物业管理消防安全标准

一、目的

保障物业公司所管理区域内的的公共安全和预防火灾的发生，为业主和使用人的工作、生活提供安全舒适的环境。

二、范围

适用于物业公司消防安全管理工作。

三、消防主管职责

(一)领导消防安全机构，贯彻执行消防法法律法规。

(二)组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安、消防监督机关报告消防工作情况。

(三)组织防火安全检查，整改火险隐患。

(四)对员工进行消防宣传教育。

(五)组织、领导义务消防队开展消防工作。组织对消防设施器材的管理。

(六)组织制订紧急状态下的疏散方案。

(七)组织扑救初期火灾和指导安全疏散。

(八)调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。

四、工作程序

(一)安全宣传

1、收集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在的问题。

2、结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。

4、如有具体针对性的材料，应及时分发到甲方。

5、具有典型意义的案件材料，应及时分发到甲方。

6、关于辖区安全防范管理的规章制度、管理规定，应及时分发到甲方。

(二)安全检查

1、消防设施设备每月检查一次。

2、每次检查形成文字记录。

3、实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。

4、消防器材由保安统一编号、定位、使用、保养，每月检查一次。

5、每天必须检查指挥中心是否能正常运行，各报警探头是否损坏，报警模块板能否和监控中心联通。

6、紧急疏散通道、消防指示灯是否正常运行。

7、消防设施配备是否齐全。

8、消防标识是否清晰完好。

(三)消火栓的检查

1、消火栓每月检查一次，检查是否有水，压力是否正常。

2、栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗失。

3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输水。

4、标识牌：是否遗失、干净。

5、消火栓水压能否达到要求，远距离控制能否在要求的`时间达到所要求的压力。

(四)灭火器的检查

1、摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈震动。

2、灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。

3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用过。

4、喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

5、压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要及时灌装)。

6、零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

7、可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

8、铅封是否完好(一经开启，必须按规定再行充装，重新铅封)。

9、按时进行定期检查、保养检查喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。

(五)消防装备检查

1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口是否漏水、水带是否发霉，设备是否正常。

2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉绳是否完好，是否能正常使用。

3、防火服、消防斧、消防绳是否完好。

(六)消火箱的检查

1、每月逐个检查一次。

2、栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

3、随机抽取灭火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，监控中心应由正确的报警显示。

4、检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

5、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换。

6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。

7、将水带交换摺边或翻动一次。

8、检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮垫。

10、检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷。

11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

(七)施工现场的检查

1、有没有配置足量、适用的灭火器材。

2、有没有违章动工的行为。

3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

4、施工用的电器机具和临时照明灯具，有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

5、有没有违反规定使用易燃、易爆物品。

6、有没有违反规定，在施工现场生火、焚烧、抽烟等。

7、有没有未经许可，动用氧、电焊以及其它明火作业行为，有没有足够的防火措施等。

(八)安全通道的检查

1、通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞，是否有易燃易爆等危险物品。

2、疏散标志是否完好。

3、标志是否处于明显处、便于确认处应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、检查部位及检查标准

