y定≠c胎b支ㄔ蓼b支ㄔ蓼hㄖy定≠ejoa颌以后，广州市城中村房屋拆迁将有一致的拆迁补偿规范。昨日，市建委、市疆土房管局分别出台《团体土地房屋拆迁补偿规范规则》（以下简称《规则》），对团体土地上的住宅停止货币补偿、产权互换和农民自建三种方式停止拆迁补偿，并肯定广州132片区的最低补偿规范，最高的沙面片区最低补偿单价抵达4900元。平方米；对商铺等运营性房屋采取货币补偿。而违法建立的团体土地住房不予拆迁补偿。 四种状况不予补偿 《规则》清楚四种状况不予拆迁补偿。 一是属于《广州市乡村规划条例》第六十三条规则的违法建立房屋。当中包括六种状况：未取得建立用地规划容许证停止建立的；未取得建立工程规划容许证或违犯建立工程规划容许证的规则停止建立的；暂时建立工程的运用期已满，或运用期未满但因乡村规划、建立和管理需求，乡村规划部门已作出提早撤除决议而未按期撤除的；私自改动建(构)筑物运用实质的；越权审批和其他违法审批建立的；其他违犯法律、法规规则停止建立的。 二是超越同意运用期限的暂时建立房屋； 三是新房建成后应当撤除的旧房； 四是中央政府建立通告或征收土地预公揭公布后的抢建局部。 住宅拆迁补偿分三种 据了解，团体土地住宅拆迁有三种补偿方式：一是货币补偿。补偿价计算公式：货币补偿金额=被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁寓居房屋修建面积+宅基地土地运用权区委补偿单价×核定的补偿面积。 二是产权互换方式，由拆迁人提供安顿房屋，与被迁拆人停止产权互换。其安顿房有两种根源：一是拆迁人赞同恳求建立用地，一致出资建立安顿房；二是拆迁人提供自在产权房屋（包括一致购置新社区安顿房）。 三是有条件的农民自建房。假设本村尚有宅基地的，可以布置宅基地给被拆迁人自建住宅或村一致建立。如是被拆迁人自建的，被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿，村团体经济组织按宅基地土地运用权区位补偿价取得补偿。假设由村一致建立的，则村团体经济组织可以获上述两局部的补偿，再由村分房子给被拆迁人。 运营用房主要货币补偿 拆迁已支付停业执照用于消费运营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及装备装置调试等其他补偿。 其中经规划部门同意的消费运营房屋，按规划部门同意时所核定的详细运用功用、实质按重置成新评价给予补偿。未经规划部门同意私自改动运用功用用于消费运营的房屋，依照团体土地住宅房屋重置价分别成新评价给予补偿。属于未超越同意运用期限用于消费运营的暂时建立房屋，依照重置成新价、盈余运用期限评价肯定。 补偿金额考虑房价地价 据了解，《规则》规则了对拆迁团体土地住宅房屋实施货币补偿的，拆迁补偿金额将片面包涵"房价"和"地价"两个局部，即依据"被拆迁团体住宅的重置成新价"和"宅基地土地运用权区位补偿价"肯定。 详细计算公式为：货币补偿金额=被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁寓居房屋修建面积+宅基地土地运用权区位补偿单价×核定的补偿面积。其中"被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价"是由专业评价公司依据房屋装修等造价以及楼龄等折旧肯定评价价，此是"房价"的补偿。 而"宅基地土地运用权区位补偿单价"则是反映了宅基土地不同地段的价值，可算是"地价"的补偿。"宅基地土地运用权区位补偿单价"也是把广州分132个片区，定出每区规范。其中价钱最高的东山湖、珠江新城、银河北和银河南、滨江东四个片区，抵达4200元。平方米。最低的是花都梯面镇片区，为500元。平方米。 温暖提示 团体土地住宅拆迁设有最低补偿金额、面积 按期拆迁奖励补偿金5% 与乡村住宅的拆迁补偿一样，团体土地住宅拆迁也设最低补偿金额，以便更好地保证拆迁户的利益。假设上述公式计算出的货币补偿金额低于最低补偿金额的，按最低补偿金额补偿。 最低补偿金额计算公式：最低补偿金额=被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价×（被拆迁寓居房屋修建面积-核定的补偿面积）+团体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。 其中"团体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价"也是分132个片区来肯定，最低补偿单价最高的区域是东山湖、珠江新城、银河北和银河南、滨江东，为4800元。平方米，最低是花都梯面镇与南沙区南沙街和黄阁以外的区域，为800元。平方米。 值得关心的是，核定的补偿面积并不用定等于拆迁房屋修建面积。该核定补偿面积肯定规范是：被撤除房屋的同意修建面积低于25平方米。人的按人均25平方米核定，超越40平方米。人的按人均40平方米核定，在25-40平方米。人之间的按同意的修建面积核定；2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并抵达法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。 为了改善被拆迁人的寓居条件，《规则》也设了团体土地住宅的最低补偿面积。规则被拆迁人只要一处团体土地住宅房屋且人均修建面积缺乏25平方米的，按人均25平方米的规范予以补偿。打个比如，城中村某一家三口居民其房屋修建面积只要60平方米，而且只要这套住房的，那么他的最低补偿规范可以抵达75平方米，而不是60平方米。 为了鼓舞城中村居民能按期完成拆迁，《规则》被拆迁人在规则期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签署的拆迁补偿安顿协议补偿金额的5%以内给予奖励。而搬迁也有补助费。 城中村住房拆迁案例剖析 珠江新城某团体土地住房的拆迁，罗教员夫妇加上儿子三口人，被拆迁住房修建面积为90平方米，则该户享有人均修建面积30平方米。人，其核定补偿面积为90平方米，假设评价房屋重置成新单价为1000元。平方米。由此计算： 货币补偿金额＝被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户寓居房屋修建面积＋宅基地域位补偿单价×核定补偿面积＝1000×90＋4200×90＝46。8（万元）；最低补偿金额＝房屋重置成新单价×（被拆迁修建面积－核定补偿面积）＋团体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积＝1000×（90－90）＋4800×90＝43。2（万元）。所以罗教员一家住房拆迁应得实践补偿金额为46。8万元。 异样是珠江新城的团体土地住房的拆迁，洪教员一家三口，被拆迁住房修建面积为150平方米，按人均最高规范核定补偿面积为120平方米。假设评价其房屋重置成新单价为1000元。平方米，则由此计算： 货币补偿金额＝被拆迁团体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户寓居房屋修建面积＋宅基地域位补偿单价×核定补偿面积＝1000×150＋4200×120＝65。4（万元）； 最低补偿金额＝房屋重置成新单价×（被拆迁修建面积－核定补偿面积）＋团体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积＝1000×（150－120）＋4800×120＝60。6（万元）。所以洪教员一家住房拆迁应得实践补偿金额为65。4万元。

