次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。
原因：
由于06年之前美国房价一直在涨，很多美国工薪阶层民众拿着微薄的工资，向银行贷款买房，而后美国政府宣布降低房价，导致大量投资者破产，自己的工资能力无法支付银行贷款，终于破产。中间的金融担保机构因此而造成大量亏损，最终也只得破产。而银行还要消化这些贷款所带来的债务，从而投资银行也负债累累，只得向美国财政部和美联储低头，而政府却有自己的考虑，银行最终只能宣告破产，大量大型跨国公司由于拿不到银行贷款，分别面临预算赤字。金融危机由此而爆发，和美国华尔街有关的国际上大量金融机构、公司纷纷面临破产危机；各个国家也是由于自己的支出严重超出本国财政预算以及支付能力，金融危机全面而广泛的向全世界蔓延。
归根结底就是美国政府之前的战略问题，连年 的战争使得美国通货膨胀日趋严重，而美联储却想通过调低房价来最终抑制CPI的上涨，这也是一种必然的历史现象，“日中则昃，月满则亏”，美国之前的经济发展过好，后来就穷兵黩武，这也是不可避免的。
金融危机下的各国不得不重新考量自己在国际所处的位置，既能是各国之间有良好的合作（共同渡过难关），又能使各国的矛盾与摩擦增多，美国政府为了支持就业，度过金融危机，向世界各国发放美国国债，各国纷纷购进美国国债，来帮助美国成功度过金融危机；而另一方面，美国不断职责其他国家为汇率操纵国，污蔑其他国家一首制造这场金融危机；很多国家开始寻求一种能够真正规避风险的世界性货币，是任意一个国家不受其他国家或世界上某一政治经济时间而影响，恢复类似于之前的金本位时代，但是这激起了美国的不满，美国认为，美元依然可以帮助渡过这场金融风暴；各国贸易出口不平衡，使得有些国家出现大规模的财政赤字，最终甚至导致国家破产（如冰岛），或者导致一个国家面临财务危机而引发大规模的罢工，事业等等（如希腊），而各国的政治体制、货币政策不同导致一些政策可能对本国有利而对其他国家造成危害，因此使得各个国家的矛盾加深；但是在这种情况下，另一方面又可以促使各国之间不断加深合作，寻求一种新的国际货币环境，加强各国在金融监管与环境等多方面的合作，以期共同渡过难关。
比如：二十国集团峰会取代了原来的八国首脑峰会，就是在金融危机下产生的，使得发达国家与发展中国家不断加强合作；又一方面，比如美国打压中国的货币政策，逼迫人民币升值，和美国一系列的针对中国、德国和巴西等多的特保案等等；
而到如今，新一波的金融危机再一次来临，似乎美国的危机稍微缓和了一些，但是欧洲却再次跌入谷底，意大利、西班牙、葡萄牙、希腊、爱尔兰、塞浦路斯、比利时、斯洛文尼亚等等的债务问题再次被提到桌面，世界各地的战火又纷飞不断，因此前景不容乐观。只有各国之间加强合作，重新将金融主权还给百姓，减少国家政府的预算开支（如军事预算等），有效的遏制通胀，发展中国家与发达国家在更多的领域进行合作，大家互相帮助，这样才能很好的度过这场危机。
当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不惜一切代价保房价，这是为什么？
相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。
从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。
这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。
美国的次贷危机会造成房价下跌吗？
在上世纪七十年代到九十年代之间，日本国内的房地产发展得非常迅猛。
房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。
在日本房价最巅峰的时候，有人估测，如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话，那么可以买下整个美国的国土。
另外还有人开玩笑，说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话，可以买下整个加拿大。
由此可见，日本当年房价上涨的恐怖。
日本房价上升惊人的原因而日本的房价之所以能上涨得如此恐怖，跟日本人当时所存在的一个共识有关，这个共识就是：房地产是最安全、最赚钱的投资，只可能涨，不可能跌。
在这种共识下，很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子，然后什么都不想，坐着就等着房子涨价。
除了有钱人之外，日本很多普通工薪阶层或者穷人也开始大步踏进了飞速发展的房地产行业中。
由于他们手头的钱不够，所以他们就选择了向银行贷款买房。
和那些有钱人一样，他们买房子大多数不是为了住，而是为了投资，基本都是买了房子之后等着房价上升赚取差价，用这其中赚到的钱购买更多的房子来投资。
在当时，甚至有一些付不起首付的人借了高利贷也要付首付向银行贷款。
正是因为如此，日本的房价才会一轮轮上升，最终达到了那种一个东京的房价可以买下整个美国的恐怖程度。
而看到房子这么好卖，日本的很多公司也开始把目光瞄向了房地产行业，开始动用自己手头的钱或者向银行贷巨款开发起了房地产。
由于大城市的土地资源有限，这些房地产公司就把发展步伐扩散到了一些郊区地区，在很多大城市的郊区地区起了不少房子。
