2016已然道来，2015年常州楼市好不热闹。330新政后，常州改善需求大增，别墅成交达到了近四年来的高峰；泰和置业、华光地产、龙德置业三家房企先后宣布破产；金坛撤市划区、戚墅堰区被撤；加上常州楼市连续12个月供小于求，库存去化周期降至12个月以内……2015年常州楼市可谓异彩纷呈，一起来盘点2015年常州房地产行业的大事件。
1.三家房企破产，部分楼盘停工
在2015年房地产市场全面回暖的背景下，常州却集中性的出现了楼盘停工、房企破产现象。
2015年8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，正式受理华光地产及泰和置业破产清算；不久，12月初，常州市武进人民法院受理常州龙德置业破产清算一案的通知书公之于众，龙德置业也宣布破产。短短数月三家房企接连破产，“房企破产”也成为了2015年常州楼市的关键词。
此外，凯悦中心、金桥美林湖、上书房、长兴诺廷山等楼盘也被曝长期停工。
2.公积金新政首套房首付两成，二套房首付三成
从2015年4月20日起，常州住房公积金贷款新政实施：其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。
从2015年5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。
2015年可谓是楼市“政策年”，常州楼市经过五次降准和降息，购房成本降至历史最低点，而公积金新政的出台毫无疑问再次降低楼盘购买门槛，降低购房者的购房条件，提振了购房者的购房信心，但对购房者的还贷能力提出了更高要求。
3. 政府严控土地出让，2015年常州土地0成交
2013年开始，常州住宅用地成交大幅锐减，2014年上半年政府明确表态控制土地出让，停止商品住宅用地出让，将“三年不出地”进行到底。
2015年截至目前住宅用地0成交，而今年销售的商品住宅面积超过516万方。政府通过控制土地出让，使得市场上“只有出，没有进”，加快常州楼市去库存的速度。
4.常州楼市连续12个月供小于求
今年常州楼市连续12个月新增供应量小于成交量，形成供小于求的局面。据克而瑞常州房价点评网数据统计，2015年前11个月，常州市区商品住宅成交483万方，而商品住宅新增供应面积仅281万方，即将结束的12月将延续新增供应小于需求的态势，这种每月供小于求的状况预计在2016年上半年将持续存在。
5. 库存去化周期降到12个月以内
自2014年10月份以来，常州市区商品住宅库存逐月减少，“去库存”已经成为常州楼市的常态。
数据统计，截止到2015年11月底，常州市区商品住宅库存为587万方，较历史最高值的824万方减少了237万方，去化周期也从最高的21.4个月下降至13.5个月，下降了近8个月。
而代表常州楼市成交主力的普通住宅，库存也降到了478万方，去化周期不到12个月，回归健康水平，常州楼市走出最差行情。
6.改善房成交热，别墅成交创近四年高峰
2015年可谓常州楼市的改善年。楼市经历五次降准和降息，尤其是3月30日，三部委宣布二套房商业贷款首付降为4成、首套房公积金贷款首付降为2成，二手房营业税满2年免征政策，刺激了房地产需求加速释放，促进了楼市的成交，常州楼市高端改善需求明显释放。
无论是别墅、洋房还是大平层，都同比去年成交量提升明显。值得注意的是，2015年常州市区别墅成交过千套，而过去2012、2013、2014年的别墅成交量均在800套内，别墅成交量创近四年来高峰。
7.区划调整 金坛撤市设区戚区被撤试点自贸区经验
2015年5月金坛区举行揭牌仪式，正式撤市划区。同时，戚墅堰区被撤消，改挂常州市经济技术开发区的牌子。新成立的常州经济技术开发区试点推广中国（上海）自由贸易试验区，复制改革试点经验。从此常州市形成天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、溧阳市的“五区一市”格局，戚墅堰区成为历史。
（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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常州将取消二手房限售 前7月新房成交面积同比降65%
中房网讯（高鹤/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。
8月23日，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房价格限控，加强房地产开发项目贷款监管等调控措施。
