您好，很高兴为您解答广州中海花城湾小区相关问题。中海花城湾现在二手房参考均价为：每平米111358元。小区位于广州市天河珠江新城花城大道86号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

中海花城湾小区房价多少钱一平方？

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。

广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制？

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？

广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？

——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。

记者查询某二手房交易平台看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。

某二手房交易平台显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。

某二手房交易平台显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。

以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗？

——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”

同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都采取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高

中海花城湾小区房价均价88716元/平米，

建筑年代：2002年，

停车位：停车位:1:1.5个，

停车费用：300，

容积率：7，

绿化率：30%，

物业费：3.3元/平米/月，

物业公司：广州市中海物业管理有限公司，

开发商：广州中海房地产发展有限公司。希望能帮到您。价格来源网络，仅供参考。

业主抱团，一夜猛涨200万！广州楼市疯了？

图为广州天河区保利心语花园　中新社记者 陈骥旻 　摄

中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。

此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。

7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。

网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。

根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。

广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。

然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。

谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。

今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。

考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)

作者：李宇嘉，经济学博士。

01

报团涨价，广州比深圳还猛

2020涨了大半年的广州楼市，2021年伊始，有了更傲娇的姿态。

节后第一天，飘在各个小区业主群里的，是各种抱团涨价的呼吁。而且，这股风气比隔壁深圳去年抱团涨价的势头，要猛烈的多。

单价涨3万，最小的83 两居总价就要增加249万

2020上半年，深圳业主抱团涨价、集体护盘、暴力拉升，主要集中在西部宝安、南山区几个妖盘。

这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声音此起彼伏。

涉及到的楼盘有：珠江新城的侨鑫汇悦台、中海花城湾、保利心语、朱美拉公寓、嘉裕公馆；越秀的淘金家园，天河东圃的中海康城、天朗明居、盈彩美居、金碧世纪花园；再往东，就是黄埔鱼珠板块，包括美林湖畔花园......

甚至，老黄埔面向珠江的一些楼盘，也打着第二CBD的概念跃跃欲试。

广州楼市一贯稳定，不管是房价也好、曝光度也好，不仅弱于京沪深，甚至在厦门、杭州、三亚之下。不像深圳，就连女孩儿们聚会都谈“搞钱”。

广州业主低调、沉稳，给人的印象往往是，茶楼里聊聊八卦、谈谈生意。

那么，为何在2021年伊始，广州楼市和广州人都燥热起来了呢？

这还得从2020年的广州楼市说起！

02

广州最近为什么涨？

2020年，广州在热点城市里，无疑是楼市最火的之一。

在刚刚发布的2020年12月百城冰山指数里，广州稳居TOP10内。根据全国房价行情网，12月份广州新房价格已经达到3.95万元，同比上涨了12%，房价水平在全国排第五位，二手房价格在去年12月，已探上4万元，创 历史 新高。

根据中原地产的数据，2020年，广州新建商品住房网签成交100905套，比2019年上升27%，继2016年后再次冲上10万套大关，销售面积也再次突破1000万平米，均创下近4年新高。

2020年，广州楼市最火的就是黄埔和南沙两个区。在广州人眼里，这两个区就是郊区、甚至是农村。但是，作为广州先进制造业的网红新区——东部的黄埔萝岗科学城，目前新房的价格已经达4-5万。

即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。

这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。

毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。

虽然黄埔、南沙的规划很好，概念很先进，但最后能不能落地、怎么落地还不好说，八字还没一撇。而越秀、珠江新城等传统中心区，集聚了优质的教育、医疗资源，论城区面貌、人流密集程度，更是云泥之别。

这么一想，中心区的业主们心里十分不平衡，纷纷躁动起来。

03

豪宅突破天际线

广州楼市的火热，还有一个催化剂——2020年底广州楼市当红炸子鸡—珠江新城，二手房市场异军突起，一下子涨到了“10万+”。

2020年12月初，珠江新城中区的中海花城湾，一套93平米的南向户型，成交均价超过了15万。尽管这套房的成交，只是个案，就是小区内部业主换房。但架不住媒体宣传、业主相互打气。

