大量人口在流失，这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。
这些年以来，具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，总会有一天会破灭的！
一般来说，城市越大的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；小城市的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。若从投资的角度考虑，买房只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性。
有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，不用将来，现在二手房都很难到接盘侠。房价经过几年的上涨都已经翻番，再涨不可能，很多有钱的家庭，早年已经拥有多套房产，一个个等着套现；房价最终是由供求关系决定的。
那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，房价不仅不会上涨，甚至会下跌，房子也就是砖头价。楼市调控史上最严，很多家庭会先考虑继续现金为王，买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩，相应完善起来，房价回归理性就不远了。
如果晚上到处逛一逛，到城里、城郊的各个小区去看看，或许你会发现晚上都是黑压压的，隔三差五亮着灯。特别是三四线以下的城市，本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱，然后在老家县城买房或住或投资，县城没有足够就业岗位，人口持续流出，未来县城的房子会有大量空置一文不值。
国家一直强调房子是用来居住的，不是炒的，但不少人还是认为楼市还有机会，感觉买了就赚，真的是这样的吗，其实不尽然，从某种程度上来说，买房可能会赔钱，现在的三四线城市医疗、教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，不会继续留在小城市。
综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。
2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？
序言：楼市上一直都有着金九银十的说法，这代表着9月份和10月份是买房的高峰期，但是房地产面临着一波降价甩卖潮已经悄悄来临了。今年的房价不涨反而降了许多，这是因为现在的人在买房子的问题上，大多数都已经考虑到房地产行业已经是一个饱和的市场。面对如今的80后90后是买房子的主力军，90后发展的城市不同，就不会选择在当地买房子。尤其是在北上广这样的大城市，让年轻人不敢考虑买房子，因为房价太高。
房地产市场要降价现在市场当中购买房子的主力军，大多还是以80后和90后为主，对于现在的90后考虑买房子都是没有办法负担得起。都是需要父母帮助年轻人出一部分首付或者是帮助年轻人购买房，由于90后的工作时间比较短，导致90后没有经济能力考虑买房子。这也就间接的导致了房地产市场需求量会逐渐变少，即使是在金九银十的月份里，房地产销售额也是非常的少。
房价不涨反降提及到房价本身就是老百姓们经常关注的事情，尤其是对于90后而言，面对大城市的房价让年轻人不敢想象。只能考虑老家的房子，而老家的房价也并不是想象中的那么低，尤其是针对于二三线城市的房价都能高过1~2万块钱一平米。如果想要考虑面积稍微大一点的，能供3代人在一起生活，就要考虑情况大一点的，而房子的总价基本上都要在一两百万左右。
都盼着房价下降所以买不起房的人就一直盼着房价下降，这样就能使买不起房的人可以图便宜，买到自己想要的房子。但是应该考虑到一个城市的房价如果下降了，这将对已经购买房子的人而言，会有许多不公平。政府在调控房价的时候也会根据整个城市的GDP做考虑，即使房价会有下降的可能，而下降的房价也并不是特别的多。
全国70个大中城市二手房价普跌，如何看待这一现象？
最近一段时间，全国房价出现严重的分化，北方部分城市房价出现下跌，特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样，南方的部分热点城市，如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是，网上就出现了”房价下跌的时间表”：未来一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降到4千元。对此，很多网友觉得，这样的房价才更加亲民，才与老百姓的收入相匹配。
针对这个房价下跌的时间表，在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为，一线城市现在房价在6-7万元/平米之间，指望能跌到2万元/平米，这是不现实的，而三四线城市房价降到4千元/平米，这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示，中国房地产业发展了20多年，却建造出3.11套住房，足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展，只会带来更大风险和更多泡沫。
从上面的观点来看，在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致：一是，棚改变旧改，三四线城市房价坚持不了多久，特别是“三道红线”的背景之下，开发商都会在三四线城市谨慎拿地，再加上三四线城市人们的收入也不高，根本支撑不起高房价。二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。
但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线城市，由于大量资金和人才流入，才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市，这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过，我们认为，未来一线城市跌到2万多，二线城市降到9千多，这种可能性还是存在着，不要以为热点城市房价跌不下来，只是现在有大量资金支撑着而已，那么，为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢？
第一，中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年，全球房价排行榜单中，除了中国香港之外，还有北、上、深这三个国内一线城市，进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说，一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入，却还要承担起全球最贵的房价，要说国内一线城市没有泡沫，这肯定是自欺欺人。至于二线城市，也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米，而厦门老百姓月收入只有4000多元，根本买不起房。只要热点城市房价不涨了，投机炒作就会撤离，房价肯定会回归居住属性。
第二，从房价与租金之比来看，现在国内的一二线城市，根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租，租金收不高，回报率很低。同样，一线城市由于房价涨得太高，租金即使再涨，也跟不上来。以上海为例，在市中心租一套次新房子，一年租金10万元，而像这样的房子价格都在600多万元，这意味着，投资房产要60年才能收回本金，回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面，赚取利息还要强一些。
第三，房产税离我们不远了！一、二线热点城市房价之所以只涨不跌，主要是在房子的持有环节上没有成本，导致大量炒房者囤积房产。但是，现在房产税离我们不远了！中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征，届时大量炒房者将抛售房产，一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内，并不算奇怪。
网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。
今年哪些城市房价下降了
我觉得这是一个比较好的现象，如果二手房的价格普遍出现下降的话，那么过不了多久，一手房的价格应该也会慢慢的落下来，这样的话，房贷的压力就不会那么大了，也有更多的人买得起房子了。因为大家都知道现在房子的价格真的都是高的离谱的，让很多人都没有办法能够接受，大家都希望能够买一套房子居住，但是这个价格实在是太高了。如果说这个价格真的能够降下来的话，这对于很多人来讲都是一件非常开心的事情。因为大家终于能够等到房价下来了。
当然有些人可能会认为二手房的价格不代表新房的价格也会下降，毕竟这两者其实还是有着很大的差别的，但是说实话，我个人还是比较倾向于买二手房。的当然是那些比较新一点的二手房，如果是那些老破小的话，那就不至于了，完全没有任何的必要。其实不管是买新房还是二手房，都是要根据个人的实力以及我们的需求去选择的，并不是说二手房就不好，也不是说一手房就一定好。总而言之一句话，适合自己的才是最好的。
其实现在不光是房价特别的高，我们国内的物价也真的是高的离谱，很多人的工资根本就没有办法能够承受这个高昂的价格了，如果连房价都在下降的话，那就是不是意味着其他的东西也会慢慢的降下来？如果真的是这个样子的话，那真的是让人觉得太开心了，毕竟价格真的太高了，很多人都表示承受不起。这个世界上唯一不变的可能就是我们那些微博的工资了吧，涨工资是一件非常艰难的事。但是物价涨起来，那真的是跟坐了火箭一样。不要说是二三十年前了，就算是十年前，谁会想到买一套房子有这么的艰难呢？
今年城市房价下降的有：北京、上海、深圳等一线城市，以及四川成都、浙江杭州、安徽合肥等二线城市。原因是：一是全国性的楼市调控政策，使得投资者放慢了购房节奏；二是经济增长放缓，影响了购房者的购买能力；三是一些地方政府出台了新的调控政策，加大了购房者的购买负担，如首付比例、交易税等。
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