实际上，8月份以来，包括义乌、金华、衢州等三四线城市也发布政策，纷纷加码房地产市场调控。而在此前住建部约谈的银川、徐州、金华、泉州、惠州5城中，大多数都为三四线城市，这也被市场认为是调控下沉的强烈信号。
“调控逐渐下沉到三四线城市，其实也是因为此类城市面临一些新的情况，尤其是房价炒作等现象比较多。所以类似下沉也说明调控不断细化，不断发现新问题。当前一些东部三四线城市确实有各类炒作，包括一些重点地级市和百强县。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网分析称。那么，三四线城市到底出现了什么新情况？以致受到监管层的重视。
快速升温的楼市与地市
“一房难求，买房还要找关系，在售项目普遍捆绑车位与储藏室加价销售。”“新盘半小时内售罄。” “开始收取30万元茶水费，并提出全款优先购房。”这不是一二线城市的场景，而是部分三四线城市近期的真实写照。
受一二线城市密集调控、重点城市“集中供地”和房企金融端趋紧等因素影响，部分房企下沉至“法外之地”的三四线城市。叠加疫情后的返乡置业潮，导致近期部分三四城市楼市快速升温。
根据国家统计局此前公布的各月新建商品住宅销售价格指数梳理后发现，扬州新建商品住宅和二手住宅价格指数已连涨长达17个月，蚌埠二手住宅价格指数连涨16个月，泉州新建商品住宅和二手住宅价格指数连涨15个月。此外，温州、九江等三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格指数均已连涨至少7个月。
单从价格来看，长三角地区的义乌，无疑是房价高企的典型代表。据全国房价行情显示，截至2021年8月31日，义乌均价为29524元/平方米，近三万元的均价水平，已经远远超过许多二三线城市。
与义乌相距130多公里的衢州，楼市也呈现出火热的态势。尽管房价不如义乌高，但当地的住房需求在疫情过后开始集中释放， 2021年以来量价齐升。在全国房价行情网上，衢州市2021年7月的挂牌价为18585元/平方米，与成都和西安同期的挂牌价几乎持平。
根据克而瑞一项调研报告，衢州当地不乏有能力全款购房的改善客群，“典型如柯城西区，市场一房难求，买房还要找关系，在售项目普遍捆绑车位与储藏室加价销售。”
无独有偶，常州金坛楼市也是一房难求。从克而瑞监测数据来看，2021年前5月金坛区商品住宅成交面积为59.4万平方米，同比增长118%，较2019年同期增长151%。全区预售价最高的中海翠语江南首开半小时内售罄，乾亨当代府和江东钱塘映象更是“一房难求”。部分项目甚至出现收取30万元茶水费，并提出全款优先购房的要求。
另一方面，自2020年起，万科、万达、新城、碧桂园、中海等品牌房企纷纷密集进驻三四城市。随着这些品牌房企的密集进驻，土地市场也开始热浪滚滚。
近日，仁恒以楼板价15951元/平米在江阴竞得一宅地，成为该地新的“单价地王”。克而瑞数据显示，南通、常州、金华、淮安等多个三四线城市在7月均有集中拍地，成交量也均超过了100万平方米。其中，常州市区推出的7宗双限宅地，吸引了包括中海、保利、金地在内的众多房企竞拍，最终全部触顶摇号。而在此之前，惠州、泉州、宿迁等城市也均出现超100%溢价率成交地块的现象。其中，武汉地产于3月便以总价30亿元、楼板价高达3.6万元拿下义乌一块宅地，并创下该地土拍的新纪录。
某知名品牌房企负责人表示，“如今很多开发商投资的总原则是，哪里有银行信贷额度，就去哪里。他们的核心诉求是，要首先力保现金流的安全，而非利润。
而一般品牌房企进入三四线后，银行大多会为其预留贷款额度。而三四线这个战场，对于房企来说，竞争更加激烈。除了碧桂园、恒大、中梁外，今年万科、中海、保利、金茂等房地产企业也快速下沉周边三四线抢地，导致竞争加剧，市场“内卷”。
超20城举起调控大棒
据中房网不完全统计，今年以来，已有佛山、东莞、惠州、金华、义乌、温州、嘉兴、无锡、常州、湖州、南平、镇江、南通、衢州、聊城等近20余个三四线城市先后加码了房地产市场相关调控政策。此外，淄博、开封、珠海、柳州、黄山、淮南、永州、咸宁等城也进一步规范了企业诚信建设。
8月24日，温州迎来楼市新政。该市发布的《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》规定，严格控制土地溢价率和楼面地价。在新房销售方面，规定热点楼盘必须采取公证机构主持的公开摇号方式；在二手房方面，要求对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测。
同月，义乌也加强了房地产市场调控，进一步优化土地供应，加强商品住宅品质管控等。其中，在调整住宅限售方面，要求新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。
