我认为楼市行情基本上不会全面回暖了，我们也没有必要期待楼市行情继续上涨。
如果我们指望楼市行情继续回暖的话，这个方式毫无疑问会导致很多城市的房价越来越贵。对于那些刚需购房者来说，因为很多人本身就买不起房子，所以房价的问题已经影响到了很多人的正常生活。特别是对于北海这样的城市来说，因为北海本身就是一个旅游城市，这个地方的居民的收入水平也比较低，所以当地的房价下跌是一件非常正常的事情。从某种程度上来说，我们不要指望房价一直会无限上涨，这个情况本身就不符合周期规律。
这个事情是怎么回事？
这是关于北海的房价问题，当北海的房价一跌再跌的时候，有些海景房的价格竟然只有10万元左右，当地的房价也跌回到了5年之前。在经过了一系列的房地产炒作之后，虽然当地有很多炒房客在购买所谓的海景房，但当地的房价一降再降，很多炒房可以因此出现了重大亏损。
当地的楼市不会全面回暖。
这个道理其实非常简单，因为房价的基础是人口基础，当人口的数量越来越少的时候，我们根本就没有必要去指望楼市行情全面回暖。特别是对于北海这样的中小型城市来说，因为当地本身就没有什么核心产业，很多普通人的工资水平也非常低，在这种情况之下，当地的房价也是会变得越来越低，很多购房者也会处在观望状态之下。
以我个人来看，我们需要等待楼市行情恢复到正常的区间，同时也需要等待房价继续下跌。对于很多城市来说，当地的房价出现50%~70%的跌幅是非常正常的事情，北海的楼市行情正是如此。
北海、西双版纳房价回到5年前，缺乏“候鸟”的旅游地产究竟何解？
北海西双版纳房价跌回五年前，缺乏“候鸟”的旅游地产应该这样解。
一、北海西双版纳房价跌回五年前根据国家统计局的数据，北海新房价格与去年同期相比下降了10.1%，降幅为1.4%；二手房价格环比下降1%，与去年同期相比下跌6.5%。截至2022年十月为止，北海地区的房屋房价连续下跌了12个月。
北海市地处广西最南部，三面环海，与海南岛隔海而立，是一个旅游胜地。但是由于疫情影响，近几年北海的旅游业受到了严重的冲击，以旅游为基础的房地产业也陷入了困境。与此同时，与北海类似的城市，其旅游地产的日子也不太好过。
二、旅游地产应该看重生态建设一个旅游城市要想留住人，必须要回到居住的本质，不能太重投资，要回到住的本质，要在城市的生活功能上下功夫，比如云南弥勒的生态环境就很好，价格也比周围的城市要高，外来的游客也更多。
现在，云南弥勒的整个房地产环境不像一些旅游城市主要以投资客为主，买了房子基本不住，在云南弥勒买房的大都是以自居为主。
三、多举措拓宽旅游消费环境作为旅游城市，只有旅游业发展了，才能促进当地的房地产发展，所以，要旅游发展就必须多举措拓宽旅游消费环境。
旅游消费环境优化。精心组织中国旅游日，开展文化旅游消费季、消费月等系列活动，并积极开展旅游惠民举措。
扩大旅游消费的范围。推动旅游消费在线上和线下的优势互补，融合发展。大力发展夜间消费，建设新的文化、旅游消费中心。
提高旅游业的消费水平。提高旅游景区、饭店、旅行社等服务水平，提高旅游服务质量。
要改善景区的公共服务。强化主干道和重点景点的连接，要建成一批典型的旅游厕所，加强对老年人和残疾人的便利化的旅游设施的建设和改建。
北海、西双版纳房价回到5年前，为何没人去旅游城市投资房产了？
近些年来越来越多的人像候鸟一样南飞至温暖的地方过冬，北海的房价一度因海南的限购政策而涨了起来；大家知道一个城市想要快速的发展，肯定离不开人才聚集。保留的住人才住房是一个非常关键的因素，如果一个城市的住房政策限制的因素比较多，会导致很多人才离开。大部分人而言，住房永远是第1个非常关键的因素，如果受到各种各样的限制，会直接让一个人对一个城市留下来的信心。
随着海南对于房子限购政策的加剧推动了北海和西双版纳房价的上涨；突然觉得这两个地区是非常适合投资的。而且生存环境也比较好；大量外来人员的涌入，能够促进当地房产的复苏；也能够带动这些地区的旅游行业的发展。一个城市想要快速的发展是离不开人员的，如果没有人这个城市发展不起来的。另外一个城市旅游业是否发展也是影响整个城市经济发展的重要元素。
可以看出一项政策的推动所产生的连带效应是非常明显的，虽然这两个地区房价的上涨是因为海南的一些限购政策引起的，却直接导致了这两个地区房价的上涨同时还带动了房地产行业的发展，对于这两个地区来说，真的是难得一遇的好时机好机会。而相关部门也表示旅游城市的城市配套要升级才能起到推动城市经济发展的作用，这就要求一定要回归到运营上来，房地产相关企业不能只是建房子、卖房子。要真正的把类似康养产业做起来，完善相关的公共配套。同时，还要加强城市竞争力，针对城市核心资源，加大城市推介力度，走出去，引进来。
通过这个新闻可以看出，要想整个地区旅游地产行业能够快速的发展人员是非常重要的因素，所以如果想带动整个城市经济的高速发展，就要想办法留住人才。
疫情对我国的旅游行业有较大的影响
由于新冠病毒在我国爆发之后就一直没有得到根除，虽然我国在第一时间就组织了严密的防疫措施和各种防疫政策，但是尽管运行依旧在反复；同时我国虽然研究出了新冠病毒的疫苗，但是新冠病毒正在不断发生变异，所以导致我国的新冠疫情依旧存在，并且对我国的各行各业都造成了严重的影响；其中影响最大的就是旅游行业的发展，因为旅游行业必须要大量的游客前往旅游地点才能够拉动经济，但是由于疫情存在，所以很多旅游城市都没有游客前往，这也是西双版纳等旅游城市的房价大幅度下降的原因。
我国经济也有一定的下滑
虽然我国如今依旧是全世界第二大经济体，同时也有着十分强大的经济实力，但是我国的经济也受到了疫情以及国际局势的影响；比如国际油价飞速上升以及全球经济都大幅度下滑，所以我国的经济也有了下滑的趋势，所以导致很多居民已经不愿再购买房产，而房地产行业也迎来了前所未有的危机，西双版纳等旅游城市的房产也没有了升值的可能，更是无人问津。
未来旅游行业或许有所转接
随着我国对新冠病毒的研究更加深入，同时我国的新冠病毒特效治疗药物也正在研究之中，我相信未来我国一定会彻底解决新冠疫情；而随着新冠疫情结束，很多被生活压抑的居民都会选择来上一场旅行，到时候一定会出现旅游大热的情况；而像西双版纳等旅游城市一旦有了大量游客之后，当地的房价也会大幅度的增长；并且随着我国经济正在稳步的回暖，未来全国各地的房地产行业获取都会迎来转机。
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