(一)每月末对公共区域、公共设施进行安全检查。

(二)节日前或有重大活动的前一天，对公共区域、公共设施进行安全检查。

(三)检查工作由消防负责人组织。

(四)检查项目为所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

(五)检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指示灯是否正常。

(六)检查设备层所有消防设施是否完好。

(七)检查各机房、电房设备是否运转正常。

(八)检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

(九)检查是否有违反消防安全条例的事项。

(十)检查防火设备能否正常使用。

(十一)检查中发现设施设备有异常，或其他违反消防安全规定的问题，要立即查明原因，及时处理。

六、发出《安全隐患整改通知单》的范围

(一)、施工人员违反了安全管理规定。

(二)、辖区内有不利于消防安全防范的隐患。

(三)、公司内部各部门出现的不利于消防安全防范的隐患。

七、消防训练

(一)按年度制订出训练计划，拟出训练科目和具体内容及时间安排。

(二)训练内容按突发事件处理程序中的要求进行。

(三)参与训练人员以全体保安员为主，适当组织公司员工和部分业主参加。

(四)做好培训记录内容包括：

1、培训时间及参训人员。

2、培训科目及组织者。

3、培训小结及存在的问题。

4、培训者签名。

5、至少保证常规培训每月一次。

(五)培训包括以下内容：

1、学习消防理论知识。

2、熟悉使用常用灭火器材，水带连接。

3、了解火警报警程序和处理程序。

4、开展消防综合演练。

八、消防演练

(一)目的

增强保安人员的消防意识，提高对火灾扑救工作的组织和处理能力，能使全体工作人员更好地了解本公司所辖区域的防火制度和紧急状态下的消防逃生路径，提高抢险和自救能力。

(二)消防演练的频度

消防演练至少每半年一次，特殊情况下可以增加演习次数。

(三)参加消防演练的成员

1、区域主管应为防火总负责人，区域队长为防火总指挥。

2、其它保安人员为义务消防队员。

(四)演练的组织

1、公司所辖区域的消防演练计划由区域主管负责组织制定，并报公司总经理批准。

2、请消防专员现场指导，使所有参加人员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法。

3、确定演练方案、演练日期和时间后，提前一个月通知甲方。

4、演练人员名单汇总后，报公司备案存档。

(五)消防演习过程

1、后勤保障

安排公司保洁人员负责消防后勤保障，主要负责演练结束后的场地清扫工作

2、人员疏散

在消防演习过程中组织安排人员有序进行疏散，防止拥挤及不安全隐患的发生。使人员在按规定时间内辙离火场。

3、组织灭火、安全警戒

由保安人员负责组织灭火，并做好现场安全警戒工作。

4、物资抢救

对一些重要物资及危险品应及时进行抢救，以免造成更大的损失。对火场范围内进行断电，供水保障。

(六)总结消防演习的效果

每次消防演习结束后，区域主管应总结演习效果和经验教训同时收集各方面对演习的反馈意见将以上两份总结书报区域经理审阅后存档。

九、火灾扑救

(一)接到火警后，必须立即调动应急分队赶赴火场扑救火灾，同时了解何处、何物起火等基本情况。

(二)按突发事件的处理章节的要求，并结合当时实际情况，组织扑救。

(三)及时向区域消防负责人汇报或及时报警。

(四)待公安消防部门到达后，指派专人带路并引领取水。

(五)及时组织保安人员和公司员工积极参与火灾扑救，抢救贵重物品，引导业主及工人迅速安全转移。

十、消防监控中心当值保安接到火警电话后

(一)立即组织最近岗位进行查看，扑救。

(二)情况严重及时拨打“119”报警电话，报告区域主管。

(三)联络各岗位人员，组织进行扑救。

(四)密切监视报警地点情况，随时报告。

十一、组织扑救

(一)带领消防人员携带灭火器以最快速度到达火警现场。

(二)立即指挥在场人员进行灭火扑救。

(三)指挥火警现场及可能受影响范围内的人员使用消防通道疏散。

(四)坚守火场，控制火势，等待专业消防队的到达。

(五)火情解除后，会同消防主管机关，认真勘查现场，收集情况，查明事故原因。

(六)组织有关部门认真总结教训。

(七)记录火警(火险、火灾)全过程，存档。

十二、消防报警信号处理程序

(一)消防监控中心当值保安收到消防报警信号报警时：

(二)迅速查明报警位置，用对讲机通知巡逻保安即时到现场核实。

(三)核实保安即时报告，讲清报警地点。

(四)巡逻警卫或管理员接到消防监控中心当值警卫呼叫后，要以最快速度赶到报警地点核实，要仔细观察报警地点的每个角落，将现场情况准确明白地回报消防监控中心。

(五)经现场检查确认属误报的，即时通知消防监控中心当值警卫复位若报警地点在办公室、业主室内等场所，进入检查时，需向业主解释清楚，致歉后方能离开。

(六)报警地点若在房间内且已上锁，监控中心的保安在报告时应将此情况明确通知区域主管，若无钥匙，且观察到有明火或烟，有必要时必须破锁进入现场检查，排除险情后加锁。

(七)经现场检查确认为火警后，按初期火警处理程序处理。处理完毕后将信号复位，并做好记录。

如何加强物业消防安全管理

一、明确物业管理人员职责

1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。

2、消防监控中心实行24小时值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。值班人员要忠于职守,认真工作。

3、严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视管辖区的每个角落,及时发现并消除火灾隐患定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查,并进行汇报、交流、评比定期对业主(使用人)的住处进行防火制度执行情况检查,阻止私自乱拉乱接电源,违反安全用电、用气的不当行为。

4、负责管辖区内动用明火的批准和现场监护工作。

5、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。

7、定期对管区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是要检查各楼内的电器、电线、煤气管道有无腐蚀、氧化等情况,防止线路短路或爆炸引起火灾。

8、管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于正常工作状态。

9、发生火灾时,协同公司、部门领导到场，现场指挥和扑救。

10、制止违反消防安全的行为。

二、建立较完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作,并做好消防设施每天运行情况记录。

2、防火档案制度。物业公司要建立防火档案,对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅：还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。

3、消防岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制, 上至公司领导,下至消防员,都对消防负有一定责任,从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》,确定消防联络员名单,并确定职责,层层明确责任,建立全方位的监督体系。

4、定期开展消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统要准确无误,达到应急要求。配电房、值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查,每月管理公司进行普查,每周科室进行自查,平时设置专人重点抽查,做到发现隐患立即消除。

5、保安人员的定期和演习制度。定期进行消防演练，使居民群众受到消防知识教育。

6、其他有关消防规定。如严禁使用交流电门铃严禁在物业内堆放易燃易爆物品严禁在楼上燃放烟花爆竹未经批准，不得擅自进行管、线路(电表)改装、增容严禁堵塞防火通道正确使用石油气，做到人走火灭等。

