现在许昌的房价已经在8000左右，好的地段已经上万元一平方，为什么这么贵，原因棚改，拉动房价大量提高，一百二三十平下来最少得八九十万，而且房价现在只会上涨，不会下降，因为，又一轮的棚改要来了
许昌哪个区域的房子比较有增值潜力？
房地产开发商与购房者心中都有疑问
在调控背景下，房价下降或保持稳定的城市越来越多。来自人民网的消息，今年7月份，我国33个城市房价下降。今年8月1日至8月7日，多地一手住宅成交量下跌，京、沪、穗、深四大一线城市新房成交量全线下跌。其中，北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有一成到二成的跌幅。此外，中原地产监测数据显示，整个7月，我国8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，几大“标杆”房地产开发商销售面积环比下降11%。
反观三线城市许昌，房价整体依然呈上涨趋势，丝毫没有下降的意思。事实上，很多购房者都清楚，今年后几个月，许昌楼市将有大量房源上市。在部分热点区域，一房难求的现象依然没有改变，价格制定依然有悬念在非热点区域，房价整体上比较稳定。这样的房价走势，着实让人难以把握。
经历了大半年的宏观调控后，许昌楼市再度走到了一个“十字路口”。其实，房价是涨是降的讨论不是现阶段才开始的。对于普通购房者来说，房价是涨是降始终难以把握。什么时候买房合适?房价会不会再涨?调控政策有没有达到预期效果?许昌会不会出台限购令?相信不论是房地产开发商还是购房者，心中都有这样的疑问。
政府干预或将转变成市场决定
嘉联地产总经理王家永认为，从目前情况来看，对房价有影响的主要是国家出台的调控政策。一方面，政府通过物价部门及其他有关部门调控房地产市场另一当面，国家利用利率、税收等金融杠杆调控房地产市场。一般情况下，后者效果更为明显，因为利率、税收是“调控力度最大最直接的”金融杠杆。比如，国家今年以来屡次上调存款准备金率，资金实力不足的房地产开发商很可能经不起考验。
王家永认为，今年下半年，这种政府干预房价的局面或将有所转变，房价是涨还是降可能会由市场决定，其中有两方面的原因。
第一，虽然政策调控对许昌楼市的影响不如外地一些大城市那样明显，但我市部分房地产开发商在资金方面已开始出现问题，许昌房价过快上涨的势头已经被抑制。“应该说，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市楼市低迷、全国房价涨幅趋缓、少数城市房价微降等综合情况下，短期内进行新一轮大规模调控的可能性已不大。”王家永说。
第二，今年后几个月，许昌楼市会有大批房源进入市场，除了原有的项目，未来地产、瑞贝卡地产等房地产开发商均会推出新房源，楼盘的品质也会整体提升。如果供应量非常大，房价势必会受到影响。这时候，市场就不是政府和房地产开发商说了算的，而会由市场决定。“预计，这种情况在今年10月份可能出现。”王家永表示。
许昌房价整体上涨是有原因的
调控政策没有让许昌房价“止步不前”，其中有市场方面的原因，也有城市发展方面的原因。
从市场角度看，房源短缺，供给不足是去年以来许昌房价大幅上涨的主要原因。就目前情况来看，这样的态势还将持续一段时间。目前，虽然进驻许昌楼市的大品牌房地产开发商越来越多，但房地产项目建设毕竟需要一定的时间。一旦房源供应量增加，营销过程中的激烈竞争将不可避免，房价大幅上涨的可能性就很小。毕竟，影响房价的主要因素，说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助手段。
许昌城市化进程的加快也为房地产市场的发展提供了很好的机遇。不论是房地产开发商还是购房者，都知道许昌是投资热土，投资量在不断攀升，大项目陆续进驻许昌，无形中为房地产市场的升温“添了柴”。
虽然政策调控的效果不是很明显，但经历了几轮调控的“洗礼”，对许昌楼市复杂多变性的理解，房地产开发商相对比之前理性了很多，在操盘手法及营销策略上也都作出了改变。因而，今年后几个月，房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预期的。不过，目前，许昌楼市也有让人看不懂的地方。比如，我市东城区某些接受团购的楼盘，房价制定依然有悬念，即使购房者交了钱订了房，房价还是没个准。涨不涨、涨多少是购房者心中一直都有的疑问。与此同时，在一些非热点区域，房价整体上比较稳定。一边是涨，一边是稳定，购房者不知道该如何把握楼市的走向。
今年许昌房产买房合适吗
市文化街小学学区范围：东：清潩河以西 (健康路东口至许都路口)。所含小区：中原文化小区水利局家属院、武装部家属院东方花园、新世纪、新天地丽景苑、龙湖湾、名福嘉苑、绿城小区。西：清虚街以东（关帝新村、四通丞相府小区）。南：天平街、东大街以北、许都路以北。北：健康路以南（西起清虚街、东至清潩河）。这几个区域都有着商业、医院、教育、住宅房，尤其是位置在许昌的市中心，升值潜力巨大。
许昌房产市场今年发展前景看好。随着政策的支持，许昌房产市场的热度将持续攀升，今年买房的机会也更多。
一方面，许昌政府今年提出实施“降低住房价格、稳定住房成本”的政策，将通过降低土地出让金、降低建筑材料等措施来稳定住房成本，提高购房者的购买能力。
另一方面，许昌政府也将出台一系列优惠政策，以鼓励市民购买住房。例如，实施住房公积金贷款优惠政策，让住房公积金贷款申请人可以享受更低的利率，更宽松的额度。
总的来说，今年许昌房产买房是很合适的。许昌房产市场的热度会持续攀升，政府也出台了一系列优惠政策，购房者可以得到更多的优惠，更容易购买到合适的房子。
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