一套条件不错的公寓。

历届奥运会举办方获利与亏损？

近日，某网站发布《2015年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》。据数据显示，2015年秋季全国32个主要城市职位平均薪酬6700元，比夏季的6320元平均薪酬增长380元。根据这份工资单，小编计算了一下这32个城市买房难度系数{难度系数=1-（平均薪酬/当前最新房价*100%）}；其中，买房难度系数最大的城市是深圳，薪酬与房均价相差4.79倍，难度系数高达0.79。难度系数最小的城市为重庆，平均薪酬与房价相差不大，难度系数为0.1。下面，来看看这32个城市中买房难度系数最小的十个城市究竟有哪些？前十名有：重庆、贵阳、长沙、无锡、长春、西安、佛山、沈阳、昆明、合肥、哈尔滨。而古都西安10月新房均价6785元/平米，秋季平均薪酬5238元，房价与薪酬的比值为1.30，买房难度系数为0.23，排名第六。作为国际化大都市，如此的房价已经算是比较低了。本期导购，小编向大家介绍西安五证齐全楼盘。

唐韵三坊 查看详情4008982922

唐韵三坊位于长缨东路和东站路交汇处东北角，周边生活氛围浓厚，沿街餐饮、娱乐、等生活配套已相当完善、形成了成熟的生活圈。项目内部自带两所幼儿园，小孩在小区内就可以进行早期的教育。项目一站内就有电力医院，业主就医方便，且周边学校较多、生活便利。项目距离轻工市场、康复路商圈较近，生活非常方便。交通方面，项目周边三十余条公交经过，出行便捷，而且距离地铁3号线胡家庙站距项目较近，业主出行可有多重选择。

唐韵三坊在售18号楼，总高33层，4梯9户设计，在售户型面积73、85平米，均价5600元/平米，现房在售。19号楼，总高33层，2梯6户设计，在售户型面积75、96平米，均价6000元/平米，现提前交房，现房在售。17号楼花园洋房，总高10层，1梯2户设计，户型区间124、143平米，均价7500元/平米，现提前交房，现房在售。

特价房：19号楼，特价户型面积73.19-76.95平米，不分楼层，一口价40万/套（仅剩10套）。支持公积金。

绿地与湖 查看详情4008983676

绿地与湖项目内部有绿地陕师大附小和吉的堡幼双语儿园。绿地与湖社区内部建有3万平方米商业配套，无论商业街区、超市、洗衣店、药店、小型诊所、水果店等一应俱全。项目在浐河边上，距离1000亩雁鸣湖生态湿地公园较近。项目内部还建有湖泊，整个环境来说，是比较好的。

绿地与湖高层2、9号楼，面积68-130平米，均价6000元/平米，预计交房时间2017年6月，施工进度：地上20层左右。

绿地与湖联排别墅排号，四期海域熙墅，联排230平米，均价18000元/平米；合院290平米，均价20000元/平米；独栋315平米，均价23000元/平米，预计交房时间2016年底。优惠：高层交5千抵3万元，别墅交1万抵3万。

香榭水岸 查看详情4008691111 转 14369

香榭水岸现在售房源均五证齐全，如果要购买低价刚需房的话，买这个楼盘就再好不过了。另外，项目距离灞桥生态湿地公园比较近，生态环境较好。业主可以在闲暇时候，走路至公园即可。项目还紧邻灞河，空气湿度较高，对家人的健康较好。

香榭水岸在售5和15号楼，5号楼总高30层，15号楼总高27层，2梯4户、2梯5户设计，在售户型面积70.79-118.7平米，起价4380元/平米，均价5200元/平米。施工状态：已经封顶，预计交房时间2016年12月。现项目五证齐全，预售证号：2015125。

广厦水岸东方 查看详情4008906113

广厦水岸东方位于浐灞区长乐路浐河东岸地铁1号线浐河站，A1出口即到。项目是浐灞区一个占地1200亩的大盘，共100余栋楼，分五期开发，总户数7000户，内部居住密度小；项目内部园区内有景观大道、系列中心花园以及楼宇之间的庭院绿化，以四季常青的灌木和花卉种植为主，绿化环境好，也能够起到降噪，吸尘等作用，为业主提供一个良好的居住环境。除此之外，社区内部还有幼儿园、会所、运动健身中心、超市、咖啡馆、美容院、书吧、餐饮店、茶秀、洗衣房、银行、诊所等配套，自身形成完整的生活圈，业主生活非常便利。

