不是学区房。天鹅湖花园不是学区房，而且地段也偏。建成于2008年，楼栋外立面有点旧。小区绿化多，所以蚊虫多。就近上学的小学关注度排名不高。小区公区维护不够到位，设施设备老化严重，湖水不够清澈。
天鹅湖北苑为什么卖不起价
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。
天鹅湖花园是公寓类型，位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，该地方地段优势明显，房价为8215元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。
天鹅湖花园交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，天鹅湖花园现在为8215元/平米，天鹅湖花园房源有限，可放心入手。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
天鹅湖北苑卖不起价是因为：
1、房龄老：05年建成，时间在08大地震之前，小区的公共设施会比较老旧，
2、没有好学区、医院资源：关联的学校很一般，五公里内没有医院，对有小孩和老人的家庭不友好，
3、物业管理松散：隔壁天鹅湖花园的物业已经换成万科了，北苑的物业依旧是老物业。
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