三、建立一支高素质的消防队伍

加强物业的消防管理,物业管理公司全体员工都必须熟悉《中华人民共和国消防法》和公安部发布的《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》。

四、注重消防设备的维护保养

定期对消防器材、设备进行维修保养，确保任何时候都能够完整好用。

物业消防管理的原则是什么

消防安全管理

第一条消防安全检查的内容及标准

(一)消防许可及验收备案

1.建筑物:管辖区域内各公司在装修时必须通过消防验收。

标准:各物业服务中心经理建立档案。

2.公众聚集场所:经消防安全检查合格。

标准:有公众聚集场所经消防安全检查合格。

3.建筑物或场所使用情况与消防验收或者进行消防竣工验收备案时确定的使用性质相符情况。

标准:管辖区域内各公司建筑物或场所使用情况与消防竣工验收备案时确定的使用性质必须相符。

第二条消防安全管理

1.消防安全制度

标准:各物业服务中心建立健全消防各项安全管理制度并上墙。

2.灭火和应急疏散预案

标准:各物业服务中心必须建立健全灭火和应急疏散预案,强调各自的分工与职责,一旦有情况能按部就班的进行。

3.防火检查、巡检

标准:各物业服务中心对每次防火检查、巡检须有记录,对检查发现的不合格项要及时纠正,直至闭环。

4.消防设施、器材、消防安全标志定期检验、维修

标准:各物业服务中心对消防设施、器材、消防安全标志定期检验、维修并有记录。

5.建筑消防设施每年检测

标准:各物业服务中心对建筑消防设施每年检测要有检测报告,其主管部门留有备档。

6.消防演练

标准:各物业服务中心消防演练须有记录,记录每次演练时间、地点、参与人员、各自分工职责、任务,评价此次演练的效果。

7.员工消防安全培训

标准:各物业服务中心对员工消防安全培训须做好记录,记录培训时间、地点、参加人数、培训结果是否达到预期效果。

8.消防安全重点单位消防安全管理人情况

标准:强调各物业服务中心消防安全管理人员的职责、分工及管辖区域和消防安全情况。

9.消防档案建设

标准:强调各物业服务中心建立健全档案制度,规定重点部位、重点配置,消防器材台帐建立、使用情况、应急措施、救援物资、摆放位置、人员上岗证、制度、责任人管情况等。

10. 消防安全重点单位消防重点部位

标准:确定各机房、消防通道、施工现场、地下车场、天台、档案室、库房、财务部等为重点部位,都应建立安全消防制度和安全措施。

第三条建筑防火

1.消防车通道

标准:室外消防车通道必须畅通无阻,遇有紧急情况消防车能停靠在室外消火栓较近的地方取水。

2.防火间距

标准:严格履行防火间距不能占用的规定,楼内消防通道保持畅通无障碍物资堆放。违者按照相关制度处罚并追究责任。

3.防火分区

标准:(1)未改变保持原有审核的防火分区标准。

(2)变更改变后必须报消防局审批合格后再使用。

4.人员密集场所装修装饰材料

标准:人员密集场所装修装饰材料必须符合消防部门级别防火标准。

5.生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内

标准:生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置不在同一建筑物内。

6.生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内

标准:生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内不符合标准。

第四条电气防火

1.电器产品的线路定期维护、检测

标准:电器产品的线路定期维护、检测必须有记录,记录必须详细、清楚,对检查发现的问题,及时整改。

2.燃气用具的管路定期维护、检测

标准:燃气用具的管路定期维护、检测有记录,记录必须详细、清楚,对检查发现的问题,及时整改。

第五条安全疏散

1.疏散通道

标准: 疏散通道必须畅通,不影响在紧急情况的人员疏散。

2.安全出口

标准:管辖区域内安全出口保证畅通无阻,不影响人员逃身和救治。

3.应急照明

标准:配置应急照明应符合标准保证完好有效。

4.疏散指示标志

标准:疏散指示标志符合标准保证完好有效。

5.应急广播

标准:在紧急情况下使用应急广播确保证完好有效。

第六条消防控制室

1.标准:保证设备卫生清洁干净,制度上墙。

2.值班操作人员

标准:值班操作人员应持证上岗,会操作消防主机,能准确找

到报警的地点,会处理火灾报警。

3.自动消防设备运行情况

标准:自动消防设备运行保证正常使用。

4.消防联动控制设施运行情况

标准:消防联动控制设施运行保证正常使用。

5.消防电话

标准:消防电话通话能正常使用。

第七条消防设施器材

1.火灾自动报警系统

标准:保证正常使用。

2.探测器

标准:完好有效,能准确探测到周围的有无火灾情况。每年进行一次年检要有检测报告。

3.手动报警器

标准:完好有效,在按下手动报警器后信号迅速反馈到消防主机进行报警。

4.控制设备

标准:信号反馈正常

5.自动灭火系统

(1)自动喷水灭火系统

标准:各物业服务中心消防系统保证有足够的水压。

(2)湿式报警阀

标准:保证主件完整阀门开启正常。

(3)末端试水系统

标准:水压、流量正常,信号反馈正常。

(4)气瓶

标准:不论什么气瓶不能在楼里存放,如果存放要有专人看护并配置相应的灭火器材。同时上报公司领导。

(5)开关装置

标准:保证开启正常。

6.消防给水设施

(1)消防水池

标准:符合要求储水正常应注满水池2∕3。

(2)消防水箱

标准:设置符合规定。

(3)消防水泵

标准:运行正常能随时启动。

(4)室内消火栓

标准:要有足够的水压、备件齐全、完好有效。

(5)室外消火栓

标准:要有足够的水压、备件齐全、完好有效。

(6)水泵接合器

标准:标识类型清晰供水范围正常。

7.其他设备

防排烟设施:

(1)风机

标准:运行正常。

(2)送风口、排烟口

标准:开启正常控制室信号反馈正常。

(3)防火卷帘

标准:起降正常控制室信号反馈正常。

(4)防火门

标准:启闭正常控制室信号反馈正常。

(5)灭火器

标准:配置符合标准压力正常。

小区物业消防要求

1. 物业消防管理常识

物业消防管理常识 1.谁知道关于物业小区消防知识

A、管理内容

加强消防监控中心的管理；

保持消防通道的畅通；

严禁携带，储藏易燃、易爆物品；

做好小区消防器材的管理和维护；

防止电器短路，超负荷用电等引发火灾因素；

加强小区装修期间的消防安全管理；

对小区消防重点部分（如机房、小高层、电梯等）做好消防管理工作；

