记者 叶麦穗 广州报道

“要不要提前还房贷”成为近期热议话题。不少人晒出提前还贷的经历，声称省出的几十万元钱相当于理财。目前提前还贷的主要原因，是房贷和其他理财品或者贷款之间的利差。集中在三方面，一是房贷和理财产品之间的利差；二是商贷和公积金之间的利差；三是房贷和其他贷款之间的利差。

理财和房贷之间的利差

王洁是提前还房贷的“赢家”之一，她告诉21世纪经济报道记者，去年她在广州海珠区购买了一套房，约贷款280万左右，其中60万为公积金贷款，220万为商业贷款，商贷的利率为5.15%，按揭期为10年，还款方式为等额本息。

“我是从2021年6月开始第一次还款，第一个月还款的金额是23282元左右，其中偿还本金1.4万，利息9356元。以此计算我第一年的贷款利息就超过10万，这对于我来说负担还是挺重的。后来年底的时候，一笔定存到期我就一次性付清了所有的贷款，但6个多月的时间付出的利息差不多6万。”

王洁表示本来提前还贷，还需要给银行支付一定的违约金。根据贷款银行的规定，放款一年内提前还款，需要支付还款金额的1%，1-2年内提前还，需要支付还款金额的0.5%，2年以上则不用支付。但是因为她是银行的VIP客户，经过申请就免付了这笔违约金。

“主要是刚好有笔钱回来。我之前做了一笔3年期的大额存单，利息大概在4.5%左右，到期之后发现很难再找到更好利息的类似产品，多数产品的年化利率都在4%之下，这个时候如果我继续再做理财，和银行贷款之间的利差超过了1.15%，肯定不划算，于是就决定提前还款。去年12月20日结清之后，我感觉一下子轻松了不少，毕竟每个月给银行9000多的利息不是一个小数目。”王洁告诉21世纪经济报道记者。按照王洁的贷款金额和还款起算计算，其原本的总利息为61.95万元，提前还款给王洁省下了50多万元的利息。

“普通人每年如果没有5%以上的稳定投资收益，可以考虑提前还贷。”中原地产首席分析师张大伟表示，他坦言身边不乏提前还贷的朋友。

公积金和商贷之间的利差

据了解，目前选择提前还贷的方式大致有三种，一种是全部提前还款，适合资金充足的人；另外两种均属于部分提前还款，但视收入、消费需求等会选择缩短贷款年限或者降低还款额度等两种方式。

对于提前还款的原因，多数贷款人表示由于前两年楼市较为火爆，当时为了抑制市场上的炒作行为，银行不约而同的提高了房贷利率，全国的房贷利率普遍在4.6%到6%之间，这造成了还贷成本较高，提前还贷就是为了降低成本。

此外提前还款的另外一个重要原因在于近期合适的投资品不多。开年以后，受到美联储“收水”的影响，全球资本市场都出现了较大幅度的回撤，股票和基金都呈现一定程度的浮亏；此外银行理财、大额存单等风险较小的固收类产品则收益节节走低，市场上5%以上收益的理财产品难觅。常规投资收益无法覆盖房贷利率，对于理财小白或谨慎型投资者来说，与其拿钱存定期买理财，不如提前还房贷。

林明也是提前还贷一族，他告诉21世纪经济报道记者，他采取的是部分提前还贷的方式。“前年为了结婚买了一套小户型婚房，贷款额度在160万左右，采取商贷+公积金的方式，其中商贷的金额大概是100万，不过我公积金账户上大概可以取出35万，于是办理好商业贷款之后，就从公积金账户取出来，提前偿还了商业贷款一部分。毕竟和商贷相比，公积金的利率要优惠的多。”

林明计算如果按照商业贷款100万，5.3%的利率，20年等额本息的还款方式，利息高达62.4万元，如果按照65万的总金额来计算，则利息降到了40.6万元，利息下降21.8万元。

