做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题：
第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。
第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。
第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。
还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里……我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?
公寓可以入手，如果所在城市限购，可以入手公寓，虽说只有40年产权，到后续拆迁，1：3的赔付
冷娃看世界
昨天 07:49
公寓主要看位置，公寓可做为一个长期投资计划，如果想着等公寓涨价再出手，这是比较困难的，一般二手公寓很少有人接盘，主要是税费太高，建议您长期投资买公寓可以，短期投资最好买住宅！
精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投资，自己住40年产权的忍了吧
精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投-Z，自己住40年产权的忍了吧
目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目 以现在的租金来算的话年回报率是6.25%投资回报率在整个西安都是很高的了 预计周六开盘
公寓可以入手，但要考虑是投资还是自己居住，投资长期持有是最划算，毕竟不限购而且是不动产，自住建议买小户型住宅，因为住宅相比公寓水，电，物业都低
已入坑，出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少？有过来人给指导一下吗？
公寓只能作为不动产投资，因为后期出手比较麻烦，和银行好点的理财产品差不多，优点是不限购，缺点比较多，大部分楼盘不通双气，电梯配比低，物业费高等，不要相信拆迁时1:3赔偿，关键还是要看位置。
公寓可以入手，现在西安核心地段都没有土地出售，如果有住宅，价格也很高，公寓可以作为前期过度使用，更多的是后期的出租，作为稳定的投资，可以租给个人，租给公司，租给民宿，租给酒店，需要考虑公寓的几个问题就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周边人口。
西安房价走势如何?
公寓不仅讲究生活环境以及交通的完善便利，更重要是未来的发展前景。万瑞府坐落于西安高新区，处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段。均价是4万5左右，可以说是顶级公寓了。而且因为在中心，未来投资价值也是很值得期待的。看好这个项目。
西安房价现在均价多少？
我以前就是从事房地产销售和策划的。可以准确的告诉你西安房间在5年之内绝对会从以前的：新房（均价3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均价2600—4000元2005年高新和城内和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是现在房价基本上是在原基础上上涨了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之间的房子是到处都是。我预计也可以准确的告诉你西安的房价会一直平稳上涨。在5年之后西安应该7000—8000元每平米的房价应该也是到处都是。所以我建议有钱的朋友可以适当买些房子做投资。
西安房价未来趋势
西安房地产市场虚火上升 从去年以来，西安的商品房市场开始出现前所未有的繁荣景象。一方面许多正在开发的楼盘销售十分火爆，有的甚至出现排队抢购场面。另一方面商品房价格也日趋看涨，据说目前西安的房价已经直追上海、深圳。西安的房产商们发现，无论开发什么样的楼盘，普通经济适用房还是豪华别墅，都不用担心销售，都可以赚到钱。商品房的高利润也吸引了更多的投资者进入房地产行业淘金，于是西安的楼盘如雨后春笋。但在繁荣的背后，西安房地产市场其实正隐藏着一定的泡沫，业内人士称，最迟在2004年，泡沫危机将在整个行业内显现。 市场越来越热 西安房地产真正启动只有一两年的时间，在几年以前，普通市民掏钱购买商品房还是很少一部分人，现在很多中低收入的家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为西安市民的消费热点。 从西安这两年商品房发展趋势看，最令人瞩目的是房价。特别是2002年西安房地产价格呈一路飙升的趋势。去年西安商品房平均价格每平方米也就是2000元左右，今年以来，有许多楼盘的价格涨到每平方米三四千元。从调查情况看，近期该市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高达3314元，西安高新开发区的房价也达到每平方米3285元。公寓别墅和写字楼均价分别为每平方米3725元和4364元，有的别墅最高每平方米已达到4500元。连刚刚撤县改区的长安区房价也由去年的每平方米八九百元上涨到一千五六以上。 