这两年，在 长沙楼市 里，改善产品出乎意料的“叫座”！
比如， 滨江府1913 、 长沙悦府 、 江山印 、旭辉铂悦湘江等，摇号都要凭运气，有的甚至出现了千人摇号抢90套房源的情况。
长沙楼市 两极分化，越来越明显。 当然，豪宅只是少数人的“狂欢”，对于大多数人而言，大都是掏空6个人的口袋，拼凑出了几十万的首付，买一套房子。
但是，在长沙很多人哪怕是买第一套房子，也往改善靠拢，追求更好的居住品质。在 长沙楼市 ， 刚需 项目 去化一般，改善项目 一房难求，很多 改善用户手握 百来万预算，在长沙难买到房。
究其原因，主要是真正改善的产品不多，有些虽然称为改善楼盘，但其实刚需、改善都有，户型大的大，小的小，高层、小高层、 洋房 等并存，很难真正保障改善用户的需求。
还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块......总之，多少有点瑕疵。
今天， 我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低15500元/㎡。
具体有哪些楼盘？
★01：【 阳光城檀府 】 ★
拿证产品：大平层
将推房源：1# 195平、205平
参考价格：18000-20000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：112套
认筹时间：4月22日-4月26日
阳光城檀府 属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高3.1米，总价350万起，预计2024年7月交房。
项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口 ，步行800米以内。
同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！
不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。
★02：【国宸府|旭辉·龙光·金地商置】 ★
拿证产品： 洋房
将推房源：12# 182-185平
参考价格：15500元/㎡
装修情况：非毛坯
套 数：64套
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置 属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约13800元/平，洋房约15500元/平。
来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。
从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价13300元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在1.5w左右。
地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。
学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。
按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。
普通住宅首付41.7万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。周边配套方面，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。
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★03：【美的·云樾】 ★
拿证产品：叠墅
将推房源：23#25# 172-173平
参考价格：21000-24000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：20套
认筹时间：4月22日-4月25日
美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率2.2、楼面价6156元/㎡、毛坯限价12800元/㎡；
该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。高层 全装修 售价14000元/㎡ ，首套首付约48w起。叠墅均价21000-24000元/平，户型面积172平，总价约360万起。
地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。
该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。产品户型也可以，户型周正，得房率高。
以上就是今天认筹楼盘盘点！ 每个人心中的改善房定义不一样，如果你也考虑改善楼盘，我个人觉得可以从以下几点考虑：
第一，核心位置
改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。
第二，相关配套
比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。无论哪种，都具有稀缺性。
第三，产品本身
比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。 （仅供参考）
还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。
同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。
南山十里天池怎么样？好不好？值不值得买？
长沙楼盘排名前十：
1、阳光城·尚东湾
长沙热门楼盘，坐落于长沙大道789号(长沙大道与京珠高速交汇处东北向百祥村以北)，紧邻交通枢纽长沙高铁南站、黄花国际机场，北靠约2000米浏阳河风光带；靠近平阳生态公园(在建)、东湖湿地公园(在建)。
现规划有二居、三居、四居、五居、六居住宅产品，自带幼儿园、会所，周边紧邻14所左右的幼儿园/中小学/大学，以及旺旺医院、德雅医院等重要设施。
2、万科魅力之城
该长沙人气楼盘位于劳动东路与花侯路交汇处东侧(高铁新城北)，分4期开发，包括住宅、洋房、公寓。
社区内配套有幼儿园、3万㎡万科里商业街区、2万㎡公园、街角景观公园、450米乐环跑道、500㎡攀岩馆、恒温游泳池等，周边则可通达五一商圈、东塘商圈、雨花亭商圈、红星商圈、高桥商圈等，以及4所小学、4大体育场馆、沃尔玛上河购物广场、武警医院等。
3、长沙恒大文化旅游城
项目位于潭州大道二段528号，毗邻大王山森林公园，汇聚专业设计师，打造恒大童世界、桐溪古镇商业街、恒大足球、影视文创公社、欧式城堡酒店、会议酒店、度假酒店、珍稀植物王国等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游及居住胜地。
