范湖站为地铁2号线和3号线的换乘站,2号线范湖站位于常青路与青年路交叉路口南侧,沿青年路路下布置,共设置4个出入口及两组风亭;3号线范湖站沿马场角路布置,将于2015年建成通车。2号线范湖站为标准的地下两层站,地下一层为站厅层,地下二层为站台层。其ⅰ、ⅱ号出入口紧邻王家墩商务区,ⅲ、ⅳ号出入口预留与葛洲坝国际广场地下室对接接口,其属于即将开建的长江大道工程上的第1座地铁车站,车站地面景观等将按长江大道景观路的要求建设。3号线范湖站也为标准的地下两层站。2号线范湖站和3号线范湖站将设一处换乘大厅。将来,市民可通过2号线范湖站站厅层非付费区,前往3号线范湖站站厅层,不用出站,即可实现无缝换乘。2006年11月,范湖站作为2号线试验段成为全线最早动工的站点,也是第一个完工的站点。记者昨在现场探访看到,范湖站的4个出入口已全部打通,内部的电梯、屏蔽门均已安装到位,装修工程已全面展开,预计9月15日前可全部完工。现在经过2号线范湖站工地周边时,能看到的只是一个超级大工地。以范湖站为中心,其对面就是正在建设的面积超百万平米的王家墩中央商务区,一侧是巨大的后襄河公园,后面就是正在建设中的超高建筑葛洲坝国际广场和号称“有机公馆”的世纪花园小区。一个新的城市中心正快速崛起,伴随而来有可能是大批高规格餐饮企业在此扎堆开店,形成一个最有情调的美食聚集区。近日,青年路上的敦煌美食城正在策划经营转型,从以前擅长的早晚茶转型成突出粤闽风味的特色茶餐厅。提及这次转型,该店负责人蔡小琼言语中显得有些激动。敦煌美食城距离范湖地铁站不到半站路,其实从2006年底2号线范湖站开始施工起,蔡的生意就一直受到影响。原来的停车位也全部取消,有车族不能来了,连打的、搭公交的顾客也因站点变迁无法停车而大量流失,当年和她一条街开店的餐厅、酒楼基本走得一干二净。不过,这样的日子眼看就要过去了,今年底,不但地铁要通车,周边的老房子都拆迁建成了高档住宅区,这让蔡小琼很是激动,“熬过苦寒就是春暖花开的季节了。”“我计划把敦煌美食城改成一家以早晚茶为特色的24小时餐厅”。范湖站是2号线首个开建站点,也是离王家墩cbd最近的一站,目前周边新房售价普超1.3万元/平米。据了解,目前范湖站的4个出口全部设在汉口青年路与常青路交通转盘南侧,周边在售楼盘均主打cbd概念,且以住宅为主,但首个写字楼项目已亮相,未来还将有两栋超过350米的超级高楼在站点旁边建成。在站点附近的泛海国际居住区,售楼部人员介绍,在售房源中小户型每平米在13000~14000元,大户型每平米在16000~17000元,均价是2号线首站金银潭的两倍多。如果觉得房价贵,周边靠马场路方向还有一些二手房可选。盛世家源房产新居店店长龚志华介绍,附近10年内的二手房每平米在9000元以上,但不会超过一万;超过10年的二手房则在8000~9000元。不过,范湖站最吸引人的还是未来的商业发展及配套前景。如438米的王家墩cbd武汉中心,现已完成地下工程,年底将建至地上18层,另一46万平米的泛海城市广场综合体的购物中心将于明年开业,新建的红领巾学校今年秋天也将开学。此外,范湖站东侧的葛洲坝国际广场也将建设高级写字楼及购物中心。距离范湖站500米内即有公交大站青年路范湖站,途经此处的有12条线路的公交车,在此站换乘公交车十分便利。8月10日下午3时,记者在现场看到,在公交青年路范湖站上站着大量的候车市民。同时,记者看到途经该站公交线路包括10路、38路、79路、509路、512路、526路、542路、603路、648路、715路、807路、809路共12条公交线路,由范湖站换乘公交车前往武昌、青山以及汉阳均十分便利。其中,715路由常码头开往关山大道,跨度最大,且该线路公交车为铰链车,该车型单台价格超过百万,属于武汉公交车里最豪华的车型之一。公交管理部门表示,目前针对2号线配套换乘的公交线路正在征求意见,后续还将根据2号线运行的实际情况来对所有公交线路进行动态调整,所以未来公交换乘的问题将有针对性的迅速解决,同时,公交线路还将不断的优化,确保市民出行拥有舒适快捷的乘车感受。
离汉口火车站最近的7天酒店叫什么?
你住的地方离工作地点有多远?
伴随近些年武汉的快速扩张,新城新区的不断建设,不少人的通勤时间也在变长。
在市中心房价高涨的情况下,高昂的房价衍生出昂贵的租金,并非人人都能选择住得近。
住得远和住得更远,往往才是大部分人的无奈之举。
归根结底,还是因为房价。通勤时间与房价永远不能得到最佳平衡。
那么,对于买房人来说,通勤距离该如何界定,才没这么痛苦?
