如果有很多这种情况的业主你可以组织一下，到市政府信访办上访。

上访理由：无良开发商无证售房（受你们定金，一般当时没有销售许可证，你可以落实一下再说），欺诈（房价涨了由不卖了）。

人多上访的话，一般政府会要求建委（开发商的主管单位）出面解决，后面就是建委将开发商拎过来与你们一起协商解决了。

打官司的话，你可能连定金也拿不回去。毕竟你没有书面的材料（比如你曾经书面要求在20天内交款，而开发商拒绝）证明你曾经按照约定履行合同，只是由于开发商不配合才造成缴款失败。另外，你们如果还没有签订购房协议（合同）那就更糟糕了。

如果觉得麻烦的话，建议去开发商处协商能否退还定金及期间银行存款利息，应该是最好的结果了。

定房时一定要签订协议或合同，其中只要明确约定了房屋位置、户型、面积和单价、交款条款，那么哪怕是协议（合同）的名字叫“订购协议或认购协议或认购意向”只要按照约定缴了款，就不怕开发商反悔。

买房子交了定金,签了内部认购合同，在约定时间内没有补尾款，房价涨了,开发商却要求退房,怎么办

交易是公平的，除非质量问题，否则不可能退房或者补差价。近日，有媒体报道，家住昆明的王女士在去年的时候，用1.1万每平的价格，买了14套公寓作为自己的酒店，涉及总金额超过1400万，其中有四套是全款支付的，而还有八套只是交了五百万的分期款。但到了今年这些楼盘降价幅度两千，王女士算了一下自己大概亏了三百多万，所以现在王女士希望将付了分期款的八套房退回给开发商，希望挽回自己的损失。但开发商显然不愿意，并且表示，如果客户实在要退房需要支付违约金。

这位房租王女士表示，自己当时买这批房子是用来做酒店了，现在酒店还没开，已经亏损了三百多万，所以她希望开发商可以把自己分期付款的房子全部退还给她，自己已经付完钱的六套就不追究了。但开发商的销售人员表示，楼盘的价格是动态调整，是市场行为，而且不同户型，不同楼层的房价本身就不一样，也没有什么可比性。而且双方已经签署了购房合同，合同上规定客户必须呀将房款付清，如果想要退房，必须支付违约金。但王女士并不满意这个说法，目前双方还在调解中。

该事件被网友爆料出来后，引起了不少网友的热议，不少人表示非常同情王女士的遭遇，自己也遇到了类似的事情，买的房子几个月后就暴跌。但更多人表示是对其的嘲讽，认为已经签署了合同，这是受到法律保护的，当然不能想退就退。

还有不少网友吐槽表示，如果房价涨了，业主也不会把多出钱的给房地产商啊，现在房价跌了，业主自己承担损失也是很合理的，开发商没有义务承担这个损失。

房贷交了4年多了,首付没交齐,物业说要退房,能退吗？

你都说了，没有按时补尾款

那么你们合同具体是怎么约定的呢

开发商没有按时交付也有责任

并且原则上是要发催款函给你

没有的话你也可以选择打官司

房贷已经交了4年多的时间，但是首付没有交齐，物业说要退房，那么是可以退房。

关于小区退房。

买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商太差，要么房子质量太差，各种问题，难以一一概述，从来我们只听说，开发商因为房价大幅上涨，房子不想卖了，但是却因为开发商太强势而不用承担什么责任，购房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的时候，就是各种理由拒绝退房。即使有退房成功的，那也是在经济上遭受了一定的损失。

退房确实是不是想退就能退的，但是也不能因为要退房就被开发商死命地坑，尤其是遇到那种由于开发商方面的原因而导致退房的时候，例如房子质量问题、环境问题等等。

那么，问题来了，我们在哪些情况下可以退房呢？

主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

1. 擅自变更规划设计

关于变更规划设计，在购房合同中是有约定的，变更之前必须经过购房者同意，否则购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证不全”

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同，购房者也是有权要求退房，且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有 权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3% 时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6.质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

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