其他贷款和房贷之间的利差

各种贷款产品之间的利差也是提前还贷的诱因之一。广州私人企业主刘倩告诉21世纪经济报道记者，自己一套住宅的贷款还剩近50万，由于是二套，利息为5.6%，如果她提前还款之后，再将房屋抵押，抵押贷可以降到3.9%（先息后本），之间就有1.7%的息差。不过刘倩表示需要提醒的是，这个优惠利率，需要个人名下有注册公司企业才可以。

除了上述提到的原因之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，还有一个重要的考量因素是因为去年开始，多地为了限制炒房，不断出台严控措施，此前一度出现的房价突进局面得到控制，有些地方的房价甚至见顶回落，这让高杠杆买房的投资人热情消退。“打个比方，如果当地房价每年涨10%，贷款利率5%，购房者贷款购房冲动就会增强，愿意增加杠杆。但是如果房价不涨，甚至出现回调，购房者这时候就会想着收缩杠杆，于是就出现了提前还贷的现象。不过提前还贷的前提是手头资金充裕。”

21世纪经济报道记者发现，分享提前还贷的人群多集中在 “80后”和“90后”群体。

一组数据也可以看出，今年以来购房者的贷款意愿出现降低。央行2022年2月份金融数据显示，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。

中长期贷款以按揭房贷为主，减少意味着当月新增贷款金额低于当月还款金额。这项数据自2007年开始统计以来首次出现负增长。

5月13日，央行公布了4月金融数据，没有公布中长期贷款，而是将住房贷款从住户贷款中单列出来，这项口径更直接的数字减少605亿元，同比少增4022亿元。住户贷款主要包括住房贷款、消费贷款和经营贷款。

（应受访者要求，王洁、林明、刘倩均为化名）

我想投资股票,需要看什么书籍?

1、财付通完成实名认证，安装数字证书，用财付通还信用卡、交水电煤气费；2、多使用微信支付、财付通支付及转账功能，多与腾讯信用星级好的人互转大额小额资金；3、通过腾讯平台购买理财产品；4、多使用腾讯系进行打车预约并守时上车、确认支付；5、多在腾讯平台电商进行购物；就这几个方法，其他的应该是没有了。

【炒股票书籍近1300本】

01【解读江恩理论】 03【上市公司财务分析】 10【金规玉律：股票涨跌有序】

04【证券经济分析上册】 05【证券经济分析下册】 21【专业投机原理】

11【股票定价模型】 15【股林秘籍】 17【炒股赚钱一本通】

13【股票基本知识】 14【股票市场泡沫研究】 16【大众心理走势预测】

19【股民必读】100【职业证券投资策略】91【股票操作学】

23【波浪理论】 09【炒股必读】 22【资本市场热点问题透视】

02【牛心熊胆－股市投资心理分析】06【艾略特波浪理论－市场行为的关键】

12【基金致富 最新的投资选择方法论】18【炒股的智慧（完整版）】

20【股权风险益价：股票的远期前景】 95【标准普尔教你做好长期投资】

友情提示: 红色字体为大量买家寻找的热卖书本, 可重点学习!