制订消防设施设备系统维护保养制度，并加强管理。

B、管理措施

制订并落实消防管理制度和消防安全责任制度，做到责任落实、器材落

实、检查落实，三落实工作。

制订消防事故处理预案及应急流程，防患于未然；

建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演出；

定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

严格落实动用明火制度，充分做好防范措施；

制订小区各消防重点部位消防管理制度，并根据“谁主管，谁负责”的

消防原则，消除一切火灾隐患；

针对各消防设施设备、器材，制订各类型系统设备的维护保养计划，并

狠抓落实，使之始终处于完好状态；

制止任何违反消防安全的行为；

积极开展消防安全宣传教育，定期向业主（使用人）传授消防常识；

发生火灾，及时组织扑救，并迅速向有关部门报警。

2.物业消防管理存在哪些问题

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作 ，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

那么在物 业消防管理中存在哪些问题呢？就上邯郸物业来跟大家讲解一下吧！ 首先是重视程度不够 某些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力 、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等 方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部 消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位 ，隐患频现。 其次是主体意识不够 有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管 、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维 护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值 高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏 发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积 极解决问题、勇于承担责任。

再次是管理水平薄弱。 目前，物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员 *** 较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员 基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识， 不能发现火灾危险性，不懂得建筑消防设施功能和检查、维护、操作的基本方法，加 之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成“空白”。

最后是维护资金缺乏。 按照《物权法》及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳 的物业服务费，物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，然 而实际生活中，物业公司提供的服务不能满足业主要求，服务质量与物业收费不成正 比，是物业纠纷的核心所在。

作为业主，往往采用拒交物业费作为自身的 *** 手段， 长期积压、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力，不得不缩减开支、压缩管理项 目，造成服务质量降低，产生恶性循环。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等虽有 专项维修资金，可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，但 其使用条件和程序较为复杂，能够成功动用使用的在现实中并不多见，没有资金，物 业服务企业对一些隐患问题的整改也是有心无力。

以上就是邯郸物业整理的“物业消防管理中存在的问题”的资料！希望在看到这些后 ，物业企业能够改进措施，解决这些存在的问题。

3.谈谈物业消防安全管理的必要性有哪些

物业消防安全管理的必要性

首先，随着社会主义市场经济的不断发展，住宅商品化、市场化以及住房制度改革的推行，出现了房地产建设投资和营销渠道的多元化，一个住宅区域、一幢大楼物业产权多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的复杂状况。而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，以及消防安全管理，这都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。

其次，随着城市现代化进程的加快，城市建筑物向高空和地下不断延伸，建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化，消防设施设备愈来愈多，功能也愈来愈复杂化、智能化，客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性。

关于物业消防安全管理的思考

物业管理是一个发展前景广阔且有待于开拓的新兴行业。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物业消防安全管理工作不仅是当前，更是今后长期的工作。认为要做好物业消防安全管理工作，需处理好以下几种关系：

（一）理顺物业消防安全管理的各种关系，建立市场经济体制下的物业消防管理体系构架。以法律的形式确定物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系。业主或物业使用人与物业管理公司之间的关系是平等的民事主体关系，是委托与被委托的经济合同关系。业主或物业使用人享有在管理中的决策权和监督权，负有服从物业整体消防安全的管理、合理利用物业项目、确保消防安全、承担相应费用的消防安全管理义务，物业公司必须按照法律法规、行为规范标准及业主委托合同的约定，实施消防安全管理，确保物业消防安全管理工作接受公安消防部门、业主及物业使用人的监督。