邯郸 城中村 拆迁回迁一般几比几补偿

你说的是新房还是二手房？

新房是2800-3800左右。二手房是2300-2800左右，二手中介也有小区式的清水房出售，依房型或地段或绿化而定价格，这种约2600左右。我也是这两天帮朋友去看了下，但不完全。

抚州市现在有哪几个新开的楼盘？房价怎么样？

以后，广州市城中村房屋拆迁将有统一的拆迁补偿标准。昨日，市建委、市国土房管局联合出台《集体土地房屋拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》），对集体土地上的住宅进行货币补偿、产权调换和农民自建三种方式进行拆迁补偿，并确定广州132片区的最低补偿标准，最高的沙面片区最低补偿单价达到4900元/平方米；对商铺等经营性房屋采取货币补偿。而违法建设的集体土地住房不予拆迁补偿。

四种情况不予补偿

《规定》明确四种情况不予拆迁补偿。

一是属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。当中包括六种情况：未取得建设用地规划许可证进行建设的；未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的；临时建设工程的使用期已满，或使用期未满但因城市规划、建设和管理需要，城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的；擅自改变建(构)筑物使用性质的；越权审批和其他违法审批建设的；其他违反法律、法规规定进行建设的。

二是超过批准使用期限的临时建设房屋；

三是新房建成后应当拆除的旧房；

四是地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。

住宅拆迁补偿分三种

据了解，集体土地住宅拆迁有三种补偿方式：一是货币补偿。补偿价计算公式：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区委补偿单价×核定的补偿面积。

二是产权调换方式，由拆迁人提供安置房屋，与被迁拆人进行产权调换。其安置房有两种来源：一是拆迁人同意申请建设用地，统一出资建设安置房；二是拆迁人提供自由产权房屋（包括统一购买新社区安置房）。

三是有条件的农民自建房。如果本村尚有宅基地的，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或村统一建设。如是被拆迁人自建的，被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿，村集体经济组织按宅基地土地使用权区位补偿价获得补偿。如果由村统一建设的，则村集体经济组织可以获上述两部分的补偿，再由村分房子给被拆迁人。