第二部分：K线作战

24【周K线图测市应用】25【K线七十一式】 26【K线组合分类（图表）】

27【K线形态选股】 94【K线力学秘籍】96【教你如何看K线】 93【K线羊皮卷】

第三部分：看盘技术

28【看盘高手】 29【炒股先看成交量上】 30【炒股先看成交量下】

31【读报表选牛股】 32【一图定乾坤】 33【神奇的数字：揭示公司价值秘密】

第四部分：短线技巧

35【短线交易秘决】 37【短线攫金 】

34【短线必胜－盛世操盘宝典】 36【散户套利法则－短线高手半年翻七倍】

第五部分：炒股技巧

51【股市实战-张世国】38【炒股技巧-利润流水线】 39【江恩投资实战技法】

57【涨停板的核心机密】 41【巴菲特怎样选择成长股】 48【股票常识与技术分析】

52【实战分时15计】 44【股票筹码揭秘-炒股大全】45【股市趋势技术分析】

47【寻找最佳买卖点】 48【股票常识与技术分析】49【股市宝典】

55【怎样选择成长股】 50【股市高手神奇炒股技巧】 56【战胜华尔街-审慎投资者指南】

53【炒股不败63招】 54【英雄无敌-教你如何选股】 92【低风险获利指南】

40【ABC三点定位分析法】42【波段获利-股票中线实战技巧】

43【登峰之路】 46【价值投资：一种平衡分析方法】

第六部分：炒股操练

58【股市操练大全(四)股市操作特别提醒】 59【股市操练大全(二)技术指标学习与应用】

61【股市操练大全(习题集)】 60【股市操练大全--寻找最佳投资机会与选股练习】

99【战胜华尔街-审慎投资者指南】 62【股市操练大全(一)K线技术图形识别与练习】

第七部分：其它投资

63【B股实战宝典】80【外汇基础资料汇编-冷静投机之路】

67【炒股就是炒心态 】64【不花钱买教训：如何从别人的炒股失误中获利】

98【新版混沌操作法】 65【炒股别学他：47位炒股失败者的深刻教训】

72【炒股的智慧】 68【庄家克星-职业操盘手解析坐庄全过程】

73【股市黑幕】 78【民间股神：15位股林高物赢钱秘招大特写】

69【巴菲特教你玩股票】 70【长江证券-股指期货操作指引】

82【鱼来了-股市教科书】 66【炒股的智慧-在华尔街炒股为生的体验】

71【总裁的智慧】 75【价值再发现—走近投资大师本杰明.格雷厄姆】

81【新金融大师】99【战胜华尔街-审慎投资者指南】

74【基金投资从入门到精通】 7 77【另辟蹊径：开放式基金投资指南】

83【股指期货的市场影响及可能的投资机会分析】

84【中信建投-在股指期货推出背景下的投资机会】

79【四类投资者的大博弈--07年初的重大市场创新】

76【理财路上前车之鉴当心股票、基金、债券的陷阱】

第八部分：股指期货

85【股指期货完全手册】 86【以小博大：股指期货基本操作】

89【股指期货全攻略一周通】 90【抢占先机：股指期货基础知识及实战技巧】

87【走进股指期货】 88【长江证券-股指期货－市场短期影响分析】

以下为最新添加：

97 【股票操作学】 100【职业证券投资策略】94【K线力学秘籍】

201【投资错觉】96【教你如何看股票K线】 93【K线羊皮卷】

176【证券投资学导论】 178【证券投资分析系统】 181【涨跌停板的奥秘】

186【迎战华尔街】 187【阴阳线法则】 183【怎样捕捉黑马-实战篇】

191【选股绝招】 190【野山的短线-葵花宝典】193【五分钟看懂财务报表】

195【沃伦.巴菲特之路】196【外汇投资指南】 200【投资理财】

201【投资错觉】 213【散户必胜100招】 202【通向金融王国的自由之路】

206【实战分时15计】 207【十年二十倍】 217【趋势理论】

210【散户套利法则】 211【散户赔钱错在哪】 212【散户操盘赢招】

214【日本蜡烛图技术】 218【钱龙操作一点通】 220【期货决胜108篇】

231【看盘炒股不求人】 219【期货市场与交易谋略】 225【罗杰斯环球投资旅行】

222【盘口内经】 223【牛市熊市与百万富翁】226【六招教你用钱龙】

236【交易冠军全文】 225【罗杰斯环球投资旅行】 241【基金投资实用手册】

230【看盘高手】 227【理财－资金筹措与使用】228【克罗谈投资策略】