广厦水岸东方在售三期9、11、12、14号楼和四期1、2、3号楼，均为2梯4户设计。户型面积89-186平米，交5000元享全场不分楼层、不分朝向一口价4500-5700元/平完全现房，低至4382元/平米起，即买即住，项目可以做公积金贷款。特价房：一期一套顶层特价房源4382元/平米。

龙湖香醍国际社区 查看详情4008983992

龙湖香醍国际社区内部有西工大附小龙湖校区，学校已经于今年9月份开学。学校就在售楼处旁边，感兴趣的购房者可以在看房子的时候前去看下学校。龙湖香醍国际社区，早期业主已经入住，居住舒适度较高。龙湖地产也是名气比较大的房企，龙湖的品质也比较好一些。龙湖目前在西安已经开发的有龙湖花千树、龙湖源著、龙湖水晶郦城等。龙湖香醍国际社区沿浐河而建，呈南北向的狭长走势。社区物业是龙湖物业，园林规划不错。

龙湖香醍国际社区在售30号楼高层及22、23、25、26号楼洋房，30号楼总高32层，1梯2户设计。高层面积67-110平米，洋房面积140-240平米，高层价格5600-6200元/平米，洋房7500-13000元/平米。目前高层67平米均价5800元/平米，89平米均价5900元/平米，106平米均价6000元/平米，高层预计2017年下半年交房。平墅142平米均价7500-8000元/平米；云庭170平米均价180-220万元/套；花镜153平米均价180-220万元/套；叠院142平米均价140-160万元/套。洋房、高层施工到地上2层，洋房预计2017年上半年交房。

目前优惠：高层交6千抵2万，洋房交1.5万抵5万。

天伦御城龙脉 查看详情4008983177

天伦御城龙脉位于南二环铁一中北门（武警医院西邻） ，靠近地铁3号线青龙寺站，项目周边10余多条公交路线通过，整体来说，交通便利，业主出行方便。该项目是现房，目前清盘8折优惠。天伦御城龙脉距离铁一中较近，小区东门出来后，步行即可到达铁一中北门，项目与学校之间的规划路目前已经开通。另外，青龙寺樱花公园距离社区近，业主茶余饭后到此游玩比较方便。天伦御城龙脉1-3号楼8折优惠，4号楼交5000减6万，5、6号楼一次性95折，按揭96折。建筑面积58—146平米。天伦御城龙脉成交均价7200—8200元/平。

纽约城 查看详情4008906123

纽约城位于城北北二环与朱宏路十字向南500米，周边来往公交，数十条，出行便捷。由项目向西跨过西二环即是汉城湖遗址公园，业主日常休闲娱乐比较方便。项目占地约136亩，建筑面积500000平方米，内部有酒店、1.3万平米底商、双语国际幼儿园、休闲会所等，满足业主生活所需。

纽约城主推7、8号楼，五证齐全。 7号楼在售81平米2室、128平米3室，均价6000元/平米。8号楼在售南向102、104、108平米三室和122平米南北通透3室，均价6000元/平米。 7、8号楼已经封顶，在做外立面，预计2016年3月份交房。12号楼五证齐全在售，户型面积80、88平米，均价6100元/平米。交房时间2017年9月份。

优惠：交5000抵2万；全款97折，按揭99折。项目支持西安市公积金。

（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年下半年房价走势透彻分析 下半年房价会不会跌

1984年洛杉机奥运会以前，举办奥运会基本上是赔本的，举办国更多地将其视为“形象工程”。1984年，洛杉矾创造性地提出了“以奥运养奥”的新思路，盈利2.5亿美元，向世人阐释了体育产业的新理念。从1984年开始，人们才更多注意奥运带来的经济效益。20多年来,举办奥运会的城市玩出了各具特色的奥运地产。

1984 洛杉矶奥运会 在那个时代，1984年以前， 美国加州的地产市场整体下滑。虽然奥运会即将举办，但之前的历届亏损影响到地产市场的不景气。但经过历史上第一次赚钱奥运会后， 洛杉矶市的房地产市场逆势上扬。 其效果如同城边山谷里刮着的那种风一般明显。