（二）建立完整、系统的物业消防安全管理法律规范体系，规范其运作。制定物业消防安全管理基本法律、法规及实施细则，以规范 *** 主管部门、物业公司及业主或物业使用人的行为，协调其相互间的各种关系，将物业消防管理纳入法制化和规范化的轨道，同时制定统一的物业消防安全管理行业标准和规范，如公共消防安全契约、住户消防安全手册、物业消防安全检查规定，消防设施维修资金标准及实施方案规定，消防安全管理费收支规定，维修养护消防设施规定等。

（三）建立和推行物业消防安全管理早期介入制度。房地产开发、流通、消费是一个连续的过程，在物业的规划设计、开发建设阶段就应明确听取物业管理企业的合理意见，对隐蔽的消防设备应实施专业化物业消防安全管理监督和认可制度，考试吧并且严格把好验收、交接关。这种建管结合方式，能提高物业的有效价值。

（四）建立高素质的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定专（兼）职消防管理员，具备一定的防灾灭火知识和消防管理知识，经消防部门培训后持证上岗。对消防控制室操作人员，必须具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防系统的情况。对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担。

（五）公安消防机构应加强对物业消防安全管理的监督指导。公安消防机构应严格把好物业建筑设计审核关，不留先天隐患。对物业消防安全管理要加强宏观指导，定期实施防火监督检查。对物业消防安全管理要给予法律支持。对物业消防安全管理人员进行消防培训，帮助提高消防安全管理素质。

综上所述，物业管理企业要不断提高物业的经济效益、社会效益和环境效益，为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的工作生活环境，就要加强物业消防安全管理，要逐渐形成“ *** 宏观指导，物业公司具体管理，业主自我防范，消防机构实施监督”的专业化、社会化、规范化和法制化的管理体制。

4.消防安全知识

单位应当严格遵守消防法律、法规、规章，贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，履行消防安全职责，保障消防安全。法人单位的法定代表人或者非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。单位应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。

2、消防安全重点单位应当设置或者确定消防工作的归口管理职能部门，并确定专职或者 *** 的消防管理人员；其他单位应当确定专职或者 *** 消防管理人员，可以确定消防工作的归口管理职能部门。归口管理职能部门和专 *** 消防管理人员在消防安全责任人或者消防安全管理人的领导下开展消防安全管理工作。

3、单位应当建立健全各项消防安全制度，包括消防安全教育、培训；防火巡查、检查；安全疏散设施管理；消防（控制室）值班；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；易燃易爆危险物品和场所防火防爆等内容。

4、火灾危险性较大的大中型企业、专用仓库以及被列为国家重点文物保护的古建筑群管理单位等应当依照国家有关规定建立专职消防队，并定期组织开展消防演练。

5、组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，至少每半年要组织员工进行一次逃生自救和扑救初期火灾的演练。

6、定期对本单位的消防设施、灭火器材和消防安全标志进行维护保养，确保其完好有效。要时刻保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常工作状态。

7、保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得在营业、生产、工作期间封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。

8、禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当严格按照单位的用火管理制度办理审批手续，落实现场监护人，配置足够的消防器材，并清除动火区域的易燃、可燃物。

9、遵守国家有关规定，对易燃易爆危险物品的生产、使用、储存、销售、运输或者销毁实行严格的消防安全管理。禁止携带火种进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所。

10、消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。其他单位可以根据需要组织防火巡查。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，无法当场处置的，应当立即向有关部门报告。

11、消防值班人员、巡逻人员必须坚守岗位，不得擅离职守。

12、新员工上岗前必须进行消防安全培训，具有火灾危险性的特殊工种、重点岗位员工必须进行消防安全专业培训，培训率要达100%，并持证上岗。

13、不要在宿舍、生产车间、厂房等场所乱接乱拉临时电线和私自使用电气设备，禁止超负荷用电。严禁在仓库、车间内设置员工宿舍。

5.消防安全知识

昨天刚给员工培训了一些简单的消防安全知识，给你也发一下吧，不知道合适不合适

一、会背消防安全“四个能力”

1、检查消除火灾隐患能力（a、出口锁闭；b、停用室内消火栓等消防设施；c、违章储存汽油等易燃易爆物品；d、违规使用用电设备；e、私拉乱接电气线路；f、违章使用明火或吸烟）