232【金融炼金术】 234【教你如何看盘】 235【交易为王】

237【交易场】 238【技术分析全攻略】 239【技术分析基础大全】

242【华尔街英雄谱】 243【华尔街写真】 244【华尔街教父】

247【股市实战---张世国】248【股市晴雨表】 249【股市潜规则】

250【股市技术分析】 246【华尔街黑幕】 256【股市宝典】

251【股市技术分析】 253【股市博弈论下篇】254【股市博弈论】

260【股票投资技巧】 257【股权期货与衍生证券】 263【股票经典分析】

262【股票买卖技巧大全】 264【股票基本知识】 265【股票大作手操盘术】

268【股票操作教程】 269【股票操作初级教程】 270【股民专刊】

272【股精炒股不用图】 275【跟庄识庄】 283【雕虫小计看K线】

281【分析实战技法】 282【动能指标】 290【炒股智慧】

287【筹码分布】 288【成交量的核心机密】 289【炒金炒汇100击】

296【炒股的智慧】 293【炒股就这几招-波段篇】294【炒股技术分析手册】

301【波浪理论】280【格雷厄姆论价值投资】 284【大众心理与走势预测】

299【布林线】 273【跟着庄家走炒股更轻松】279【格林斯潘：金钱背后的人】

298【炒股必读书大集】 303【别跟着我坐庄】 326【B股实战宝典】

303【别跟着我坐庄】 304【变成有钱人并不难】 318【股市无敌】

305【八招教你看资讯】 306【K线图经典图解】308【股票基本知识】

311【投资艺术】 324【巴菲特年度报告】 326【B股实战宝典】

312【投资学】 317【华尔街神童】 310【论中国股市的羊群效应】

327【亚当理论】 328【投资心理学】 329【汇市圣经】

325【艾略特名著集】 330【股市众生相】 331【对冲基金手册】

332【波浪原理】 333【炒股无招胜有招】 334【大道至简】

336【炒股赚钱一本通】 337【漫步技术分析】 338【专业操盘手】

339【战胜庄家】 335【股市博弈论】 319【股价(期货)分析预测学】

340【权证投资实用指南】172【周K线图测市应用】 173【中华人民共和国证券法】

98 【新版混沌操作法】 180【证券市场基础知识】

194【吴庆全-股海遨游】 92【证券混沌操作法—低风险获利指南】

182【怎样捕捉黑马（理论篇）】188【因形造势－股市明星风彩】

271【股民必读知识大全】 267【股票常识与技术分析】

276【跟庄技巧】278【个人外汇交易技巧教程】

700【最有效的赢利模式】 702【庄场现形记第二部】 701【最佳典范不等于最佳战略】

703【B股投资指南】 704【巴菲特的真实故事】 705【巴菲特致股东信：股份公司教程】

706【本软件的几大突破】707【彼得林奇的成功投资】708【变成有钱人并不难】

715【炒股的智慧】 711【操盘华尔街[美]谭健飞】712【长江证券研究所 权证日报】

713【超级短线实战经典2】714【超级短线实战经典】 716【炒股实战真功夫】

717【炒金炒汇--黄荣粲】718【从炒股到投资 理念决胜】768【投资一题通】

720【短线是银】 721【感悟巴菲特】722【钢铁股投资报告】

723【格雷厄姆论价值投资】726【个人外汇买卖】 724【个人实盘外汇买卖百问百答】

731【股市潜规则】 725【个人外汇交易技巧教程】730【股权期货与衍生证券】

731【股市潜规则】 734【国信：权证市场日刊】738【李嘉诚：赚钱的艺术】

735【交易为生】 737【克罗谈投资策略】739【理财资金筹措与使用】

742【期货操盘高手】 744【期货决胜108篇】 740【摩根士丹利投资银行金融词汇】

746【期货投机精要】 747【权证全攻略】741【破解专业操盘手核心机密】

755【台湾人赚钱绝招】 751【十年二十倍】743【期货故事--从一万到二亿的传奇】

752【实战分时15计】 764【投资市场秘诀】 745【期货人生--真实的神话故事】

749【如何看盘】 750【神光】 748【权证投资实用指南】

754【索罗斯】 763【投资全明星】 753【四季度最有价值的12只股分析】

