您好，很高兴为您解答广州学府名郡小区相关问题。学府名郡现在二手房参考均价为：每平米19079元。小区位于广州市增城新塘大道西（新塘三中旁），物业公司是广州市百亨物业管理有限公司。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

沙城最高档的小区

挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！

近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。

图源：贝壳找房

华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。

图源：贝壳找房

该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。

6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。

从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价，降价59万。

图源：诸葛找房

虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。

首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。

其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。

图源：贝壳找房

那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？

我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。

数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。

图源：贝壳找房

我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。

图源：贝壳找房

再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。

图源：贝壳找房

可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。

以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。

其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。

帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；

苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；

万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。

图源：诸葛找房

二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成交周期只会越来越长。

9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。

库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。

降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。

在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？

沙城最高档的小区是名郡新城。名郡新城五期位于张家口怀来县沙城镇府前街延长线，一、二期项目已建设25栋多层住宅楼，已陆续交工入住。三期在建电梯花园洋房7栋，至2022年项目十期全部竣工后将成为怀来县的城市综合体。规划建设600栋住宅，20万㎡商业广场，总工期从2012年-2022年共计十年，项目全部建成后将成为怀来县新城新的县城社区。

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