2021年，房地产传来雷声阵阵。曾经的一个个实力房企通通陷入债务危机，宝能、蓝光发展、富力到老大哥恒大地产，无一幸免；反观碧桂园却一派岁月静好的模样，是否真的如表明所示？本期，龙汇工程网编辑小秋跟小伙伴们浅谈下碧桂园资金以及跟中植集团的关系。

碧桂园全称碧桂园控股有限公司，成立于1997年4月2日，总部位于广东省佛山市，法定代表人：杨文杰，于2007年4月20日在香港联交所主板上市，板块涉猎：物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

正如小伙伴们肉眼可见，成立24年的碧桂园似乎一路都走得顺风顺水，品牌越做越大，越做越响，是否真的如此？

就在今年的9月份，碧桂园公布半年报，上半年营业收入同比增长27%至2349.3亿元，此外权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元，权益回款率连续六年超过90%，行业领先。从这亮眼的业绩背后，其实是存在些许隐患的。

小伙伴或许好奇，碧桂园资金是从哪里来的？源源不竭？

纵观地产行业，你会发现，没有哪个房企不融资充裕自己的“国库”。证券时报曾发布关于碧桂园资金链的文章，其中有一段话，让龙汇工程网编辑小秋记忆深刻：“一些“野鸡平台”打着“金交所”的旗号，搭建了一条为地产、三方财富等行业违规发行“理财产品”的地下新融资通道，涉嫌自融，为关联企业输血，其中包括恒大财富、中植系财富公司、鸿坤财富等。”

或许这是碧桂园的秘密融资通道，但是近日，清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室(设在证监会)致函29个辖内有金融资产类交易场所(金交所)的省级政府办公厅，要求立即组织省级地方金融监管局商人民银行、银保监会、证监会派出机构开展对辖内金交所的现场检查工作。

金交所整顿的通知一发，仿佛是给了碧桂园一个强有力的“巴掌”，据悉，碧桂园的理财产品不仅涉及员工理财，甚至有的理财产品底层资产并不明晰，无论是合规性还是风险性都存在一定问题。

而整顿指出，“压实金交所主体责任，发现其存在违法违规行为的，应立即督促其整改规范。发现相关主体涉嫌非法集资等违法犯罪活动的，及时移送公安司法机关依法查处。”或许碧桂园的这条秘密资金来源要被堵了。

据悉，碧桂园创投短短两年多的时间内迅速发展，其中离不开创投团队的专业背景，董事总经理刘建曾任职中植创信投资，拥有14年投资及证券工作经验，高管的任职或许离不开中植集团的助力或根本就是共赢的合作项目。

北京卓睿物业管理有限公司作为中植系旗下的公司之一，碧桂园资管也是其主要客户和重要战略合作伙伴，其中的关系，不言而喻。

当前融资环境逐渐放松的情况下，各大房企的合理融资需求正在得到满足，希望碧桂园的融资计划也能得以实现，毕竟，大房企的垮台对 社会 并没有什么积极的作用，反而行业越繁荣对就业率等方面有着积极的影响。

最后，龙汇工程网编辑小秋希望房企能顺利度过这个寒冬，来年，枝繁叶茂，繁花似锦！龙汇工程网的小伙伴们，对于融资，你们怎么看？

宜春碧桂园星钻属于什么档次

碧桂园推出自己的理财产品为什么比银行的好卖？都说家庭维修的市场很大为什么没有活得很好的？依靠家政服务起家的管家帮为什么开始大力推广购物商城了？以某种垂直项目切入社区的（比如洗衣比如回收）为什么在跨界转向平台的时候非常非常的困难…..

