有物业费。根据开发商南昌铁路天集房地产开发有限责任公司公开信息得知南昌梅湖明珠小区的物业费是1.2-1.8元/平米每月。物业公司是博泰物业。物业服务好。梅湖明珠小区位于南昌市南昌区，方便购物，生活配套齐全居民素质小区居住人口均为本地居民，多为20至40岁不等的年轻人。

关于南昌学区房，你要注意这八点！

公交线路：88路空调，全程约10.0公里

1、从天集梅湖明珠二期步行约650米,到达青云谱货场站

2、乘坐88路空调,经过14站, 到达八一广场站

3、步行约740米,到达八一广场

大家好，我是南昌升学帮小野，最近很多家长问小野学区房的相关事情，了解以下九点，轻松解决学区房问题！

01

学区房要注意房产证属地的问题

房子实际居住地不是房产证的属地。所以学区划分的学校也就不一样，产证问题最好先向当地房管局部门证实。然后向教育局咨询。

举个例子：你房子实际地方是青云谱，售楼员也会告诉这个房子的学区是周边的某某学校，但是实际房产证上的属地是南昌县，那么房子所属的学区房就是南昌县的学校。

实际案例：青云谱区的天集梅湖明珠二期的房子房产证属于南昌县，划分到莲塘第七中学。

02

如果是二手学区房，要注意之前的租客或者房主家孩子有没有用过该学区，什么时候用的？

学区房只要是作为依据，不管是房主、租客作为学区房入学或者是租客作为统筹依据都算是使用过学区房的。还有要问清楚什么时候使用过，因为三年内一个学区房不能同时使用多所家庭。

03

学区房是否能读自己意向的学校？

买房子看周围学校如何，一定要向教育局咨询此房子地段是否真正属于该学校学区。也可查询当年或者往年的地段划分，小野手上有南昌各区域的中小学学区划分，欢迎私信小野。教育局咨询方式下方有。

04

关于二手学区房使用时间间隔。如何计算该间隔时间？

一套城区房产在三年之内（房产年限计算截止时间为适龄儿童、少年入学当年3月31日）只作为一个家庭适龄儿童、少年公办义务教育学校招生依据；三年之内再次使用该套房产作为义务教育入学依据的适龄儿童、少年，由教育行政部门依据其实际居住地相对就近统筹安排义务教育学位。这个时间计算如下：

例如：2017年3月31日录入信息，时间上算2020年9月份是可以使用的。

05

关于学区房入住的情况

你有房子，各方面资料都齐全，但是由于好的地段学校学位紧张会查看入住情况，比如：南昌一中会派老师上门查验，学校会查验是否入住超过半年，还要查看三个月以上的水费、电费发票。

06

去了民办学校，学位使用问题

如果有孩子三月份信息采集录入了信息，学校也确认了，但是后来去了民办学校，家长没有对公办学校进行确认，这个学位算是未使用吗？

教育局相关部门回答：没有使用该学区。

07

如何查询二手学区房被房东或者租客使用过学区？

9月份考试院系统才会核对数据，很难查询。也无法查询，小野个人建议买房时最好跟卖房的房主签订好协议，小孩子读书不容开玩笑。

08

消除学校大班额对学区房有什么影响？

高度重视：

各县（区）要高度重视此项工作，确保完成“到2018年基本消除66人以上超大班额，到2020年基本消除56人以上大班额”的任务目标。

从以前的一个班近70人到任务目标56人。这个数字变化是很大的。要知道，消减班级的人数，就等于学校的招生人数也将变少，学习学位就这么多，想要消除大班额，就要消减学校招生数量。

学校热度和学校地段范围是决定有多少学生划到学校的主要因素。对于这个问题，小野也拨打了南昌市教育局电话，咨询了此种情况，教育局给到的答复是有两种可能：

一、生源的顺序，热点学校可以根据生源进行招生，一般学校只招收前三类的学生。

二、地段范围的调整，可能会缩小一些学校地段范围。

这两种答案南昌市教育局也是没有给到明确的答复，具体还是要看南昌市教育局下发的文件通知。

以上是关于南昌学区房注意事项介绍，在南昌，关注南昌升学帮小野，及时了解升学信息。也欢迎找到组织：

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