有关资料显示，在全国30多个大中城市里，房价较高而同比涨幅明显的只有北京和上海，目前上海中心城区黄埔、卢湾、徐汇等区每平米房价超过3000元，北京每平米房价在4000元左右。和西安同处西部地区的重庆商品房价格在1500元／平方米左右。说明现在西安的房价已直追北京、上海等东部发达城市。 尽管房价居高不下，西安一些新开发的楼盘销售依然火爆。2002年7月，西安南郊的一个楼盘创造了一个月内销售4000套住房的奇迹，将西安房地产销售推向了一个新的高潮。 受此影响，开发商蜂拥而上大量圈地。据有关部门统计，西安市商品房开发项目由2000年的100多家发展到2001年的200余家。今年初以来，西安市场就涌现出大大小小50多个新盘。所开发的楼盘面积一个比一个大，其中最大的楼盘占地达2200亩，总投资30亿元。此外，还有许多千亩以上的大盘也正在酝酿当中。 记者注意到，去年开始外地的地产商和房地产策划销售公司纷纷进入西安房地产市场淘金。因此，房地产业的竞争日趋激烈。与此同时，西安的媒体也在为越来越热的房地产市场推波助澜，今年初以来，一些主流媒体纷纷扩版加大房地产方面报道力度，意在分切房地产广告市场。 据统计，目前西安市共有房地产开发、物业管理、中介服务机构等各类企业1200多家，从业人数达20000余人。仅2001年西安市完成房地产开发投资就达66．92亿元，预计今年投资总额还会大幅上升。这些迹象显示，西安房地产市场已经越来越热。 繁荣背后的隐忧 据权威部门统计资料显示，今年8月份，西安150多个在售项目共销售出1200多套，平均每个项目成交只有8套左右。目前西安写字楼的空置率已超过26％。另据统计，近期西安市出租率和求租比例已经超过20∶1，出售和求购信息超过5∶1，供求比例严重失调。记者从当地一些炒作很热的楼盘了解到，销售情况最好的勉强过半，有的成交仅在一位数。许多开发商现在大都为销售和广告效果而头痛。 这也说明，西安房地产市场并非形势一片大好，也并非所有的开发商都从火热的市场中掘到了金子。 按照业内人士的分析，造成上述状况的原因是多方面的。主要是开发商自身的问题。近年来，西安的房地产开发，都是以高端产品为主，而且呈现出越走越高的局面，加剧了供给结构的需求。从整体来看，西安住房市场主力户型明显超前。据说其上限比北京、上海的上限要高出20－30平方米。也有的开发商前期做了一些不甚科学的预测和定位，项目建成后销售就成了最大的问题。据了解，西安的开发商大多是做好了项目才来找买主，这种本末倒置的行为无疑增大了项目销售的难度，同时也使很多开发商身陷楼市泥淖而难以自拔。 另外，消费者消费观念还不成熟，在住房问题上存在一步到位思想。大家都认为买房子是一辈子甚至是几辈子的事情，尽量买面积大一点的。由于这种消费观念的存在，市场上虽然缺少60－80平方米小户型商品房，一旦开发出来销售不一定就很好。 当然也不否认，这与西安房地产开发过热有很大关系。这点从土地拍卖市场可以看出，不久前西安一处八十几亩工业用地公开拍卖，最后价格爆炒到2．3亿元，每亩地高达290多万元。此间一位业内资深人士分析，这块地开发商的规划面积也只有不到11万平方米，这样地价分摊到楼面每平方米就高达2500元，再加上建筑成本等费用，市场价该卖多少钱，令人觉得不可思议。这位人士认为，只有过热才会出现这种现象。 有多大泡沫 虽然还不能断定目前正在全国范围蔓延的房地产泡沫已经波及古城西安，但对开发商而言，房价暴涨、地价飙升似乎预示着泡沫将要来临。 房地产泡沫是许多开发商担忧而又非常敏感的话题，西安房地产市场到底有无泡沫，此前舆论对此持否定态度。有政府部门人士认为，目前市场过热只是局部性的、结构性的和阶段性的，整体形势应该是好的。据西安市企业调查队提供的数据显示，今年三季度西安房地产景气指已经居工业、建筑、零售贸易、交通运输等六大行业之首。 采访中许多业内人士却认为，目前西安房地产市场存在很大泡沫。据了解，某开发商一个占地近500亩的楼盘本应明年3、4月份动工，但今年5月份提前开工。据说此举就是为了在房地产泡沫破灭之前清盘。 有迹象显示，自1997年我国房地产市场进入第二个发展期以来，正在走向又一次低谷。据有关媒体报道，目前全国大部分大中城市都存在不同程度的房地产泡沫。泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。西安作为西北地区的中心城市目前房价最高，约是西宁的2倍。 去年全国35个大中城市大部分套房销售价格（按每套房屋100平方米计算）与户均年可支配收入（按户均3．4人计算）比率全国平均为7．8，而西安的比率都超过了10。 “到2003年底，西安房产业将会遭遇全行业恐惧。 一位不愿透露姓名的策划公司老总说，他认为西安房产业形势已非常严峻，最迟到2004年西安房地产市场将会出现大量空置房积压，到那时会有相当一批楼盘遇到麻烦，这也会迫使部分开发商退出房产业，当然许多开发商对目前房产市场的潜在危机视而不见。 有关专家认为，由于今年开发量增加，新盘不断增加，消费者在市场上的选择余地也越来越大。同时，随着市场供应量的增大，供求关系的改变，西安市的房价有望下调。因此，对消费者而言，房产泡沫短期内未必是一件坏
房价走势如下：
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的经济政治中心，要带动整个中西部发展。所以这样的地区，必然房价高涨的。
以上就是关于坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
