对投资英国房产的客户来说，将受到这一政策影响，英国离开欧盟，不少大型银行肯定会将总部迁出伦敦，而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕也将不保，金融行业人才会减少。另外英镑贬值，也导致投资降低。从投资机遇看，在短期看，英国房价都会下调的概率较大。

对中国房地产的影响。张大伟指出，首先，人民币贬值压力增加。英国脱欧，英镑汇率大跌，虽说对于去英国留学和旅游的人来说可能是利好。但短期内在外汇市场，美元升值，进而将带动人民币兑美元贬值。其次，人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。第三，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。

英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

英国脱欧是从一个大格局里脱离出来，为了适应小格局，肯定要在很多方面进行改革，对房价和抵押贷款产生影响。

16年，英国议会投票通过脱欧，其房价还没有受到影响。并在下半年，出现缓慢的上升趋势。与此同时，脱欧还影响了英国国内印花税的改革。可是好景不长，没过多久部分地区房价就出现下跌，英国房价增幅出现低迷现象。

当时，英国政治和经济的不确定性导致了有钱人迟疑的持币观望。面对英国的形势，这些人在考虑现在买还是脱欧以后买，然后等到英国脱欧以后，英国房价增幅上涨缓慢，所以还是继续观望。这种房价影响会持续到英国全面适应脱欧谈判的影响。据了解，英国给出报价买房的买家们都有很强的议价能力。而且通常卖家收到买家报出的第一个价格就是最终价格。但是，英国购房市场长期的供不应求又减缓了房价的持续下跌。所以房价之后的形势没有真正的答案，都是各个机构给出的预测。

另外，脱欧后英国贷款的利率升高，更有预测未来5年利率还会逐步上涨。这将影响家庭的借贷的额度和抵押贷款，影响购房，对房价造成长期的拖累。而且因为英国的政治经济不稳定性导致房屋成交率下降，又影响了抵押贷款，如此往复循环。但这不意味着英国市场会崩溃，在经历08年的全球金融危机之后，让英国的抵押贷款监管更为完善，能够起到对市场更好的保护。

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

 英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资计划要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押贷款利率。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。 目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生事件分别为，95年-01年互联网泡沫事件，“911"事件，7/7伦敦爆炸案事件，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

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