发现火灾隐患整改程序（及时将发现的火灾隐患向单位消防管理人报告，采取措施，积极整改）

2、组织扑救初起火灾能力（发现火情应立即拨打“119”火警电话并通知消防控制室；起火点附近的员工要使用灭火器和室内消火栓进行灭火）

灭火器使用方法（拔出保险销，站在上风向；喷嘴对准火焰根部，喷出干粉）

3、组织人员疏散逃生能力（员工熟悉安全出口、疏散通道位置；能够根据疏散预案迅速组织引导人员疏散）

4、消防宣传教育培训能力（定期进行消防宣传教育培训；单位应当至少每年进行一次全员消防安全培训）

二、熟记掌握以下内容

1、如何报火警

报警时，报警人应当讲明以下内容：

(1)、发生火灾的单位名称和详细地址；

(2)、发生火灾的部位，是否有人员被困，什么物质燃烧；

(3)、报警人的姓名、工作单位、地址；

(4)、边远地区和交通不便的地区还应说明消防车的行驶路线，并派人到主要路口接应。

2、自救逃生时常用方法：

迅速撤至安全地点；利用现有救生器材逃生；利用建筑物本身及附近的自然条件逃生；因地制宜，就地取材创造条件逃生。

灭火器的使用方法：

把灭火器拉或推到现场，用右手抓着喷粉枪，左手顺势展开喷粉胶管，直至平直，不能弯折或打圈，接着除掉铅封，拔出保险销，用手掌使劲按下供气阀门，再左手把持喷粉枪管托，右手把持枪把用手指扳动喷粉开关，对准火焰喷射，不断靠前左右摆动喷粉枪，把干粉笼罩住燃烧区，直至把火扑灭为止。

如何逃生：

火灾无情，一旦发生火灾，同学们要保持清醒的头脑，争分夺秒，快速离开。万一被火围困，更要随机应变，设法脱险。

1、睡觉时被烟呛醒，应迅速下床俯身冲出房间。不要等穿好了衣服才往外跑，此刻时间就是生命。

2、如果整个房屋起火，要匍匐爬到门口，最好找一块湿毛巾捂住口鼻。如果烟火封门，千万别出去！应改走其它出口，并随手把你通过的门窗关闭，以延缓火势向其它房间蔓延。

3、如果你被烟火围困在屋内，应用水浸湿毯子或被褥，将其披在身上，尤其要包好头部，用湿毛巾蒙住口鼻，做好防护措施后再向外冲，这样受伤的可能性要小得多。

4、千万不要趴在床下、桌下或钻到壁橱里躲藏。也不要为抢救家中的贵重物品而冒险返回正在燃烧的房间。

5、“三懂”：懂基本消防常识、懂消防设施器材使用方法、懂逃生自救技能

“三会”： 会检查消除火灾隐患；会扑救初起火灾；会组织人员疏散逃生。

“三化”：管理标准化；标识明细化；宣传常态化。

6.消防安全知识

消防工作是一项知识性、科学性、社会性很强的工作，涉及到各行各业、千家万户，与经济发展、社会稳定和人民群众安居乐业密切相关。只有在全社会普及消防法规和消防科技知识，提高全民消防意识，增强全民防范与扑救能力，才能有效地预防和减少火灾的危害。

《消防安全知识》以国家有关消防法律、法规和规定为依据，介绍了消防安全基本知识和基本技术。全书分为火灾危险、火灾预防、火灾扑救、火场逃生和消防管理共五个篇章，重点阐述了燃烧与爆炸、火灾危险性分类、防火防爆原理与措施、灭火原理与方法、灭火器具使用、消防安全设施使用、初起火灾扑救与紧急情况处置、火场逃生方法，以及基层消防管理、教育和培训的基本知识。该书坚持理论与实践相结合的原则，注重实用性和操作性，采用问答的形式，力求做到通俗易懂。该书可作为企业法定代表人、消防安全管理人员和重点工种人员的培训教材，也可供企业班组工人学习和掌握消防安全知识和技能使用。

7.消防安全知识

一、四懂

四懂：1.懂本岗位生产过程中火灾的危险性；2.懂本岗位生产过程中的预防措施；3.懂本岗位生产过程中灭火方法；4.懂组织疏散逃生方法。

员工不但懂得生产技术和经营管理，同时还必须把本岗位生产、工作中的火灾危险性搞清楚，危险程度如何，有那些预防火灾的措施，具体的办法、条文，内容并严格执行。

二、四会

四会：1.会报火警；2.会使用消防器材；3.会扑救初起火灾；4.会自救逃生。

报警方法：首先要拨打火警电话号码119，讲明起火的单位及所属的区域街道，如果是小区要讲清几号楼几单元几层，左右方向，燃烧的物质类型、火势的大小（初起、发展、猛烈燃烧、下降、熄灭），报警人的姓名和报警电话。如大火发生在晚上，报警的同时，还要派人到大门口或十字路口迎接消防车，与此同时进行自救灭火和疏散。

三、灭火器知识及使用方法

（一）灭火器知识

干粉灭火器有手提式、贮压式。其性能有普通（BC）和通用（ABC）干粉之分。干粉灭火器筒体内装的干粉，使用时在压力的驱动下从喷嘴内向外喷出。干粉灭火器适用扑救液体火灾、带电设备火灾，特别适用于扑救气体火灾。这是其他灭火器所难比拟的。它也能扑救仪器火灾，但扑救后要留下粉末，对精密仪器火灾是不适宜的。

