楼上房屋水管漏水导致楼下住户受损的责任应根据过错来确定，即谁对水管具有维修义务。

物业是否具有维修责任应根据物业服务协议来确定。如果如物业所说，水管保修其只有五年，那么水管维修的义务属于楼上房东，也即楼上房东应当承担赔偿责任。否则，应当由物业承担赔偿责任。

如果水管漏水的原因包括承租人的不合理使用，承租人应当同出租人一起承担连带责任。

扩展资料：

房东承担维修义务的法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第二百二十条租赁物的维修

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条出租人履行维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条租凭物的保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

《中华人民共和国侵权责任法》

第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

第十一条承担连带责任的无意思联络数人侵权

二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。

参考资料来源：

百度百科-中华人民共和国侵权责任法

百度百科-中华人民共和国合同法

房子在保修期内物业不给维修该怎么办

房屋漏水物业不解决时的方法：

1、房屋漏水可能属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任，如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。

如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉。

2、只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。如果房子超过了保修期，就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。

3、漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办？自己垫钱？那我们交的物业费是做什么的。

开发商是房屋质量的第一责任人，物业公司是受托维修，责任后果由开发商承担。

如果房屋出现质保书中所说的问题，而非业主自行承担责任的问题，则开发商或施工单位应当履行维修责任。通常，实际承担维修责任的是物业公司，开发商在前期物业管理阶段中，通常都委托物业公司承担维修职责。

属于物业公司应当维修而不维修的，你可以找开发商协调，或书面通知物业公司，告知房屋需要保修的事项，也可以自行委托第三方维修，做好证据固定工作，要求开发商承担责任，向区物业办反映、投诉。

不属于物业公司应当维修范围的，物业公司未提供有偿服务，你也只能自己去修了。

物业不来维修怎么办

物业说房屋超过5年不给修，你该怎么办？自己垫钱？那你们交的物业费是做什么的？你描述的这种情况还是要具体问题具体分析的。你说的房屋损坏到底是指哪些部位的损坏。一般房屋也是有保质期的。可能开发商给的保质期是5年。那么五年里房屋出现问题。开发商会承担维修义务。超期了如果是你个人房产范围里的那肯定是由你自己负责维修了。公用部分的损坏物业是要负责的。至于你说的物业费。那就是对整个小区的管理花费的分摊。包括公共区域的维修。

那就得看是什么类型的维修了，物业的维修主要是以公共区域为主，家庭里面的主要以暖气管道为主，以上两个都是物业主要维修且免费的项目，室内的其他的维修物业都是有偿服务的，物业是要收费的。法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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