4、红星·天铂
该项目位于湘府东路与体院路交汇处，是长沙最火楼盘之一。其占地面积26万㎡，建面100万㎡，容积率2.46，绿化率40%，主推三居、四居。
社区自建幼儿园和中小学、商业街、儿童游乐场等，毗邻地铁5号线板塘冲站，贝顿泰语幼儿园、吉纽思全英国际幼儿园，泰禹小学，长沙市中心医院、长沙市仁和医院，德思勤购物广场，谷山体育公园，洗心禅寺等。
5、润和湘江天地
该长沙楼盘位于潇湘大道与月亮岛路交汇处，占地面积42万㎡，建面53万㎡，容积率2.40，绿化率40%，主推二居、四居。
社区自带约3200㎡幼儿园、儿童游乐场、游泳池，周边毗邻地铁4号线月亮岛西站，湖南师大附中星城实验中学、师大附中二小、白石湖中学，滨水新城四医院、康乃馨医院、湘雅三医院，砂之船奥特莱斯，银星湾公园等。
6、保利大都汇
位于东二环与劳动路交汇处以北500米左右(新城新世界砂子塘小学对面)，靠近地铁4号线树木岭站、劳动东路站。
地铁五号线劳动东路站(在建)。社区分4期规划，当前主推一期G区，共6栋楼，其中3栋34层高超高层、1栋11层高小高层、1栋2层高商铺、1栋2层高售楼处；容积率3.60，绿化率29%；周边购物商场和医疗资源最丰富。
7、澳海澜庭·谷山府
项目位于澳海路与黄金大道交汇处，占地面积1.5万/㎡，建面40.96万/㎡，容积率3.33，绿化率36.80%。
现规划21栋楼，7、10、11、12、13、15、16、18号栋为11层小高层住宅，8号栋为18层高层，5栋为29层高层，1栋为32层，2栋为30层，主推123-162㎡的三居、四居、五居、六居户型。周边幼儿园、中小学、大学、3家医院、公园、景点等资源应有尽有。
8、梅溪悦章
该项目拥有约28.5万㎡体量，紧邻城市主干道枫林三路，便捷通达全城；与70万㎡商业综合体步步高梅溪新天地隔路相望，并建有地铁6号线长庆站上盖物业，现为长沙热门楼盘。其容积率4.00，绿化率41.18%，普通住宅产品主推108-143.02㎡的三居、四居户型。
9、恒大御景天下
该长沙楼盘位于芙蓉北路与高冲路交汇处西南角(省公务员德峰小区西北侧)，毗邻地铁1号线延长线新安站(在建)、绕城高速、月亮岛大桥、三汊矶大桥，周边有秀峰公园、鹅羊山公园、省三甲医院湘雅、省妇幼保健院等。
10、永实蔷薇国际
该项目为长沙最火楼盘之一，位于联丰路398号(湖南中医药大学附近)，占地面积33298㎡，建面90万㎡，分3期开发，一期为庭院、商业综合体，二期为洋房、小高层，三期为高层、别墅。
社区自建幼儿园、超市，周边有万婴国际双语幼儿园、博才小学、师大附中博才中学，友好医院，中医附属医院，沃尔玛超市等；3公里范围内还有地铁3号线兴联站(在建)。
融创融公馆怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：长沙南山十里天池
别名：南麓苑（白鹤天池）
城市：长沙
楼盘位置：长沙市岳麓区·云栖路556号
开发商：长沙南山天池房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：云栖路口：909a
其他交通方式：从洋湖湿地公园出发，经洋湖大道行驶1000米后右转，进入平塘大道，行驶2.2公里后靠右前方行驶，进入西二环行驶120米后，靠右前方行驶进入南二环，行驶460米后进入云栖路，行驶2.8公里后到达南山十里天池。
规划信息：其占地面积为390000平方米，容积率，绿化率48%，共5栋楼，停车位一期共959户，车位数734个，车位配比为1：0.8
周边配套：学校：白鹤博才小学、中加实验中学
商场超市：新一佳、家润多、步步高及梅溪湖一线商业配套
公园：洋湖湿地公园
银行：民生银行、长沙银行、浦发银行、建设银行
医院：中南大学湘雅三医院、湘雅六医院
其他：景观：岳麓山风景名胜区、大王山度假景区、桃花岭风景区、洋湖湿地公园、梅溪湖、华谊影视文化城
内部配套：2.5万平米山体公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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珑湾上城花园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：长沙融创融公馆
城市：长沙
楼盘位置：含浦大道与联丰路交汇处
开发商：融创中国控股有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：湖南工业职业学院站：908区间、909西、239、917、206
其他交通方式：从五一广场出发，
五一广场——进入枫林一路，行驶2.2公里——右转，进入银盆南路，行驶250米
——右转，进入溁湾路，行驶180米——右转，进入潇湘中路，行驶6.4公里——右转，进入南二环，行驶450米——请直行，进入南二环辅路，行驶820米——靠左前方行驶，进入南二环，行驶720米——请直行，进入云栖路，行驶1.5公里——靠右前方行驶，进入云栖路辅路，行驶230米——左转，进入含浦中路，行驶780米——含浦中路与联丰路交叉口
到达融公馆
规划信息：其占地面积为55240平方米，容积率，绿化率44.83%，共8栋楼，停车位1015个
周边配套：融公馆周边配套：
学校：项目周边雅礼、博才等中小学名校
购物休闲：享宜家（规划中）、奥特莱斯（规划中）等品质生活元素
医疗：项目周边洋湖国际医院（规划中）
公园：7000亩洋湖公园为邻，临近靳江河岸、大王山度假区
交通：临近3/8号线（规划中），908区间、909西、239、917、206等公交线路可达通
内部配套：内部配套：少儿课堂、少儿活动场地、综合性活动广场、老年兴趣活动室、全民健身场地、室外跑道
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：深圳珑湾上城花园
别名：中熙和一第三工业区旧改
城市：深圳
楼盘位置：井西环路与南环路交叉口西北侧
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：闳晖科技园:615路、653路、866路、B944路、E33路、E35路、M310路；
蚝一西部工业园:615路、653路、B944路；
沙井同心广场:781路、B789路、M331路、M341路。
规划信息：其占地面积为68816平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共10栋楼，停车位
周边配套：商业：九九步行街、新沙天虹、京基百纳广场
医院：沙井人民医院、壆岗医院
公园：大王山公园、菱塘公园、壆岗公园、沙井公园
内部配套：学校：1所幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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