756【投资错觉】 757【投资风险】 758【投资技巧】

759【投资技术】 760【投资监管】 761【投资狂人】

762【投资理财】 765【投资通论】 769【投资艺术】

771【投资者维权指南】 774【外汇投资指南】 766【投资心理规则：锤炼赢者心态】

779【新股投资指南】 778【香港人赚钱绝招】772【投资组合优化与无套利分析】

783【赢利模式36种】 776【沃伦巴菲特的投资组合】786【张宝珑秘籍】

784【邮市发财技巧】 780【熊市王者—巴菲特新传】 787【证券投资学导论 】

790【证券法应用指南】 781【一次读完25本投资经典】 791【 散户赢利要素分析】

794【赚钱奇才】 796【无招胜有招】785【全美头号职业炒手的股票经】

798【大阳线】 804【富爸爸投资指南】789【中国股市机构主力操盘思维】

792【专业投机原理】 793【专业投机智慧】 801【投资圣经—巴菲特的真实故事】

795【赚钱商品谋略库】 799【对冲基金手册】 800【零风险炒股实战策略】

810【我把股市当战场】 816【庄家操盘揭密】 824【在华尔街的崛起】

811【沃伦巴菲特之路】 812【赢家绝技】 813【超级短线实战经典】

814【作战华尔街】 817【庄场现形】 820【战胜华尔街】

823【贼巢】826【永不绝望】 815【走近投资大师本杰明.格雷厄姆】

818【专业投机智慧】 827【一个投机者的告白】 825【与天为敌：风险探索传奇】

828【性格解析】 832【乌合之众—大众心研究】831【五万元一粒米】

829【心理分析】 834【外汇知识】 836【外汇通实盘买卖实战宝典】

837【外汇交易原理与实务】839【外汇基础知识】 838【外汇基础资料汇编-冷静投机之路】

842【锤炼赢者心态】 840【投资组合的理论和应用】852【思维策略】

851【索罗斯传】 854【世界商品与世界货币】 841【个人外汇买卖基本操作与技巧】

844【投资论】 843【投资通论】 845【投资理财】

846【投资监管】 847【投资技巧】 848【投资风险】

849【投机智慧】 855【实战手筋16条】 856【上市公司财务分析】

858【傻钱】 857【上市公司财务报表解读】859【散户炒股高招】

860【三湘股神】 861【辱一平：K线六种形态】862【日本蜡烛图技术】

863【人生历程】 864【切线理论】 850【索罗斯—走在股市曲线前面的人】

866【期货投机宝典】 865【期货知识普及-期货ABC】853【市场投资分析-如保评估市场商机】

870【期货操盘高手】 871【盘口语言的逻辑解读】 867【期货人生_真实的神话故事】

872【盘口内经】 868【期货交易实战必备经典】873【逆向思考的艺术】

874【摩根信札】 875【美国期货专家经验谈】 869【期货故事-从一万到二亿的传奇】

876【漫画期货】 877【洛克菲勒的忠告】 878【乱中之乱：股市三人谈】

879【猎庄绝计】 881【理财】 880【利用经济指标优化投资组合】

882【克罗谈投资策略】 883【看盘炒股不求人】 884【酒田战法】

885【经理人员财务管理】 888【金融炼金术】 887【金融心理学—掌握市场波动的真谛】

889【交易冠军】 890【交易场】 886【房地产神曲:一暴利行业真相和博弈】

891【江恩理誺.箾典版）】892【技术分析精解】 893【技术分析基础大全】

894【极限投机】 895【货币市场与资本市场】 896【慧眼测市】

897【汇率的不确定性】 898【华尔街英雄谱】 899【华尔街写真】

900【华尔街理财】 901【华尔街教父】 902【华尔街传奇】

903【华尔街操盘高手】 904【狐狸梦】 905【国际投资】

907【股市智慧投资66则】908【股市无敌】 906【关于房地产行业整体上市简评】

909【股市实战手筋16条】910【股市秘密规则】 911【股市技术分析】

912【股市低风险获利指南】913【股市大众心理解析】914【股权风险溢价_股票市场远期前景】

915【股票翻番】 916【股票操作高级教程】917【跟庄高手谈选股绝招】

920【个人外汇买卖】 918【跟随彼得【林奇学投资】919【个人外汇买卖百问百答】