珠江新城二手楼市都被激活了，中区二手房均价基本上都上了到了10万以上。

而且，2020年以来，楼市改善型需求明显增加，疫情冲击叠加货币超发，驱动富豪们住房消费突然间升级。

笔者所在的珠三角地区，很多城市核心区豪宅的价格，都突破了天际线。比如，深圳的后海片区30万、广州的珠江新城20万、东莞的松山湖7万、佛山南海千灯湖5万。

2020年，广州的豪宅改善市场明显回升，千万元总价的豪宅成交首次突破了1000套大关，500万以上的改善型置业明显增加。

白云、天河、荔湾、越秀等“云山珠水”特征明显的传统老区，受到青睐，而区域内豪宅新盘密集推出，供应加大，如佳兆业天墅、华远云和墅等。

市场的火热让很多开发商感觉到，不怕做不到，就怕不敢想。“10万+”都实现了，还怕什么。由此带来的连锁效应，就是楼盘争先恐后地涨价。

特别是广州CBD珠江新城内部的各个楼盘，谁也看不上谁，普遍有“我比你差哪了”，“你能涨价、我也能涨”的心态。于是，集体护盘、暴力拉升这股势头，也开始向周边的板块蔓延。

04

那些你很冒险的梦

然而，在房住不炒的大环境下，大涨必有调控。

广州业主抱团涨价被曝后，政府马上开始了行动。

1月6日，广州市住建部门发布消息：深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法群益。

其实，这也在意料之中，前几天中央经济工作会议，重点强调“住房问题关系民生福祉”。广州业主这时候抱团涨价，太不合时宜了，必然招致严厉的整治。

毕竟，现在正处于抓疫情防控和抓双循环格局的节骨眼上，广州这个热点城市不能添乱。

而且，即便没有严厉的调控，广州也和深圳不同，没有抱团涨价的生存土壤。首先，抱团涨价需要片区楼盘的“超优性”。也就是买家对这个片区的需求很旺，离了你就不行。

目前，在广州来看，珠江新城是唯一具有“超优性”的。但是，珠江新城的供应量也很大。

在珠江新城，8-15万的单价可选的楼盘太多了。即便是“网红盘”中海花城湾，现在挂盘价也基本在12-14万，并非像有些自媒体宣扬的普遍探到“15万+”。毕竟个案不代表整体，尽管业主可以自由定价，但只要同类楼盘多，买家就可以选择竞品，不是非你不可。

这样业主肆意调高价格就是意淫。

其次，抱团涨价需要片区楼盘“可操控”，这个在深圳是比较简单的。

因为深圳楼市供求关系非常紧张，每一个片区，扣除自住的、限售的，挂盘的量是数得到的，可谓是“小盘股”。如果片区内的需求比较稳定，业主集体涨价，确实能把片区价格推高。但这个逻辑在广州是不成立的。

广州各个片区都有大量供应，珠江新城还有东中西三个片区，对岸还有琶洲，往北还有越秀、白云。在教育配套、社区品质、居住氛围方面，大把楼盘可以替代。

而且，近年来广州大力发展靠近珠江新城的金融城，后者的规划、设计理念要好得多。

从长远看，广州卖地搞开发，规划重点在外围新区天河东、萝岗、南沙。老城房价高，腾挪不了，优质的教育、公共服务资源都在往外跑，才能配合新区发展。所以，规划上已经将老城区抛弃了。

所以在这里，要告诫各位业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。供应量大了，少数业主喊破喉咙，也会被迅速淹没。如果是自己换房，千万不要错失了机会，别将换房换成了寂寞。

对于买家来说，不要盯着一片树叶，忘记了整片森林，多去看看盘，千万别被中介和业主合伙骗了。当下的楼市，真的不缺供应。

就目前的势头看，结合好的调控和货币政策环境，2021年广州楼市依旧看好，但仍然有得挑、有的选，一定要货比三家再下定。

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