（二）灭火器使用方法及注意事项

干粉灭火器使用方法：干粉灭火器的使用方法：当发生火情时，消防人员应迅速手提或肩扛灭火器快速奔赴火场，在距离燃烧处五米左右，操作者应先将开启把上的保险销拔下；然后握住喷射软管前端喷嘴部，另一只手将开启压把压下进行灭火。灭火时要由远而近，左右横向扫射；在使用灭火器时，一只手应始终压下压把，不能放开，否则会中断喷射。

干粉灭火器使用注意事项：

1.手提式干粉灭火器使用时，一种是将拉环拉起，一种是下压把，我们现在使用的是下压把式，压下压把，这时便有干粉喷出。但应注意，必须首先拔掉保险销，否则不会有干粉喷出。

2.手提式干粉灭火器喷射时间很短，所以使用前要把喷粉胶管对准火焰后，才可打开阀门。手提式干粉灭火器喷射距离也很短，所以使用时，操作人员在保证自身安全的情况下应尽量接近火源。并要根据燃烧范围选择合适规格的灭火器，如果燃烧范围大，灭火器规格小，就会前功尽弃。

3.手提式干粉灭火器不需要颠倒过来使用，但如在使用前将筒体上下颠动几次，使干粉松动，喷射效果会更好。

4.干粉喷射没有集中的射流，喷出后容易散开，所以喷射时，操作人员应站在火源的上风方向。

5.干粉灭火器不能从上面对着火焰喷射，而应对着火焰的根部平射，由近及远，向前平推，左右横扫，不让火焰窜回。

6.在扑救液体火灾时，因干粉灭火器具有较大的冲击力，不可将干粉直接冲击液面，以防把燃烧的液体溅出，扩大火势。

7.干粉灭火器在正常情况下，有效期可达3-5年，但中间每年应检查一次。

8.干粉灭火器要放在取用方便、通风、阴凉、干燥的地方，防止筒体受潮，干粉结块。干粉灭火器不可接触高温，不能放在阳光下曝晒，也不能放在温度低于-10摄氏度以下的地方。

三、火灾的4种常见死亡

1.有毒气体（特别是一氧化碳）。火灾中，一般认为最有毒的气体是一氧化碳。在死者身上，虽然也能检查出氢氰酸以及其它有毒气体，但这些对导致死亡几乎没有直接影响。

2.缺氧。由于燃烧氧气被消耗，因而火灾中的烟有时呈低氧状态，由于吸入这种烟而造成缺氧，有时可致人死亡。

3.烧伤。由于火焰或热气流损伤大面积皮肤，引起各种并发症而致人死亡。

4.吸入热气。如果在火灾中受到火焰的直接烘烤，就会吸入高温的热气，从而导致气管炎症和肺水肿等而窒息死亡。

8.消防安全知识

火灾给人类带来灾难，给国家和人民造成损失。引起火灾的原因很多。人们在生产，生活用火时候管理不严，用电不当，小孩玩火，雷击起火等都会引起火灾，带来祸害。

为了防止火灾的发生，我们需要养成安全用火的习惯。在任何场所，任何情况都不能玩火柴，打火机，更不能点火玩耍。在家里，学校或野外用火，要有人守在旁边，注意不让火向外蔓延。用完火后要把火熄灭，如果用煤气，液化气等，用后要关紧阀门，以免引起火灾。

遇到火灾突发时千万不要大乱章法，要镇定用正确的方法自救。我来向大家谈谈如何自救吧！处在烟火中的，如果烟火不大，可以俯身行走，如果烟火太浓，必须卧地而行，同时用湿毛巾捂住口鼻（在火灾中丧失的人，多数不是被烧死的，而是吸入过多的有毒烟雾而死）如果衣服着火，要立即在地上打滚，把火压灭。在烟火中的人不要叫喊，防止吸入毒气可以向火场外面抛掷东西，让外面的人发现你所在的位置前来救援.如遇山林火灾，要朝逆风的方向奔跑，这样才可以摆脱火焰的追逐.如果楼房发生火灾，可以把湿棉被，毯子等披在身上，顺楼梯逃生，不到迫不得已千万不要跳楼.如果楼梯口被封住，可以通过窗口，阳台逃生，用绳子或把撕开的布条连接起来，栓在窗口，阳台上，顺着绳子或布条望下滑，也可以抓住屋外的排水管望下滑，在底层的人可以用竹竿逃生，如果不能逃离楼房，应想办法进入卫生间或厨房。因为卫生间和厨房面积小，容易封闭，可以隔绝烟火，另外，卫生间和厨房里有水龙头，可以随时熄灭火焰，如果火势太大，卫生间和厨房也能安身，确实需要跳楼逃生，千万不要站在窗口往下跳，可以让身体贴着墙壁往下滑，这样既可以双脚先落地，又能减小落地高度，也可以防止头部受伤。