《2021年度全国主要城市通勤监测报告》选取全国42个城市,描绘城市的通勤特征。
报告显示,不同等级的城市,有着不同的平均通勤空间半径:
超大城市为38公里,特大城市为31公里,I型大城市为28公里,II型大城市为25公里。
其中,北京的通勤半径全国最大,达到41公里,比2019年增加1公里,也是全国唯一一个超过40公里的城市,说明北京通勤空间在扩张。
从官方公布的数据来看,基本都是房价越高的城市,通勤半径越大。
无论哪座城市,41公里就是目前交通系统支撑下的极限通勤距离。而60分钟以上通勤时间被称为“极端通勤”。
随着交通的升级,极限通勤距离未来也会有所变动。
除了通勤半径之外,还有几个有意思的数据值得买房人关注。其中有一项指标非常有意思,就是职住分离度。
80、90年代居住在工作单位附近的职工宿舍,是不少人特有的记忆,随后城镇化拉开了城市骨架,“职”与“住”产生空间分离。
职住分离度简单来说,就是平均出行多远距离就能找到一份工作。
而职住分离度越小,说明城市的职住空间分布越均衡,与城市规模其实并没有什么关系。
从报告上看,目前42个城市的职住分离度处于2.3公里到6.7公里之间。武汉职住分离度为3.8公里,同比增加0.3公里,是加剧最多的城市。
这个距离还是在理想情况下的,事实上在现实中,受到房价、就业机会、教育等多方面影响,大家往往难以选择最小通勤的居住地和就业点。
不过我们可以看到的是,目前武汉的职住空间布局并不算平衡,部分区域出现了一定程度上的单一功能区空间,比如光谷产业聚集,住宅用地越来越少。
从全国的单程平均通勤距离排行榜中可以看出,武汉的平均单程通勤距离为8.3公里。
以市中心或你的工作地点为核心,画一个相对应公里数的圆圈,买房最远买到哪儿,一目了然。
通勤时间也是人们格外关注的,据了解,45分钟以内通勤比重达到80%以上是改善城市人居环境的重要目标。
从全国主要城市45分钟以内的通勤比重可以看出,武汉占比为70%,较上一年下降3%,也就是说日常通勤时间大于45分钟的人在增加,武汉城市规划和交通服务水平仍然任重道远。
关于通勤时间,究竟是钱重要,还是时间重要?
一般来说,通勤费用方面,除了公交、地铁费用,还可能有房租、停车费、油费、高速费等,费用越高就代表成本越高。
比如住在市区和郊区,最直观的通勤成本就是地铁费用和房租的费用,我们可以来算一笔账。
假设都是在武汉商务区上班,大家工作的时间都是标准的8小时,正常年工作日250天左右。
A住在野芷湖,单间租金为700元/月,通勤时间为45分钟;B住在范湖,单间租金为1000元/月,通勤时间为15分钟。
那么,A每年的通勤成本是700*12+5.4*2*250=11100元;
B每年的通勤成本是1000*12+1.8*2*250=12900元;
A每年花在通勤上的时间是250*1.5=375小时;
B每年花在通勤上的时间是250*0.5=125小时。
可以看出,A每年节约1800元,多花250小时。
250小时是什么概念呢?
由于浪费在通勤上的时间是不需要解决生理需求、纯粹可以用来工作或休闲的自由时间,所以如果把这些时间折算成假期,我们以8小时的工作时间来折算
那么就是:B比A每年都多出了250/8=31.25天的假期。
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当然你或许会说可以在通勤的时间做一些有意义的事,比如看书学习、工作等等,但是我们要知道,公共交通的环境并不舒适,而且环境噪音非常大,通常还会比较拥挤。
在这种情况下坚持工作学习是非常需要毅力和精力的一件事,甚至就是单纯地刷手机都不会觉得享受和放松。
绝大部分人在地铁通勤的时间里,既不能让身体得到很好的休息,疲惫的状态也无法支撑干点啥有意义的事情。
最关键的是全年省下来的钱并没有想象中的多,也没有带来幸福感。
当前的通勤困境绝对不仅仅是个体的困境。
它与城市发展速度、交通便捷程度、产业布局等因素息息相关,往往也影响着购房的决策。
扼守买房极限通勤距离,显得尤为重要。
不得不承认,大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。
当你考虑买郊区新盘时,最好别听某些项目说什么半小时到市中心,是不是这回事儿,你亲自去一趟就知道了。
虽然郊区房子可能环境更优,价格更便宜,但幸福感迟早会被极端通勤摧毁。
因为每天在公交、地铁上的时间可能比在家时间还长,这与我们当初买房的初衷背道而驰。
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买房并不只是想单纯地拥有一处容身之所,而是为了更好地生活。
而且所谓的新区很多只是规划,实际落地或者配套成熟需要时间来证明,万一后期兑现不了,受伤害的还是我们自己。
所以,在你的预算范围内,首先应该考虑的是,哪里离你上班最近,生活最方便,其次才是项目、配套、户型等。
最好首选地铁盘,随着武汉的骨架逐步扩大,只有地铁能最大化抹平通勤成本。
夫妻双方不在一个地方上班,总要尽量保证其中一方的通勤便利度,这是一个家庭必须衡量的要素。
如果当前手里资金预算不够,那就好好搬砖,努力攒钱。如今楼市基调已经确定,“稳”字当头,房价大涨的时代已经过去了。
总而言之,买房要从自身实际需求出发,最终无论选择哪里都无可厚非。
最好不要为了买房省钱孤注一掷,牺牲了通勤时间,反安慰自己攒钱不易。
以上正文来自武汉真有好房
对武汉各个区域想进行更深入交流的
如上图所示,汉口火车站旁边有三个7天连锁酒店。
最近的是A处— 7天连锁酒店(汉口火车站财神广场店)。
地址:江汉区金墩路15号(汉口火车站出站口左转50米) 。
其次是B处— 7天连锁酒店(汉口火车站店)。
地址:湖北省武汉市江汉区发展大道168号。
再就是D处— 7天连锁酒店(唐家墩店)
地址:武汉市江汉区发展大道215号(华南海鲜市场旁) 。
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