社区经济是一座金矿没有人怀疑，蕴藏着太多的商机：家政、维修、房产中介、生鲜、包裹收发、社区养老、亲子教育、家庭旅游、宠物托管、卖彩票、消费金融、理财、保险、社区医疗……没有最多只有更多。

社区金矿的挖掘者前仆后继层出不穷，打法手段五花八门各显神通：

物业进来了，地产商进来了；央企进来了，国企进来了，更多的民企进来了。有从APP线上打起的，如邻里会、爱到家等等；有从线下起步的，如国安社区、管家帮等；更多的是走线上线下融合的路线。

商业模式上，有走垂直路线的，如洗衣服的、卖菜的、卖水果的、做回收的等等；有起步就是做综合平台的，如国安社区、实惠、彩生活等等。

如果说，现在的社区经济的掘金者是“过江之鲫”，那么，最终谁能够活着上岸呢？

一、社区金矿到底在哪？

金矿不在社区不在业主家里，在业主的家庭需求里！这不是绕口令，很多人真的在这个点上没有认真花时间深入思考没有搞明白：很多需求是你的需求不是业主的需求！

比如车险，有人说家家都有车家家都要买保险的，如果我在社区里卖车险又便宜又方便肯定是有很大市场的，事实上是这样吗？你看看社区里卖保险的就知道实际上生意悲催到什么样了。

再比如卖水果蔬菜，很多物业公司直接订购农民的水果蔬菜通过社区平台推销给业主，想想这是真正的从田间到餐桌的好项目，也是双赢的好生意，可是，为什么基本上都是中途夭折没有几家能够持续下去的呢？

这样的事情已经发生了很多，还有很多正在发生，更多的即将发生。原因何在？不是说有需求就有市场吗？错就错在这里：

无序需求≠市场机会

什么是无序需求？就是不可持续、没有规律、交易过程复杂的需求，这样的需求很难形成市场化的商业行为。

比如车险，获得方式上可以购买获得、可以赠送获得，而且赠送获得的比例越来越高；再看购买方式，至少考虑专业性、价格、理赔流程等，不同的人不同的考虑，100个人可能10种不同的需求产品，你在一个社区里怎么卖？

再说水果蔬菜，价格、品项、品质、储运等等，天天在变、时时在变，没有一样是简单的事情，这种多样化需求不经过梳理往往形成的是杂乱的生意。

无序需求只有转化成有序需求才能成为市场机会。什么是有序需求？有序需求不是天然存在的，是通过对无序需求的有效整理而成的，其有二大特性：

第一，需求的周期性；第二，一个时间周期内足够的需求量。

从这个定义上看，在消费需求不断升级的大背景下，社区经济的金矿集中在两个大的需求区域，其他的可以暂时无视，这两大区域是：住着舒服和不动产（主要是房产）保值增值。

住着舒服意味着这样的市场机会：硬件环境改善+软件服务改善。硬件环境改善比如住户构成、社区环境、社区基础功能、房屋设施设备等等；软件服务包含更多，如社区治安、生活便利、邻里关系、社区互助、特色活动等等。

不动产保值增值你懂的，要多大有多大，也是坑最多最深的区域。

二、社区金矿到底应该怎么开采？

金矿找到了就要想如何开采，不能乱采，不然的话，很可能采不到金子或者采到的不是金子，还破坏了藏金的结构环境，以后连开采的机会都没有了。

先说说什么是乱采，简单讲就是“什么利益大就做什么、我能做什么就做什么”。这种从“我”出发的思路，不管你做什么都很难，都是乱采。所以，你看现在社区里还有什么没做？可是又有多少做成的？

需求+痛点=追求，满足追求的解决方案=正确商业模式

这个公式是说，只有“能够满足用户追求的解决方案”才是正确的社区金矿开采模式。只满足普通需求不解决痛点的商业模式是有问题的。比如，很多物业都推出了自己的APP，为什么活跃度普遍很低？你要知道，有研究数据证明，一个正常人每天都打开的APP最多7个，有了微信小程序之后这个数字变成了3个！