1988 汉城奥运会 奥运会前，汉城旧城区十分局促，位于汉江以北。通过举办奥运会，扩建了机场，整修了公路，治理了汉江，大大改善了城市环境。奥运会后，汉城房地产市场一直涨，火爆状况一直持续到1995年。由于奥运会的大量体育设施都在汉江以南，配套建设的大批运动员村、公寓、新闻中心使得江南新区成为新生活的象征，形成了新的住宅区，成为商业繁华地带，并最终使江南成为汉城主要的居民居住区。创造了一个全新的汉城新区，改变了整个汉城的城市布局。

1992 巴塞罗那奥运会 在这界奥运会之后，人们终于开始认识到奥运地产也是有泡沫的。因为在1986-1993年，巴塞罗那住宅价值增长250%-300%，之后转跌，直到1998年才扭转跌势。这样的跌宕气势，大概也就是奥运这个概念才能给予。在这期间，很多人因为炒房地产发了财，但也有很多不能及时出手的人在1993年之后被套牢。当然，在这样的跌宕中，也有让感到自豪的地方，巴塞罗那这个城市在奥运会后在欧洲城市的排名一下从10几名到了第7名。

1996 亚特兰大奥运会 这一界的奥运会，给地产带来了两个地产新含义:商业地产与郊区住宅。虽然奥林匹克公园周边房地产的升值，普遍都超过30%。但更重要的，市中心的旧城区得到大规模的改造，写字楼和商业物业蓬勃发展。在这时，投资商业地产的收益更加明显。奥运会期间留下的先进通讯设备和宾馆，使很多会议选址与此，亚特兰大成为“会议之城”。另外，奥运会后其后续效应十分明显，经济持续稳定增长，人们消费信心大增，如果你那时在郊区购得房产，之后的结果就是这种居住形式成为当地的热点，甚至，亚特兰大郊区住宅已成为当地著名旅游景点之一。

2000 悉尼奥运会 萨马兰奇称赞悉尼奥运会是历史上最完美的奥运会，悉尼的房价因2000年奥运会涨了一倍。自1993年到1999年的连续7年中，悉尼的房价一直保持着增长的势头，城市的房价平均每年递增超过了10%，悉尼市个别中心地区和重要地区的土地房屋的价格增长甚至超过了30%，特别是靠近主会场馆周边地区的房价近3年的时间就增长了一倍多，平均增长在30%以上。

2004 雅典奥运会 奥运这个概念，对于发展中国家地产市场在价格上的影响远比发达国家大。雅典琼斯·兰·拉萨尔房地产投资公司研究表明，主办奥运会将给奥运比赛场馆附近的民用住房价格带来长期的深远影响。“参照前四届奥运主办城市的经历，奥运会给雅典居民住房价格带来的影响远远比亚特兰大和悉尼受到的冲击大得多。”

北京奥运

北京奥组委执行副主席蒋效愚在近日举行的国际媒体研讨会上向外界透露，经过调整，北京奥组委确定奥运会预算如下：收入总规模为195.4亿元人民币（折合23.63亿美元），支出总规模为194.1亿元人民币（折合23.47亿美元），盈余为1.3亿元人民币（折合0.16亿美元）。也就是说，到2008年8月24日，第29届奥运会曲终人散，北京坐下来盘点收支时，会发现自己挣了1.3亿元人民币。

但是，也有业内专家认为，1.3亿元只是一个初步的预期，由于中国经济发展速度很快，拥有13亿之多民众对奥运会的热情比以往任何一个奥运会举办国家都高，2008年奥运会的市场开发将会比预期好，因此赢利会更大。那么，北京奥运到底能挣多少钱呢？

奥运会的账怎么算

最近，关于雅典奥运会的亏损问题引起了各界的广泛关注，舆论都认为雅典奥运会耗资百亿美元，形成巨大亏空。但是有业内专家分析说，百亿美元里很大一部分属于雅典的基础设施建设和环境改善的开支，而真正直接用于奥运会组织工作的费用并不多。

“城市基础设施建设和环境的改善是长久的举措，也是造福于百姓的好事，不能简单地认为这部分费用也是奥运会的开支。实际上雅典奥运会已完成结算，共支出24亿美元。”专家说。

北京奥组委执行副主席蒋效愚说，奥运经济是一个大概念，涵盖了多方面、多层次的内容，可打的“牌”挺多。首先是“运动会经济”，就是直接和举办奥运会相关的投资和消费。第二是举办城市经济牌。第三张是举办国家牌。举办奥运会将从整体上促进中国经济发展。第四张牌是中华牌和世界牌。包括文化热、经济热、旅游热、餐饮热等。

