浙江衢州，正式发文取消限售。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

择去套话和不重要的信息后，剩下两点：

第一，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；

其次，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

简而言之：全面取消限购，放开部分限售。

这一刀，切得比福州还狠。

前些日子，福州刚调整了限购政策：外地人可买一套福州五城区144㎡以下的普通住宅，但该房屋仍受限售政策影响。

楼市的形式，仍看不到转折点。

数数最近的政策不难发现，各个城市把该上的猛药，几乎都轮番上了一遍。

首先是利率：

上个月开始，全国各地都在下调银行利率。其中动作最快的是四大行，比如建设银行已率先明确：首套房贷利率为5.3%，二套则是5.5%。

此外，工行的房贷利率同样调整为首套5.3%，二套5.5%。若是某些优质客户，甚至可以做到首套5.2%，二套5.4%。

对比年初，杭州主流银行的房贷利率还是首套5.6%，二套6.5%。只过了一个月不到，杭州的房贷利率基本回到“六连涨”之前的水平。

房地产税：

房地产税在短期内对楼市是有震慑作用的，按照原来的节奏，今年大概是要公布一批房地产税试点城市的。

可就在3月份召开的国务院金融委会议上，财政部明确表态：综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

铺了很久的房地产税，瞬间刹车。

限售：

3月中旬，哈尔滨称2018年发布的区域性限售政策“已完成其阶段性调控使命，拟予以废止”，成为今年首个取消限售的省会城市。

限价：

很多城市很杭州一样，在出让地块时会加上新房限价。但在3月份，东莞的首批集中供地正式取消了新房限价；

二手房价方面，深圳住建局表示，将对目前的二手房指导价进行调整。坊间预期，二手房指导价大概会整体上涨3-5%。

即便用了这么多药，很多城市的楼市仍然看不到转折点。于是，只能把限购这剂最关键的药，都拿出来用了。

可以明确了，杭州接下来只会松不会严。

毕竟，属于杭州的独立行情已经结束了。

新房方面，除了少数红盘外，大部分楼盘的登记量都不如预期；二手房方面，3月份只成交4234套二手房；一季度成交量比少了约1.7万套。

自由度更高的二手房市场，已经打起了价格战。

最近刷屏朋友圈的，是一套位于未来科技城的二手房：该房源2021年6月挂牌，总价750万，但是在随后的时间里，一直在下调价格。

直到3月底，这套房子的总价已经降到了570万。在短短的半年内就跌去180万，几乎就是市场从热到冷的真实写照。

而这只是冰山一角。

据二手房平台统计，近30天内，杭州下调房价的房源已经将近10000套。

买卖双方的信心都空前低迷。

关于调控的大方向，中央已经有了最新定调。

当时的表述是：“积极出台对市场有利的政策”和“慎重出台收缩性政策”。

而在3月30日，国务院常务会议上，措辞发生了明显的改变：

“稳定经济的政策早出快出”和“不出不利于稳定市场预期的措施”。

这意味着，目前我们面临的经济形式更加严峻。同时，以往限制甚至打压楼市的政策，在接下来的一段时间内都不会出现。

想办法刺激经济，才是当务之急。

杭州二手房量价再度回落，4区县接力出台提振措施

随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。

新房摇号中签率提升

中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。

在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”

根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。

社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。

此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。

价格倒挂激发购房热情

中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。

在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。

“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。

不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。

二手房出现降温迹象

新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市(除富阳、临安外)共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。

据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。

“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。

杭州二手房70多平方米的多少钱？

约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。

9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。

而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。

连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。

以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。

9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

谁知道现在杭州二手房和新房价格各多少钱呀？

杭州二手房70多平方米的价格在2-6万每平米不等，不同区域不同地段相差比较大。现在杭州二手房均价为3.1万每平米。70平米左右的房子按均价算，在217万左右。下面是看房网在租房源，供参考：

宋都东郡之星大学城北江景房毛坯业主诚心置换

2室2厅69平米毛坯低层/25层南2000年建

下沙-大学城北二手房-宋都东郡之星

170万

24638元/平米

嘉泰馨庭南北通透环境优美欧式风格

3室2厅69.85平米精装修高层/16层南2009年建

拱墅-拱宸桥西二手房-嘉泰馨庭

满五年420万

60129元/平米

美政花苑2房1厅69.85平普通装修南北

2室2厅69.85平米普通装修高层/6层南北1998年建

上城-复兴路二手房-美政花苑

满五唯一房本在手300万

42949元/平米

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杭州二手房2月参考均价 30416元/m2

环比上月 ↓ 13.3%

挂牌均价：40824元/m2

新房分地段和区域，有很大的差别。

你好，杭州1月二手房房价是21845 元/m2，环比上月下跌 0.38% ↓，同比去年同期上涨 1.93% ↑。杭州1月新房房价为22452 元/㎡，环比上个月 上涨 13335 元/㎡，同比去年 上涨 12687 元/㎡。以上价格来源于网络，仅供参考。

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