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梧州市龙圩区恒大绿洲三期楼盘2023年能准时交楼吗？
一般的情况二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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从去年年底开始，惠城区富盈公馆一期的业主就因为开发商不能按期交楼而集体维权。时间又过去五个多月，眼看当时约定好的交楼时间又要到了，这次，能够按期交楼吗？
富盈公馆位于市区三环东路鹿江中桥东侧，除了一期、二期开发建设基本结束，富盈公馆的三期也进入了销售阶段。罗先生和林先生都是一期的业主，他们现在最关心的问题是什么时候可以收楼。
富盈公馆一期业主 罗先生
我2016年1月1号签的合同 （售楼人员），当时她说两年时间（交楼）， 现在已经两年多了， 还没有交楼 ，我们现在的问题就是要 ，怎么样确认一个日期，什么时候交。
业主林先生介绍，当初他们买房时，已经出现房价上涨的迹象，而当时富盈公馆的销售价格还是每平方米4千块钱左右，因此买房时大家都比较着急下手。
富盈公馆一期业主 林先生
因为当时惠州的房地产市场比较火爆 ，大家业主们可能也没太在意这些购房合同，也没想到他没有如期的交房，到现在出现的这种情况。
记者在富盈公馆一期内看到，小区地面以上的建设已全部完成，建筑区域的绿化等也已完成。罗先生说，因为一期建设不能正常验收，无法正式交楼，导致他们迟迟不能住进新房。
富盈公馆一期业主 罗先生
前天他开发商售楼部的经理，他就说到7月30号（交楼），但他还是没有确定的方案 还不清楚。
记者：那你们希望怎么样？
就是我们大家业主 就是要赶紧（收楼）。
记者从富盈房地产开发有限公司了解到，不能按时交楼的问题其实很简单，表面上是他们建设的房子不能验收，无法交楼，实际的焦点则是他们获得的土地一直有3000多平方米被一家企业侵占，导致一期的人防和地下室等工程不能完工。
据介绍，2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的整个地产用地《国土证》，很快规划建筑方案通过审批，项目一期工程也于2015年开发建设，并计划在2017年12月底以前完成竣工备案，达到交楼条件。但由于该地块4栋南侧有约3400平方米的土地被一家公司占用，导致该地块2号车道、土方回填、综合管网、消防车道等工程均无法进行施工，也就无法进行竣工验收及竣工备案工作。
记者通过惠城区马安镇政府核实到，在2012年土地招拍挂时，存在没有收储和清场的情况。据了解，土地挂牌出让前，有部分土地权属马安阅粮畜牧场，并已由该畜牧场出租给一家公司搭建临时厂房使用。富盈公司通过竞拍程序获得这块土地的《国有土地使用证》后，马安镇政府多次向阅粮畜牧场致函，要求他们清理该地块上违章建筑物。市国土资源局、市住房和城乡规划建设局、市城市管理行政执法局、惠城区政府也多次对该土地问题发函及下发《公告》，并几次强行拆除违章搭建，但直到现在，该地面违法建筑仍然没有清理完毕。
按照富盈地产与业主的最新约定，延迟交楼的时间定在了今年的7月30号。那么能否完成约定，减少业主以及开发商的经济损失，尽早地对剩下工程展开施工就是关键。5月13日中午，施工工作再一次开始，但很快又被制止了。
上周日，富盈地产20多名施工人员和一台挖掘机再次进入争议区域。为防止出现冲突，附近派出所还专门派来两名警员，维持现场秩序。不少富盈公馆的一期业主也专程赶来，见证现场情况。
富盈地产工程人员 曾科
我们今天本身是计划对那块三角地， 进行土建施工， 然而现场进行大概不到20分钟 对面人就过来了， 站在我挖机的履带上面， 我的挖机不能动了 ，不然挖机一动就会出安全事故。
记者看到，因为有人阻止，挖掘机操作人员不得不停止工作，施工再次中断。曾科告诉记者，阻止施工的是香港荣发工业公司的人员，属于之前与惠州市阅粮畜牧场合作并承租土地的单位，这种我开工你阻止的拉锯战在整个楼盘建设期间已经发生了多次。
富盈地产工程人员 曾科
前三次我们组织了两台挖机 ，有30多号工人， 每次也是一到现场 ，然后工人开始，施工挖机开始动， 基本上都是没有十来分钟， 对面人就过来了， 这个事情五月份有四次。
记者联系到香港荣发工业公司负责人，对方表示，他们于1992年与阅粮畜牧场签订合同，联合开发阅粮畜牧场150亩到200亩土地，阅粮畜牧场提供土地，他们投入资金，将原本低洼的土地填平夯实，用以出让或自己使用。2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的地产用地，其中的3000多平方米就是他们已经建有厂房的地方。而这块地正是导致不能施工和楼房验收的焦点。
香港荣发工业公司负责人 曾仲怀
这个地由于他富盈强拆就造成了厂房 ，设备还有一些比较名贵的龟种， 全部压坏掉 带来的损失是巨大的。
曾仲怀介绍，阅粮畜牧场的土地被政府征收时，他们并不知道这块3000多平方米的土地也在其中。之后，他们希望地面的厂房等建筑能得到拆迁补偿，但富盈地产认为土地是通过招拍挂取得，已经向国土部门缴足了各种税费，没有理由承担其它支出，加上双方对补偿金额一直无法达成共识，一拖再拖，终于因房屋不能验收，业主不能按时收楼而让矛盾达到白热化。
香港荣发工业公司负责人 曾仲怀
我还是希望政府出来做个公证人， 双方坐下来好好的谈这个事， 不要硬来， 大家还是和气的解决吧， 由政府做公证人， 现在我也很难去界定一个标准的（损失）数字。
记者从惠城区马安镇政府了解到，从2012年这块土地挂牌交易开始，他们就配合国土及规划等部门对地面青苗、建筑等进行清理和补偿，对这块3000多平方米地面上的违章建筑部分也进行了多次的强行拆除。但由于富盈地产与香港荣发公司就补偿金额始终不能达成一致，且费用从最初的要价几十万元上涨到了几百万元，致使富盈公馆验收和交楼都收到影响，业主意见很大，开发商也因此要承担与业主的合同违约责任。马安镇相关负责人表示，他们会积极协调双方化解矛盾，并最终达成共识，让楼盘开发得以验收，业主早日收楼。
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