在这个过程中，那些原本的土地拥有者自然大发特发，在房子卖给了房地产公司后，纷纷成为了百万富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。
泡沫破碎不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁荣，但内地里却潜藏着不小的危机，日本政府为了防止危机最终发展成一种无法控制的地步，他们从1987年开始就严格管控起了日本的房地产行业。
在1989年的时候，日本政府突然取消了原本给予民众们投资房地产行业的福利，把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。
这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼市震动非常巨大，很快就把日本房地产行业的虚假泡沫给戳破了，让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一样一泻千里而无法挽回。
而在房地产泡沫破碎之后，日本全国各地的房价开始疯狂暴跌，渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。
泡沫破碎的不良反应从大方向来说，日本政府的做法是没有错的，让那虚假的房价回归到了正常的价值、让更多的人都拥有了买得起房子的能力。
但房价下跌造成的后果却也非常巨大，很多贷款买房来投资的人在房价跌落后，因为房子无法以贷款价值卖出去、因为还不起那么高额的贷款，所以他们的人生就开始步入了昏暗时刻，除了房子被银行低价收回之外，身上还背负起了因为房价下跌而产生的高额债务。
此外，很多房地产公司和银行也因此受到牵连而破产。
房地产公司之所以会破产，是因为房价崩塌，实属没有办法的事情。
而银行之所以破产，主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来，因此在连锁反应下，不少日本银行也陷入了破产危机。
说到这里，其实我们也要注意一个问题，那就是日本政府其实并没有想完全戳破房地产泡沫的想法，他们最开始只是想抑制一下房地产的不良发展汛头，没想到会引发如此之大的危机。
至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多，主要也是无心之下引发的经济危机。
美国的次贷危机会造成房价下跌。美国次贷危机就是个例子，房价跌银行跨经济崩溃，最终加的税会转嫁到买房者身上，对无房刚需者无疑雪上加霜，也会有大批房子为避税抛向市场，对地产复苏是大大的利空。
亚的房价变化，只能近观50年，美国却可远望100年。作为全球构建房价指数的权威，罗伯特·希勒认为，在1890年至2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数（剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素，更像是地价指数），基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%)，运行相当平稳。当然，如果看住宅总价变化，则必定持续上涨。美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。
在美国，房地产全国性的重大变化仅发生过两次：第一次是在一战前至二战结束（1914年至1945年），房价总体疲弱，虽在上世纪20年代中期有过反弹（1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭），但未能形成整体性的复苏。第二次从1992年开始，美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长，时间之长为历史所罕见。尤其2000年以后的房地产市场繁荣，房价出现了比较罕见的大涨幅，2006年房价指数最高达203，比2000年的126点大涨61%，其后持续下跌，直到2012年见底上行。
随着美国经济底部盘整，美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波动。值得关注的是，2012年2月开始，美国房价出现持续上涨，截至当年12月，房价指数已接近2010年二季度水平。而且，2012年开始，美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月，美国十大城市房价指数年率上升12.6%，这一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月，我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。
这些数据皆证明，美国楼市已经走出低谷，并且成为拉动经济增长的重要力量。房地产对于美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。房地产在我国属于支柱产业，很多人一直觉得这不应该，但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业。
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