925【房地产转让合同】 921【个人外汇交易技巧教程】 922【个人股票投资与交易概述】

923【格林斯潘与股票市场】924【格雷厄姆论价值资】926【房地产专业速成培训手册】

927【房地产营销策划案例】928【房地产开发项目手册】 929【对著名房地产企业的经营行为研究】

930【第二冲击波】 931【道氏理论】932【大众心理走势与预测】

934【大势研判技法精要】 935【大商圈】 933【大赢家：一个职业炒手的炒股笔记】

937【炒金炒汇100击】938【炒股正确思维模式】936【从100美元到160亿的奇迹】

939【炒股入门与提高】 940【炒股奇招】941【炒股靠技术】

942【炒股绝招图解】 943【炒股绝招】944【炒股的智慧】

948【不战而胜】949【白银资本】945【长崭全攻略 羡市胴嫌庈窀单】

950【巴菲特投资圣经】 951【巴菲特的真实故事】 952【艾略特名著集】

954【K线谱】 955【K线黄金定律】 953【艾略特波浪理论 市场行为的关键】

957【庄家论】 959【周K线测市应用】 958【庄家克星—职业操盘手投资要决】

960【证券投资的不确定性】961【怎样卖出100问】962【怎样解套100问】

963【移动平均线操作大全】964【也说股市中的羊群效应】956【2004-05年度房地产行业报告】

965【选股与选时】 966【选股入门100问】 967【新股民入市强化训练第一书】

968【我把股市当战场】 969【网上证卷交易须知】 970【投资者维权指南】

972【识庄跟庄】973【盛世操盘宝典】971【市场理性与非理性疄理誺掞僻】

974【上市债券投资指南】 975【上市公司公告检查】976【上市公司财务分析】

977【欧奈尔制胜法则】 978【螺旋的规律】 979【看盘入门100问】

980【解读江恩理论】 981【江恩理论与中嗽劆毕】 982【江恩理论─走势分析】

983【江恩理论手稿】 984【空中隧道】 985【价值连城的精确短线交易技术】

986【基金投资指南】 987【慧眼识金】 988【股市心理学】

989【股市图线精解】 990【股票投资法则】 991【股票魔术师】

992【股 市 寻 宝 图】 994【格雷厄姆投资指南】 993【给你把金钥匙：看财务报表选股票】

995【炒股奇招】 996【炒股看图才是真功夫】997【炒股看量大师】

998【布林线】 999【波浪理论精典教学课程】1000【兵法炒股-孙子兵法在股市中的应用】

731【股市潜规则】 727【股票价值评估：简单、量化的股票价值评估方法】

732【广东人赚钱绝招】 729【股票投资全攻术—金学伟经典预测】

719【颠峰对决】727【股票价值评估：简单、量化的股票价值评估方法】

710【别跟着我坐庄】709【变成有钱人并不难：著名理财师手把手教你学理财】

733【国际投资】736【金融魔方—个人从事股票投资与交易的要诀】

775【沃伦·巴菲特传】 767【投资新渠道：个人外汇买卖基本操作与技巧】

777【沃伦巴菲特之路】 770【投资者为什么青睐强有力的董事会】

797【30之后靠钱赚钱】 788【直觉交易商─开发你内在的交易智慧】

782【艺术品投资】 773【外汇基础资料汇编-冷静投机之路】

808【投资理论及技巧】 803【长线短炒—从股票的短期投资中取得长期收益】

822【怎样捕捉黑马】806【华尔街点金人—华尔街精英访谈录】

821【怎样选择成长股】 807【接轨华尔街—期货市场获利实用技法】

833【沃伦.巴菲特之路】819【中国股市机构主力操盘思维--市场析篇】

805【股市无敌】 802【操盘建议—全球顶尖交易员的成功实践和心路历程】

835【外汇投资指南】 830【相对红利收益－普通股投资收益及增值】

947【操盘华尔街】 946【操盘建议-全球顶尖交易员的成功实践和心路

曾经沧海难为水，除却巫山不是云。高岸为谷，深谷为陵。

这个应该是全世界最全的股票书籍，尽量选择涉及中国股市的书籍去读

希望您能采纳。

以上就是关于三个利差故事：读懂提前还房贷的理财新思路全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！