西安最近公示价格的纯新盘，有超高性价比令人比较惊艳的，也有高于大家预期令人比较惊讶的。

当大家还在为徐家湾板块迈入“2万+”时代惊叹时，今天公示价格的招商雍澜湾，2.13万元/㎡的均价直接将秦汉新城拉入到了“2万+”时代！

真可谓是没有最高，只有更高！

招商雍澜湾均价2.13万元/㎡

今天，西咸新区发布了2022年1月第1批商品住房价格公示信息，涉及到招商雍澜湾、曲江荣华学府中城2个楼盘，这2个楼盘分别位于秦汉新城、泾河新城，均属于纯新盘首次价格公示。

其中，招商雍澜湾精装小高层备案均价达到了21286元/㎡，直接将秦汉新城兰池大道板块的房价拉升到了“2万+”时代，这个价格水平已经直逼高新区！

招商雍澜湾位于秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，占地面积94亩，容积率2.5，总建面22.6万㎡，规划了17栋14-17F的小高层，均为精装交付，共计1026户，规划车位数量为2047个。

这块土地是2021年4月份招商蛇口通过公开拍卖拿下的，当时这块地的溢价率高达155.93%，土地成本在1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡。

这块地，也是截止目前秦汉新城的单价“地王”！

在如此高的楼面地价上，招商蛇口只能做高端改善产品。因此我们可以看到招商雍澜湾的户型面积为143㎡起步，主力户型为143㎡、162㎡、167㎡，全部为纯改善产品，整盘备案均价21286元/㎡。此次公示一房一价的为14-16#，共计162套房源。

从招商雍澜湾所处的地段来看，属于兰池大道东段，这个板块是这两年新开发的区域。目前，周边的配套还比较欠缺，需要依赖渭河南岸主城区的配套，该区域最大的优势就是生态资源，紧邻渭河生态公园。另外，该板块目前不限购。

截止目前，包括保利、招商、泾河实业在该板块有土地储备和项目开发。

值得注意的是该区域的房价，与招商雍澜湾一路之隔的保利时光印象，2020年11月份入市销售时，精装小高均价1.25万元/㎡、洋房1.56万元/㎡。

如今，时隔1年零3个月，招商雍澜湾的精装小高均价2.13万元/㎡，将区域内的房价拉升了将近9000元/㎡！此时此刻，估计买了保利时光印象的业主，开心的笑了！

招商雍澜湾，也成为兰池大道板块继星河湾之后，第2个房价卖到2万元/㎡的楼盘。

现在问题来了：2.12万元/㎡，你是愿意买秦汉新城兰池大道板块，还是愿意买高新丝路软件城？

曲江荣华学府中城

与招商雍澜湾属于纯高端改善产品不同的是，今天公示价格的另一个楼盘曲江荣华学府中城则属于一个刚需盘，整盘均价1.3万元/㎡。

曲江荣华学府中城位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，占地面积为55.36亩，总建面13.7万㎡，容积率2.5，项目规划了8栋21/24F的精装高层，共计700户，车位为1252个，物业公司是荣华集团旗下的荣鑫物业。

这块地是2020年12月份摘得的，由荣华集团、曲江建设联合打造，当时拿地的价格为658万元/亩、楼面地价3946元/㎡。

从土地成本的角度而言，曲江荣华学府中城有一定的优势，因为在2021年4月份的时候该板块成交的几块地楼面地价已经达到了7100元/㎡左右。

曲江荣华学府中城所处的板块，目前是西安楼市竞争最激烈的板块之一，金地管理联合乐华恒业在该区域开发有金地乐华翰林艺境，南飞鸿在该区域开发有南飞鸿云境澜湾，正荣、卓越、弘阳在该区域联合开发有北宸天樾，再加上在该板块开发多年的黄冈学府城，由此可见该板块的竞争激烈程度。

目前，该板块的楼盘打出的卖点主要是乐华城、黄冈中学、瀛洲公园、泾河的生态资源，与其它几个项目扎堆在茶马大道以东不同的是，曲江荣华学府中城则位于茶马大道以西，项目东侧紧邻的是泾河新城第三小学，项目南侧则是尚未正式亮相的纯新盘绿城泾河桂语听澜。

曲江荣华学府中城规划的主力户型为建筑面积约92㎡的三室一卫、115㎡的三室两卫、126㎡的三室两卫，整体均价1.3万元/㎡。结合其产品与价格可以看出，这个盘属于一个刚需盘，或者是在主城区被限购的投资产品。

多个纯新盘拿到预售证

这几天，西安市场上的纯新盘可谓是在加速入场。

除了我们昨天在文章中提到的中国铁建西派国樾、绿城观澜拿到预售证外，今天又传来消息，万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、金泰贞观悦府也已经拿到了预售证，白桦林溪加推的房源也已经拿到了预售证。

在西安商品住房意向登记平台上，目前有8个楼盘处于即将登记的状态中！

可以肯定，春节后，西安将会迎来一波意向登记高潮。

而作为西安市场上的热门盘，正在登记的华润置地悦玺，约400万元/套的大平层产品，488套房源共计有4561个家庭进行意向登记，再次实现“千人摇”！

由此可见，目前的西安市场上并不缺购买力，一旦有高性价比的楼盘推售，依然会吸引一大波购房者出动。

很不错的小区。

身边知道的好几个都买了万和郡的房子。

西咸新区是西安重点发展的区域，正阳大道通车后距离北客站10分钟，距离运动公园15分钟，也有专门的公交线路。

周围的学校有陕师大附中，附小，黄冈中学等，算是教育大盘。

泾渭双河环绕，东临浐灞湿地公园，算是生态大盘。

崇文塔、茯茶小镇、汉阳陵、乐华城、算是文化大盘。

红星美凯龙、义务批发市场、原点新城商超、购物也很方便。

目前应该算是性价比很高的房子，投资自住都适合，地铁也规划了，比起市区均价一万多，万和郡的房价算是比较亲民了，我去看过样板间，很心动，奈何钱包不给力。。。。

以上就是关于秦汉新城兰池大道有什么职高技校？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！