经营用房主要货币补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

其中经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

补偿金额考虑房价地价

据了解，《规定》规定了对拆迁集体土地住宅房屋实行货币补偿的，拆迁补偿金额将全面包涵"房价"和"地价"两个部分，即根据"被拆迁集体住宅的重置成新价"和"宅基地土地使用权区位补偿价"确定。

具体计算公式为：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。其中"被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价"是由专业评估公司根据房屋装修等造价以及楼龄等折旧确定评估价，此是"房价"的补偿。

而"宅基地土地使用权区位补偿单价"则是反映了宅基土地不同地段的价值，可算是"地价"的补偿。"宅基地土地使用权区位补偿单价"也是把广州分132个片区，定出每区标准。其中价格最高的东山湖、珠江新城、天河北和天河南、滨江东四个片区，达到4200元/平方米。最低的是花都梯面镇片区，为500元/平方米。

温馨提醒

集体土地住宅拆迁设有最低补偿金额、面积

按期拆迁奖励补偿金5%

与城市住宅的拆迁补偿一样，集体土地住宅拆迁也设最低补偿金额，以便更好地保障拆迁户的利益。如果上述公式计算出的货币补偿金额低于最低补偿金额的，按最低补偿金额补偿。

最低补偿金额计算公式：最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×（被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积）+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。

其中"集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价"也是分132个片区来确定，最低补偿单价最高的区域是东山湖、珠江新城、天河北和天河南、滨江东，为4800元/平方米，最低是花都梯面镇与南沙区南沙街和黄阁以外的区域，为800元/平方米。

值得关注的是，核定的补偿面积并不一定等于拆迁房屋建筑面积。该核定补偿面积确定标准是：被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超过40平方米/人的按人均40平方米核定，在25-40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定；2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

为了改善被拆迁人的居住条件，《规定》也设了集体土地住宅的最低补偿面积。规定被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。打个比方，城中村某一家三口居民其房屋建筑面积只有60平方米，而且只有这套住房的，那么他的最低补偿标准可以达到75平方米，而不是60平方米。

为了鼓励城中村居民能按期完成拆迁，《规定》被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。而搬迁也有补助费。

城中村住房拆迁案例分析

珠江新城某集体土地住房的拆迁，罗先生夫妇加上儿子三口人，被拆迁住房建筑面积为90平方米，则该户享有人均建筑面积30平方米/人，其核定补偿面积为90平方米，如果评估房屋重置成新单价为1000元/平方米。由此计算：

货币补偿金额＝被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户居住房屋建筑面积＋宅基地区位补偿单价×核定补偿面积＝1000×90＋4200×90＝46.8（万元）；最低补偿金额＝房屋重置成新单价×（被拆迁建筑面积－核定补偿面积）＋集体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积＝1000×（90－90）＋4800×90＝43.2（万元）。所以罗先生一家住房拆迁应得实际补偿金额为46.8万元。

同样是珠江新城的集体土地住房的拆迁，洪先生一家三口，被拆迁住房建筑面积为150平方米，按人均最高标准核定补偿面积为120平方米。如果评估其房屋重置成新单价为1000元/平方米，则由此计算：

货币补偿金额＝被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户居住房屋建筑面积＋宅基地区位补偿单价×核定补偿面积＝1000×150＋4200×120＝65.4（万元）；

最低补偿金额＝房屋重置成新单价×（被拆迁建筑面积－核定补偿面积）＋集体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积＝1000×（150－120）＋4800×120＝60.6（万元）。所以洪先生一家住房拆迁应得实际补偿金额为65.4万元。

鹤岗房子为什么那么便宜？

我买的房子在4月，价格2169元打完折。新的房地产价格算是便宜，现在2800左右。地委坡，现在的房子开盘价是4000元。现在新的市委，市政府侧开盘价为2800，最高为3800，是电梯房。但也期房。 。