此前，衢州这座房价逼近二线城市的四线“小山城”也再次升级了调控政策。新政从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制和规范二手住房房源信息发布五方面入手，进一步抑制房价过快上涨。
值得注意的是，在房价“限涨”的大背景之下，最近岳阳住建局发布了“限跌令”。“限跌令”要求新建商品住房销售价格备案以后，实际成交价格就不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。6个月后才能申请调整，否则将不能网签。据国家统计局数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格、二手住宅价格分别环降0.7%、0.6%，为70城中跌幅较多的城市。
由此可见，一些三四线城市在大力发展房地产后，造成当地住房供应量过大，脱离了实际住房需求，导致去库存压力加大，进而引发楼盘大幅降价等营销乱象。楼市调控强调要“稳”，房地产市场平稳健康的发展才是管理层最希望看到的结果。因此，“防大涨”和“防大跌”都是未来房地产的调控方向。
在严跃进看来，今年持续的政策管控，已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。而温州、义乌、衢州等城市进一步收紧调控政策，可以说是下半年一些重点三四线城市政策升级的导向，预计三四线城市后续相关调控城市数量将继续增加。尤其是“三道红线”后，部分房企为了规避拿地风险，纷纷到此类城市拿地，导致地块竞拍非常激烈，这都是后续调控所需积极关注的内容。同时，这些城市也需在土地供应等方面发力，以更好改善此类城市的供求关系，促进市场平稳健康发展。
好房购是做什么的？有没有知道？求大神解答。。。
江苏又一城放宽限售政策。
据常州本地媒体报道，常州将对限售政策做出调整，自9月1日起常州市二手房将全面取消限售。
对此，常州市住建局相关人士8月24日向记者表示，此次调整仅针对二手房，购房者购买的新建商品房，再次上市交易时间维持现有政策不变。
在此之前，常州今年5月曾对限售政策进行过调整：商品住房由自取得不动产权证后满4年方可上市交易，调整为满2年可上市交易。
对于限购政策是否会放松，上述常州市住建局人士向记者表示，目前政策没有变化。
中指院苏州分院高级分析师金珂认为，常州此次取消二手房限售，与当地商品房成交量大幅下降有关。
“常州今年前7个月商品房交易量较去年同期明显下滑，购房者观望情绪较浓，迟迟不愿出手，房企销售压力大。”金珂表示。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，常州取消二手房限售，意在盘活存量市场，通过加强市场流动性，间接拉动新房市场交易量。
“之前出台限售政策，是因为市场过热，通过设定较长限售时间为楼市降温。现在市场环境发生很大变化，交易量大幅下滑，市场缺乏流动性，限售政策有必要做出适当调整。常州取消二手房限售，有助于提振市场信心，尤其有利于释放部分改善需求。”卢文曦在接受记者采访时说。
据克而瑞监测数据，今年7月，常州新建商品住宅成交面积23万平方米，环比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面积177万平方米，同比下降65%。
数据显示，常州7月新建商品住宅库存量568万平方米，消化周期21个月。去化率方面，常州7月新房开盘平均去化率只有19%。
为激活楼市，常州市5月份还降低了第二次住房公积金贷款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州还提高了住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。
在金珂看来，常州取消二手房限售，短期内二手房挂牌量或将明显上涨，购房者选择面扩大，成交周期有所变长。
“长期来看，此举有利于稳定购房者信心，带动楼市企稳。随着各地持续优化政策，其它城市也可能采取类似措施。”金珂表示。
“房价点评网”[1] 依托于“中国房地产价格分析系统”，该系统由克而瑞信息集团、北京中房研协技术服务有限公司、上海易居房地产研究院牵头，联合学术界、产业界相关专家，依托CRIC数据库作为数据基础，历经多年的基础数据准备和理论研究积累，经多方专家论证，应用于宏观区域房地产价格分析和微观房地产产品价格分析的研究系统。
其在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，具有重要的理论和实践价值，旨在为广大的购房者、卖房者提供切实可信、公平透明的价格参考依据。
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