社区用户的痛点是什么呢？

1、业主的痛点：一对多，选择或对接麻烦。

现在社区里做什么的都有，给业主带来方便的同时甚至带来方便之前，首先造成的是怎么选择如何对接的困扰。比如，当一个业主每天面对卖菜的、卖保险的、推旅游的、教孩子学琴报名的、保洁的、维修的等等X多事情Y多服务商选项的时候，没有享受服务的快乐之前，首先是如何选择如何对接的烦恼。而且，这个痛点随着接收的推送越多就越痛，痛到无法忍受就麻木不理了。

2、商家的痛点：反复营销，交易效率低。

对于任何商家而言，在社区经营活动的成本一般包括服务成本和营销成本。每个社区的住户是不一样的，对于同一个商家而言就是不同社区用户是不同的，不同的用户需要不同的开发和维护手段，这就需要商家不但要在同一社区进行反复的营销活动，而且还要不同的社区进行差别化的营销工作，这样的交易效率是很低的。比如清洗油烟机，每个家庭的机型、清洗时间等等是不同的，即使是对于老用户也要重复和新用户一样的操作流程，而且老用户往往还要优惠价格，这些是商家很痛的痛点，目前能够有效解决的办法并不多。

3、大方向大风口：用品牌营销手法打造特色小区。

社区金矿集中在“住着舒服+不动产保值增值”两大区域，这既是有待挖掘的金矿，更是业主的追求。只有建立在这种追求（追求强于需求）基础上的商业模式才有生命力和竞争力。

为什么说特色小区可以统领“住着舒服+不动产保值增值”的社区用户的追求呢？

第一，特色小区可以建立服务价值识别体系和评判标准，使得个性化需求转化成共性化的追求；

第二，特色小区可以打开房产的溢价空间，有利于保值增值；

第三，特色小区可以打破地域性人文习惯，有利于不同地域的人员交往互动，创造更多的商业机会。

社区经济是座金矿，特色小区模式是挖掘机，更是大风口。

碧桂园怎么样？如何评价？

高端。碧桂园星钻作为进驻宜春的第九个项目，以其前瞻性眼光，择址宜春老城焕新板块，同时汲取集团29年匠心精髓，推出了全新四大产品系之一的“星系”产品。碧桂园其建筑、装饰、设施设备、管理、服务都是不错的，既有了优质的物业管理，又承诺了房子质量可靠，其精美外观、周到服务、舒适室内条件都是让人折服的，睡得舒心和安心。

碧桂园天境是什么档次

碧桂园房子质量一般，配套设施齐全。碧桂园的房子大家都耳熟能详，很多人都说碧桂园的房子不值得购买，在前几年有一个报道说碧桂园精装修房子，非常的差，质量非常差，有的人把装修的表层白漆铲掉，发现里面有很多的垃圾，甚至还有的，根本没有防水处理。

以及细节问题都没有处理好，虽然表面上光鲜亮丽，但是住了一两年，就会发现房子开始破旧不堪，屋内的白漆开始出现裂缝，有的还出现渗水漏水等情况。

扩展资料

碧桂园的“真”在于碧桂园对房子质量的“认真”，每一处设计都是经过严苛的考察，每一块砖瓦都是用心建设，不仅是为住户考虑到南北对流，空间通透这些基本设计。

更是深入到住户的舒适度关系，户型上的光照度，格局方正，高利用率，休息区和活动区分离，厨房和餐厅分开油烟不外溢。碧桂园对于小区内部的配套更是贴近生活，小区的园林公园、泳池、健身房为住户打造一个便利的小生活圈。

属于高端档次的。

碧桂园云天境作为碧桂园全新推出的“星府云天”四大产品系中最高端系，是碧桂园产品系的“集大成者”，以高端艺术为调性，打造与众不同的典雅风格。

碧桂园天境位于西青精武镇纬华道与迎水南路交口民兴家园底商。

以上就是关于中植集团董事长的突然离世，是否会堵住碧桂园的“资金脉”？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！