福州的房子还是蛮多的，花更多的时间，看现房期房风险或更好。推荐几个地方，你去看看

的临川酒店傍边的电梯房，精装修3000茅培室2600。

II金巢花园。在人才市场对面。价格范围从2300 --- 2800，而不是电梯房，这个复式楼，是相当不错的，但不幸的是，装修太昂贵。

从西门到北站侧出口，也有很多的期房。可以去看看，有一个新的市委，市政府的身边多。

作为同样在黑龙江四线小城市出生的人，对于鹤岗这座城市真的再熟悉不过了。所以我来说说我对鹤岗的观察和理解。

鹤岗早在上个世纪八十年代和九十年代初时还是非常不错的小城，是在东北三省乃至全国都是比较有名的煤城。靠着当地的煤炭资源，小城市里人的过的虽然比不上当时的黑龙江最富有的城市大庆，但是偏安一隅，当地人过的也算富足了。这里的产业也只要以煤炭采掘和加工相关业务为主。居民也主要集中在几个大的国有煤炭企业当中。上个世纪90年代的时候那里的一套七八十平方米的房子大概五六万元左右。当然这个房价也算是当地的中心地段了。

但是随着鹤岗当地煤炭资源的逐渐枯竭，加之90年代未国家推行的国企改革。很多原来国企的职工或主动或被动地离开了原来的工作单位，开始自主择业之路。但是这条路并不好走，出来的人很快发现，原来城市发展了几十年的经济模式现在已经无以为继， 大量的人已经不能再依靠煤炭相关行业的实行再就业。但是城市又无其它产业可以让自由职业者维持自身生计。没有办法大量本地中轻年人口从2000年开始选择离开鹤岗到其它更大点的城市寻求发展，一开始多半是黑龙江的省会哈市滨，后来大部分人选择了奔赴南方沿海开发城市。

时隔二十年之后，2000年初离开鹤岗的人已经在其它城市安家落户，他们的生活较鹤岗现在的城市无疑会更好，离开的人都已经不愿意再回去。当然不仅仅是他们本人，包括他们的子女，有能力的把老人也从鹤岗接来到了自己现在生活的城市，就这样人口逐渐流失的鹤岗，城来越变成了一个不为人关注的“死城”。

现在留在鹤岗本地的人大多是在小部分国企和机关事业单位工作人员，还是一些于之配套的服务行业从事人员。但是总体的趋势是呈老龄化和低学历者为主。整个城市没有什么创新能力，这几十年过去了当地也没有引入什么新的产业落户。当地人的普遍工资偏低，月平均工资在1500元左右。于低的工资相配套的也没有什么购买能力和购买需求了。好在当地的商品物价便宜。如食品价格比较下来大概较南方同等城市要差四分之一左右。

房子就更便宜了，最只要是没有什么购买需求，这里住本地人或常住人口都有房了，而且很多都是二套或三套。并且北方的房子比不了南方的房子，本身是有是持有成本的，主要就是除了小区物业费以外，还是每年冬天的取暖费。就拿一个80平方米的房子来说，一年的取暖费大概就要2000多元。即使你不住也是要交费的。想想谁愿意买这么一套不挣钱，放到手里还赔钱的房子进行投资呢。

如果说鹤岗的房子便宜的原因可能有很多，但是根本原因还是当地的经济太差。缺乏一个城市应有的生产和消费活力。同时问题又长时间不能解决，从而情况变得越来越坏。当然新闻报道中的女子所购买的房子的1.5万的房子也是一个特例。具我了解主要原因是房子位置在鹤岗当地也是比较差的，而且还是一个公寓房。在鹤岗市的中心区域，现在的平均房价大概在3000-4000之间，一套下来二三十万也是很正常的。不过存在比较严重的有价无市的现象。但这房价相比其它的南方城市鹤还是很有竞争力的。

现在鹤岗的房子这么受大众观注原因用网友的话说：“现在的生活太难了，在社会上拼搏了几年，自己真的被打击了，也更认清了自己。既然卷不动别人，就想看看有没有什么好的地方可以躺的，安度自己的余生。无疑这一二万的房价的小城的确很吸引人，但是我这里还是要奉劝大家一句，这样的小城刚来时是可以比较轻松的躺下，但是时间一长你就会发现，这里躺着并不舒服，因为这里根本没有适合年青人有发展的工作岗位，你的生活将无以为继。而且整个城市颓废的氛围很容易让你呆时间长了再也站不起来了。

随着中国经经济正在迎来新的变革，已经有越来越来的经济发展不好的四五线小城会加入的鹤岗这个行列。如离鹤岗很近的城市双鸭山和鸡西等，我们已经看来，将来人口会越来越向经济发展好的大城市的中心地带集中。虽然鹤岗今天看起来是有一些落寞，但是它只有一个国家城市发展的一个缩影和标志。谁都不希望自己所居住的城市慢慢的被鹤岗化。

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