奥运会能不能挣钱，如果主要是指组委会的收支，那只是运动会经济中的一部分。我们通常所说的2800亿元的奥运经济大蛋糕，大部分属于城市基础设施建设的费用。而组委会的经费主要用于奥运会的组织运营。北京奥运会能不能挣钱，对组委会来说，重点是要做好奥组委的市场开发工作。

市场开发前景如何

“北京奥运会组委会的财务，在申办时候就有一个预算，收入16.25亿美元，支出16.09亿美元，盈余0.16亿美元，也就是1600万美元。当时是这样的，我们现经过财务预算调整后，安保与公共卫生等会相应增加一些，但预计我们的市场开发收入将比原来的预测有一个较大幅度的增长，所以我们依然能够确保‘略有盈余’。”蒋效愚认为。

奥运经济既是注意力经济，又是品牌经济。奥运会为一些企业树立良好的形象，为自己的品牌走向世界提供了难得的机遇与舞台。自2003年9月1日奥运会《市场开发计划》启动以来，目前，中国银行等10家已签约成为北京2008年奥运会合作伙伴。今年3月底正式启动的赞助商征集工作日前也已结出果实———UPS公司等6家企业已经成为北京奥运会的赞助商。近期还将有几家企业与北京奥组委签约，成为北京2008年奥运会赞助商。

蒋效愚说：“鉴于企业赞助的积极性很高，北京奥运会的市场开发前景相当乐观。”外界传言北京奥运会的合作伙伴赞助金额甚至大大超过了国际奥委会的全球合作伙伴（TOP赞助商）的赞助金额，将会给北京奥运会带来巨大的收益。

什么才是真正赢利

除奥运会本身的市场开发收益外，北京奥运会预算收入中的约50％由国际奥委会拨给，1/10来自门票和纪念品收入，国际奥委会赞助商提供约2亿至3亿美元。

“北京奥组委赢利1600万美元的目标完全可以实现。”蒋效愚说，但这绝对不是说，北京办一个奥运会，就只能挣1600万美元。这不是同一个概念，因为企业的收益、政府的收益、社会的更大范围的收益都没有统计在组委会的账上。

2008年奥运会将对北京乃至全中国的经济发展有明显推动作用。申办成功后的7年间，北京奥运会每年拉动北京经济增长1至2个百分点，拉动中国经济增长0.3至0.4个百分点。

北京奥运经济研究会会长魏纪中说，对我们这样一个经济转型中的大国来说，更应该算经济长远发展的大账。体育和经济相通，不只意味着商业上的利益，奥运经济的得失也不仅仅是主办方在一届奥运会上的赚与赔。更重要的是，一个国家的整体经济能够在奥运会后获得持续健康的发展，只有这样才能算得上是一届真正完美的奥运会。

因此，北京奥运会究竟能挣多少钱，我们不能仅仅盯着北京奥组委的收支，还要看到整个奥运经济对北京乃至全国经济的拉动以及人文环境和技术手段的进步。

影响土地等级的因素

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分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如南京 65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。

很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房

中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元1990年：100元1995年：500元2000 年：1500元2005年：3000元2010年：5000.

通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入 2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。

10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。

3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)

大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：

除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的 11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。

4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。

要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。

小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。

有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗?不高，而且在正常范围，也有原因：

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。

当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。

6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。

回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。

请看我搜的权威数据：

台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。

据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。

调查说，八大城市的房价均价中：

香港以每坪(坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米 11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).

深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。

收入情况比较：

台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」大幅增加。”。台湾月收入三万元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。

香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。

请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元(港元，下同)的建议。最快明年上半年，全港31万4600名时薪低于28元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。

按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。

7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。

短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：

以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元1990年：100元1995年：600元2000年：1500元2005年：3000元2010年：5000.

人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，“我们公司”就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗?

也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。

多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?

战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧?

11、以股市模式来分析楼市趋势的

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停?

实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。

楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?

哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。

12、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。

眼睛一睁，开发商在三环卖楼

眼睛一闭，开发商在五环卖楼

眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了

13、被无房人士忽悠

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。

买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。

最后四忠告：

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势

(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。

(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。

(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。

(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行?开始存钱，准备下手买房吧。

希望我的解答对你有用，满意请采纳!

土地等级是地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。影响土地等级的因素主要有：

1、一般因素

包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等。

2、区域因素

包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

3、个别因素

包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等，采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2021-06-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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