发现火情，要迅速告诉大人，并尽快拨打119火警电话，通知消防队来救火，在电话中说明火灾发生的地点、周围的道路情况。帮助消防队更多地掌握火场情况，尽快到达火场。

只要我们了解消防安全知识，在遇到火灾时不慌张，我们便能在火灾中安全撤离，保住生命

9.消防安全知识

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原发布者：飞翔图文

消防安全知识宣传一、防火小知识1、火势不大要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去，但千万不要披塑料雨衣。2、在浓烟中避难逃生，要尽量放低身体，并用湿毛巾捂住嘴鼻。3、不要盲目跳楼，可用绳子或把床单撕成条状连起来，紧拴在门窗框和重物上，顺势滑下。4、当被大火围困又没有其他办法可自救时，可用手电筒，醒目物品不停地发出呼救信号，以便消防队及时发现，组织营救。5、不乱丢烟头，不躺在床上吸烟。6、不乱接乱拉电线，电路熔断器切勿用铜、铁丝代替。7、炉灶附近不放置可燃依然物品，炉灰完全熄灭后再倾倒，草垛要远离房屋。8、明火照明时不离人，不要用明火照明寻找物品。9、离开宿舍或睡觉前要检查电器具是否断电，燃气阀门是否关闭，明火是否熄灭。10、切勿在走廊、楼梯口等处堆放杂物，要保证通道和安全出口畅通。二、灭火器使用方法 1、干粉灭火器：使用时，先拔掉保险销，一只手握住喷嘴，另一只手握紧压柄，干粉即可喷出。2、1211灭火器：使用时，先拔掉保险销，然后握紧压柄开关，压杆就使密封间开启，在氨气压力作用下，1211灭火剂喷出。3、二氧化碳灭火器：使用时，先拔掉保险销，然后握紧压柄开关，二氧化碳即可喷出。三、灭火器使用注意事项1、干粉灭火器属于窒息灭火，一般适用于固体，液体及电器的火灾2、二氧化碳灭火器，1211灭火器属于冷却灭火，一般适用于图书，档案，精密仪器的火灾。3、使用二氧化碳灭火器时，一定要注意安全措施，因为空气中

10.消防安全知识大全

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原发布者：飞翔图文

1消防安全“四个能力”的内容是什么？（1）检查消除火灾隐患的能力（2）扑救初期火灾的能力（3）组织疏散逃生的能力（4）宣传教育培训的能力2消防工作的方针是什么？预防为主，防消结合消防工作，包括防火与灭火两个方面1.“预防为主”就是在处理消与防两者的关系上，在同火灾作斗争中，必须把预防火灾放在首位，从思想上，组织上制度上采取各种积极措施，以防止火灾的发生。2.“防消结合”就是在积极做好预防火灾工作的同时，在人力物力技术上做好灭火的充分准备。加强企业内部义务消防队伍的建设，配备足够的消防器材，加强灭火训练，值勤备战，做到长备不懈，一旦发生火灾，能迅速及时扑灭，把火灾危害减少到最低限度。3消防工作任务1.控制、消防发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素；2.限制、消除火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素；3.保证有足够的消防人员和消防设备、以便一旦发生火灾，及时扑灭减少损失；4.保证有足够的安全出口和通道，以便人员逃生和物资疏散；5.彻底查清火灾、爆炸原因，做到“三不放过”（即原因不明不放过；事故责任以及员工未受到教育不放过；防范措施不落实不放过）。4如何使用干粉灭火器？使用手提式干粉灭火器时，应拔去保险销，一只手握住胶管，将喷嘴对准火焰的根部；另一只手按下压把，干粉即可喷出灭火。（简记：拔销子、握管子、压把子）5使用干粉灭火器有哪些注意事项？一旦发生火灾就近取灭火器一手提灭火器，另一手拔掉保险栓，上下摇动数下，站在火势上风3-4米

1、严禁占用、堵塞小区内的消防通道和安全疏散路口,严禁损坏消防设备设施,不得挪用消防器材,不得将消防用水作为民用

2、小区内严禁携入、储存易燃易爆等危险品

3、各装修单位应严守防火规范,凡属有一定危险的作业由管理处批准方可施工,严禁乱接、乱拉电线等违章作业行为的发生

4、注意防火,在施工结束时,应切断电源,并检查确实没有火灾隐患方可离开施工现场

5、各住户必须严格遵守消防管理规定,如有火灾发生及时报警,并在保护安全的情况下协助灭火工作

6、管理公司将定期对工作人员及业主进行防火的安全教育,并定期检查消防器材,定期进行消防演习

7、小区内严禁燃放烟花、炮竹

8、安全的使用煤气及灶具,使用家用电器不可超负荷使用

9、如有火灾发生,立即报警,及时通知管理公司,正确报告火情及现场情况

10、酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应及时有序地将物品转移到安全地带,以免人员伤亡和财产损失。

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